Co potřebujete vědět, abyste nebyli z vašeho bytu vystěhováni za dluhy za bydlení a komunální služby

Obsah článku

• Důvody pro vystěhování nájemců
• Důvody pro vystěhování majitelů bytů
• Jak neztratit byt za nezaplacení inženýrských sítí
• Postup pro vymáhání dluhů od majitelů domů
• Jak žádat o dotaci
• Komu je dotace vydána
• Částka a doba platby
• Postup registrace
• Mýtus o omezeních

V ruské legislativě jsou důvody pro vystěhování nájemníků a vlastníků bytů velmi odlišné..

Důvody pro vystěhování nájemců

Bytový zákon uvádí, že vystěhování z bytu lidí, kteří v nich žijí na základě pracovní smlouvy o sociálním zaměstnávání, je možné pouze poté, co je platba plateb za služby odložena o 6 měsíců. Současně je stát povinen poskytnout vystěhované osobě další bydlení podle norem hostelu (6 metrů na osobu).

Důvody pro vystěhování majitelů bytů

Pokud je byt, pro který existuje velký dluh za veřejné služby, jediným sídlem Rusa, nemůže být vůbec vystěhován. To je výslovně zakázáno článkem 446 občanského soudního řádu. Tento zákaz se nevztahuje na majitele několika bytů..

Jak neztratit byt za nezaplacení inženýrských sítí

Kodex říká, že lidé žijící v sociálním bydlení mohou být vystěhováni po 6 měsících nezaplacení, ale není tam žádná zmínka o jakémkoli spojení vystěhování s částkou dluhu na sídlišti. Pro zaměstnavatele stačí zaplatit měsíční účty za elektřinu za každou, dokonce i nejmenší částku (například 100 rublů), aby se vyhnuli vystěhování.

Vystěhování z bytu probíhá pouze soudním rozhodnutím. Chcete-li se vyhnout ztrátě bytu, můžete během soudního řízení odůvodnit platné důvody, které neumožnily včasné zaplacení faktur za energie. Tyto zahrnují:

• dlouhé zpoždění mezd;
• přítomnost nezletilých nezletilých dětí;
• propuštění z práce;
• obtížná finanční situace.

Soud jistě bude dbát argumentů dlužníka, protože rozhodnutí o vystěhování nájemců z bytu za dluhy se v Rusku dělají jen velmi zřídka. Podle Výboru pro bydlení bylo z 30 000 soudních sporů o ukončení dohody o sociálním zaměstnání uzavřené v roce 2014 u ruských soudů uspokojeno pouze 7..

Postup pro vymáhání dluhů od majitelů domů

Samozřejmě je nemožné vystěhovat vlastníka z bytu za předpokladu, že nemá jiné bydlení, ale to neznamená, že neplacení energií mu neohrožuje. V současné době je v Rusku většina domů v rozvaze správcovských společností. Správcovská společnost proto za přítomnosti velkých dluhů za veřejné služby pošle majiteli domu dopis s požadavkem na splacení dluhu. Pokud nájemce naváže kontakt, může se s ním správcovská společnost dohodnout na splátkovém splátkovém kalendáři nebo jiných preferenčních platebních podmínkách, pokud nájemce plochě odmítne zaplatit, strany se již setkávají u soudu..

Je-li rozhodnuto o inkasu dluhu, obdrží zaměstnanci správcovské společnosti exekuci a předají ji soudním vykonavatelům, kteří začnou pracovat na vymáhání dluhu. Exekutoři samozřejmě nemohou zabavit jediný majetek dlužníka, ale tento zákaz se nevztahuje na jiný majetek. Zatčení lze uložit:

• domácí přístroje;
• auto;
• jiný movitý majetek dlužníka.

Zabavený majetek se prodává v aukci, díky čemuž je dluh splacen. Dluh lze také odepsat z bankovního účtu dlužníka.

