Vypořádání při koupi bytu nebo domu prostřednictvím akreditivu – klady a zápory, schéma vypořádání a náklady v bance

Obsah článku

---

• Co je akreditiv při koupi nemovitosti
• Druhy bankovních akreditivů
• Proč potřebuji akreditiv při koupi bytu
• Použití akreditivu při transakcích s nemovitostmi
• Jak funguje akreditiv při koupi bytu
• Klady a zápory akreditivu
• Jak vypracovat akreditiv
• Jaké dokumenty jsou potřeba
• Ukázka smlouvy
• Cena akreditivu pro jednotlivce
• V Sberbank
• Akreditiv ve VTB 24
• Akreditiv Ruské zemědělské banky
• Schéma vypořádání úvěru

---

Mnoho lidí, když se jim při koupi bytu nabídne bankovní akreditiv, se bojí, protože mají podezření, že se jim snaží ukládat špatné půjčky. Akreditiv při nákupu nemovitosti je však prostředkem vypořádání, který je stejně výhodný pro kupujícího i prodávajícího nemovitosti. Používá se pro kontrolu správnosti vypořádání třetí stranou, tj. Bankou.

Co je akreditiv při koupi nemovitosti

Akreditiv pro fyzické osoby je zárukou banky, že všechny podmínky transakce pro nabytí nemovitosti projdou očekávaným způsobem v souladu s platnými právními předpisy a všichni účastníci splní své závazky. Tento typ výpočtu lze použít nejen pro nákup domu, ale také ve všech ostatních případech, kdy se kupující a prodávající navzájem neznají, a prodej musí jít bez nepříjemných překvapení, jako je například odmítnutí jednoho z partnerů z jejich povinností.

Akreditační účet funguje jako bankovní buňka, kde kupující platí peníze za určitých podmínek, pouze v tomto případě otevře bankovní organizace místo buňky zvláštní bezhotovostní účet. Prodávající může obdržet peníze až poté, co potvrdí splnění svých povinností vůči kupujícímu. Kontrola nad všemi akcemi partnerů, účastníků programu, spočívá na bance, která vlastní akreditiv. Podvádění partnera v takových podmínkách je nemožné.

Druhy bankovních akreditivů

Existuje mnoho možností, jak otevřít akreditiv při nákupu nemovitostí, a bankovní instituce poskytují zákazníkům příležitost určit nejvhodnější a bezproblémový způsob provádění transakcí s nemovitostmi pomocí akreditace. Finanční instituce používají následující typy vypořádání:

• Neodvolatelný. Takový účet nemůže banka ani účastník transakce, který jej otevřel, jednostranně uzavřít. Odvolatelnou možnost banky prakticky nepoužívají z důvodu neexistence jakýchkoli záruk pro účastníky transakce.
• Akreditiv s červenou rezervací. V takové operaci emitent vyžaduje z bankovní struktury (správce plateb) určitou částku zálohy druhé straně transakce, aniž by vyžadoval poslední dokumenty.
• Uložené nebo potažené. V takovém případě je celá smluvní částka nashromážděna předem na účet prodávajícího a čeká, až tento prodávající splní své závazky. Z nekryté akreditace vyplývá, že banka, která ji vydala, umožňuje bankovní struktuře (dodavateli) vybírat peníze ze svého korespondentského účtu, když prodávající splní smlouvu.
• Kumulativní. Používá se, když došlo k platbě plátcem a prodávající vzal pouze část přijatých peněz. Prostředky zůstávají na běžném akreditovaném účtu nebo převedeny na novou akreditaci. Nekumulativní zahrnuje zasílání peněz zpět do banky, která akreditaci vydala.

Proč potřebuji akreditiv při koupi bytu

Trh s nemovitostmi se vyvíjí každý rok. Spolu s nárůstem poptávky však došlo k častým případům nekalých transakcí, kdy kupující převádí peníze a prodávající buď nepřevádí nemovitost do nemovitosti, nebo je zatížen hypotečními závazky, které nebyly původně uvedeny, což dohodu zpochybňuje. Mnoho „černých realitních kanceláří“ pracuje na podobných schématech..

V zájmu ochrany investic bez jakýchkoli rizik přichází akreditace na pomoc kupujícímu, jehož aplikace zajišťuje, že prodávající nedostane peníze, dokud neposkytne bance informace potvrzující čistotu transakcí při nabývání nemovitostí. Tyto dokumenty budou kontrolovány bankovními specialisty, nikoli kupujícím, který mu dává záruku, že nebude během transakcí při vzájemném vypořádání oklamán a nekraden investicemi..

Použití akreditivu při transakcích s nemovitostmi

Mezi výhody koupě bytu prostřednictvím akreditační formy transakce patří:

• Pohodlný tvar. Není třeba kontrolovat balíčky peněz, přepočítávat je, celá částka se hromadí v bezhotovostní podobě.
• Správné provádění převodů sleduje třetí strana..
• Pokud účastníci nemají potvrzení spolehlivé pověsti partnera, tento nedostatek kompenzuje vypořádání akreditivů..
• Prodávající je zaručeno, že obdrží peníze, a kupující – nemovitost, pokud splňují všechna ustanovení smlouvy.

