Dohoda o údržbě na celý život je výhodný způsob koupě bytu nebo zbytečného rizika

Denis Ichitovkin. Hostující babička. 2006

Zdálo by se, že takový sen nemá šanci stát se skutečností, nicméně dohoda o celoživotním údržbě poskytuje tak jedinečnou příležitost, pokud je samozřejmě uzavřena v souladu se všemi pravidly.

V občanském zákoníku Ruska je dohoda o údržbě života dohodou uzavřenou mezi dvěma jednotlivci, přičemž předmětem dohody se stává nemovitost – dům nebo byt. Jedna ze stran, která je zdravotně postiženou osobou ze zdravotních důvodů nebo podle věku (dále jen „odcizitel“), tak převádí druhou stranu, která je nabyvatelem nemovitosti, obytným prostorem – bytem, ​​domem nebo jejich částí. Na oplátku za životní prostor se nabyvatel majetku zavazuje poskytnout odciziteli věcnou podporu v naturáliích ve formě bydlení, péče, stravy a nezbytné pomoci. Měsíční částka peněz může samozřejmě působit jako materiální zabezpečení, jehož velikost je sjednána samostatně..

Lidé to často nazývají jediným slovem – „sledovat“. Na první pohled je dohoda o celoživotním výživném pro obě strany velmi přínosná – starší osoba dostává materiální a fyzickou pomoc, vyhýbá se osudu starých lidí, kteří jsou nuceni se stěhovat do pečovatelského domu a pohodlně prožít své poslední roky, obklopeni pozorností a péčí. A příjemce nemovitosti získá byt nebo dům, jehož náklady daleko přesahují všechny náklady spojené s péčí o starší osobu.

Hlavním problémem zůstává – najít babičku nebo dědečka, který by souhlasil s uzavřením takové dohody. Je zajímavé, že podle občanského zákoníku se každá osoba se zdravotním postižením, která dosáhla plnoletosti, zejména osoba se zdravotním postižením ve skupinách 1, 2 a 3, bez ohledu na věk, může stát odcizitelem ve smlouvě o životním pojištění, ale nejčastěji jsou takové transakce uzavřeny se staršími občany, což je zcela pochopitelné – příjemci majetek by nechtěl čekat příliš dlouho na požadovaný životní prostor.

Hledání osamělých starých lidí na internetu je zbytečná aktivita, taková lidé jen zřídka inzerují. Samozřejmě se můžete obrátit na zprostředkovatele, kteří v případě dohody o celoživotní údržbě berou procento tržní hodnoty bydlení, ale toto je nejdražší možnost spojená s rizikem, že se stanete obětí podvodu. Nejlepší způsob, jak najít jednotlivé důchodce, kteří usilují o uzavření celoživotní smlouvy o údržbě výměnou za životní prostor, je prostřednictvím přátel a známých, jakož i prostřednictvím organizací, které se zabývají problémy důchodců – odbory veteránů, oddělení sociálního zabezpečení atd. V tomto případě však existuje další riziko – vyšetřování může vyvolat podezření mezi úředníky a příliš aktivní občan bude považován za podvod. Ukazuje se, že při hledání osamělých důchodců, kteří jsou připraveni se odcizit, je velmi obtížné to udělat bez osobních kontaktů..

Leonid Milovanov. Stará žena s palivovým dřívím (Lida Sysoeva). 2008

Navzdory atraktivitě pořízení nemovitosti uzavřením smlouvy o údržbě na celou dobu života je taková dohoda často spojena s riziky pro jednoho i pro stranu..

A zde jsou dva hlavní aspekty – právní rizika spojená s neplněním povinností a ukončením smlouvy, jakož i lidský faktor. Koneckonců, smlouva o celoživotní údržbě, uzavřená mezi lidmi, kteří nejčastěji nevěděli dříve, znamená jejich dlouhou, někdy každodenní komunikaci. Je dobré, pokud je měsíční nájemné placeno v hotovosti a může být dokonce zasláno poštou, a pokud smlouva stanoví každodenní péči o staršího, nemocného, ​​poskytnutí lékařské pomoci, návštěvu lékáren, obchodů, vaření – konflikty v takové situaci vznikají velmi snadno a může vést ke skutečnosti, že jedna ze stran jednoduše změní svůj názor, aby i nadále dodržovala podmínky dohody. Při uzavírání smlouvy o údržbě na celý život se závislou osobou byste si neměli myslet, že nemovitost přijde snadno – často se takové nucené úzké vztahy táhnou po mnoho let a vyžadují spoustu času a úsilí..

Pokud jde o právní aspekt, rád bych poznamenal, že obě strany mohou být v roli podváděny bezohlednými partnery, proto je nutné pečlivě prostudovat všechny rysy této dohody a upřesnit povinnosti stran co nejpodrobněji..

