Cohousing – nový typ nemovitostí v Evropě

Obsah článku

• Skandinávský model nemovitostí
• Výhody cohousing
• Nákup a budování cohousing
• Cohousing prodej
• Čekací seznamy
• Cena nemovitosti v cohousing
• Dva příklady spolupráce v Dánsku
• Cohousing v jiných zemích a v Rusku

Cohousing je dnes považována za nejlepší alternativu k tradičním formám nemovitostí. Poskytuje lidem omezené zdroje přístupu k bydlení, které by jinak neočekávali. V dnešní situaci, kdy krize vyrazila miliony rodin v Evropě, je cohousing možná jediným vzorcem pro „záchranu utonutí“. V tomto článku si přečtěte, o co jde, ao tajemství jeho popularity..

Skandinávský model nemovitostí

Dánsko, Švédsko a Norsko však stále nejsou na čele žebříčku nejbohatších zemí světa! Skandinávská moudrost a vynalézavost je zřídkakdy nechala zchladit, stejně jako je nezklamali ani tehdy, ve vzdálených 60. letech, kdy se několik dánských rodin rozhodlo sjednotit, aby se zlepšily jejich životní podmínky a zároveň nespadly do věčného otroctví do banky. Následovali je Švédové a Norové, kteří okamžitě ocenili všechny výhody této aliance. Takto se narodilo společné bydlení – komunita bydlení, ve které nemovitost patří celému družstvu, nikoliv jednotlivcům nebo rodinám. Její členové mají právo na bydlení výměnou za vstupní poplatek, který dostávají zpět (a někdy s dobrou prémií!) V případě jejich odchodu z družstva. Zároveň všichni nájemníci platí měsíční nájemné za prostory, ve kterých žijí, a berou na sebe obecné náklady na údržbu území, zahradního pozemku atd. Po přečtení těchto řádků může mít mnoho lidí ve svých hlavách obraz obce, ale ve skutečnosti je to ne tak, protože zde má každá rodina samostatný životní prostor a nezávislé finance. Cohousing nemá nic společného s tradičním družstvem, kde se po uhrazení vstupného stává každý účastník majitelem svého domu a hypotéku platí sám. V cohousingu vše patří vždy k družstvu a jeho členové se nikdy nemohou stát vlastníky bytů, ve kterých žijí. V takové komunitě platí, že nájemníci společně platí bankovní úvěr ve formě měsíčních kvót, jejichž výše se při splácení hypotéky snižuje..

Výhody cohousing

Takové společenství je založeno na demokracii a účasti všech jeho obyvatel na rozhodování o životě cohousing. Zaplacením počáteční platby má každý účastník právo na neomezený pobyt v družstvu s právem zdědit ho, pronajmout si na určité období atd..

Velká část populace skandinávských zemí žije v režimu těchto komunit. Takže každý třetí obyvatel Kodaně žije dnes v cohousing. Současně počet budov a urbanizací s touto formou nemovitostí i jejich poptávka z roku na rok rychle rostou a jsou podporovány veřejnými prostředky. Hlavním důvodem této popularity je levný přístup k bydlení, nízký nájem a absence obrovské zátěže osobních hypoték. Skandinávské státy navíc štědře dotují cohousing, a proto je výrazně snížena velikost počátečních příspěvků a měsíčních plateb..

Další výhodou takové komunity je společné provádění reforem, možné díky příspěvkům všech jejích obyvatel. Je zajímavé, že v mnoha případech jsou dánské vlastnosti cohousing v lepším stavu než jejich tradiční protějšky..

Dnes je v Dánsku s 5 miliony obyvatel 125 000 spolubydlících. To umožňuje dánské mládeži a rodinám se skromnými rozpočty získat přístup k bydlení, aniž by utrácel většinu svého platu za splácení hypotéky. Každý člen družstva poskytuje počáteční příspěvek, jehož částka se v Kodani pohybuje od 3 000 do 30 000 EUR v závislosti na velikosti bydlení a jeho umístění..

