Anuita s celoživotní údržbou nebo byt výměnou za klidné stáří

Obsah článku

• Podstata celoživotního nájemného
• Nuance uzavření smlouvy
• Podmínky zajištění
• Smluvní cena
• Výkupní cena
• Praktické pokyny pro uzavření smlouvy
• Ukončení dohody
• Důkaz o plnění smlouvy

Podstata celoživotního nájemného

Občan Ruska (nejčastěji osamělý důchodce) převádí svůj majetek na jinou osobu nebo organizaci výměnou za celoživotní výživu. Lze jej realizovat v různých formách:

• platby v hotovosti (alespoň dvě životní mzdy za měsíc);
• zajištění majitele bytu (měsíční dodávka jídla, léků, hygienických potřeb atd.);
• kombinovaná forma.

Mnoho Rusů mylně věří, že ihned po uzavření smlouvy se již mohou považovat za plnoprávné majitele bytu a vyhnat v něm žijícího důchodce..

Ve skutečnosti je možné bývalého vlastníka vystěhovat až poté, co mu bude poskytnuto jiné bydlení, a poté, pokud souhlasí s přestěhováním. Rovněž bez souhlasu majitele bytu nelze s jeho nemovitostmi provádět žádné právní kroky (prodej, pronájem atd.).

Právo na úplné nakládání s bytem přichází až po smrti příjemce nájemného.

Nuance uzavření smlouvy

Podmínky zajištění

Jedním z nejčastějších problémů u celoživotních anuitních smluv je nedostatek jasně definovaných podmínek pro důchodce, který mění svůj byt za účelem celoživotní péče. Majitel bytu na základě smlouvy dostává zpravidla každý měsíc určité množství peněz a navíc jídlo, léky a další věci, které potřebuje pro normální život..

V průběhu času si důchodci velmi často stěžují, že jídlo nebo léky, které dostávají, jsou levné a nedostatečné kvality a vyžadují, aby jim bylo přivezeno dražší jídlo a léky, nebo při nejmenším nepohodlí požádali, aby zavolali lékaře a nechali je vyšetřit. A pokud to plátci anuity odmítnou, vzhledem k tomu, že takové pohledávky jsou nepřiměřené, důchodce smlouvu ukončí. Takové situace jsou běžné..

Aby se těmto situacím zabránilo, je nutné ve smlouvě uvést hodnotu bytu, který je převeden na plátce nájemného. A pak jasně popište nejen druhy služeb, které budou zahrnuty do celoživotní údržby (potraviny, čištění bytů, léky atd.), Ale také jejich měsíční náklady. Tím se zabrání nedorozuměním mezi smluvními stranami..

Smluvní cena

Důrazně se nedoporučuje psát ve smlouvě, že byt je převáděn zdarma. V právních předpisech existuje pravidlo, které umožňuje příjemci nájemného v takových případech smlouvu vypovědět, pokud druhá strana poruší své podmínky. A protože s celoživotním obsahem je „porušení smluvních podmínek“ velmi nejasný pojem, podle kterého můžete shrnout cokoli, je lepší pokusit se zabránit i teoretické možnosti vzniku takových situací. K tomu stačí napsat, že byt je převeden na plátce nájemného za určitou částku.

Výkupní cena

Po ukončení smlouvy může příjemce anuity požadovat od druhé strany jak navrácení vlastnictví svého bytu, tak jeho splacení za určitou částku.

Legislativa říká, že pokud není částka zpětného odkupu ve smlouvě uvedena, je byt vykoupen pouze za cenu roční údržby příjemce nájemného. Proto je nejlepší stanovit výkupní cenu podle tržní hodnoty nemovitosti..

Praktické pokyny pro uzavření smlouvy

1. Před uzavřením transakce je velmi důležité, aby budoucí platitel anuity znovu pečlivě zvážil, zda bude schopen se o něj po mnoho let starat o cizince (nejmenší zanedbání této povinnosti se stane důvodem pro ukončení smlouvy), zaplatí značné částky měsíčně za jeho údržbu a naději. nakonec bude byt stále k němu.
2. Je třeba požadovat od důchodce řádně certifikovaný certifikát od neuropsychiatrického lékárníka a výpis z jeho lékařského záznamu. Existuje spousta případů, kdy soud uznal smlouvu za neplatnou, protože při jejím uzavření vlastník bytu kvůli nemoci neuvedl své činy, v ruské praxi existuje spousta.
3. Smlouva musí být ověřena. Fixní clo – 0,5% smluvní ceny, ale ne více než 20 000 rublů.
4. Poté musí být dohoda zaregistrována u soudních orgánů.

Ukončení dohody

Pokud jedna ze stran chce smlouvu vypovědět, musí o tom druhou stranu informovat dopisem. Pokud druhá strana souhlasí, musí se obrátit na notáře, který smlouvu vypoví. Pokud nebylo možné získat souhlas druhé strany, je třeba požádat soud o ukončení smlouvy.

Soud však nemůže smlouvu vypovědět pouze na základě přání jedné ze stran. Je třeba poskytnout zaměstnancům společnosti Themis skutečnosti, které by naznačovaly, že dohoda nebyla splněna. Po ukončení obdrží příjemce nájemného zpět svůj byt nebo určitou částku peněz předem dohodnutou ve smlouvě.

Plátce může teoreticky počítat s náhradou nákladů, které mu vznikly, pokud ovšem soud uzná, že podmínky smlouvy splnil v dobré víře. V praxi se to však často nestává, protože mnoho lidí se absolutně nezatěžuje shromažďováním důkazů o plnění smlouvy..

Důkaz o plnění smlouvy

V jakémkoli vynikajícím vztahu mohou být smluvní strany, plátce anuity nesmí nikdy zapomenout na uchování důkazů o péči o příjemce anuity. Mohou být velmi různorodé:

1. Je lepší převádět peněžní částky ne do rukou, ale převádět na kartu příjemce nájemného.
2. Uchovávejte příjmy za léky, potraviny, oblečení atd. V ideálním případě pokaždé, když příjemce anuity podepíše své příjmy pokaždé, když obdrží jakékoli zboží.
3. Příjemce anuity v určitých intervalech (například každých několik měsíců) může psát potvrzení o tom, že nemá žádné nároky na plnění podmínek smlouvy druhou stranou..

Smlouva o celoživotní údržbě má své výhody a nevýhody pro každou ze stran, proto je před jejím uzavřením nutné pečlivě zvážit všechny klady a zápory, přičemž se berou v úvahu všechna rizika.

Ukázka životní anuitní smlouvy– stáhnout ve formátu .doc