Všechny jemnosti registrace nemovitostí v Thajsku

Obsah článku

---

• Proč Thajsko?
• Metody registrace nemovitostí v Thajsku
• Thajská společnost s ručením omezeným
• Leasingová smlouva
• Kondominium
• Daně a jiná cla
• „Příroda nemá špatné počasí“ nebo „všechno není tak bez mráčku“

---

Už vás nebaví neustálý ruch města a stres metropole a sníte o dovolené nebo životě na pobřeží nesmírných exotických zemí??

Pak zvážte klady a zápory takového rozhodnutí. Pokud „profík“ stále zvítězí, vyberte si „budoucí domov“ na základě následujících kritérií:

• Dostupné ceny nemovitostí.
• Klima a ekologie.
• Politická stabilita a úroveň sociální tolerance.

Nemohli jste si vybrat? Je to jednoduché – jde o Thajsko!

Proč Thajsko?

Tato země je jednou z nejdynamičtěji se rozvíjejících, často navštěvovaných a nejzajímavějších zemí v jihovýchodní Asii..

Thajsko má hojnost úžasných exotických rostlin, písečných pláží, přátelských a nápomocných místních obyvatel a nesrovnatelnou orientální kulturu..

Thajsko harmonicky kombinuje všechny jedinečné krásy starověkého východu a architektonické inovace, buddhistické chrámy se zde střídají s obřími mrakodrapy. Thajsko se vyznačuje svou charakteristickou kulturou, živým nočním životem, dodržováním tradiční „ohnivé“ kuchyně, obrovským výběrem jedinečného a mimořádného zboží a služeb.

Tato země je ve skutečnosti vytvořena pro relaxaci a potěšení.!

Prognózy analytiků před pěti lety ohledně registrace nemovitostí v Thajsku se naplnily – bytová výstavba v zemi je nyní velmi nadějnou investicí.

Oboustranná investice do thajských nemovitostí je způsobena: dostupným cenovým rozpětím, ziskovostí, nízkými daněmi a příznivým tropickým podnebím, které přitahuje do země miliony turistů.

V posledních několika letech zahraniční investoři aktivně kupují thajské nemovitosti, což vedlo k zavedení řady legislativních zákazů jeho registrace pro zahraniční občany..

Nenechte se však naštvat. Překonat všechna omezení, tam jsou legální “mezery”, které se dozvíte níže..

Můžete si koupit nemovitost v Thajsku, a to za velmi „příjemné“ ceny. Pronájem takového bydlení přinese významný příjem a díky každoročnímu nárůstu cen se stane slibnou investicí. Souhlasím, stojí to za to.

Registrace nemovitostí v Thajsku má ve srovnání s jinými zeměmi řadu funkcí.

Vzhledem k omezením vlastnictví půdy ze strany zahraničních občanů je postup nabývání nemovitostí uveden třemi způsoby:

1. Registrace nemovitostních předmětů pro „thajskou“ právnickou osobu.
2. Registrace nemovitostních objektů prostřednictvím dlouhodobého pronájmu.
3. Nabývání nemovitostí v kondominiu.

Metody registrace nemovitostí v Thajsku

Thajská společnost s ručením omezeným

První možnost – Thai Limited Company, umožňuje registraci právnické osoby v Thajsku. Následně se tato nebo ta vlastnost získá v rozvaze této organizace.

Protože zahraniční občané mají právo vlastnit maximálně 49% akcií společnosti, musí 51% vlastnit obyvatelé Thajska. Taková organizace musí zahrnovat nejméně tři akcionáře a alespoň jeden z nich musí být thajský občan. Kontrolu nad činností společnosti zpravidla provádí zahraniční občan, protože právě on, kdo má upřednostňované akcie, dává při hlasování významnou výhodu..

Hodnota prioritních akcií ve srovnání s běžnými majetkovými cennými papíry může být korelována jako – 10: 1. To znamená, že při hlasování bude mít vlastník alespoň jedné preferované akcie 10 hlasů, a proto vlastník kmenové akcie bude mít pouze 1 hlas.

Někdy je ve stanovách organizace stanoveno, že majitel přednostních majetkových cenných papírů má právo být hlavou společnosti.

Aby byla společnost plně ovládána zahraničními akcionáři a v budoucnu neexistují žádné komplikace, musí být splněny následující povinné podmínky:

Zakládací listina a stanovy právnické osoby musí obsahovat informace o tom, že výhradním správcem účtu a ředitelem společnosti je vlastník upřednostňovaných akcií na základním kapitálu této akciové společnosti (v případě potřeby může být majitelem více osob).

Na základě výše uvedených údajů vydává registrační úřad společnosti právně ověřený dokument (čestné prohlášení) obsahující informace o všech současných ředitelích společnosti. Přítomnost tohoto certifikátu umožňuje oprávněným bankám otevřít účet společnosti a provádět transakce přijímáním platebních dokladů podepsaných výhradně osobou uvedenou v osvědčení o státní registraci. V důsledku toho není žádná transakce platná bez podpisu zahraničního akcionáře.

