Odpočet nemovitosti na hypotéku – jak se vrátit, velikost v procentech, doklady k podání na finanční úřad

Obsah článku

• Co je odpočet daně z hypotéky
• Kolik se můžete vrátit s úrokem z hypotéky
• Kolikrát mohu získat
• Náhrada úroků z hypotečního úvěru
• Během posledních let
• S předčasným splacením
• Se sdíleným vlastnictvím
• Odpočet daně z refinancování hypotéky
• Kdo má nárok na přiznání k dani z příjmu fyzických osob
• Dokumenty pro úhradu hypotečního úroku
• Jak vrátit úrok z hypotéky
• Prostřednictvím daně
• Prostřednictvím zaměstnavatele
• Jak vypočítat odpočet daně z hypotéky
• Kalkulačka odpočtu daně online

Nový byt je vždy radostná událost. A to může být ještě šťastnější, když zjistíte, že stát zajistil návratnost úroků z hypotéky legislativními prostředky – shromážděním nezbytných dokumentů může majitel obdržet vážný odpočet až 13 procent. Takový odpočet můžete získat buď přímo v hotovosti nebo snížením zdanění svého příjmu o určitou částku.

Co je odpočet daně z hypotéky

Při použití hypotéky na nákup nemovitosti byste měli vědět, že máte možnost získat dva druhy odpočtů. Hlavní odpočet (také se nazývá majetek) bude stejný jako při běžném nákupu domů – 13% ze zaplacené částky, se „stropem“ 260 tisíc rublů. Spolu s tím máte také nárok na ještě jeden odpočet – z zaplaceného úroku z úvěru. Formalizuje se až po obdržení odpočtu nemovitosti (nebo zůstatků na této platbě), a proto čím dříve dokumenty vyzvednete a odešlete je finančnímu úřadu – tím lépe pro vás.

Kolik se můžete vrátit s úrokem z hypotéky

Na základě ruských právních předpisů můžete počítat s úhradou 13% úroku z půjčky. Pokud byla vaše úvěrová smlouva uzavřena v roce 2014 a později, nemůže být výnos vyšší než 390 tisíc rublů, a pokud jsou dokumenty podepsány dříve, nebudou existovat žádná omezení ohledně maximální velikosti. Například jste v roce 2015 vzali půjčku na deset milionů rublů, zatímco čtyři miliony byly vyplaceny jako úrok z půjčky. Ale stále můžete počítat pouze s odpočtem ze tří milionů rublů (13% z toho bude 390 tisíc rublů), a ne ze všech plateb.

Kolikrát mohu získat

Reforma ruského daňového zákona v roce 2014 změnila pravidla, podle kterých se odpočítávají daně při pořízení nemovitosti, to se však týká pouze odpočtu nemovitosti (hlavní). Pokud jste ji obdrželi neúplně (tj. Částka je menší než 260 tisíc rublů), můžete zůstatek použít, když chcete koupit další byt. Pokud jde o rozhovor o splacení úroků z hypotečního úvěru, můžete vidět, že existují mnohem více omezení – takový odpočet lze poskytnout pouze jednou a pouze pro jeden objekt (byt nebo dům).

Náhrada úroků z hypotečního úvěru

Srážky daně z hypotečního úvěru zakotvené v ruském právu jsou zaručeny každému, kdo uzavřel smlouvu s bankou, takže od žadatele o vrácení úroků z hypotéky je nezbytné, aby dokumenty IFTS správně vypracoval. S vrácením daní je spojeno mnoho nuancí, když splácíte půjčku v předstihu a sdílíte vlastnictví bytu. Proto nebude zbytečné předběžně studovat příslušný zákon nebo konzultovat radu s odborníkem – to vám pomůže vyhnout se mnoha nepříjemným chybám.

Během posledních let

Při předkládání balíčku dokladů daňovému inspektorátu pro splacení úroků z hypotéky je třeba v něm uvést platby provedené za celou dobu od začátku půjčky, nikoli pouze za předchozí rok. Pokud tedy půjdete v roce 2014, o pět let později, uvedete v prohlášení úvěrové platby za období 2014–2018. V příštím roce 2020 přidají data za rok 2019 atd. V takovém případě již nebudete mít časové limity, a pokud splácíte hypoteční úvěr po dobu 15 let, pak celou tu dobu můžete získat zákonnou náhradu.

S předčasným splacením

Při hledání materiálů na toto téma na internetu riskujete, že se ocitnete ve vířivce zpráv o soudních sporech proti bankám. To je pravda – v současné době je splacení peněz bankami při splacení půjčky před datem splatnosti předmětem mnoha soudních sporů (a soudy velmi často rozhodují ve prospěch vkladatelů), ale to platí pouze pro vztah mezi klientem a bankou. Pokud dojde k vrácení úroku z hypotéky při předčasném splacení úvěru, pak se vezme v úvahu částka, kterou jste skutečně zaplatili a uvedli v prohlášení.

Se sdíleným vlastnictvím

Pokud si několik lidí koupí byt v pořadí sdíleného vlastnictví, v jakém poměru půjde mezi ně rozdělení daně z úroků z hypotečního úvěru? Tito lidé, kteří jednají jako spoludlžníci a mají stejná vlastnická práva ke společnému vlastnictví, mohou podle svého uvážení rozdělit mezi sebou část odpočtu daně. Při nákupu bytů velmi často blízcí příbuzní (například manželé) jednají jako spoludlžníci a daňové odpočty jsou obecně výhodnější pro příjem jednoho z nich – toho, který má vyšší oficiální plat.

Odpočet daně z refinancování hypotéky

Případy jsou běžné, když po zakoupení bytu na hypotéku osoba po chvíli najde banku s dostupnějšími podmínkami a provede výpůjční řízení a vybere si nového půjčovatele. V takovém případě zůstanou všechna práva zachována a po dokončení vypořádání s předchozí bankou bude odečtena platba za platby druhé bance. Bude ve vašem zájmu včas informovat finanční úřad, aby byl na tuto situaci předem upozorněn. Nová smlouva o půjčce musí obsahovat ustanovení o refinancování..

Kdo má nárok na přiznání k dani z příjmu fyzických osob

Podle zákona náleží právo na vrácení daně z příjmu fyzických osob v případě nabytí nemovitosti na hypotéce hypotečnímu dlužníkovi (spoluvlastníkovi), který má nárok na 13% hypotéky placené bance. Pokud jde o pronajímatele, je možné mu vrátit daň z příjmu z peněz vynaložených na nákup domu nebo bytu. Protože dlužník není vždy vlastníkem domu (například občan kupuje byt pro svou dceru), je třeba při přípravě daňového přiznání tyto dvě kategorie jasně rozlišit.

Dokumenty pro úhradu hypotečního úroku

Pokud plánujete získat vrácení úroku z hypotéky, musíte připravit balíček dokumentů, které poskytnete finančnímu úřadu. Je velmi výhodné, že mnoho z nich lze vyplnit online pomocí speciálních služeb na internetu, což v konečném důsledku ušetří spoustu času na odesílání dokumentů. Hlavní balíček dokumentace pro IFTS zahrnuje:

• žádost o úhradu úroku z hypotéky při koupi bytu (musíte uvést číslo bankovního účtu, na který budou peníze připsány, pokud máte v úmyslu vrátit prostředky na splácení hypotéky prostřednictvím finančního úřadu);
• vyplněné prohlášení o dani z příjmu 3 osob;
• daň z příjmu 2 osob;
• fotokopii hypoteční smlouvy (úvěru), ke které by měl být připojen splátkový kalendář;
• bankovní platební doklad a doklady potvrzující platbu (šeky, účtenky, výpisy).

Část dokumentace pro vrácení úroků z hypotéky je povolena ve formě kopií, ale doporučuje se je předložit osobně a mít originály, aby kontrolní pracovníci mohli ověřit shodu s dokumentem a učinit příslušné poznámky. Předložené dokumenty vám nebudou vráceny, takže kopírování lze nazvat velmi rozumným řešením. Můžete také nezávisle ověřovat kopie, aniž byste se uchýlili ke službám notáře.

Jak vrátit úrok z hypotéky

Podáním balíčku dokladů pro postup splácení hypotečního úroku daňovému inspektorátu můžete získat peníze různými způsoby – buď celou částku na konci kalendářního roku, nebo postupně proplácet prostřednictvím zaměstnavatele. V závislosti na situaci se tato nebo ta možnost může stát výhodnou, ale je důležité, že s příslušným rozhodnutím daňového inspektorátu budou tyto peníze stále s vámi.

Prostřednictvím daně

Po roce, pro který je odpočet dokončen, můžete získat peníze na plastové kartě. Chcete-li to provést, budete muset ve své žádosti uvést tuto možnost a přiložit k ní údaje o kartě, na kterou bude provedena platba prostřednictvím daňového úřadu. Pro mnohé bude tento způsob platby při vracení úroků z hypotéky výhodnější, protože celou částku lze okamžitě vyzvednout.

Prostřednictvím zaměstnavatele

V situaci, kdy nechcete čekat na začátek příštího roku, máte možnost získat od zaměstnavatele řádný odpočet tím, že mu poskytnete balíček dokumentů z daně. V této situaci začne kompenzace úroků z hypotéky takto – při výpočtu výdělku každý měsíc nebudou po určitou dobu srážet daň z příjmu, což je také velmi výhodné.

Jak vypočítat odpočet daně z hypotéky

Stejně jako úroky z hypotéky je i částka odpočtu daně jednou z informací, o které se zákazníci primárně zajímají, když získají půjčku od banky. Tyto informace vám mohou poskytnout samotní zaměstnanci banky, kteří provedli předběžné výpočty pro nejběžnější velikosti úvěru a podmínky vydání. Jen se nesnažte tyto výpočty provádět sami, při absenci relevantních znalostí v matematice a ekonomii s velmi vysokou pravděpodobností získáte špatnou možnost, což bude pouze zavádějící.

Kalkulačka odpočtu daně online

Dobrým způsobem, jak vypočítat dlužnou částku, je najít online kalkulačku na specializovaných stránkách na internetu. Většinu počátečních údajů byste měli znát, takže do příslušných oken můžeme bezpečně zadat částku nákupu, výši půjčky a další potřebné informace. Například chcete vzít milion za tři roky na 15% a rychleji, než si přečtete tento řádek, kalkulačka se bude počítat – v prvním roce musíte zaplatit 130 891,31 rublů a musíte být odškodněni 17 015,87 rublů.