Nákup a budování cohousing

Stavět nebo kupovat cohousing je možné díky počátečním příspěvkům jeho členů. Převážná část jeho financování však stále připadá na bankovní úvěr. V tomto případě budova Anděl funguje jako záruka platby a stává se majetkem banky v případě dluhu od družstva..

Nejvíce koksování v Dánsku není zřízeno v nových budovách, ale ve starých budovách, které jsou přizpůsobeny této formě nemovitostí. Stejná situace je pozorována v dalších skandinávských zemích, kde vláda navíc dotuje obnovu ne novostavby, v souvislosti s níž se snižuje celková výše družstevní půjčky. Výsledkem je, že každý je šťastný: stát se zbavuje chátrajících budov a družstvo se rozdělí s významnou částí svého dluhu.

Cohousing prodej

Pokud jde o prodej nemovitostí v cohousingu, máme na mysli převod práv na užívání jeho bydlení na nové členy družstva. Prodává se tedy nejen samotný životní prostor, ale právo v něm žít. Transakce zahrnuje prodejce, kupujícího a politickou radu cohousing, která má pravomoc schválit nebo zamítnout kandidaturu kupujícího. Na druhé straně musí prodávající získat povolení k prodeji od koksovací desky. Při uzavírání obchodu kontroluje rada směrnice, zda je cena nemovitosti v souladu s cenami stanovenými družstvem. Pokud je příliš vysoká, zavazují prodávajícího, aby ji snížil na standardní hodnotu..

Ihned po prodeji domu jde peníze do vedoucích pracovníků cohousing. Pokud jsou přesvědčeni, že na straně prodávajícího nejsou žádné dluhy, jde peníze na jeho účet.

Čekací seznamy

Rostoucí popularita skandinávského modelu spolupráce vedla ke stále delšímu čekacímu seznamu. Soudržnost sama o sobě určuje ty, kteří mají prioritní přístup k bydlení na svém území. To znamená, že pokud se družstevní člen rozhodne prodat svůj podíl, nemá právo jej převést podle svého uvážení, ale je nucen uzavřít dohodu s těmi na čekací listině..

Cena nemovitosti v cohousing

Náklady na bydlení v družstvu závisí na jeho oblasti, provedených reformách, obecném stavu a přítomnosti nábytku a domácích spotřebičů v něm. Mnoho společných domů je vlastněno syndikáty a dalšími sociálními organizacemi. V takových případech se náklady na bydlení v průběhu let nemění a v důsledku reforem se mohou jen mírně zvýšit.

V ostatních družstvech roste cena nemovitostí a přizpůsobuje se realitě trhu. Toto zvýšení však v žádném případě nesmí překročit maximum stanovené normou..

Dnes v Kodani, záloha na 50 m2 byt na bydlení² činí 7000 EUR a měsíční nájemné včetně vytápění – 220 EUR. Pro srovnání: koupi stejného bytu v soukromém sektoru by stálo 140 tisíc eur.

Dva příklady spolupráce v Dánsku

Urbanizace Boligforening Finlandsgade v centru Kodaně je příkladem malého dánského cohousing. Skládá se ze 72 bytů v rozmezí 45 až 116 m². Komunita má interní čekací listinu: v případě uvolnění jednoho z bytů mají členové družstva právo přednosti v pořadí podle priority. Samotní obyvatelé vypracovali desetiletý plán na renovaci své budovy. K dnešnímu dni kompletně zrekonstruovali střechu a postavili dvorní zahradu a v blízké budoucnosti plánují výměnu všech oken a instalatérství..

Nájemné se zde pohybuje od 2200 do 4200 korun za měsíc (od 293 do 560 EUR v závislosti na rozloze areálu). Většina obyvatel platí měsíčně méně než 400 eur. Na volném trhu by náklady na pronájem stejného bytu byly nejméně třikrát vyšší.