Jak funguje akreditiv při koupi bytu

Chcete-li při nákupu nemovitosti použít akreditiv, musíte provést následující akce:

• Strany transakce uzavírají dohodu, že při nákupu nemovitostí používají akreditiv k dokončení všech vypořádání.
• Poté jde kupující do banky, kde již má otevřený debet nebo kreditní účet, a zanechá žádost o akreditaci.
• Banka zahajuje akreditaci, převádí doklady do rejstříku, pokud je příjem peněz při prodeji nemovitosti stanoven ve stejné finanční struktuře, nebo přikazuje vykonávající bance vydávat peníze na základě smlouvy.
• Za účelem získání peněz poskytuje strana prodávající nemovitost bance dohodu registrovanou u UFSGKK, jakož i další dokumenty, které jsou vyžadovány podle podmínek pro otevření akreditivu při nákupu nemovitosti.

Klady a zápory akreditivu

Mezi výhody akreditace při provádění nemovitostních dokumentů patří záruka plnění smluvních závazků smluvními stranami. Platební list s akreditivem však má značné nevýhody. Bankovní struktury účtují provizi za vypořádání, navíc musíte shromáždit spoustu dokumentů souvisejících s pořízením nemovitosti a potvrzení jejich práv na hotovost prodávajícím.

Jak vypracovat akreditiv

Je třeba rozlišovat mezi hlavní smlouvou mezi kupujícím a prodávajícím, kde je akreditace uvedena jako forma vypořádání, a uzavřením dohody s bankou o zahájení akreditace. Chcete-li v Sberbank otevřít akreditiv na nákup nemovitostí, musíte být jednotlivec s ruským občanstvím, být klientem Rady bezpečnosti Ruské federace.

Prohlášení vyžaduje, abyste uvedli všechny základní podmínky: druh akreditace, období, na které je plánováno otevření, uveďte přesnou částku, která musí být použita při transakci, zadejte informace o kupujícím a prodávajícím a uveďte všechny dokumenty, které jsou potřebné k získání peněz.

Jaké dokumenty jsou potřeba

Pro provedení postupu pro otevření akreditace při koupi domu je povinné poskytnout údaje o pasech stran transakční smlouvy na koupi bytu, jedná-li se o jednotlivce, čísla účtů, z nichž budou převedeny prostředky, notářsky ověřená dohoda, která je základem pro tuto formu vypořádání, která jasně seznam dokumentů.

Ukázka smlouvy

Je-li k dispozici způsob akreditace, měla by smlouva o prodeji nemovitostí obsahovat následující údaje:

• Příjmení, jméno, patronymie, všechna pasová data, včetně místa a data narození smluvních stran.
• Všechny údaje o bytě, domě, jiném bytě, což je důvodem pro uzavření smlouvy – adresa, celková a obytná kvadratura, počet pokojů.
• Údaje, podle kterých je byt v právním vlastnictví vlastníka (registrační certifikát, registrační číslo EGRPNiS).
• Předepište a částku, ve které je nemovitost při nákupu oceněna.
• Druh akreditace, doba platnosti, název vydávající a přijímající peněžní finanční instituce.
• Kdo platí náklady na otevření a ukončení akreditace.

Cena akreditivu pro jednotlivce

Cena akreditace v různých úvěrových institucích se může lišit. U některých finančních institucí se jedná o pevnou částku, která má určitý strop, nad kterým náklady na zahájení akreditace nemohou být. Ostatní úvěrové organizace stanoví cenu za akreditační služby jako procento z uvedené ceny domu nebo bytu. Vysoké náklady na službu jsou způsobeny skutečností, že finanční instituce jsou před zákonem odpovědné za čistotu a správnost provedení smlouvy o prodeji nemovitostí..

V Sberbank

Náklady na akreditiv pro jednotlivce v Sberbank se skládají z následujících hodnot:

• služba – 2 000 rublů;
• otevírací cena za předpokladu, že se transakce uskuteční ve stejné pobočce – 0,2% smluvní částky (1-5 tisíc rublů);
• otevírací náklady na interakci různých odvětví – 0,3% (1,5–10 tisíc rublů);
• prodloužení dohody – 2 000 rublů.

Akreditiv ve VTB 24

Pokud se rozhodnete pro akreditaci ke koupi bytu nebo domu ve VTB24, můžete se spolehnout na následující podmínky:

• cena za otevření akreditace je 0,2% z ceny bytu (1,2–4,5 tisíc rublů);
• prodloužení dohody a (nebo) změna celkové částky – 0,2% (0,9–4,5 tisíc rublů);
• zavedení dalších změn, včetně uzavření účtu před jeho vypršením – 1,2 tisíc rublů;
• vydávání peněz, včetně vydání třetí straně s plnou mocí na převzetí částky – 0,2% z vydané částky (1,2–4,5 tisíc rublů).

Akreditiv Ruské zemědělské banky

Tato bankovní struktura má následující úroky z provize:

• zahájení akreditace a uložení peněz – 0,15% z celkové částky (3-15 tisíc rublů);
• ve všech ostatních případech – 0,1% (1–5 tisíc rublů);
• výběr hotovosti – 0,2% z celkové částky (nejméně 3 000 rublů);
• kterým se mění podmínky smlouvy o koupi nemovitosti – 1,5 tisíc rublů.

Schéma vypořádání úvěru

Hlavní fáze realizace akreditivu na prodej nemovitostí jsou následující:

• Kupující vydá příkaz úvěrové organizace k akreditaci a obdrží bankovní oznámení o aktivaci akreditace.
• Finanční instituce vydávající akreditaci pošle peníze bance, která bude plnit povinnosti vyplývající z dohody.
• Po předložení požadovaných dokladů převede dodavatel požadovanou částku na účet majitele domu.
• Majetek je převeden do vlastnictví kupujícího.