Na zadní straně akcie nebo na dodatečné listě provedou thajští nominovaní akcionáři za přítomnosti svědků řádný zápis o převodu práv podle uvedeného dokladu na zahraniční právnickou osobu – provede se tzv. „Čistá doložka“. To znamená, že převádějí právo odcizit své majetkové cenné papíry na zahraničního akcionáře bez uvedení data. V důsledku toho má zahraniční akcionář právo nahradit rezidentské akcionáře, jakmile to bude potřeba..

Registrace právnické osoby v Thajsku vám umožňuje nabývat nemovitosti, používat je, rozdělovat, dále prodávat, provádět dary nebo dědické transakce a mnohem více.

Proces získávání nemovitostí registrací „thajské“ právnické osoby je však v praxi poněkud komplikovaný a velmi zřídka uplatňovaný, protože thajské vládní agentury pečlivě ověřují původ schváleného kapitálu právnické osoby. Důvodem je potřeba skutečného potvrzení, že nemovitost byla zakoupena ve prospěch thajských zakladatelů a že základní kapitál 51% je thajského původu..

Registrace thajské právnické osoby bude vyžadovat dokonalé provedení všech nezbytných dokumentů, protože záruka účinné kontroly a použití organizace přímo závisí na vás.

Řízení společnosti v Thajsku také znamená pravidelné procházení určitými postupy, nést příslušnou odpovědnost, plnění daňových povinností, což samozřejmě vyžaduje další výdaje. Roční účetnictví, platby minimálních daní a dohled nad činností právnické osoby stojí asi 500–600 USD.

Při dodržení všech právních aspektů vlastnictví thajské nemovitosti máte tedy záruku, že získáte pozemek a stabilní obchod..

Po několik let tento systém přilákal do Thajska obrovské množství zahraničních investorů. Právní jistota a zákonnost registrace thajské nemovitosti určuje silný příliv zahraničního kapitálu. Například v roce 2009 činil objem investic 675 miliard bahtů (asi 21 miliard dolarů) a v roce 2011 činil příliv investic pouze v prvním čtvrtletí více než 8 miliard dolarů.!

Vzhledem k tomu, že zahraniční investice jsou jakýmsi „zlatým dolem“ Thajska a základem hospodářského růstu země, thajská vláda již mnoho let zajišťuje stabilitu hospodářského, politického a sociálního prostředí v Thajsku. Thajsko je proto jednou z pěti nejslibnějších zemí v Asii pro dlouhodobé kapitálové investice, aby dosáhlo zisku..

Leasingová smlouva

Druhou možností je pořízení nemovitého předmětu formou dlouhodobého pronájmu nebo tzv. Nájemní smlouvy.

Dlouhodobý pronájem je druh smlouvy o vlastnictví, ve které je majetek převeden za účelem dlouhodobého vlastnictví a použit nájemci k pronájmu.

Dlouhodobý pronájem vám umožňuje vlastnit nemovitost po určitou dobu. V Thajsku je tato nájemní smlouva na 30 let, s dvojím obnovením a na maximální dobu 30 let.

V roce 2008 vláda Thajska snížila náklady na státní registraci nájemních smluv. Nyní při registraci takové transakce je nutné zaplatit 0,1% z částky dohody proti poplatku účtovanému zemským úřadem.

Dlouhodobý pronájem je určen pro případ budoucí změny legislativy umožňující zahraničním občanům vlastnit pozemky.

Leasingová smlouva může být uzavřena v jakékoli místní notářské organizaci.

Pro svou jednoduchost a mobilitu je způsob získávání nemovitostí registrací dlouhodobého pronájmu nejvýznamnějším a nejatraktivnějším pro potenciální kupce. Leasingová smlouva nevyžaduje složité a zdlouhavé vytvoření právnické osoby.

Stačí se dohodnout s pronajímatelem (fyzickou nebo právnickou osobou) na částce, uzavřít příslušnou smlouvu a zaregistrovat ji u zemského úřadu, zaplatit malý poplatek za přípravu potřebných dokumentů.

Nájemní smlouva poskytuje vlastníkovi celoživotní právo užívat nemovitost a všechny sousední věci umístěné na povrchu pozemku. Toto je další dodatečná záruka vážných záměrů stran..

Kondominium

Třetí možností je nákup nemovitosti v kondominiu. Thajské právo uděluje zahraničním občanům právo na nákup nemovitostí, avšak celková plocha objektů registrovaných jako byty by neměla přesáhnout 49% prodejní plochy nemovitých předmětů.

Nákup nemovitostí v kondominiu je vynikající metodou investování soukromého kapitálu.

Majitelé nemovitostí „dívají“ do svého bytu ne více než jednou ročně (na pár týdnů), zpravidla během prázdnin a po zbytek času je nemovitost pronajata turistům nebo studentům.

Thajsko je mezi našimi krajany velmi žádané. Například od začátku roku 2012 do května včetně se příliv ruských turistů zvýšil o 10%, tj. Thajsko za méně než šest měsíců navštívilo 578 tisíc ruských občanů. Zároveň byl v květnu zaznamenán největší příliv turistů, který téměř dvakrát překročil ukazatele roku 2011.!