Pro seniory je nesmírně důležité, že je uzavřena smlouva na celoživotní výživu se závislou osobou, a nikoli smlouva o prodeji nebo smlouva o trvalé rentě s právem na koupi nemovitosti plátcem anuity. Je nemožné poskytnout dar na bydlení, protože v tomto případě všechna zákonná práva okamžitě přecházejí na příjemce a důchodce může být na ulici. A vůle, podle které se byt stává vlastnictvím osoby, která poskytla hmotnou pomoc po smrti odcizení, lze snadno změnit bez vědomí druhé strany, takže tento způsob podpisu smlouvy je pro příjemce již riskantní.

Pouze dohoda o celoživotním výživném se závislou osobou, uzavřená v souladu se všemi zákonnými požadavky, zaručuje, že až do smrti odcizitele nemá příjemce nemovitosti žádné právo na jakékoli transakce s nemovitostmi – vyhoštění důchodce, prodej bydlení, výměna nebo použití jako zajištění při obdržení půjčky. To znamená, že při uzavření smlouvy o celoživotní výživě se závislou osobou nevznikne riziko, že odcizení zůstane bez obytného prostoru – jeho jediným rizikem je, že příjemce se může ke svým závazkům blížit ve špatné víře, v tomto případě však může být smlouva o celoživotním výživném ukončena u soudu a důchodce znovu zůstane sám se svým domovem.

Kromě toho je pro odcizitele důležité, aby byla ve smlouvě uvedena tržní hodnota bytu a aby byly jasně uvedeny všechny povinnosti příjemce, protože výše měsíční údržby může být nižší než původně očekávaný majitel domu..

Karl Bryullov. Sen o babičce a vnučce. 1829

Riziko pro příjemce majetku je obvykle mnohem větší a riziko začíná již ve fázi podpisu smlouvy o podpoře života. Pokud se v budoucnu prokáže, že v době podpisu dohody nebyl odcizitel právně způsobilý, dohoda bude zrušena a nikdo nevrátí vynaložené peníze. Před podepsáním smlouvy musíte tedy požádat důchodce, aby předložil potvrzení o své způsobilosti k právním úkonům.

Rovněž je třeba pečlivě zapsat všechny povinnosti příjemce a výši plateb. Někdy odcizitel požaduje, aby mu zaplatil část nákladů na bydlení v době, kdy se riziko, že se stane obětí podvodu, mnohokrát zvyšuje. Pokud důchodce požaduje okamžitě zaplatit 30-40% nákladů na bydlení a zbytek – prostřednictvím měsíčních plateb, musíte přemýšlet o tom, zda stojí za to uzavřít dohodu o takových podmínkách. Kromě toho může odpovědnost příjemce zahrnovat poměrně široký seznam věcí, jako například:

• poskytování lékařské péče, tj. platby za léčbu, pobyt v nemocnici, nezbytné léky – to vše může vyústit ve značnou částku;
• Poskytování oděvů a obuvi;
• Tři jídla denně;
• úklid bytu nebo domu;
• platby za veřejné služby a komunikace;
• a dokonce poskytuje kulturní program, jako jsou návštěva divadel nebo filmů.

Nejlepší je, pokud smlouva o doživotním pojištění stanoví maximální měsíční nájemné, které žádná ze stran nemá právo překročit. A za účelem ochrany odcizení před podvodem je třeba uvést minimální částku, pod kterou nemohou náklady příjemce majetku klesnout.

Je třeba mít na paměti tyto nuance:

• smlouva na doživotní péči se považuje za uzavřenou a zaručuje práva stran pouze tehdy, je-li potvrzena veřejným a ne soukromým notářem;
• je-li nemovitost v průběhu trvání smlouvy předjata poškozením nebo zničením, nezbavuje to příjemce povinnosti. To znamená, že pokud je dům nebo byt vážně poškozen požárem, nezbavuje příjemce povinnosti platit výživné a starat se o důchodce;
• v případě ukončení smlouvy u soudu, i když se tak stane z podnětu příjemce, například pokud se jeho finanční situace změnila a nemůže nadále platit a poskytovat pomoc, nebudou jeho náklady nahrazeny..

Dohoda o celoživotní údržbě tak může být skvělým způsobem, jak koupit bydlení na splátky a za poměrně nízkou cenu, ale stojí za to udělat vše pro to, aby se zajistilo možné riziko. Zejména je nutné předem stanovit všechny podrobnosti dohody, které by vyhovovaly oběma stranám, a také bezchybně stanovit podpis dohody se státním notářem..

Kromě toho by příjemce měl uchovávat všechny příjmy a příjmy související s náklady na péči a výživu starší osoby, protože to bude nejlepší důkaz jejich plnění povinností v případě ukončení řízení u soudu..

© Anna Sedykh, speciálně pro rmnt.ru