Vesnice ve Španělsku za cenu komunálního bytu v Moskvě

Obsah článku

• Občané prchají do zemědělství
• Kdo kupuje venkovský majetek
• Náklady na krajinu
• Obnova zničených domů

Finanční krize vyvolala ve španělských nemovitostech nový podivný jev: nepřístupnost bytů je dnes úspěšně kompenzována dostupností … celých vesnic, jejichž náklady jsou několikrát nižší než průměrná hypotéka v kterémkoli ze španělských měst. Hovoříme o opuštěných vesnicích, jejichž počet dnes v zemi přesahuje 3 000, a jejich ceny se pohybují od 55 tisíc eur za pozemek s několika domy až po celé osady desítek domů, náměstí a kostelů za 600 tisíc eur. Všechny ceny jsou obchodovatelné a sníženy o alespoň 10% v době transakce nákupu a prodeje.

Občané prchají do zemědělství

Zájem o opuštěné vesnice ve Španělsku každým rokem roste téměř exponenciálně. Roste počet obyvatel měst, kteří zde prchají, prchají před krizí a nezaměstnaností a doufají, že po finančních ztrátách a nemožnosti života s minimálními vládními dotacemi najdou útočiště a pohodlí. „Čisté zlato“ je to, co jejich kupující dnes nazývají spasitelskými vesnicemi, a venkovské prostředí v dlouhodobém boji s vylidňováním vítá nově vyrobené sousedy s otevřenou náručí. Mnoho vesnických „nováčků“ zkusí štěstí při zakládání zemědělského podniku, jiní sní o tom, že na město asfalt navždy zapomenou a vydělávají si na živobytí pomocí vzdálené práce osamoceně s přírodou, jiní popadnou jakákoli místní pracovní místa a pracují jako tesaři, pekaři, lékárníci a cokoli, co přijde. paže v ruce, sledující pouze jeden cíl: nevrátit se do města.

Oficiální web pro prodej opuštěných vesnic aldeasabandonadas.com dostává každý den asi 300 dotazů od potenciálních kupců, což opět svědčí o zvýšeném zájmu o venkovské nemovitosti..

V roce 2012 se počet měst a vesnic prodaných ve Španělsku ve srovnání s rokem 2011 zvýšil o 19%.

„Je zřejmé, že lidé se kvůli bytové a finanční krizi vracejí k venkovskému životnímu stylu. Ve venkovských podmínkách mají příležitost najít slušné životní podmínky a zbavit se stresu velkých měst. Bydlení a práce v Madridu a na venkově jsou dva různé životní styly, polarizačně odlišné od sebe, alespoň pokud jde o náklady na bydlení: byt v centru kapitálových nákladů, stejně jako celé město, jen 72 km od Madridu. outskirts „, – řekněme na aldeasabandonadas.com.

Venkovské prostředí získává stále více na pozadí churavého hospodářství španělských měst, a pokud to bude pokračovat, během přibližně 10 let nebudou ve Španělsku žádné volné vesnice a ceny těch, které dnes koupíme, se několikrát zvýší, tvrdí nezávislí odborníci..

97% kupujících zpravidla koupí celou vesnici, ale někdy se také jedná o „maloobchodní“ prodej jedné nebo více budov. Existují osady, kde přežilo pouze 7 nebo 8 domů, v jiných asi 30 nebo o něco více a největší opuštěná vesnice ve Španělsku se 70 domy je na prodej v provincii Burgos..

Kdo kupuje venkovský majetek

Podle statistik 70% kupujících jsou jednotlivci, zbývajících 30% jsou majitelé hotelových podniků a restaurátoři, zatímco před třemi nebo čtyřmi lety to bylo přesně naopak. Moderní venkovští „soukromí obchodníci“ jsou liberální profesionálové, kteří mohou pracovat kdekoli na světě, „vzdálení pracovníci“ pracující na internetu, nováčtí podnikatelé, kteří se chtějí věnovat venkovské turistice, a městští nezaměstnaní ve snaze o štěstí v jejich novém venkovském prostředí..

Mírně více než polovina kupujících jsou Španělové (55%), ostatní jsou cizinci z přátelských evropských zemí: Německa, Velké Británie, Holandska a Belgie a nedávno i Spojených států. V poslední době tedy několik manželských párů z Anglie spojilo své finance a koupilo opuštěnou vesnici v údolí Eo v Pontenově (Lugo), sestávající ze čtyř domů a hangáru. Celá tato krása je stála 125 tisíc eur, což je pod průměrnými náklady na nejzákladnější obydlí v některém ze španělských měst. Každý dům má veškerou potřebnou dokumentaci, včetně registrace v katastru nemovitostí a registru nemovitostí.

Náklady na krajinu

Nejstarší osídlení ve Španělsku, která jsou ohrožena vyhynutím a kde je průměrný věk obyvatelstva 60 let, prodávají svou půdu za symbolické ceny pouze s jediným účelem: přilákat co nejvíce nových a především mladých obyvatel. Jednou z nich byla vesnice Olmeda de Cuesta v provincii Cuenca, 160 km od Madridu. Nikdo se zde nenarodil více než 40 let, což z něj udělalo „nejstarší“ osídlení v zemi. Podle místního starosty potřebuje obec energické podnikatele, kteří mohou vytvářet pracovní místa a trvale žít v Olmedě. Za tímto účelem úřad starosty nabídl k prodeji 14 pozemků v rozmezí od 66 do 300 čtverečních metrů. m za méně než 15 eur za metr čtvereční! Aby se zabránilo možným spekulacím, bude převod pozemků na třetí strany po několik let po počátečním prodeji a nákupu zakázán. Kromě toho bude část peněz z nákupu vrácena podnikatelům, pokud zůstanou pracovat ve vesnici..

