Program renovace pětipodlažních budov v Moskvě

Moskevské úřady se rozhodly, že nejprve budou zbořeny pětipodlažní budovy patřící do série I-510 a I-515. Tyto domy byly postaveny na konci 50. a na počátku 60. let. Zdůrazňujeme, že seznam budov, které mají být zbořeny, byl již sestaven a zveřejněn na oficiálním portálu. Obecně je od 3. října program demolice 5 177 moskevských domů.

Výsledkem hlasování, kterého se mohli zúčastnit všichni vlastníci a nájemci bytů v těchto budovách, jakož i pořádání schůzek vlastníků, byly z programu vyloučeny čtyři domy a dalších 37 bylo přidáno. Bylo tedy více lidí ochotných účastnit se programu radnice než nespokojených. Ale jsou, navzdory všem slibům úřadů.

Co dostanou obyvatelé „Chruščovů“, kteří jsou na demoličním seznamu? Úřady slibují nové byty v monolitických a panelových budovách s větším počtem podlaží ve stejných oblastech. Ne všichni však budou moci zůstat ve stejné oblasti, existují výjimky, které se vztahují k správním obvodům hlavního města Troitsky, Zelenogradsky a Novomoskovsky. V tomto případě budou obyvatelé zbořených budov přesídleni na území okresu, nikoli okresu..

Odborníci věří, že náklady na nové byty budou asi o 35% vyšší, protože budovy budou moderní a pohodlnější uspořádání. Počet pokojů v přidělených bytech bude stejný jako ve starých, ale oblast může být větší kvůli prostornějším chodbám, kuchyním a koupelnám. Za nové byty nebudete muset platit navíc.

Kromě toho je možné za příplatek získat apartmán s velkým počtem pokojů. Za tímto účelem můžete využít své úspory, mateřský kapitál, hypoteční úvěry, dotace na bydlení. Ti na čekací listině v kanceláři starosty slibují zlepšení podmínek bydlení spolu s přesídlením, obyvatelé obecních bytů obdrží samostatné byty. Úřady uvažovaly o preferenčních hypotečních podmínkách pro migranty, kteří chtějí platit navíc a získat byty s velkým počtem pokojů. Dosud však takové rozhodnutí nebylo oficiálně přijato..

Důležité! Majitel může zcela odmítnout obdržet nový byt místo zbořeného. V tomto případě dostane peněžní náhradu ve výši tržní hodnoty předchozího bydlení. Chcete-li to provést, měli byste napsat odpovídající prohlášení. V tomto případě se při výpočtu tržní hodnoty zbořeného bytu vezme v úvahu jeho stav, tj. Náklady na dokončení. Tak budou náklady na opravy v „Chruščov“ nahrazeny.

Pokud majitel obdrží nový byt se stejným počtem pokojů, nebudou náklady na opravy ve starém bytě brány v úvahu. Kancelář starosty zdůrazňuje, že všechny nové byty budou opatřeny povrchovou úpravou „komfortní třídy“, takže není důvod odškodňovat majitele za opravy ve starém bytě.

Pokud jde o náklady na program obnovy Moskvy, odhaduje se na přibližně 3,5 bilionu rublů. Částka je značná, ale je srovnatelná s příjmovou stranou rozpočtu ruského hlavního města. Kromě toho samozřejmě nebude možné realizovat rozsáhlý program do jednoho roku, může se natáhnout přes deset let a půl, to znamená, že náklady budou rozděleny v čase.

Úřady doufají, že k renovaci přilákají soukromé investory a vývojáře. Proč bude účast v programu prospěšná? Lze snadno spočítat – místo pěti patrových budov budou postaveny budovy s výškou nejméně 14 pater. Až 25% nových domů bude ještě vyšší. Na stejném území tak budou dva až třikrát více bytů..

Tato částka bude více než dostačující k zajištění bydlení pro všechny přistěhovalce z „Chruščov“ a vývojáři a úřady budou moci prodat zbytek bytů a kompenzovat náklady na výstavbu.

Výhody renovace jsou zřejmé – renovace bytového fondu hlavního města. Pro obyvatele malých „Chruščov“ v krizových domech bez výtahu a větších oprav se přemístění do prostornější a pohodlnější nové budovy opravdu jeví jako skutečný dárek. Navíc ve známé oblasti.

Nevýhody – na stejném území se objeví mnohem vyšší domy s velkým počtem nájemníků. Z tohoto důvodu jsou možné problémy s místy ve školách a školkách, pokud se úřady nestarají o výstavbu dalších institucí. Navíc v Moskvě byl problém s parkováním vždy akutní. Poskytování parkovacích míst na stejném území pro větší počet obyvatel je obtížný úkol. Stavba domu s podzemním parkováním je mnohem dražší a pro všechny majitele bytů nebude dostatek parkovacích míst.

Přistěhovalci – a to je 1,6 milionu Muskovitů – budou přemístěni, zaregistrováni na novém místě a případně přepracovány opravy provedené vývojářem. To znamená, že obyvatelé zbořených „Chruščov“ budou mít spoustu problémů a obav. Nejprve budou muset žít v zóně aktivní výstavby, protože budou postaveny celé čtvrti a masivní opravy.

Mimochodem, někteří odborníci se domnívají, že provádění demolice Khrushchev může nepřímo vést ke zvýšení nákladů na stavební a dokončovací materiály v hlavním městě asi o 15%. Poptávka poroste, zdůrazňují odborníci..

Program renovace má mnoho odpůrců. I v první fázi obyvatelé domů v tak prestižních částech hlavního města, jako jsou Khamovniki, Yakimanka a Arbat, odmítli program demolice a přesídlení. To je pochopitelné, protože cena jejich bytů v samém centru metropole je velmi vysoká a majitelé se prostě bojí změnit svůj domov – můžete skončit v nové budově s nižší tržní hodnotou. Ekologové také vyjadřují obavy, protože na stavbě nových domů budou muset být vykáceny stromy a to, co se objeví na jejich místě, není známo.

Samozřejmě existují také příznivci. Ministerstvo stavebnictví je například přesvědčeno, že rekonstrukce omezí růst cen nemovitostí v Moskvě a bude mít obecně pozitivní dopad na trh. Podle průzkumu VTsIOM 67% Muskovitů schválilo program zbourání starého bytového fondu, ale zároveň existují obavy, že pořadatelé rekonstrukci využívají především k osobnímu obohacení, aniž by přemýšleli o vysídlených osobách..

No, rozhodnutí o programu demolice moskevských „Chruščovů“ již bylo učiněno, zákon podepsal prezident 1. července. Zůstává tedy čekat na první výsledky přesídlení a zjistit, co z toho vyplyne..