Stanovili jsme hranice: jak provádět geodetické práce

Obsah článku

• Všechny klady a zápory zeměměřičství
• Jak probíhá geodézie
• Seznam požadovaných dokumentů
• Jak snížit náklady na průzkum
• Jakým problémům mohou vlastníci půdy čelit

Všechny klady a zápory zeměměřičství

Podstatou pozemkového průzkumu je přesně stanovit hranice místa a promítnout je do katastrálního pasu. V současné době právní předpisy Ruské federace nezavazují vlastníka půdy k provedení tohoto postupu. V některých případech však může být zapotřebí průzkum:

1. Majitel pozemku má v úmyslu rozdělit pozemek za účelem prodeje nebo dědictví. To nelze provést bez průzkumu. Je nemožné rozdělit sekci, která nemá jasně definované hranice.
2. Existují obavy, že dojde k neshodám se sousedy o hranice. Ruské soudy každoročně vyslechnou tisíce případů v tzv. „Sousedských válkách“. Pokud se lidé, kteří žijí roky v sousedství, nemohou dohodnout, kde by měl být plot umístěn, nebo na jehož území běží plynové potrubí, je pro ně nejlepším řešením zeměměřičství..
3. Existuje potenciál pro rozšíření vašeho spiknutí. Pokud je v sousedství volná země, zákon vám umožňuje „snížit“ ji na váš web. Oblast možného omezení je stanovena legislativními akty místních úřadů a závisí na zamýšleném účelu půdy (zpravidla 4–6 hektarů).
4. Prodej pozemku je plánován. Samozřejmě není nutné provádět průzkumy k prodeji. Hlavní věc je, že je k dispozici katastrální pas, který lze nyní získat pomocí zjednodušeného postupu. Je však mnohem obtížnější najít kupce pozemku bez jasně stanovených hranic..

Proti provádění průzkumu země existují pouze dva argumenty – čas a vynaložené peníze. Ale pro mnoho lidí mohou být mnohem silnější než výše uvedené výhody..

Jak probíhá geodézie

Celý postup lze rozdělit do 9 fází:

1. Existuje geodetická společnost, která bude pracovat na vymezení a stanovení hranic země.
2. Shromažďuje se nezbytný soubor dokumentů, jejichž seznam lze získat od odborníků geodetické společnosti. Balíček dokumentů se může lišit v závislosti na přítomnosti nebo nepřítomnosti budov na místě, zatížení a jiných nuancí.
3. Je podepsána dohoda s geodetickou společností.
4. Zeměměřiči sledují oblast. Jsou nastaveny hranice, souřadnice, oblast a další data webu.
5. Všechny údaje zjištěné během průzkumu jsou zaznamenány v aktu o hraniční koordinaci. Tento dokument musí být podepsán sousedy a vedoucím místní správy.
6. Shromažďují se další dokumenty, které jsou nezbytné pro vypracování územního plánu. Například informace o zatížení (komunikační kabely procházející webem atd.). Vydává je místní úřad architektury.
7. Inspektoři vytvářejí plán hranic.
8. Hraniční plán je předložen katastrální komoře.
9. Změny se provedou v katastru nemovitostí a poté katastrální komora vydá nový pas.

Seznam požadovaných dokumentů

Před kontaktováním geodetické společnosti musíte shromáždit následující balíček dokumentů:

1. Cestovní pas.
2. Plná moc (není-li vlastníkem webu, který kontaktuje inspektory, ale jeho zástupce).
3. Dokumenty o vlastnictví půdy. Kupní a kupní smlouva, dar, potvrzení o dědictví půdy – slovy, dokumenty, které ukazují, jak vlastník stránek získal vlastnictví.
4. Katastrální plán nebo výpis z katastru nemovitostí.
5. Katastrální dokumenty pro dům nebo jiné budovy na místě (pokud neexistují žádné budovy, je třeba vzít výpis z ZISZ, který to uvede).

