Když je člověk naživu, usadí se – podle svých nejlepších finančních, fyzických a bytových schopností. Touha po pohodlí je nepřijatelná a tržní trendy v posledních letech ji posílily, rozvíjely a poskytovaly nájemci nové příležitosti a vyhlídky. Dnes vzácný byt unikl přestavbě nebo alespoň částečné rekonstrukci. Renovace, sauny, vzhled dvoupodlažních bytů ve standardních výškových budovách – to se stává rozšířeným jevem. Ve finálním výkonu to vypadá tak dobře!
Když se pustí do takových přeměn, jen málo lidí přemýšlí o takových věcech, jako je přerušení dodávek tepla, oslabení podpůrných struktur budovy… Ti, kteří chápou závažnost takového kroku, se obracejí na odborníky, zatímco mnozí jednají na principu „architekt pro sebe“. Zároveň si nedokáže představit, jaké katastrofické důsledky mohou mít domácí „architektonické nápady“ někdy katastrofické následky. Tímto článkem otevíráme nové téma, které se bude zabývat právními otázkami designu a architektury. V budoucnu budete moci dostávat profesionální komentáře a vysvětlení všech podrobností a pozic sanace a zlepšení domova na našem webu..
Vezměte si například takový obyčejný a zdánlivě jednoduchý případ, jako je přesun kuchyně do lodžie. V jazyce odborníků se to nazývá změna funkčního účelu areálu. Předpokládejme, že jste vzali kuchyň do lodžie a umístili ložnici do prázdné kuchyně. Tento krok se často uchylují k majitelům jednopokojových bytů, kteří jsou inspirováni možností mít dvě místnosti namísto jedné, kterou vypočítali návrháři..
Pro odborníka vyvolává taková přestavba následující otázky. Přenos plynu a světla do lodžie je zásahem do schématu specifikovaného projektem inženýrských sítí, staly se systémy nebezpečné pro životy obyvatel a integritu budovy? Kuchyň, stejně jako vana, toaleta, vyžaduje speciální pravidla hydroizolace, byly tyto požadavky splněny? Byla skutečnost přestavby dohodnuta, a pokud ne, jsou majitelé připraveni provést vše na vlastní náklady, pokud tato skutečnost vyjde?
A zasklení lodžií? Tento „krásný, starobylý zvyk“ je přestavět jako žádný jiný pokoj v bytě. Pronajímá se nový dům a s osídlením nájemníků začíná zarůstat víceformátovým zasklením a improvizovanými materiály – zde je cihla, hlína a cín, malované v různých barvách. A nikdo se nestará o estetiku fasády, ulice, tváře města jako celku..
Nebo dalším běžným příkladem je přenos stěn a příček. Věděli jste, že oddíly nelze nainstalovat, pokud je výsledkem obývací pokoj bez přirozeného světla nebo topných zařízení. Sanace je zakázána a zajišťuje obývací pokoj o rozloze méně než 9 metrů čtverečních. m. nebo méně než 2,25 m. Je nepřijatelné zvětšit užitnou plochu kvůli obytnému prostoru. To vše ze stavebních norem a pravidel (SNIP).
Neoprávněná restrukturalizace představuje hrozbu pro majetek a zdraví obyvatel celého vchodu nebo domu a někdy i života.. Existuje mnoho příkladů. Odborníci se domnívají, že k výbuchům plynu, které se čas od času mohou vyskytnout, může dojít v důsledku neautorizovaných plánovačů, kteří se dotkli plynovodů. Hlavní věc, kterou je třeba pochopit, je, že se nesmíte dotýkat systémů, na nichž závisí životnost domu a síla konstrukce bytu v domě: zejména nosné nosníky a nosníky, ventilační systémy, plynové potrubí, vodovodní systémy, protipožární zařízení. Systémy zplyňování a přívodu vody, pokud je to žádoucí, lze změnit pouze pomocí příslušných služeb.
A jak víte, co můžete a co nemůžete udělat?? Bezpochyby můžete změnit svůj domov, ale za určitých podmínek. Podle bytového zákona lze rekonstrukci, plánování obytných prostor a technických prostor provádět pouze za účelem zlepšení vylepšování bytu, se souhlasem nájemce a dospělých členů jeho rodiny, se souhlasem pronajímatele, se souhlasem místní správy.
Muskovité se mohou řídit zákonem města Moskvy „o postupu při reorganizaci obytných budov na moskevském území“. Existuje také „Nařízení o postupu pro získání povolení k přestavbě a rekonstrukci bytových a nebytových prostor v obytných budovách“, schválené Státním výborem Ruské federace pro výstavbu a bytový a komunální komplex. Tento dokument řadí mezi pojmy jako „renovace“ a „sanace“..
Mezi první patří instalace domácích elektrických kamen místo plynových nebo kuchyňských krbů; přenos elektrických sítí, topení a plynových spotřebičů; sanace a renovace stávajících toalet a koupelen; instalace větracích potrubí; pokládka nových nebo výměna stávajících vstupních a výstupních potrubí a zařízení pro instalaci sprchových kabin, „jacuzzi“, vysoce výkonných praček a jiných sanitárních a domácích spotřebičů nové generace. Sanace, jak je definována v „předpisech“, zahrnuje převod a demontáž příček; přemístění a uspořádání dveří; zmenšení bytů s více pokoji; instalace dalších kuchyní a koupelen; rozšíření obytného prostoru díky pomocným prostorům; odstranění tmavých kuchyní a vstupů do kuchyní prostřednictvím bytů nebo obytných prostor; reinstalace nebo re-vybavení stávajících vestibulů. A pro každý z těchto případů existuje řada vlastních pravidel a omezení diktovaných SNIP.
Kromě toho je na příkaz starosty Moskvy možná přestavba stávajícího bytu pouze po získání povolení meziresortní komise (IAC). A takové povolení lze získat předložením prohlášení fyzické nebo právnické osoby, inventarizačního plánu domu, aktu nebo závěru provozní organizace o technickém stavu konstrukčního a inženýrského vybavení, rozměrových výkresů místnosti, uzavření Státní inspekce bydlení sídla Ruské federace a svazku různých osvědčení a dokladů.
Jak vidíte, přestavba není jen věcí našeho vkusu a rozmarů.. Všechno je mnohem komplikovanější … Co by měl nájemce podniknout, pokud je rozhodnutí „změnit místo“ zralé? Odpověď je jednoznačná – kontaktujte zkušené odborníky, kteří mají příslušné licence. Budou nejen kompetentně řešit otázky sanace, ale také se dohodnou na projektu, v důsledku čehož všechny změny, které jste si představili, získají právní status.
Pokud zásadně ignorujete zákonné požadavky a důvěřujete svému vkusu více než znalosti profesionálů, nedotýkejte se při renovaci přinejmenším nosných stěn a rozložení inženýrských sítí. Alespoň tímto způsobem způsobíte menší poškození sobě i vašemu domovu.
?
Ježíši, to zní jako by existovala neomezená možnost všeho, stačí si toho přát? Jakou je skutečná situace?