...

Úskalí v pronájmu bydlení s možností následného nákupu

Obsah článku



Pro nákup nemovitosti si lidé nejčastěji volí dvě možnosti: běžnou prodejní smlouvu nebo hypoteční úvěr. Podle statistik jsou dohody o výměně a nákupu hypotéky uzavřeny mnohem méně často. Existuje však i jiný druh nákupu domů, který se v Rusku téměř nikdy nenachází, ale za určitých podmínek může být pro obě strany transakce velmi prospěšný – pronájem s možností následného nákupu. Podívejme se blíže na tento typ transakcí..

Co je přínosem pro strany této dohody

Nájemce:

  1. Poskytuje možnost využití bydlení od okamžiku uzavření smlouvy, a to i přes nedostatek celé částky potřebné k jeho nákupu.
  2. Eliminuje potřebu vydat hypotéku k získání chybějící částky (shromažďovat všechny druhy certifikátů, platit úroky a provize do banky atd.).
  3. Má právo v kterékoli fázi smlouvy odmítnout další odkoupení prostor.

Hostinský:

  1. Nastavuje hodnotu nemovitosti nad průměr na trhu, aby se snížilo její riziko z prodeje na splátky.
  2. K převodu vlastnictví dochází až po obdržení plné částky stanovené smlouvou, což je také velmi výhodné pro majitele domu.

Co musíte zvážit před uzavřením smlouvy

1. Nákup pronajatého předmětu je právo, nikoli povinnost nájemce

To je závěr, k němuž se soudy nejčastěji dostávají při posuzování nároků pronajímatelů, jejichž nemovitost nebyla nájemci vykoupena..

2. Státní registrace takových transakcí je vyžadována pouze po převodu vlastnictví nemovitosti na nájemce

To znamená, že jakmile je zaplacena celá částka nákupu nemovitosti stanovená smlouvou, nájemce je považován za vlastníka nemovitosti a jeho smlouva s pronajímatelem podléhá státní registraci (jako pravidelná smlouva o koupi a prodeji nemovitosti).

3. Pravidelný leasing lze převést na leasing s následným nákupem

To je stanoveno v článku 624 občanského zákoníku. Musíte pouze uzavřít příslušnou dodatečnou dohodu s pronajímatelem. V takovém případě bude již zaplacené nájemné připsáno na výkupní cenu.

Za jakých podmínek bude pro kupujícího výhodné koupit bydlení tímto způsobem?

Případy takové dohody jsou mimořádně vzácné, protože pro to, aby byly prospěšné pro obě strany, je nutné, aby se shodovaly dva faktory.

Důvěryhodný vztah mezi smluvními stranami

Ačkoli je tento typ dohody v Rusku legální, v právních předpisech neexistuje jasná regulace. Proto je při výběru takové metody získávání bydlení nutné přistupovat ke znění dohody velmi vážně a bez konzultace s profesionálními právníky nelze obejít..

Úskalí v pronájmu bydlení s možností následného nákupu

Ideální možností by byla přítomnost rodiny nebo alespoň důvěryhodný vztah mezi nájemcem a pronajímatelem, což minimalizuje možnost soudních sporů mezi stranami dohody.

„Stálý“ realitní trh

Pokud trh s nemovitostmi nadále roste, může se hodnota pronajatých prostor zvýšit. V takovém případě nebude stará cena uvedená v dohodě pro pronajímatele jednoduše výhodná a může se pokusit ji ukončit. Je proto výhodné rozhodnout se uzavřít takovou dohodu, pouze pokud jste si jisti, že v následujících letech nebudou ceny na trhu s bydlením příliš kolísat..

Rizika, kterým může nájemce čelit

Smrt pronajímatele

Často nastanou situace, kdy vlastník pronajatého majetku zemře a jeho dědici mají jiné plány na majetek, který jim byl odkázán, a snaží se jakýmkoli způsobem ukončit dohodu s nájemcem..

V tomto případě je zákon na straně posledně jmenovaného, ​​protože podle právních předpisů není převod vlastnictví najatého majetku na jinou osobu základem pro ukončení smlouvy..

Rozhodnutí pronajímatele uložit byt jako zajištění k zajištění úvěru

V takovém případě, pokud nevrátí půjčku, zůstane byt zastaven bankou a po zaplacení všech dohodnutých plateb nebude nájemce schopen zaregistrovat vlastnictví pronajaté nemovitosti..

Jediným způsobem, jak se chránit před takovými situacemi, je pokusit se jednat s pronajímatelem o registraci v nájemním bytě nebo, což by bylo ideální, s nezletilým členem jeho rodiny. Je nepravděpodobné, že by banka takové nemovitosti považovala za kolaterál.

Kolísání cen nemovitostí

Abychom se nedostali do situace, kdy se kvůli výkyvům na trhu s nemovitostmi nebo vysoké inflaci stává částka plateb na základě smlouvy pro jednu ze stran nerentabilní, je třeba věnovat zvláštní pozornost regulaci této podmínky..

Můžete určit, že platby měsíčně by měly být indexovány podle míry inflace nebo vázány na průměrnou úroveň tržních cen podobných nemovitostí..

Jak správně sestavit leasing s následným nákupem

Zvažte hlavní body smlouvy, které musí být v každé nájemní smlouvě uvedeny s následným zpětným odkupem.

Doba trvání smlouvy

Nejlepší způsob je učinit dohodu neurčitou.

Způsob platby

Měsíční splátka pronajímatele se musí skládat ze dvou složek: platby nájemného a výkupné. Jak již bylo uvedeno výše, můžete naplánovat indexaci každé z plateb v závislosti na míře inflace a kolísání cen na realitním trhu..

Nejlepší je zajistit možnost předčasného splacení nemovitosti. Rovněž nebude zbytečné mít podmínku, že platby na účet pronajímatele musí být provedeny prostřednictvím pobočky banky, která umožní oběma stranám mít v případě možného sporu doklady..

Pronájem objektu

Je nutné zohlednit adresu, plochu a rozložení areálu. Je vhodné připojit ke smlouvě technickou dokumentaci a kopie titulních dokumentů.

Povinnosti nájemce a pronajímatele

Aby se v budoucnu zabránilo sporům a neshodám, je nutné jasně uvést, kdo bude platit účty za elektřinu, provádět opravy prostor atd..

Odpovědnost stran

Význam tohoto oddílu ve smlouvě nepotřebuje ani vysvětlení..

Ohodnoťte tento článek
( Zatím žádné hodnocení )
Agatha Poradce
Comments: 2
  1. Dominika

    Na trhu je mnoho nabídek pronájmu s možností následného nákupu. Jaká jsou nejčastější rizika spojená s touto formou bydlení a jak se jim vyvarovat?

    Odpovědět
  2. Nikol Dušková

    Je pro Vás nákup po pronájmu za určitých okolností výhodný? Jaké jsou okolnosti, které obvykle umožňují takový typ nákupu?

    Odpovědět
Přidejte komentáře

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: