...

Vila v Thajsku nebo dům na předměstí?

Obsah článku



Každý z nás alespoň jednou ve svém životě snil o svém vlastním příměstském bydlení, ve kterém mohl trávit svůj volný čas prací a jinými záležitostmi. Ale nákup dobrého domu, například v Moskevské oblasti, bude stát nejméně 400 – 500 tisíc dolarů. A musíte být trpěliví – než se dostanete do svého venkovského domu, bude trvat více než jednu hodinu, než se postavíte do dopravní zácpy. Další možností, jak strávit dovolenou, je cestování do zahraničí. Náklady na toto potěšení se opět mírně liší od nákupu domu v moskevském regionu a životní podmínky v hotelech se začnou nudit. Zbývá další způsob – nejziskovější a lákavý – koupit vilu na pláži za dostupnou cenu, například v Thajsku.

obraz

Stručná informace o stavu Thajska

Thajské království se nachází v jihovýchodní Asii.
Celková plocha území – 513 tis. km, s délkou země od severu k jihu – 1860 km.
Velikost populace – asi 61 milionů lidí.
Hlavní město Thajska – Bangkok.
Zeměpisná poloha: Thajsko je omýváno Indickým oceánem a Jihočínským mořem. Sdílí hranice s Kambodžou, Myanmarem, Malajsií a Laosem. Severní část země je pokryta zelenými horskými svahy a kopci, na jihu jsou malebné ostrovy.
Podnebí tropické převládá, lze jej podmíněně rozdělit do tří období: horká (březen – květen), období dešťů (červen – září), chladná sezóna (říjen – únor). Průměrná roční teplota – 28 stupňů Celsia.
Úřední jazyk: Thajsky.
Rozdíl v čase: +3 hodiny v létě a 4 hodiny v zimě (vzhledem k Moskvě).
Státní měna: Thajský baht (asi 0,6 rublů)

Oblíbená místa

Thajské království leží na území poloostrova Malacca a přilehlých ostrovů a přitahuje turisty svou úžasnou krajinou, krásnou přírodou a mírným podnebím. Kdekoli v zemi jsou podmínky pro získání půdy vhodné. Nákup nemovitosti v Thajsku je perfektní kombinací kvality a ceny. Vlastnosti a úroveň infrastruktury plně vyhovují standardům civilizovaných zemí. Ostrovy Koh Samui, Phuket a letovisko Pattaya jsou mezi kupujícími nejvyšší poptávkou. Ale můžete si koupit nemovitost ve všech hlavních městech státu, a to i v hlavním městě Thajska – Bangkok. A milovníci exotické a jedinečné přírody se mohou hýčkat s chalupou
v oblasti jedné z národních rezerv, rozprostírající se v severních zemích Thajska. Podle vedoucí analytického oddělení CENTURY 21 Rusko Stroeva Olga je nemovitost v Thajském království oblíbená u ruských klientů a po Bulharsku, Turecku a Španělsku zaujímá ratingovou pozici..

Podle odborníků a kupujících je nejatraktivnějším kritériem pro nákup nemovitostí v Thajsku přijatelné náklady. Nejnižší cena začíná ve městě Pattaya. Pokoj nebo malý byt lze zakoupit zde od 15 tisíc dolarů, maximální cena je 100 tisíc dolarů. Slušný dům s bazénem v chráněné oblasti stojí 100 – 120 tisíc dolarů nebo více. Je třeba poznamenat, že jakékoli bydlení, ať už jde o malý pokoj nebo luxusní chalupu, je prodáváno s vnitřní výzdobou, zcela připravené pro pohodlné ubytování..

Najdete velmi dobré nabídky. Například lze za 60 tisíc dolarů koupit dvoupodlažní dům se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami, obývací pokoj a otevřené verandy, parkovací plochu a malou zahradu v jižní Pattaya..

Mezi nejnovější projekty přitahují pozornost investorů byty v turistickém komplexu Lofts Southshore, který podle IFA Hotels & Střediska (IFA HR) budou postaveny v srdci Pattaya s výhledem na záliv na úbočí Khao Pratumnak. Podle plánu projektu bude komplex tvořit 720 místností různých velikostí a dispozic. Jedná se o ateliéry o rozloze pouhých 33 m2. m. a jedno-, dvoupokojové a třípokojové byty 58 – 170 m2. Plánuje se také výstavba penthousů a mezonetových bytů (282 – 308 m²) se soukromými zahradami. Vyvolávací cena bytů v Lofts Southshore je 90 000 USD. Ale do konce výstavby, plánované na rok 2011, náklady výrazně vzrostou.

Investice do nemovitostí na thajských ostrovech jsou také ekonomické. Cena vil na ostrovech Phuket a Koh Samui se zvyšuje o 20-30% ročně. Thajské úřady záměrně vytvářejí luxusní podmínky v letovisku Phuket a přitahují nejnápadnější turisty a kupce. Tento trend výrazně ovlivňuje kvalitu vytvářených projektů. Podle předpovědí mnoha odborníků se ceny nemovitostí v Thajsku v blízké budoucnosti budou rovnat úrovni populárních evropských letovisek.

obraz

Ráj cena

Kromě atraktivních cen nemovitostí v Thajsku ve srovnání s Evropou nebo dokonce Moskvou existují možnosti, jak urychlit proces nákupu drahoceného snu. Můžete využít služeb ruských bank, které nabízejí „pěšák“ půjčku, tedy peníze výměnou za stávající nemovitost, kterou klient následně investuje do zámořského bydlení. Další možností je půjčka na nákup bytů přímo od jedné ze zahraničních bank. „Racionální investor by měl nejprve zvážit možnost získání hypotečního úvěru v zemi nákupu a teprve poté hledat alternativní možnosti v Rusku,“ říká Natalya Zavalishina, vedoucí projektu správy vzdáleného majetku (DPM) v holdingu MIEL.

Ne všechny banky mohou poskytovat půjčky na nákup nemovitostí nerezidentům Thajska. Singapurská pobočka Bangkok Bank je jednou z mála, která takové operace provádí. Za navrhovaných podmínek obdrží dlužník půjčku ve výši až 70% tržní ceny nakupované nemovitosti. Minimální výše úvěru je 100 000 S, maximální je 1 milion S (1 $ = 0,71 USD) po dobu až deseti let. V současné době je úroková sazba půjčky 6,5% ročně (ekvivalent amerických dolarů).

Při koupi nemovitosti se vedle hlavního příspěvku podle thajských zákonů poskytuje platba takových druhů daní a poplatků, které se dále dělí mezi prodávajícím a kupujícím. Společnost „CENTURY 21 Rusko“ poskytuje několik z nich:
– daň z převodu nemovitostí – poplatek za převod – 2% z deklarované hodnoty pozemku,
– kolková daň – Razítko – 0,5% při převodu vlastnictví a 0,1% při převodu nájemních práv,
– daň z obratu – srážková daň – 1% z hodnoty nemovitosti od právnických osob.
– živnostenská daň – zvláštní živnostenská daň – 3,3% z vyměřené hodnoty nemovitosti.

Rusové zpravidla nemají problémy s vízy do Thajska. Vlastnická práva se liší. Podle zákona mohou cizinci vlastnit budovy s registrací 30leté nájemní smlouvy na pozemek, kterou lze následně obnovit. Mnoho odborníků a vlastníků nemovitostí považuje tuto možnost za rovnocennou vlastnictví půdy..

Majitelé mají možnost získat pravidelný příjem z nemovitosti, kterou si zakoupili, jejím pronajímáním. Tento příjem tedy podléhá dani z příjmu vypočtené podle flexibilního systému: u příjmů pod 50 tisíc bahtů (asi 1200 dolarů) je daňové procento nulové, zvyšuje se na 10% se zvýšením zisku na 500 tisíc bahtů (asi 12 tisíc dolarů). .). V průměru se příjem z pronájmu bytu v Thajsku pohybuje mezi 40 – 100 tis. Bahtů (1 – 2,5 tis. Dolarů) za měsíc, v závislosti na umístění, velikosti a životních podmínkách v domě.

Získání vlastního ráje se samozřejmě neobejde bez nedostatků. Nejdříve deset hodin letu do vaší vily a spousta letenky. Zadruhé, pokud nejste znalcem thajského exotismu, nemůžete se spěchat a stát se vlastníkem nemovitostí v Thajsku. Konec konců, ne každý může tolerovat časté tropické deště, vysokou vlhkost vzduchu se stejně vysokou teplotou vzduchu. A zvláštní národní kuchyně není vhodná pro každého. Opravdoví obdivovatelé thajských rozkoší si rádi koupí vlastní chalupu v exotickém království. Mnozí z nich dokonce zůstávají v zemi a začínají podnikat. Hospodářská situace v Thajsku a daňový základ koneckonců plně napomáhají rozvoji podnikání zahraničních vlastníků nemovitostí.

Ohodnoťte tento článek
( Zatím žádné hodnocení )
Agatha Poradce
Comments: 1
  1. Tereza Šimáčková

    Dům na předměstí nabízí větší klid a bezpečí, ale vila v Thajsku může přinést nezapomenutelné dovolené. Jaká je vaše preference? Co je pro vás důležitější: trvalý bydlení v bezpečném prostředí nebo odpočinek v exotickém ráji?

Přidejte komentáře

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: