Jak rychle a výhodně prodat dům

Obsah článku

---

• Co určuje rychlost prodeje domu
• Vlastnictví nemovitosti
• Stav domu a pozemku
• Infrastruktura a příjezdové cesty
• Umístění
• Způsoby, jak rychle prodat dům
• Prodej nemovitostí
• Vlastní prodej
• Kde začít
• Vyhledávání kupujících
• Další pobídky
• Příprava domu na prodej
• jarní úklid
• Vymalovat
• Kontrola komunikace
• Náklady na rychlý prodej domů
• Balíček dokumentů
• Vlastnosti zdanění

---

Pokud potřebujete prodat dům, chci to udělat v krátké době, bez velkých problémů. Realizace nemovitostí je dlouhý proces, který vyžaduje předběžnou přípravu. Je možné dům rychle prodat, pokud k věci přistupujete kompetentně. Je nutné posoudit majetek, připravit balíček dokumentů.

Co určuje rychlost prodeje domu

• Místo (okres, blízkost centra, ticho čtvrti).
• Stav bydlení, objednávka, oprava v domě.
• Dobře udržovaný výhled na osobní pozemek, přítomnost vany, garáže nebo altánu.
• Vyhledání vybavení v okolí (sport, hřiště, parkování).
• Popis bytových prvků s důrazem na výhody, kvalitní fotografie (při odesílání reklam přes internet).
• Vlastnictví domu nebo bytu.
• Hodnota nemovitosti ve vztahu k podobným nabídkám na trhu.
• Správně organizovaná výstava bydlení, využití psychologických technik – projev zdvořilosti, pohostinství, zacházení se zákazníky a poctivosti.

Vlastnictví nemovitosti

K prodeji bytu nebo chaty potřebujete oficiální doklady potvrzující legálnost transakce, které musí prodávající předložit:

• Kupní smlouva nebo dar.
• Osvědčení o dědictví doma, na zemi.
• Výpis z Rosreestr.
• Privatizační dohoda.

Tyto dokumenty pomohou rychle a úspěšně provést transakci..

Podle čl. 35 zemského zákoníku Ruské federace lze nemovitost převést na cizince pouze po potvrzení jejich pozemkových práv. Současně se přenáší také oblast, na které se objekt nachází.

Stav domu a pozemku

Než prodáte nemovitost, musíte ji připravit k zobrazení. Je vhodné provést obecné čištění, drobné kosmetické opravy, vyčistit místnost na odpadky nebo zbytečné věci.

Je třeba vzít v úvahu, že posouzení stavu domu, pozemku a práce, která je pomáhá zlepšovat, ne vždy splňuje očekávání.

I když je místnost ve špatném stavu, velké opravy významně neovlivní cenu, schopnost rychle ji prodat.

Infrastruktura a příjezdové cesty

Existují-li zastávky veřejné dopravy, dálnice poblíž domu, musí to být uvedeno v oznámení. Příjezdové cesty pomáhají rychle prodávat nemovitost. Rychlost nákupu domů je ovlivněna blízkostí důležitých veřejných zařízení: škol, nemocnic, nákupních center, supermarketů.

Umístění

Hodnota nemovitosti se zvyšuje, pokud je umístěna ve vhodné, environmentálně a sociálně výhodné oblasti. První věc, kterou v reklamě uvedete, je umístění budovy..

Chcete-li rychle prodat bydlení, musíte dodatečně zohlednit:

• přítomnost zelené zóny, park;
• odlehlost a prestiž čtvrtletí;
• přítomnost nebo nepříjemnost nepříjemných faktorů (železnice, průmyslová zařízení).

Způsoby, jak rychle prodat dům

Existuje několik způsobů prodeje nemovitostí, z nichž každá má své výhody a nevýhody:

Způsoby prodeje	Postup
Nezávislý (celý proces transakce provádí vlastník)	Příprava bydlení. Sběr dokumentů. Vyhledávání kupujících. Vypracování a uzavření smlouvy. Převod domů, přijímání peněz.
Realitní kancelář nebo realitní kancelář	Ubytovatel uzavírá dohodu se zprostředkovateli, kteří řeší všechny problémy, které pomáhají rychle prodat byt, chalupu.
Vyhledávání kupujících	Posouzení stavu, hodnoty objektu. Příprava dokumentů, popis a fotografie domu. Hledejte potenciální kupce na obchodních podlažích. Nabídka k prodeji chalupy dle jejích podmínek. Příprava smlouvy. Platba, převod bydlení, registrace soukromého vlastnictví domu jménem nového majitele.

