Jak výhodné pronajmout byt

Bydlení k pronájmu – výnosný obchod, ale ne vždy bezpečný pro majitele. Existuje několik možných rizik, kterým může být majitel vystaven při pronájmu svého domu. Podívejme se na nejčastější problémy.

1. Riziko pronájmu nezprivatizovaného bytu. V tomto případě mohou existovat dvě obtíže..
Za prvé, pro dodání potřebujete písemný souhlas rodinných příslušníků žijících s nájemcem obecního bydlení i obce – jeho zájmy zastupují bytové a obecní úřady.
Za druhé, je možné, že nájemci mohou zfalšovat titulní dokumenty, a v důsledku toho se mohou pokusit o privatizaci nesprivatizovaného bytu..
2. Nájemce se může stěhovat z bytu bez placení. Pokud zaměstnavatel nežije v místě registrace, bude obtížné ho najít. Proto je nutné, aby majitel bytu měl další informace o svém klientovi. Konkrétně: kontaktní údaje o příbuzných zaměstnavatele, práci nebo mobilním telefonu, pracovišti atd. Tato informace umožní majiteli získat určitý vliv na zaměstnavatele. Kromě toho musí nájemní smlouva označovat nikoli fiktivní, nýbrž skutečnou částku, aby majitel mohl požadovat přiměřenou náhradu..
A další velmi důležitý bod. Je lepší, aby pronajímatel nebyl líný a osobně si pronajal pronajatý byt k pronájmu. To umožní posoudit stav bytu a lidí v něm žijících. Často existují případy, kdy nájemníci v krátkém čase „zabijí“ byt.

Kde je lepší hledat budoucí nájemníky?

Aby se předešlo řadě potíží, musí být budoucí nájemci pronajatého bytu vybíráni moudře.
Zvažte hlavní možnosti hledání nájemců, jejichž znalost bude pro majitele bytů užitečná.

Možnost jedna. Hledejte podle známých a přátel. Mezi výhody této metody patří skutečnost, že v tomto případě budou budoucí nájemci dobře známi majiteli pronajatého bytu. Výběr nájemců mezi přáteli a známými však musí být spíše opatrný a opatrný. Faktem je, že jak ukazuje praxe, někteří známí a přátelé mohou často zneužívat důvěru v ně vloženou. Mohou tedy žít a dlouho neplatit, poukazovat na problémy s penězi. Protože zpravidla nejsou uzavřeny žádné dohody se známými a přáteli, může být velmi obtížné tento problém vyřešit. Z celkového počtu přátel a známých je tedy nutné okamžitě vybírat pouze spolehlivé a důvěryhodné lidi, u kterých si můžete být 100% jistí.

Druhá možnost. Hledejte nájemce prostřednictvím reklam v novinách, na internetu atd. Mezi výhody této metody patří nízká úroveň nákladů na materiál a mnohem větší výběr potenciálních zákazníků. Nevýhodou je samozřejmě schopnost dostat se na podvodníka a, když podlehl jeho přesvědčování, neuzavřít odpovídající smlouvu. Kromě toho existuje také riziko, že si pronajmete byt realitní agentuře, která poté krátkodobě pronajme různým lidem bydlení za vyšší cenu. Zkušení pronajímatelé doporučují, abyste zavolali několika významným agenturám, abyste objektivně posoudili hodnotu vašeho domova. Pokud je cenový rozdíl významný, je nutné vzít jeho průměrnou hodnotu.

Varianta tři. Kontaktujte realitní kancelář. Je třeba poznamenat, že tuto metodu používá asi 90% pronajímatelů. Výhodou této metody je, že realitní kanceláře zpravidla nabízejí vlastníkům bytů docela atraktivní podmínky a za poskytovanou službu prakticky neúčtují peníze. Zároveň mohou odborníci objektivně vyhodnotit tento nebo ten byt a správně inzerovat. Kromě toho, jak ukazuje praxe, agentury po celou dobu trvání pronájmu neopouštějí klienta a v případě jakýchkoli problémů s nájemcem přijímají řešení různých konfliktních situací. Nevýhodou této metody by mělo být přičítání pouze skutečnosti, že při kontaktování realitní kanceláře musí být majitel připraven na časté hovory této agentury. Otázka je zpravidla standardní: „Vystěhovali se nájemníci?“.

Stojí za to zaplatit realitní kanceláři za pronájem bytu?

Nejprve si musí majitel vybrat tu správnou agenturu. Nejlepší možností v tomto případě jsou samozřejmě doporučení přátel a známých, kteří jednali s realitními agenturami. Pokud majitel tyto informace nemá, musí kontaktovat několik realitních kanceláří a porovnat podmínky, které nabízejí. V takovém případě je vhodné navštívit kanceláře těchto agentur a jejich webové stránky na internetu. Je také užitečné podívat se na historii jejich reklamy v novinách. Pokud při návštěvě kanceláře zjistíte, že se jedná o jednu malou místnost v polosuterénu nebo že v této kanceláři pracuje malý počet zaměstnanců, je lepší takovou společnost kontaktovat. Pokud vás realitní kancelář odmítne pozvat do své kanceláře, je to jisté znamení, že tato agentura je jednodenní společností.

Za druhé, musíte jasně definovat formu spolupráce. S realitní kanceláří můžete pracovat ve dvou formách – zdarma a placených.
Bezplatná spolupráce spočívá v zadání bytu do databáze agentury a dalším informování pronajímatele o potenciálních klientech. Například, pokud má pronajímatel standardní byt, pak je nejlepší volbou spolupráce zdarma, protože v současné době jsou standardní byty pronajímány velmi rychle bez dalších reklamních nákladů.
Placená spolupráce je exkluzivní služba s reklamou na objekt, návštěvou specialisty pro každou show, pojištění na náklady společnosti, záruky, servis atd. Seriózní agentura tak plně kontroluje proces uvedení předmětu do provozu a život v něm po celou dobu trvání smlouvy. Je třeba poznamenat, že možnost placené spolupráce je vhodnější pro majitele objektů v drahém segmentu, kde je poptávka nižší než nabídka.