Dnes je Olmeda de Cuesta trvale domovem pouze 15 lidí, což ohrožuje její pokračující existenci na mapě Španělska. Aby nedošlo k takovému smutnému konci, úřad starosty dal svůj pozemek k prodeji za bezprecedentní ceny a akce nebyla pomalá, aby poskytla první výsledky: nákup pozemků o průměrné ploše 150 metrů čtverečních. ma cena 2000 eur (13,33 eur za 1 m2!) již přilákala mnoho lidí.

Jediným problémem je vytvoření nových pracovních míst ve vesnici, kde se pěstují hlavně olivy a obilí. Je pravda, že pro ty, kteří jsou unaveni z města a sní o klidu, čistém vzduchu a produktech bez chemikálií, bude Olmeda de Cuesta ideálním a hlavně téměř volným místem k pobytu..

Podobné propagace se dnes odehrávají i v jiných regionech Španělska, kde se celé zdevastované vesnice prodávají za cenu průměrného bytu..

Galicia je autonomní region na severozápadě země s největším počtem opuštěných vesnic: asi 2052. Náklady na nejlevnější z nich – Antas de Ulla v Lugu činí 55 tisíc eur s možností nákupu každého z domů zvlášť za 15 tisíc. eur a ještě méně.

Všechny budovy jsou vyrobeny z kamene a mají vlastní 200 metrů pozemek a nádhernou galicijskou krajinu, která je obklopuje. Nedaleko Antas de Ulla je na prodej další opuštěná vesnice – Ferreira (Lugo), která se skládá z 5 soukromých domů, 4 bytových domů se 4 byty v každém, jednoho kostela a dětského parku za cenu 600 tisíc eur. Podle odborníků je toto místo ideální platformou pro vytvoření ecovillage pro 21 rodin nebo prostorný bio hotel. Zde v Galicii je na prodej malá vesnice Castro de Cabayedo (Lugo), která se skládá ze dvou kamenných domů s vodou a elektřinou v hodnotě pouhých 26 tisíc EUR.

Zajímavé nabídky nemovitostí najdete v sousední provincii Galicia – Asturias, která je známá svou báječnou povahou a nejlepší kuchyní ve Španělsku. Například asturský dům v údolí Tarkmundi o rozloze 200 čtverečních metrů. ma pozemek 300 čtverečních metrů. m, náklady 36 tisíc eur. Další opuštěná vesnice v prestižní turistické a vinařské oblasti Ribeira Sacra se 4 domy, stodoly a stájemi bude stát kupujícím 90 000 eur.

Nejdražší devastované osady ve Španělsku jsou v Madridu a Katalánsku. Takže, 70 km od Madridu, je vesnice Pegerinos na prodej s 23 pozemky o celkové rozloze 4144 m2. m za počáteční cenu 900 tisíc eur. A v Katalánsku nedaleko Barcelony je na prodej celý opuštěný starobylý hrad. Tato romantická stavba je 1600 čtverečních metrů. m s cimbuřím, vysokými věžemi, sedlovými střechami a obklopenými hradbami pevnosti, sahá až do 12. století.

Zámek, postavený ve stylu francouzského zámku a naplněný vůní historie, se skládá z prostorného obývacího pokoje, jídelny, 14 pokojů s vlastní koupelnou, více krbů, nádvoří a kaple. Španělský král Alfonso XIII zůstal několikrát na zámku, kde jeho pokoj i postel zůstaly zachovány v původní podobě. Pevnost je obklopena zahradami a lesy a nabízí venkovní bazén, hřiště na racquetball a malebné fontány. Původní náklady na tento luxus byly 4,5 milionu EUR, dnes je cena zámku dohodou.

Obnova zničených domů

Ale pokud si přejete, dokonce i v Katalánsku, najdete levné opuštěné vesnice, v případě jejich úplné rehabilitace. Nedaleko Tarragony se tedy za 280 tisíc eur prodává osada El Querol o celkové rozloze 82 hektarů se 14 budovami ve zchátralém stavu. Náklady na obnovu jednoho z těchto domů závisí na mnoha faktorech, ale průměrná cena se může pohybovat od 750 do 1100 EUR za metr čtvereční. Navzdory těmto působivým výdajům má mnoho majitelů zájem o výstavbu venkovských hotelů, restaurací, bio hotelů, tematických parků, turistických center, kempů a nešetří peníze na rehabilitaci vesnic..

Podnikatelům zvláště záleží na osadách po slavné trase Camino de Santiago – poutní cesta k pohřbu apoštola Jakuba ve městě Santiago de Compostela (Galicia). S více než 160 000 lidmi, kteří jdou každý rok těmito stezkami, bez ohledu na roční období, by strategické umístění hotelů a restaurací mohlo na cestě generovat miliony dolarů pro jejich majitele..

Hmatatelnou pomoc při obnově vesnic a provádění obchodních projektů ve venkovských oblastech Španělska poskytuje fond Evropské unie, jehož pomoc se v posledních letech zvýšila z 3,6 milionu na 12 milionů EUR, což významně oživilo nové „injekce“ v odvětví zemědělství. Finanční krize, jejíž bezprostřední konec nemohou ani ti beznadějní optimisté předvídat, umožňuje odborníkům učinit jedno plně odůvodněné prohlášení, které již bylo praxí potvrzeno: Budoucnost Evropy je v odvětví zemědělství!