Přehled trhu s pronájmy bytů v Moskvě na základě výsledků za první čtvrtletí roku 2011

Obsah článku

• Poptávka po pronájmu roste
• Nabídka drahých bytů neudrží krok s poptávkou
• Ceny za pronájem bydlení v hlavním městě pomalu, ale jistě rostou
• Pojďme to shrnout

Mezi nejvýraznější trendy v prvním čtvrtletí roku 2011 si odborníci v oblasti realitního trhu všimli výrazného nárůstu poptávky po krátkodobých nájemních bytech i snížení nabídky kvalitního bydlení v rámci zahradního okruhu. Pojďme se blíže podívat na stav trhu s nájemným v hlavním městě, který je v současnosti pozorován..

• Poptávka po pronájmu roste
• Nabídka drahých bytů neudrží krok s poptávkou
• Ceny za pronájem bydlení v hlavním městě pomalu, ale jistě rostou
• Pojďme to shrnout

Viktor Vasnetsov. Z bytu do bytu. 1876

Poptávka po pronájmu roste

Všimněte si, že zintenzivnění poptávky po nájemních bytech začalo teprve začátkem února, kvůli lednovému klidu na trhu. V březnu však poptávka prudce vzrostla – až o 30% ve srovnání s lednem. Analytici zaznamenávají návrat nájemníků na elitní, drahý trh s bydlením. Podle výsledků prvního čtvrtletí letošního roku se poptávka po bytech v rozpočtu 7 000 USD nebo více zvýšila o třetinu ve srovnání se čtvrtým čtvrtletím minulého roku.

Roste také poptávka po krátkodobých nájemných (až šest měsíců). Podle výsledků za první čtvrtletí se počet lidí, kteří si přejí krátkodobě pronajmout byt, zvýšil 3krát. Podle mnoha analytiků je tento prudký nárůst poptávky v tomto tržním segmentu způsoben otevřením nové obchodní sezóny. Stále však nelze říci, že takový nárůst aktivity je způsoben pouze sezónními faktory. Dalším faktorem ovlivňujícím trh je skutečnost, že během krize se obchodní činnost v Moskvě znatelně snížila a v posledních několika letech nebyl velký zájem o denní pronájem bytů. V současné době se však ekonomická situace v zemi jako celku, a tedy v hlavním městě, trochu stabilizovala, což přirozeně vedlo ke zvýšení potřeby krátkodobého nájemního bydlení v Moskvě..

Je třeba poznamenat, že i přes zvýšenou popularitu tohoto formátu nájemního bydlení zůstal počet bytů nabízených na krátkou dobu na stejné úrovni. To znamená, že existuje rovnováha mezi nabídkou a poptávkou.

Nabídka drahých bytů neudrží krok s poptávkou

V prvním čtvrtletí letošního roku se počet elitních a business bytů nabízených k pronájmu zvýšil o 38% z celkové nabídky. Porovnáme-li ukazatele se stejným obdobím loňského roku, pak se nabídka snížila o 20%. Podle odborníků na trhu s nemovitostmi, na začátku dubna došlo k prudkému poklesu v nabídce bytů k pronájmu, náklady v rozmezí od 2 000 do 5 000 dolarů měsíčně v rámci Garden Ring.

Thomas McKnight. Modrý gauč

Největší nedostatek bytů nabízených k pronájmu je v současnosti pozorován v oblastech Arbat, Patriarchovy rybníky a Ostozhenka. Během prvního čtvrtletí roku 2011 se zde počet nabízených bytů snížil o 20% a představuje asi 55% z celkového objemu nájemních nabídek v tomto cenovém segmentu v rámci Garden Ring..

Je třeba poznamenat, že toto cenové rozpětí je jedním z nejpopulárnějších a žádaných mezi metropolitními nájemníky. A skutečnost, že tyto byty se postupně stávají deficitem na trhu s pronájmy, není překvapující. Tento trend se však týká pouze vysoce kvalitního bydlení s moderní renovací a plným nábytkem. Pronájem dobrého a cenově dostupného bytu ve výše zmíněných čtvrtích Moskvy je nyní velmi problematický. Situaci na trhu komplikuje také skutečnost, že počet parkovacích míst v centru města je omezený, a tento faktor je nezbytný pro téměř všechny potenciální nájemce elitního bydlení v hlavním městě..

Objekty jsou nabízeny na trhu za podobnou cenu pronájmu, ale s mírně odlišnými parametry. Například v centru hlavního města si můžete snadno pronajmout dvoupokojový nebo třípokojový byt za cenu 3 000 až 5 000 $ měsíčně, pouze zařízený v klasickém stylu. Podle odborníků z Penny Lane Realty však klasici mezi současnými potenciálními nájemníky nepožadují velkou poptávku. Poptávka po takových interiérech není velká – asi 20% z celkového počtu. Existují také nabídky za ceny v rozmezí od 2 000 do 3 000 USD za měsíc, ale podmínky nesplňují přání těch, kteří potřebují bydlení v business třídě. – Sovětská renovace, stejně jako starý nábytek a instalatérské práce.

Vzhledem k situaci na trhu s pronájmy v hlavním městě odborníci Penny Lane Realty radí potenciálním nájemcům v cenovém rozpětí od 2 000 do 5 000 $ měsíčně, zejména v oblasti s nedostatkem dodávek, aby byli loajálnější jak z hlediska požadavků na vlastnosti bytu, tak jeho umístění..

Ceny za pronájem bydlení v hlavním městě pomalu, ale jistě rostou

Nyní pojďme mluvit o dynamice cen pronájmu v Moskvě. Podle výsledků za první čtvrtletí roku 2011 vzrostly v Business Ring 1-pokojové a 2-pokojové apartmány obchodní třídy o 3-5%. Ceny byly ovlivněny vysokou poptávkou po takovém bydlení a jejich nastíněným nedostatkem v těchto oblastech. Cena 3-pokojových bytů stejné třídy vzrostla o 2-3%.

Nejnižší sazba nájemného pro bytovou třídu na začátku dubna je 2 700 USD, nejvyšší – 8000 dolarů. porovnáme-li ceny nájemného se čtvrtým čtvrtletím loňského roku, zvýšily se v tomto segmentu o 6-9%.

Nejlevnější byt umístěný někde na okraji města bude stát asi 23 000 rublů. za měsíc. 

Nájem elitních 2-pokojových bytů v hlavním městě za poslední tři měsíce vzrostl o 1,5–3%. Nájemné u třípokojových bytů ve stejné kategorii se zvýšilo o 1-2%. Pronájem elitního bytu nyní bude stát nájemce nejméně 4 000 $ měsíčně, což je o 5–7% více než v závěru loňského roku. Maximální nájemné za luxusní bydlení není snadné – na kapitálovém trhu jsou předměty, jejichž nájemné bude stát 50 000 USD měsíčně.

Pronájem bytu v segmentu ekonomické třídy v hlavním městě nyní nelze označit jako cenově dostupný. Nejlevnější byt, který se nachází někde na okraji města, v okresech Novokosino, Vykhino, Entuziastov Shosse, Teply Stan, bude stát asi 23 000 rublů. za měsíc. V blízkém moskevském regionu si nyní můžete pronajmout byt za 18 000 rublů. za měsíc.

Podle analytiků realitní kanceláře TUBAR-Nedvizhimost se v březnu sazby nájemného pro bydlení v ekonomické třídě zvýšily o 0,3–0,7%. Průměrná cena za pronájem 1-pokojového bytu v tomto segmentu je v průměru od 27 000 rublů. za měsíc. Dvoupokojový byt bude stát v průměru 35 000 rublů. za měsíc, a 3-pokoj – ze 46 000 rublů. Podle odborníků činil podíl bytů v ekonomické třídě v březnu asi 72% z celkového objemu transakcí na trhu s pronájmy v Moskvě.

Pojďme to shrnout

První čtvrtletí je za námi a podle jeho výsledků lze tvrdit, že trh oživil a překonal nějakou zimní stagnaci. Poptávka roste, nabídka ve většině tržních segmentů také mírně vzrostla.

Existuje však určitý nedostatek bydlení pro elity a business třídy, ale tento jev je přirozený a pochopitelný. Potenciální nájemce bydlení v tomto cenovém segmentu by měl věnovat pozornost skutečnosti, že se v centru Moskvy objevují nabídky kvalitního bydlení, ale poptávka po nich je velká a takový byt bude prodán za pár hodin. Proto na tyto návrhy musíte reagovat rychleji a rychleji..

Pro majitele bytů v tomto segmentu odborníci nedoporučují prudce zvyšovat cenu. I přes nedostatek a nějaký humbuk může vysoká cena vést ke zvýšení doby expozice vašeho majetku, a v důsledku toho místo požadovaného zisku získáte ztracený zisk..

Dalším zcela přirozeným výsledkem prvního čtvrtletí roku 2011 je nárůst cen pronájmu bytů. S růstem poptávky rostou také náklady na pronájem bydlení. Jak však vidíme, růst cen není velký a je to kvůli situaci na trhu s nemovitostmi jako celku..