Správný způsob koupě domu aneb jak se vyhnout problémům

Analýza vaší finanční situace vám pomůže v budoucnu

Udělat si pořádek ve financích může vyžadovat určité úsilí a čas. Ale stojí to za to, pochopíte to, až budete moci sobě a své rodině dopřát domov, o kterém jste vždy snili.

…zvažte možnost vzít si hypotéku

 Přemýšlejte o hypotékách, zejména pokud kupujete nemovitost na primárním trhu. Existuje mnoho typů těchto půjček, z nichž všechny si zaslouží stejnou pozornost. Zde jsou základní typy:

• Hypotéky s pevnou úrokovou sazbou. Po celou dobu splácení budete znát úrokovou sazbu, podle které se vypočítává vaše měsíční splátka, bez ohledu na výkyvy ve finančním sektoru.
• hypotéky s pohyblivou úrokovou sazbou. Tento typ úvěru je méně bezpečný než předchozí, t.. úroková sazba vašeho úvěru bude záviset na tržních podmínkách a bude se v určitých intervalech měnit
• Vládní půjčka. Tyto půjčky jsou poskytovány soukromými věřiteli, ale jsou pojištěny státem. Existuje něco, čemu se říká půjčka Federal Housing Administration. Federální správa bydlení pomáhá rodinám s nízkými a středními příjmy s nízkou zálohou a flexibilními podmínkami.
• Hypotéky zaručené správou veteránů. Jedná se o typ hypotéky, kterou nabízí Federal Housing Administration, ale spravuje ji Veterans Administration. Je určena veteránům, vojákům v aktivní službě a jejich rodinám.

Při výběru typu úvěru si vyberte hypotéku s podmínkami, které vám vyhovují. Například úvěr na 30 let, ale obecně se podmínky pohybují od 10 do 40 let, takže volba je na vás. Čím delší období, tím nižší měsíční výplata, ale kratší období je výhodnější.

S výběrem půjčky si nemusíte dělat starosti. Zkušený úvěrový pracovník vám poradí a poskytne vám všechny potřebné informace.

Soustřeďte se na to, abyste se seznámili s dostupnými možnostmi půjček a mohli se později správně rozhodnout.

…Získejte předběžné schválení úvěru

Dalším krokem je předložit bance své finanční údaje a požádat o předběžné schválení úvěru. Nezapomeňte, že předběžné schválení není jen náhledem na to, kolik si můžete půjčit a za jakých podmínek. Naopak, poskytne vám reálné zhodnocení vaší finanční situace.

Nakonec obdržíte dopis, ve kterém bude uvedeno, že vám banka hodlá schválit úvěr. Tak budete přesně vědět, co si můžete dovolit.

Je také důležité si uvědomit, že předběžné schválení vám ukáže, kolik si můžete půjčit na základě vaší finanční situace. Za tuto cenu nemusíte kupovat dům. Spočítejte si, abyste kvůli měsíčním splátkám hypotéky nemuseli v budoucnu omezovat nezbytné výdaje.

Najměte si kvalifikovaného realitního agenta

Koupě domu je právní úkon. Najměte si realitního makléře – potřebujete někoho, kdo bude zastupovat vaše zájmy při vyjednávání?

Kvalifikovaný makléř se o vše postará a vy budete moci v klidu najít ideální nemovitost. Musíte však najít zkušeného a v dobré víře jednajícího agenta.

Najděte si několik realitních kanceláří s dobrou pověstí a promluvte si s nimi. Před podpisem smlouvy se ujistěte, že jste našli správnou osobu, která rozumí vašim požadavkům a dokáže vás dovést k požadovanému výsledku.