Prodej nemovitostí

Metoda je vhodná pro ty, kteří nemají zkušenosti s prodejem bydlení, znalosti a dovednosti potřebné pro bezpečnou transakci. Má své výhody a nevýhody:

klady	Minusy
skutečný odhad hodnoty domu; provedení úplného balíčku dokumentů; propagace a reklama předmětu; Výhodná prezentace domu; pojištění; zabezpečení transakcí	vysoké náklady na služby; menší poptávka po bydlení nabízeném agenturami; dodatečné náklady na přípravu, prodej domu; potíže s hledáním spolehlivé agentury

Vlastní prodej

Pokud má majitel znalosti, porozumění procesu, je možný rychlý prodej domu bez služeb realitních kanceláří. Vlastní implementace má své výhody a nevýhody:

klady	Minusy
vyloučení nákladů pro zprostředkovatele; nezávislé stanovení hodnoty; možnost osobně jednat s kupujícím o podrobnostech	riziko nesprávné papírování; nesprávné posouzení nákladů na bydlení; ztráta originálních dokumentů; splátkový prodej; chyby při uzavření transakce; nevýhodné platební podmínky

Kde začít

Neexistují žádné zvláštní zákony, které by upravovaly prodej nemovitostí. Podle článku 35 zemského zákoníku Ruské federace může majitel domu převést bydlení a doprovodný pozemek pouze s potvrzením vlastnictví.

Chcete-li rychle prodat nemovitost, musíte shromáždit plný balíček dokumentů.

Začněte prodávat bydlení se stanovením jeho ceny. Je vhodné nejprve vypracovat kupní smlouvu.

Majitel domu musí vzít v úvahu rozdíly v prodeji bytů a chalup:

• Dům stojí na pozemku, který je ve vlastnictví, proto musí být pozemek přidán do nemovitosti.
• Venkovská chata má často další budovy – lázeňský dům, garáž.
• Náklady na příměstské nemovitosti je obtížnější posoudit – často se objekty vyrábějí na speciálních projektech.
• Chalupa může být prodána nedokončená, s drsným povrchem, ale pro byt je lepší, pokud jsou opravy.

Vyhledávání kupujících

Pokud chcete dům úspěšně a rychle prodat, nemůžete doufat, že ti, kdo si přejí, najdou vaši nabídku sami. Chcete-li propagovat reklamu a zvýšit šance na nákup, musíte udělat reklamu sami. Kromě toho není důležité ani množství, ani kvalita a atraktivita krmiva.

Výhody takových akcí – čím více způsobů propagace, tím vyšší je pravděpodobnost, že na ně bude reagovat mnoho zákazníků.

Nevýhody při hledání kupujících zahrnují drahé služby marketingových firem, náklady na energii a energii za nezávislou reklamu. Jeho kvalita však nebude 100% zárukou rychlého prodeje..

Populární způsoby, jak najít zákazníky:

• Umístění nebo vyhledávání reklam na obchodních podlažích.
• Vysílání sociálních médií.
• Vysílání reklam na ulicích.
• Gramatický, jasný text s dalšími fotografiemi.
• Video ukazující doma na internetových službách.
• Objednejte reklamní služby marketingovým společnostem.
• Umístění reklamy na prodej na místním televizním kanálu.
• Upozornit přátele a rodinu.

Další pobídky

Pokud chcete byt prodat velmi rychle, můžete nabídnout kupujícímu slevu 5-10% z tržní hodnoty. Rychlost transakce se může zvýšit se zprávou, že dům opustí za 2-3 dny.