Evropští turisté tvoří 1/3 všech návštěvníků Thajska. Ve srovnání s jinými zeměmi je Rusko z hlediska počtu turistů bezpochyby lídrem. Pro informaci navštívilo Thajsko ve stejném období 372 tisíc lidí z Velké Británie, 326 tisíc turistů z Německa a 276 tisíc turistů z Francie.

Nemovitost v Thajsku je tedy velmi vyhledávanou komoditou, zejména během vrcholu prázdnin..

Nyní, po seznámení s hlavními možnostmi nákupu nemovitostí v Thajsku, se určitě rozhodnete pro výběr bydlení a nejlepší způsob, jak jej koupit. Vy rozhodujete …

1. Roční růst cen nemovitostí v Thajsku se v průměru zvyšuje o 5–7%, což znamená, že nákup takového bydlení výrazně zvýší investovaný kapitál.
2. Roční příjem z pronájmu nemovitostí je asi 6-10%. Nelze ignorovat skutečnost, že čím dál více cizinců dává přednost pronájmu nemovitosti, než aby ji kupovali, průměrné náklady na nájemné mají tendenci se neustále zvyšovat..
3. Investice do bytových domů (bytů) ve výstavbě je velmi ziskový nákup a zaručuje značné zisky, protože dokončení stavebních prací v těchto domech způsobuje přirozený růst cen v průměru o 10-15%.

Daně a jiná cla

Placení daní je typické pro všechny prodejní a nákupní transakce, protože z příjmu z transakce musíte zaplatit povinnou daň z tohoto příjmu.

Jasnou výhodou nákupu nemovitosti v Thajsku jsou extrémně nízké daně:

poplatek za zprostředkování ve výši 2% z katastrální hodnoty pozemku. Katastrální hodnotu pozemku určují pověřené orgány státu provedením katastrálního zhodnocení, přičemž se bere v úvahu klasifikace nemovitého předmětu podle jeho zamýšleného účelu..

Katastrální hodnota zahrnuje registraci půdy a přidělení registračního čísla orgánem katastrální evidence.

Kolkovné ve výši 0,5% z katastru nemovitostí (odhad) nebo prodejní hodnoty nemovitosti (zpravidla se platí vyšší hodnota nemovitosti). Sazba této daně závisí přímo na hodnotě nemovitosti, tj. Čím vyšší je cena, tím vyšší je úroková sazba.

káď ve výši 3,3% z katastru nemovitostí (odhad) nebo prodejní hodnoty nemovitosti (zaplaceno na stejném principu jako Stamp Duty). Tato daň se platí z prodeje společností nebo nekomerčních nemovitostí, pokud je nemovitost vlastněna méně než 5 let.

Daň z příjmu ve výši 2-3% z odhadované hodnoty nemovitosti. Každá fyzická osoba, která má jakýkoli hmotný majetek nacházející se v Thajsku nebo pobírá příjem ze zaměstnání na tomto území v souladu s thajskými právními předpisy, bude uznána za daňového poplatníka bez ohledu na to, zda k dani z příjmu dochází v tuzemsku nebo v zahraničí..

Příjmy z pronájmu nemovitostí podléhají zdanění. Některé kategorie osob jsou osvobozeny od této daně: zaměstnanci OSN, diplomaté, někteří mezinárodní experti a další osoby uvedené v dvoustranných dohodách uzavřených mezi zeměmi.

Thajský systém zdanění nemovitostí je založen na odhadované hodnotě nemovitostí zřízené specializovanou agenturou.

Registrace thajské nemovitosti je nedílnou součástí transakce prodeje a nákupu.

Pro informaci: daně z nemovitostí v Itálii jsou asi dvakrát vyšší než v Thajsku. Thajské zdanění je proto výrazně nižší než v jiných zemích.

„Příroda nemá špatné počasí“ nebo „všechno není tak bez mráčku“

Je dobře známo, že podoblastní a tropické zóny (v nichž se nachází Thajsko) se vyznačují silnými dešti. Každý rok Thajsko dostává 200 až 2000 mm srážek, přičemž přibližně 90% z toho v létě klesá. Výrazná sezóna silných a krátkodobých dešťů obvykle nastává v srpnu..

Je třeba poznamenat, že na konci října loňského roku bylo Thajsko zasaženo hroznou záplavou, která zabila více než 350 lidí. Tato kataklyzma byla nejničivější přírodní katastrofou v zemi za poslední půlstoletí. Povodeň způsobila, že třetina severních provincií země nemohla dosáhnout pevniny pevninou a poškodila domy tisíců Thajců. Navíc po kataklyzmatu se příliv turistů do země výrazně snížil..

Ale samozřejmě existují i ​​další výhody!

Hlavní výhody nákupu nemovitostí v Thajsku jsou: nepochybně výnosné a výnosné investice; minimální daňové sazby; ziskovost nabytého majetku; rozvinutá turistická infrastruktura přitahující miliony turistů z celého světa.