Moskevská elitní rezidenční trh s nemovitostmi – výsledky za 1. čtvrtletí 2011

Obsah článku

• Poptávka po luxusních bytech v Moskvě výrazně vzrostla
• Barkliho park
• Barkliho Virgin House
• Obytný komplex „On Trubetskoy“
• Skuratovův dům
• Ceny za luxusní bydlení jsou stabilní, neočekává se žádný prudký nárůst

Elitní bydlení v Moskvě po překonání krize získává stále větší oblibu. Pokud dříve tento segment trhu byl v malé poptávce – kupující se více zajímali o ekonomiku a bytovou třídu, pak do konce prvního čtvrtletí roku 2011 došlo k výraznému oživení elitního trhu rezidenčních nemovitostí v hlavním městě..

Alexander Benois. Dům Anny Mons v německém osídlení. 1909

Objem transakcí se podle některých předních moskevských realitních kanceláří v prvních třech měsících letošního roku zvýšil o 12,5%. Je také přirozené, že v důsledku zvýšené poptávky také mírně vzrostly ceny elitního bydlení, růst je však zcela zanedbatelný..

Poptávka po luxusních bytech v Moskvě výrazně vzrostla

Analytici Penny Lane Realty poznamenali, že první čtvrtletí roku 2011 bylo poznamenáno zvýšením celkové poptávky po luxusním bydlení v hlavním městě. Podle nich vzrostla poptávka až o 15%. Pokud vezmeme v úvahu strukturu poptávky v závislosti na ceně bytů, pak 50% celkové poptávky připadá na segment objektů v rozpočtu od 1 do 5 milionů dolarů, 25% byly transakce v rozpočtu od 5 do 10 milionů dolarů, 20% a 5% byly v tomto pořadí transakce v hodnotě 10 až 15 milionů dolarů a více než 15 milionů dolarů. Poptávka po elitním bydlení v nových budovách v počáteční fázi výstavby se zvýšila o 13%. Mezi takové objekty patří elitní rezidenční komplexy: Knightsbridge Private Park, Barkli Virgin House, Garden Quarters a Tsvetnoy Boulevard 13.

Podíváme-li se v současné době na poptávku po rezidenčních nemovitostech, vzrostla poptávka po loftech (obytných čtvrtích v nejvyšších patrech budov, někdy nazývaných podkroví obytných čtvrtí) o 25%, jejichž plocha je až 100 čtverečních. m. Zároveň se snížila poptávka po vícepokojových elitních apartmánech, penthousech a bytech bez dokončení, které jsou nabízeny na sekundárním trhu, o 4%.

Jak vysvětlil Alexander Ziminsky, vedoucí obchodního oddělení elitních nemovitostí ve společnosti Penny Lane Realty, nyní se většina potenciálních kupců zajímá hlavně o nemovitosti s nízkým rozpočtem v počátečních fázích výstavby, když jsou jejich ceny stále poměrně nízké, nebo preferují byty, které jsou již zcela připravené k bydlení – s dobrou opravou.

Kapiton Zelentsov. Obývací pokoj v městském domě. 1820

Pokud vezmeme v úvahu bydlení v podnikatelské třídě, je třeba poznamenat, že první tři měsíce roku 2011 se vyznačují zvýšením celkové poptávky po tomto bydlení na úrovni 7%. Ve stejné době se zhruba 30% všech dokončených transakcí na prodej takových objektů vyskytlo v cenovém rozpětí až 700 tisíc dolarů. Přibližně 50% transakcí bylo uzavřeno v rozmezí od 700 tisíc do 1 milionu dolarů. Zbývajících 20% z celkového počtu transakcí připadlo na transakce s rozpočtem přes 1 milion USD.

Nastínená dynamika nárůstu agregátní úrovně poptávky po bytech v elitním segmentu nemovitostí je spojena především se zlepšením celkového stavu ekonomiky v zemi, jakož is obnovením efektivní poptávky. Významný dopad na celkovou situaci na trhu v tomto odvětví má také skutečnost, že v současné době je na primárním trhu elitních rezidenčních nemovitostí v Moskvě nabízeno jen málo nových nemovitostí..

4 nové nemovitosti na primárním elitním trhu s bydlením dočasně stabilizovaly situaci na trhu.

Podle výsledků za 1. čtvrtletí 2011 se celková nabídka na primárním trhu s bydlením na bydlení zvýšila o 22,4%. Tento nárůst nabídky je způsoben zavedením čtyř nových nemovitostí na realitní trh v hlavním městě – jedná se o rezidenční komplexy: Barkliho park, Barkliho panenský dům, Na Trubetskoy a Skuratovův dům.

Barkliho park

Rezidenční komplex prémiového parku Barkli, který se staví na ulici Sovetskaya Armii, 6, zahrnuje až 130 bytů a víceúrovňové moderní podzemní parkoviště. Developer také plánoval výstavbu velkého sportovního centra a speciální vstup do nedalekého parku Ekaterininsky na sousedním území. Celková plocha domu je 42 tisíc metrů čtverečních.

Barkliho Virgin House

Komplex Barkli Virgin House, který se nachází v ulici Pervy Zachatievsky Lane, 8/9, poskytuje 21 apartmánů. Včetně kupujících jsou nabízeny 2 penthousy a prostorné podzemní parkoviště. Tento dům se vyznačuje velkým krajinářským přilehlým územím v oblasti Ostozhenka, které zahrnuje prostorné dětské hřiště. Celková plocha komplexu je asi 4,9 tisíc metrů čtverečních.

Obytný komplex „On Trubetskoy“

Elitní rezidenční komplex „On Trubetskoy“ se nachází na ul. Trubetskaya, 28 let. 2. Celková plocha tohoto komplexu je asi 38 000 metrů čtverečních. Projekt stanoví, že stavba domu bude dokončena do 1. července 2013. Komplex bude mít asi 90-100 bytů, které budou umístěny v samostatných částech různých výšek od 10 do 12 pater. Plánuje se výstavba podzemního parkoviště o rozloze více než 7,8 tisíc metrů čtverečních pro 288 automobilů a sportovně-rekreační areál pro děti.

Skuratovův dům

Elitní rezidenční komplex Skuratov House, který se staví na ulici 11 Burdenko, měl být dokončen v roce 2009, poté byla stavba zmrazena a nyní byl termín do uvedení do provozu a uvedení budovy do provozu prodloužen do konce roku 2011. Rezidenční komplex Skuratov House se skládá z 32 bytů, které se nacházejí ve 2 rezidenčních částech po 5, 10 pater. Součástí komplexu je také dvoupodlažní samostatný zámek. Rozloha obytných bytů se pohybuje od 107 do 320 metrů čtverečních. Celková plocha komplexu je 12 tisíc metrů čtverečních. K dispozici je podzemní parkoviště pro 94 aut. Projekt také zajišťuje výstavbu dětského centra pro 330 míst a sportovně-rekreačního komplexu o celkové ploše 1,7 tisíc metrů čtverečních.

Vstup nových elitních rezidenčních nemovitostí na primární kapitálový trh umožnil udržet rovnováhu mezi nabídkou a poptávkou a rovněž kompenzoval přijatý zákaz výstavby prvotřídního bydlení v centru Moskvy. Pokud se do konce roku 2011 objeví na kapitálovém trhu několik dalších objektů této úrovně, pak podle odborníků v příštích několika letech nedojde k nedostatku dodávek v Moskvě a ceny budou také stabilní a zůstanou na stejné úrovni.

Ceny za luxusní bydlení jsou stabilní, neočekává se žádný prudký nárůst

Podle výsledků prvních tří měsíců roku 2011 se průměrné ceny za elitní bydlení v nových budovách v hlavním městě zvýšily o 1,7% – z 22 500 na 22 900 dolarů za 1 metr čtvereční. Na sekundárním trhu: prvotřídní byty rostly v ceně o 3%: z 25 900 na 26 700 dolarů za 1 metr čtvereční. Současně je takový nárůst cen pravděpodobně způsoben kolísáním směnného kurzu dolaru, který v poslední době výrazně ztratil vůči rublům..

Podle odborníků Penny Lane Realty byly náklady na elitní bydlení v prvním čtvrtletí letošního roku také ovlivněny skutečností, že na primární trh vstoupilo několik nových nemovitostí, na nichž je nabízeno k prodeji 283 bytů. Vzhledem k tomu, že ceny nově uváděných nemovitostí na trh ještě nejsou příliš vysoké, celkový průměrný růst ceny za metr čtvereční v nových budovách ve sledovaném období nepřekročil současnou míru inflace v zemi..

Obecně lze říci, že elitní trh s bydlením v Moskvě v prvním čtvrtletí roku 2011 trochu oživil. Nové nemovitosti, které vstoupily na trh, obsahovaly možné zvýšení cen a pomohly vyrovnat ukazatele nabídky a poptávky. Neočekávají se žádné prudké nárůsty cen, což je způsobeno současnou dynamikou trhu a skutečností, že expozice mnoha elitních bytů zpravidla trvá poměrně dlouhou dobu, což také nepřispívá k růstu cen. Pravděpodobně, pokud taková dynamika bude pokračovat i v budoucnu, pak se tento tržní segment bude vyvíjet rovnoměrně a poměrně rovnoměrně..