Další pobídky pro rychlý prodej:

• Nabídka nechat kus nábytku, například kuchyňský set. Může to zajímat mladá rodina.
• Dárek pro domácí spotřebiče – vysavač nebo mikrovlnná trouba.
• Vysvětlení, že postavili dům pro sebe, a ne na prodej, to znamená, že udělali vše kvalitativně, čestně.
• Vytvoření příjemné vůně při vystavování bydlení, například kávy nebo pečiva. To poskytne příjemnou atmosféru příznivou pro transakci..

Příprava domu na prodej

Před umístěním objektu k implementaci je důležité jej uvést do pořádku. V této fázi je třeba vylepšit vzhled chaty, vyčistit ji uvnitř a pozemek venku. Příprava domu na prodej zahrnuje několik kroků, z nichž každý zvyšuje šance na úspěšnou transakci.

jarní úklid

Pokud potřebujete rychle prodat nemovitost, postarejte se o čistotu a čistotu pokojů, verandu, příjezdovou cestu, zahradu a pozemky. Vyklidit:

• Zbavte se zbytečných věcí.
• Umyjte okna a podlahy, odstraňte nečistoty a prach.
• Očistěte sporák, instalatérské, dlaždice a kovové povlaky.
• Položte objednávku na lodžii, balkon.
• Umyjte závěsy, čistěte koberce.
• Proveďte čištění při přistání.

Vymalovat

Při přípravě chaty je třeba odstranit drobné vady, například nerovnoměrné, prasklé omítky, prostory na stěnách a oloupané kousky tapet..

Elegantní provedení, čistota a pohodlí pomohou rychle realizovat venkovský dům..

Realitních kanceláří nedoporučují velké opravy. Takové práce zvyšují náklady, ale málokdy ovlivňují rychlost nákupu, hodnotu nemovitosti.

Kontrola komunikace

Před uvedením domu do prodeje a předvedením potenciálním kupcům je třeba se ujistit, že funguje kanalizace, elektřina, voda. Pokud se vyskytnou poruchy, závady, je třeba odstranit všechny poruchy. Pokud v domě z jakéhokoli důvodu není spojeno s životně důležitou komunikací, musí to být v reklamě uvedeno.

Náklady na rychlý prodej domů

Pokud správně nastavíte prodejní cenu nemovitosti, bude to mít vliv na rychlost a úspěch transakce..

Je důležité vzít v úvahu další podobné nabídky na realitním trhu, jednotlivé rysy objektu.

Výpočet domácí hodnoty ovlivňují následující faktory:

• Poloha, odlehlost od centra.
• Dostupnost opravy, zlepšení půdy.
• Dobré silnice, přístup k veřejné dopravě.
• Pohoda, prestiž oblasti.
• Podlaha – to je důležité pro seniory.
• Počet pokojů – pro velkou rodinu nebo jednu osobu.
• Pohodlí uspořádání a velikosti kuchyně.
• Typ budovy – cihla, dřevo nebo blok, počet pater.
• Přítomnost lodžie nebo balkonu.
• Přilehlá nebo samostatná koupelna.
• Místo v blízkosti škol, obchodů, klinik.
• Velikost obytného prostoru, věk a stav budovy.
• Ekologická situace, v blízkosti nebo na dalekém místě průmyslové výroby.
• Cenová nabídka, další výhody.

Balíček dokumentů

• Doklad o vlastnictví.
• Originály a kopie pasů stran transakce.
• Informace o složení rodiny, nedostatku dluhu na nájemném.
• Technický pas nemovitostí.
• Výpis z USRN.
• Katastrální pas z Rosreestru.
• Výpis z účetní knihy, který potvrzuje, že je v ní majitel zapsán.
• Písemný a ověřený souhlas manžela s prodejem (je spoluvlastníkem nemovitosti).
• Kupní smlouva, dědictví nebo dar.
• Plná moc k transakci (je-li to nutné).

Vlastnosti zdanění

Při prodeji domu obdrží majitel za něj příjem, proto je povinen platit daně z prodeje nemovitosti. Jsou počítány s ohledem na hodnotu domu a pozemku. Ubytovatel musí zaplatit povinnou daň z příjmu nebo daň z příjmu fyzických osob, což je 13% z prodané částky.