Poznámka:katastrální výpis z formuláře KV-1 si můžete objednat online na webu Rosreestr. Náklady na službu jsou 400 rublů, doba vydání je 5 dní. Katastrální pas lze objednat také online na webové stránce Rosreestr nebo v místní kanceláři katastrální komory. Standardní doba vydání – 5 dní.

Jak snížit náklady na průzkum

Maximální cena práce geodetických organizací za tuto službu je stanovena místními úřady. Je pravda, že ne všechny firmy stanovují sazby v mezích stanovených zákonem. Například v Moskvě může celá řada zeměměřických prací stát 30–40 tisíc rublů.

Existují však způsoby, jak snížit náklady na hranici webu:

1. V mnoha firmách závisí náklady na služby na seznamu požadované práce. Například v jedné společnosti, která poskytuje služby geodetické práce v moskevském regionu, jsou náklady na získání výpisu z katastru nemovitostí 2 000 rublů. Jak již bylo výše uvedeno, žádost o získání tohoto dokumentu lze vyplnit na internetu do 5 minut a poplatek bude činit pouze 400 rublů. Stejná společnost bere 10 000 rublů za oznámení sousedům o podpisu dohody. Můžete sousedům napsat, že k podepsání zákona dojde v určitém termínu, a můžete zasílat zprávy doporučenými dopisy s upozorněním sami.
2. Pro majitele malých pozemků existuje další možnost – najít firmy, které stanovují tarify za průzkum v závislosti na počtu akrů.

Jakým problémům mohou vlastníci půdy čelit

Sousedé při podpisu dohody o hranicích chyběli

V takových případech by se vlastník země neměl příliš obávat, protože on nebo společnosti provádějící průzkumy zašlou všem zúčastněným stranám zprávy o čase a datu podpisu zprávy o průzkumu země. Pokud se někdo neobjeví, je to zaznamenáno v zákoně, provedený průzkum je považován za předběžný a po chvíli se opakuje. Pokud se stejné osoby neobjeví znovu, bude to již jejich problém. Geodetické práce bude považováno za dokončené.

Sousedé odmítají podepsat dohodu o hranicích

Jedná se však již o závažný problém a majitel stránek nemá na výběr, ale musí se obrátit na soud, který přinutí sousedy, aby se dohodli na hranicích webu..

Při zpracování katastrálního plánu došlo k chybě

Tyto případy nejsou neobvyklé. Chyby mohou být technické a katastrální. Katastrální chyby se vyskytují v důsledku nepřesných informací poskytovaných zaměstnancům katastrálních komor.

Typická situace: zeměměřič udělal chybu a nesprávně definoval hranice místa. V souladu s tím jsou některé hranice stanoveny v plánu hranic, ale ve skutečnosti budou zcela odlišné. Plán byl předložen katastrální komoře a na základě těchto údajů byl připraven katastrální pas, ve kterém byla uvedena chybná informace o hranicích.

V takových situacích je nutné znovu pozvat katastrálního inženýra, aby provedl opakovaná měření a vypracoval správný plán hranic. Vlastník pozemku bude muset znovu zaplatit za geodetické služby. Může však u soudu podat žalobu na náhradu škody proti společnosti, jejíž zaměstnanci udělali chybu. Pokud to katastrální komora odmítne, je třeba se domluvit na opravě chyby soudem. Obvykle je nařízen průzkum země, který určuje, zda došlo k chybě.

K technickým chybám dochází v důsledku dohledu nad katastrálními komorami.

Obyčejný případ: v důsledku úředníka byla v katastrálním pasu nesprávně vyznačena plocha pozemku.

V takových případech je nutné do katastrální komory napsat prohlášení, které chybu opraví. Je přezkoumáno do 5 dnů. Pokud katastrální komora odmítla chybu opravit, musíte se obrátit na soud. Pokud soud zaujme stranu vlastníka, zavazuje katastrální úřady chybu opravit.

Od roku 2018 bude prodej pozemků bez jasně definovaných hranic zakázán a většina Rusů bude muset tento postup stejně provést. A za pár let budou ceny za zeměměřické služby mnohem vyšší než ty současné. Z tohoto důvodu není vhodné odkládat průzkum.