Výběr domu ke koupi: Na co se zaměřit při průzkumu nemovitosti

Finance jsou obvykle hlavním a někdy i jediným problémem při koupi nemovitosti. Spočítejte si související náklady, poraďte se s pracovníky hypotečního ústavu a banky. Koupě domu není vždy jednoduchý proces. Potřebujete vědět, jaká je akontace, jaký je úrok u hypotéky nebo jiného úvěru. To ale není všechno.

V budově se vždy najde něco, co je třeba vyměnit, doplnit nebo renovovat. Potřebujete tedy finanční prostředky na rekonstrukci objektu a nákup nábytku. K odhadu těchto nákladů můžete využít rady nebo tipy od projektanta. Pojištění nemovitosti může být také výhodné z hlediska poměru ceny a kvality.

Životní styl – jedno z kritérií pro výběr budoucího bydlení

Důkladně se seznamte s nemovitostí, kterou si chcete pronajmout nebo koupit. Je dobré provést důkladnou prohlídku s inspektorem, a to od sklepa přes základy až po střechu. Kontrola instalatérských a elektrických rozvodů, svítidel a baterií.

Podrobný seznam problémů a odborné rady vám pomohou zhodnotit kvalitu nákupu a rozsah případných vylepšení. Nakonec určíte samotnou proveditelnost koupě tohoto konkrétního domu. Nebojte se zapojit odborníky, abyste se ujistili, že vás nic nepřekvapí.

Vlastní bydlení nebo společný nájem?

Pracujte jako průzkumník, studujte okolí objektu, který hodláte koupit. Pro konečné rozhodnutí je důležité vzít v úvahu, že budoucí vnější a vnitřní prostor vašeho nového domova má stejně silný vliv na váš životní komfort a náladu. Prvky dekoru a vlastně celý interiér lze upravit, něco vymalovat, něco předělat.

Fasádu a vnější stěny lze také renovovat nebo vymalovat. Změna lokality nebo řešení problémů s úpravou krajiny, dopravou a nepříjemnými sousedy je však pravděpodobně mimo vaše možnosti. Večer a o víkendech se projděte po okolních blocích.

Pokud máte děti, je dobré mít poblíž školu. Zajímá vás, jaké obchody jsou v okolí, zda je poblíž kino, zda se vám a vaší rodině hodí do práce?. Je skvělé, když v blízkosti najdete knihovnu, dobře vybavené dětské hřiště. Pokud máte rádi klid a ticho, zvažte, zda oblast splňuje vaše požadavky z hlediska těchto kritérií.

Zhodnoťte rozsah změn

Venkovní prostor kolem vašeho budoucího domova je stejně důležitý. K domu můžete získat velký nebo malý pozemek. Mějte na paměti, že s rostoucí velikostí nemovitosti rostou i náklady na její údržbu a daně. Současně se také snižuje množství času, který musíte ztratit. Velký pozemek vyžaduje spoustu údržby – zametání, sekání trávy, zalévání trávníku, záhonů, keřů, ořezávání větví, sbírání odpadků a spadaného listí.

Pokud se nechcete zatěžovat péčí o zahradu, nehoněte se za velkým sousedním pozemkem.

Na velikosti záleží

Při koupi nemovitosti nekupujte takovou, která je pro vaše potřeby příliš velká. V opačném případě se daně a služby (zejména teplo a světlo) promítnou do rodinných financí. Možná budete muset utratit tolik peněz za vybavení, že vám nezbudou peníze na jiné radosti. Na druhou stranu by v domě mělo být dost místa pro všechny. Zejména s ohledem na možné rozšíření vaší rodiny.