Tento způsob splacení dluhu bude stát vlastníka bytu mnohem více, než je obvyklá platba za bydlení a komunální služby, protože dalších 7% se přidá k částce dluhu (platba za soudní vykonavatele). Nezapomeňte na výplatu úroků, která se hromadí při prodlení s platbou, a také na skutečnost, že po inkasování faktur za veřejné služby soudem se snižuje pravděpodobnost získání půjčky od banky.

Jak žádat o dotaci

Začátkem roku 2015 jedna z inkasních agentur v Moskvě provedla studii o ekonomickém stavu neplatičů bydlení a komunálních služeb v jedné z městských částí. Výsledky byly úžasné: více než polovina hard-core neplatičů jsou docela bohatí lidé. Důvodem jejich rostoucího dluhu na bydlení a komunální služby je obvykle neochota platit za služby, které nevyužívají, banální zapomnění nebo změna místa bydliště (když se majitel podílu na bytě pohybuje, ale dluhy za bydlení a komunální služby jsou nadále účtovány jeho jménem).

Neplatitelé bydlení a komunálních služeb jsou však často také nezaměstnaní nebo chudí Rusové. Důvodem jejich rostoucího dluhu je obvykle jeden – banální nedostatek finančních prostředků. Aby se snížila výše platby za bydlení pro občany s nízkými příjmy, navrhuje ruská vláda poskytnout dotaci, která kompenzuje část plateb za bydlení a komunální služby..

Komu je dotace vydána

Podle bytového zákoníku je mohou získat jak majitelé bytů, tak lidé, kteří v nich žijí, na základě sociální smlouvy. Výše příjmu, která vám umožňuje nárok na dotaci, závisí na regionálních standardech pro náklady na bydlení a komunální služby stanovené jednotlivými subjekty v Ruské federaci..

Částka a doba platby

Výše státní podpory se liší v závislosti na výši příjmu, počtu členů rodiny a nákladech na bydlení a veřejné služby. Například v Samaře je výše podpory pro jednu nezaměstnanou osobu za předpokladu, že utratí asi 5 000 rublů na účtech, 2 729 rublů měsíčně. Platby se provádějí do 6 měsíců.

Postup registrace

Chcete-li získat dotaci, musíte se obrátit na okresní úřad Unified Settlement Center. Tam kromě žádosti o dotaci musíte předložit následující dokumenty:

• doklady totožnosti;
• dokumenty potvrzující právo vlastnit nebo užívat byt;
• doklad potvrzující platbu za veřejné služby za poslední měsíc;
• dokument o přítomnosti nebo neexistenci dluhu za veřejné služby;
• potvrzení o příjmu za posledních 6 měsíců;
• podrobnosti a číslo bankovního účtu pro převod dotace.

Rozhodnutí o poskytnutí dotace je učiněno do 10 dnů od předložení dokumentů.

Mýtus o omezeních

Existuje rozšířené přesvědčení, že účty za elektřinu se lze snadno vyhnout. Postačí zaplatit tři roky a po uplynutí této promlčecí lhůty již nelze dluh vybírat.

Obecně platí, že podle ruského práva jsou promlčení obecně tři roky. A když nájemníci platili za služby přímo organizacím dodávajícím služby, byl tento způsob, jak se zbavit dluhu, docela možný. Právníci městských vodovodů nebo gorgaz prostě neměli čas podat žaloby proti všem dlužníkům.

Ale v dnešní realitě byste neměli upínat své naděje na ustanovení o omezení: stále více domů je převáděno do rovnováhy správcovských společností (MC). V některých zakládajících subjektech Ruské federace je 100% bytových domů již uvedeno v trestním zákoně.

Smlouvy o platbě účtů za elektřinu se obvykle uzavírají mezi správcovskou společností domu a poskytovateli inženýrských sítí a jakékoli zpoždění u obyvatel budovy s platbou za bydlení a služby vede ke ztrátě pro správcovskou společnost. Neměli byste si proto myslet, že právníci trestního zákona čekají tři roky, než podají žalobu na vymáhání pohledávek..