Obsah článku
Spojené státy americké … V 80. a 90. letech byla tato země pro Rusy skutečným symbolem svobody, ekonomické prosperity a šance vydělat, ne-li miliony, ale určitě desítky tisíc dolarů. Nyní, samozřejmě, po hospodářské krizi, která začala ve Spojených státech a po určité stabilizaci situace v naší zemi, se situace poněkud změnila, a přesto jsou státy mezi obyvateli Ruska neustále v zájmu..
V průměru se náklady na obyčejný byt, který není v nejprestižnější oblasti na okraji New Yorku, ustálily na úrovni 100 – 130 tisíc dolarů, ale ceny za životní prostor na Manhattanu a dalších centrálních oblastech se nebudou vyděsit, pokud nebudou muscovité a obyvatelé Londýna a Tokia. New Yorkova nemovitost je považována za jednu z nejdražších na světě, například penthouse na Manhattanu může stát kdekoli od 2 do 30 milionů dolarů.
V průměru se cena za metr čtvereční v centrálních čtvrtích New Yorku pohybuje od 8 do 22 tisíc dolarů.
Dříve byla řada oblastí města považována za prestižní a dokonce nebezpečná kvůli množství emigrantů z Afriky nebo Latinské Ameriky, kteří v nich žili. Pozoruhodným příkladem tohoto přístupu je Harlem, kde byty po dlouhou dobu zůstaly mnohem levnější než průměr města kvůli jeho pověsti jako nebezpečné oblasti. V současné době se tato situace začíná měnit k lepšímu – úřady se zabývají zlepšováním znevýhodněných oblastí, zejména rodina prezidenta Clintona otevřela svou vlastní kancelář v Harlemu, aby přilákala pozornost investorů do této oblasti a prokázala, že podnikání v této oblasti je docela bezpečné a ziskové.
Apartmány v oblasti Central Park, které jsou považovány za jeden z nejlepších pro bydlení s dětmi, stejně jako turistické Midtown, „trendy“ Soho a „bohemian“ Chelsea, jsou mezi Američany a občany jiných zemí velmi žádané..
V New Yorku neexistují žádné typické domy, realitní trh se vyznačuje záviděníhodnou rozmanitostí: byty s terasami, lofty, ateliéry, apartmány v mrakodrapech a skromné staré domy – kupující si může vybrat bydlení podle svého vkusu a rozpočtu..
Novinkou v oblasti nemovitostí v New Yorku je také to, že náklady na bydlení závisí na tom, jaký typ nemovitosti dům patří: obvykle byty v družstvech jsou o něco levnější než byty v bytových jednotkách. Tento rozdíl je způsoben tím, že družstevní byty se kupují formou nákupu akcií v organizaci a majitel je povinen rozhodnout o svém obytném prostoru až po konzultaci s ostatními členy družstva. V tomto případě, kdo se přesně stal vašimi sousedy a partnery v družstvu, hraje důležitou roli, například rada sdružení může majiteli zakázat majiteli pronajmout si byt na dlouhou dobu nebo přestavět.
V bytě se byty snadněji prodávají nebo kupují, majitel má větší svobodu jednání a nikdo neomezuje jeho právo pronajmout si byt. Bydlení v bytě je díky vyšší úrovni likvidity o něco dražší než družstevní. Nově postavené byty navíc obdrží daňové úlevy, které šetří měsíční účty za energie..
Florida, Miami
Není žádným tajemstvím, že nejvyšší poptávka mezi ruskými hvězdami a milionáři je po luxusních domech na pobřeží oceánu v Miami. Valery Leontiev, Angelica Varum s Leonidem Agutinem, Christina Orbakaite, Irina Allegrova a mnoho dalších domácích celebrit získaly domy v tomto atlantickém ráji. Mimochodem, Nikolai Baskov neměl dostatek finančních prostředků na koupi sídla a zpěvák se musel spokojit s malým bytem v Miami.
Andrew Roy Thackeray. Miami Beach Venku. 2010
Náklady na dům v Miami jsou poměrně vysoké a mohou činit několik milionů dolarů, i když existují i levnější nabídky v oblasti 500–600 tisíc dolarů. Cena samostatně stojícího domu do značné míry závisí na lokalitě: výhled na oceán může zvýšit hodnotu domu o poměrně značné množství.
Nejmódnější a nejmodernější byty se nacházejí v oblastech, jako je Miami Beach, zatímco nejmódnější jsou rezidence v Palm Beach a Boca Raton. Nemovitost na Florida Keys se nazývá poněkud exotická a skutečné paláce s výhledem na moře čekají na bohaté kupce v oblasti Zlaté pláže..
