Hypotéka s výměnou

Nedávno se objevilo několik nových programů od bank a realitních kanceláří, které nabízejí první koupi nového bytu a poté prodej starého. Nabídka v podmínkách rostoucích cen je pro mnoho Muskovitů více než relevantní a zajímavá.

Ne každý Rus si může koupit byt, zaplatit za něj celou cenu v plné výši, nebo zlepšit své životní podmínky, aniž by čekal na desetiletí státní pomoci v rámci programu přesídlení osob na čekací listině. Pokud umístíte reklamu „Změňuji dvoupokojový byt v Lobnyi za jednopokojový byt v Moskvě“, bude dodatečná platba činit několik desítek tisíc dolarů. Poptávka vyvolává nabídku: bankéři a realitní kanceláře se spojili, našli cestu ven z této situace a nabídli novou službu k výměně bytu pomocí hypotečního úvěru.

Většina bank již ocenila výhody takových transakcí a může, pokud si to přejí, provést je dokonce do jednoho dne. Pokud plánujete zlepšit své životní podmínky a chcete koupit byt na sekundárním trhu s bydlením, pak je takový systém možný. Když prodáte svůj starý byt a koupíte nový ve stejný den, uskuteční se tzv. Jednodenní dohoda. Půjčujete si chybějící rozdíl v nákladech od banky.

Tradiční schémata

Každý nemovitost si nyní může vyměnit byt za hypotéku. V zásadě se jedná o běžnou alternativní transakci, která využívá pouze půjčené půjčky než osobní prostředky. Technologie pro provádění směny pomocí hypotéky se proto neliší od technologie pro provádění alternativní transakce. Dnes všechny realitní kanceláře spolupracují s klienty, kteří si chtějí vyměnit byt za hypotéku. Klient má právo si vybrat samotnou realitní kancelář, jejíž pracovní podmínky jsou pro něj nejatraktivnější, jakož i banku, kde požádá o hypoteční úvěr.

Nejprve klient uzavře smlouvu s realitní kanceláří, která zase pomůže najít správnou banku. Poté klient sbírá dokumenty, které realitní kanceláře zasílají do banky. Poté je čekací doba: půjčku banka schválí. Pokud půjčující instituce souhlasí s poskytnutím finančních prostředků, stejná realitní agentura vyhledá správný byt. Zbývá dohodnout se na vybrané možnosti s bankou, uzavřít dohodu, pojistit a prodat starý byt do šesti měsíců, dohoda je připravena. Provize realitních kanceláří se mohou velmi lišit a průměrně 1-6 procent.

Výhody a nevýhody

Výhody tohoto systému jsou zřejmé. Hlavním plusem v tomto schématu je, že člověk zlepší své životní podmínky a přesune se do nového bytu dnes, a ne o deset let později, poté, co nahromadí potřebné množství. Kromě tohoto faktoru existují čtyři hlavní výhody hypotéky.

Za prvé, není třeba bránit obchodu, aby se rozešel se zvláštním úsilím. Opravdu, se standardní alternativou, musíte najít prodávajícího za byt a jiného kupujícího pro své vlastní, a pak provést transakci současně. Na dnešním turbulentním trhu v Moskvě je to mírně obtížné.
Za druhé, cena nového bytu je pevně stanovena při koupi a kupující je chráněn před zvýšením nákladů na bydlení.
Zatřetí má možnost přestěhovat se do nového bytu, provést tam opravy a odhlásit se ze starého.
Začtvrté, může prodat předchozí byt po šesti měsících..

Starý byt může být držen do konce 6 měsíců přidělených bankou, a to bude kompenzovat, a možná plně uhradit náklady spojené s vydáním půjčky, zaplatit úroky nahromaděné po dobu 6 měsíců. Zároveň se během období vyhrazeného na prodej stávajících nemovitostí úvěr nevrací splacením anuity, místo toho se na něj účtuje úrok, který se stejně jako většina hlavního dluhu platí při prodeji stávajícího bytu.

Tento systém pro zlepšení podmínek bydlení má však své nevýhody. Zejména při hledání bytu je nutné vzít v úvahu požadavky bank na byt. Zároveň ne každý prodávající je připraven prodat byt hypotečnímu kupci z různých důvodů, včetně sběru dalších dokumentů, ukazující plné náklady na prodaný objekt, pokud hovoříme o bytě vlastněném méně než 3 roky. Při prodeji tohoto předmětu je navíc prodávající povinen zaplatit daň z částky přesahující 1 milion rublů. S ohledem na dnešní ceny je výše daně poměrně značná. Přestože banky v poslední době zajistí, aby se v kupní a prodejní smlouvě objevila částka až 1 milion rublů. V každém případě je však počet možností, které lze považovat za alternativy, snížen..

Zároveň existuje určité zpoždění * mezi souhlasem banky s poskytnutím úvěru a hledáním nového bytu, za který se mohou ceny na trhu vážně zvýšit, a klient bude muset za zakoupený objekt zaplatit více, než očekával. Kromě toho má další náklady na získání půjčky, platby za služby znalecké společnosti a pojišťovny..

Obecně platí, že podle odborníků je systém výměny hypotéky pro dlužníka stále přínosem. Podle předpovědí budou úrokové sazby hypotečních úvěrů klesat, to znamená, že podmínky pro poskytování a používání úvěru se časem zlepší.