Na území společného stravování je společná jídelna, kde všichni obyvatelé společně obědvají nebo večeří několikrát týdně (v případě potřeby), slaví svátky a narozeniny, stejně jako prostorný dětský pokoj, ve kterém si děti hrají pod dohledem rodičů, knihovnu, tělocvičnu, saunu atd. hřiště. Členové družstva se střídají s dětmi do školy, organizováním výletů, výletů do přírody atd. Věk místních obyvatel je velmi odlišný: od studentů po důchodce, i když převážná většina zde jsou mladé rodiny s dětmi.

Dalším modelem cohousing je bytový komplex AAB (Arbejdernes-Andel-Boligforening), příklad největšího a nejstaršího družstva v Dánsku. Skládá se ze 17 482 bytů a 82 budov, z nichž každá je ekonomicky nezávislá a volí si vlastní představenstvo. Nejvyšší autoritou v AAB je veřejné zastoupení, které volí prezidenta a viceprezidenta. Chcete-li se stát členem AAB, musíte být členem syndikátu nebo být registrováni jako aktivní žadatel o bydlení. Čekací seznam je ve většině případů delší než 15 let. Je to proto, že AAB má budovy v různých okresech Kodaně a umožňuje svým členům mít levné bydlení, kdekoli jim to vyhovuje. Průměrný měsíční nájem bytu v AAB stojí 300 eur, což je při průměrném platu dolaru 4 000 eur zcela neškodná částka..

Cohousing v jiných zemích a v Rusku

Po vlně krize prohnala svět i ty nejkonzervativnější země v Evropě se aktivně zapojily do vytváření vlastního modelu cohousing. Velká Británie, Irsko, Španělsko, Itálie a Francie přijaly neocenitelné skandinávské zkušenosti a na svém území neustále budují družstevní komplexy. Cohousing se rozšířil v USA a Kanadě, kde se nazývá „kondominium“, a také v Austrálii a na Novém Zélandu, kde se nazývá název strata..

V Rusku, které plně vypilo kouzlo povinných komunálních hodnot, myšlenka kohousingu zatím nenašla slušný počet následovníků. Ruská psychologie, historie a dokonce ani klima nejsou příliš příznivé pro zavedení této formy nemovitostí v zemi. Přesto jsou zde předpoklady, i když ne v klasickém stylu cohousingu. Mluvíme o tzv. Ecovillages, kde všichni účastníci žijí v komunitě, mají společné zařízení a vybavení: kantýna, potravinářský sklad, lednice, prádelna atd. K dispozici je také bezplatná směnárna, kde každý může nechat věci, které nepotřebují, výměnou za sousední knihovna, komunitní knihovna, parkoviště, TV, DVD, sauna a sprcha a malé obchody, kde místní obyvatelé prodávají své výrobky. Jedním z hlavních rozdílů mezi ecovillages a cohousing je nedostatek nezávislých financí pro každého z jeho členů a systém vnitřních peněz, které obyvatelé komunity používají k vzájemnému placení. Podle nich se tak maximálně vyhýbají otroctví „vnějších“ bankovek, což jim dává nesrovnatelný pocit svobody. Princip eko-komunity je postaven na úplné vzájemné důvěře, takže neexistují žádné dveřní zámky, klíče, stráže ani jiné atributy vnější civilizace. Mluvíme však o komunitní komunitě, ne o modelu sdílení. Ale právě v Rusku, kde velká většina obyvatel nemá přístup k bydlení z důvodu nedostatku rozpočtu, by se systém společného užívání nemovitostí mohl stát skutečnou cestou ven a vynikající alternativou k tradičním formám nemovitostí. V džungli moderní společnosti, kde všichni bojují o vlastní přežití, by skandinávský model družstev umožnil mnoha řešit jejich problémy s bydlením a společně vytvořit podmínky pro život, kterých nelze vždy dosáhnout samostatně..