Komfortní apartmány s krásným výhledem lze zakoupit v oblasti Bal Harbour a na ostrově Fisher je snadné najít skutečně aristokratický přístřešek s okny s výhledem na Mexický záliv.
Investorům v Miami přitahuje samozřejmě klima – léto zde nikdy nekončí, malebná příroda a atmosféra věčné relaxace. Kromě toho existuje možnost pronajmout si ubytování turistům, takže náklady na údržbu bytu se mohou vyplatit. I přes ujištění odborníků, že investice do nemovitostí v Miami je mimořádně výnosná, ne každý si takovou investici může dovolit..
Los Angeles, Kalifornie
Dalším městem Spojených států, nejoblíbenějším mezi Rusy, kde je možné ceny bytů a domů srovnávat podle norem Moskva a Londýn, je Los Angeles, známý a známý každému Rusovi z mnoha hollywoodských filmů..
Spolu s Floridou přitahuje Kalifornie kupce nemovitostí svým mírným podnebím, nádherným výhledem na oceán, možností využívat aktivity, jako je windsurfing nebo vodní lyžování kdykoli v roce, blízkost Disneylandu a celková aura nekonečné zábavy..
K. Sing. Kalifornie. Golden Gate Bridge
Sláva zemětřesení a lesní požáry, které se čas od času vyskytují, však stále dokázaly poněkud „zkazit“ pověst tohoto státu, takže hodnota nemovitosti je zde nižší než na Floridě nebo průměrná pro New York. Kromě toho je Kalifornie od Ruska oddělena mnohem větší vzdáleností než od Floridy, což výrazně snižuje poptávku po nemovitostech v tomto státě mezi Rusy..
Typický kalifornský dům bez výhledu na Tichý oceán a rozlohu asi 100 metrů čtverečních bude stát kupujícího od 200 do 300 tisíc dolarů.
Je zajímavé, že pokud jsou náklady na bydlení příliš nízké, mnoho Američanů začne mít podezření na problémy se sousedy nebo skryté vady a nejčastěji se ukáže, že mají pravdu..
Domy na pláži, dvoupodlažní budovy s bazénem a přímořskou terasou se mohou pohybovat od 2 do 25 milionů USD, v závislosti na velikosti domu a požadovaném vybavení. Agentury často zvyšují náklady na budovu jen proto, že kdysi patřily hollywoodské hvězdě, ale ne všichni potenciální kupující jsou připraveni zaplatit za takový dodatečný bonus..
Havaj a Aljaška
Chcete-li získat úplnější dojem o americkém trhu s nemovitostmi, stojí za to mluvit o „extrémních bodech“ této země – horkých a exotických havajských ostrovech a studené Aljašce, tak blízko naší Kamčatky..
Leroy Neiman. Hawaii s diamantovou hlavou
Nemovitost na Havaji má tradičně vysokou hodnotu, samozřejmě, pokud se nejedná o chatu s palmovými listy na pláži. V průměru jsou náklady na chalupu na pobřeží 400-500 tisíc dolarů, byt – 200-300 tisíc dolarů. Vzhledem k vysoké ceně je popularita koupě nemovitosti po určitou dobu tzv. Timeshare, což také umožňuje různým majitelům nemovitostí vyměňovat si své domovy. Tato možnost je ideální pro život na ostrově na dovolené.
Zcela odlišný obrázek se vyvinul v Anchorage, největším městě na Aljašce, kde žije většina obyvatel tohoto severního státu. Náklady na byty v hlavním městě Aljašky jsou docela srovnatelné s cenami za bydlení v ruských regionech a usadily se na úrovni 1,7 – 1,9 tisíc dolarů. Takže za dům s garáží, 4 ložnice, rozloha 220 metrů čtverečních budete muset zaplatit pouze 386 tisíc dolarů.
Rozmanitost nabídek na americkém trhu s nemovitostmi vám umožňuje vybrat si byt nebo dům podle chuti každého kupujícího. Takovou investici lze nazvat výnosnou, pouze pokud je investor spojen s touto zemí podnikáním, vzděláním nebo se USA mohou stát místem trvalého pobytu. V mnoha ohledech je však sídlo v Miami považováno za stejný symbol bohatství a prestiže jako byt v centru Londýna.
Mohli byste mi prosím doporučit nějaké zajímavé nabídky nemovitostí v USA? Jaké jsou nejzajímavější tržní funkce v této oblasti? Kde bych mohl najít více informací o tomto tématu? Děkuji.