Nemovitosti v Irsku – bydlení v Evropě za rekordně nízké ceny

Obsah článku

---

• Zlatý věk „keltského tygra“
• Fantomová města
• Resuscitace sektoru bydlení
• Hodnota bydlení
• Nákup nemovitostí v Irsku
• Několik užitečných údajů o bydlení a dalších nákladech
• Výhody koupě nemovitosti v Irsku

---

Hodnota nemovitostí v Irsku dosáhla svého historického minima: ve srovnání s rokem 2007 ceny nemovitostí klesly o 64%! Proto je dnes nejlepší čas investovat do irského bydlení. Zahraničním investorům je navíc poskytnuto nejen povolení k trvalému pobytu, ale také irské občanství, na které se dříve mohlo spolehnout jen několik. Kromě toho jsou všichni kupující nemovitostí v roce 2013 osvobozeni od placení daní do roku 2016! Přečtěte si o tom a mnohem více v našem článku..

Zlatý věk „keltského tygra“

Od poloviny 90. let do vypuknutí krize v roce 2008 Irsko přešlo z nejvíce znevýhodněné země v Evropě na prosperující ekonomiku s evropskými dotacemi a zvýhodněnými půjčkami pro nadnárodní společnosti, které byly vždy pohodlné ve vícejazyčném a pohostinném irském prostředí. Magnetem pro zahraniční investice byla nízká daň z příjmu právnických osob v Irsku – pouze 12,5%. Proto dnes Irsko navzdory požadavkům MMF na jeho zvýšení odmítá, aby pokračovalo v zajišťování toku zahraničních investorů na jejich území..

Hospodářské oživení Irska začalo investicemi do špičkových technologií a explozivního vývoje nemovitostí, díky nimž se Dublin stal městem „amerického snu“ s mírou ekonomického růstu až 6% ročně. Stavební boom probudil vzrušení Irů z nákupu nemovitostí a banky jim snadno poskytly půjčky bez jakékoli vládní kontroly. Obyvatelé „Emerald Isle“, unavení chudobou a roky teroristických útoků, se náhle cítili jako obyvatelé „prvního světa“ a byli ve stavu euforie..

Krize vypukla jako blesk z modré. Ekonomika prudce poklesla a rozpočtový schodek ve výši 32% HDP se stal pro Irsko druhem Frankensteina, který způsobil kolaps národního bankovnictví. Aby udržel světový trh v klidu, přijala irská vláda naléhavá opatření na záchranu bank a uvalila drastické škrty na příjmy Irů, kteří stejně jako za starých časů museli odstranit chyby svých úředníků a bankéřů.

Čtyři měsíce po finančním výbuchu ztratily ratingové agentury, které si vždy vážily irské banky, důvěru v ně. Země čelila možnosti volby: záchrana od MMF, EU a Evropské centrální banky nebo bankrot. Irsko nemělo jinou možnost než přijmout pomoc od MMF, který vylil 890 milionů eur výměnou za tvrdé podmínky, které od něj vyžadovaly bezpodmínečné splnění. V opačném případě by kolaps ohrožoval nejen Irsko, ale celou Evropu..

Fantomová města

V současné době činí bankovní dluh každé irské rodiny v průměru 132 tisíc EUR, zatímco ceny nemovitostí klesly oproti roku 2007 o 64%. Současně dosáhla míra nezaměstnanosti v zemi svého vrcholu: asi 2 miliony Irů (nejvíce ve věku mezi 20 a 34 lety) bylo ponecháno bez práce, s celkovou populací 4,5 milionu.!

Navzdory globálnímu poklesu cen je dnes 15% irských nemovitostí prázdné. Celá oblast duchů naplnila města Irska, kde bylo během stavebního boomu postaveno více než 550 000 bytových jednotek. Dnes téměř 300 000 bytů a soukromých domů nenajde své kupce a vláda přiděluje miliony dolarů, aby udržovala duchovní budovy v bezpečí..

Od července 2012 se Irsko přestěhovalo do drastickějších opatření a zahájilo masivní demolici prázdných a nedokončených domů. V současné době v zemi existuje asi 1 850 nedokončených obytných komplexů, které představují skutečnou hrozbu pro bezpečnost obyvatelstva. Nedávno chlapec v Irsku zemřel poté, co vstoupil na území jedné z těchto fantomových struktur. To posloužilo jako další podnět k nejrychlejší demolici nevyžádané nemovitosti. Místo toho bude v příměstských oblastech vytvořena nová zemědělská půda.

Resuscitace sektoru bydlení

Irsko, které se stalo krizí, usiluje o stabilizaci své finanční situace co nejdříve. Za tímto účelem v roce 2013 vláda země plánuje ušetřit 3 500 milionů EUR snížením vládních výdajů a zavedením nové daně z nemovitostí. Od července letošního roku tedy vlastníci domů v hodnotě přesahující 1 milion eur zaplatí do státní pokladny 0,25% jejich nominální hodnoty ročně, zatímco ostatní majitelé jsou zdaněni 0,18%. Tato opatření doplňují zákon již zavedený v roce 2011, podle něhož stát vybírá 100 eur ročně z každé rezidenční nemovitosti ve vlastnictví Irů..

K oživení sektoru bydlení irská vláda chystá nové bezprecedentní propagační akce: všichni kupující nemovitostí v roce 2013 jsou osvobozeni od placení daní do roku 2016 a ti, kteří nejsou zahrnuti v této kategorii, „určují hodnotu svého majetku sami“, řídí se současnými tarify.

Kromě toho od začátku tohoto roku Irsko zahájilo další program na přilákání zahraničních investorů a podnikatelů: dnes jim jsou udělena povolení k pobytu a občanství výměnou za nákup nemovitostí ve výši 500 tisíc EUR, nákup veřejného dluhu s nízkými úrokovými sazbami nebo zakládání podniků s minimální investicí 500 tisíc až 2 miliony eur.

Existuje další zvláštní program pro cizince, kteří chtějí zahájit vlastní podnikání, s minimální investicí 75 000 EUR: vydávají povolení k pobytu na dobu 2 let k rozvoji svého podnikání. Dnes v Irsku 87% investorů a kupujících nemovitostí jsou cizinci.

Hodnota bydlení

Ceny nemovitostí v Irsku dosáhly rekordních minim a předpokládá se, že po mnoho let zůstanou nezměněny. Průměrná cena soukromého domu nebo bytu v zemi nepřesahuje 100 tisíc eur, což je 1/3 jejich původní ceny v roce 2007. Dnes, když si chce koupit nemovitost, bude průměrný Ir potřebovat částku svého tříletého platu při příjmu 36 000 EUR ročně. Pro srovnání: ve Velké Británii stojí nákup domu 4 roční platy, zatímco ve Španělsku to bude vyžadovat 8 let výdělku.

Po celém Irsku dnes můžete vidět opuštěné domy bez majitelů, osamělé podél silnice a jeřáby, rezavé z důvodu nepoužívání a častých dešťů. Všechno tady stálo v klidu a přes strašidelné pustiny létaly jen rackové, kteří hledali jídlo. Takto vypadá dnešní nová přístavní oblast v Dublinu – Docklands, kde ji překračuje řeka Liffey, která odděluje proletářský sever a jižní stranu hlavního města svou bohémskou atmosférou, luxusními apartmány a nejlepšími nočními kluby. Obrázek Docklands je depresivní: opuštěné nové budovy, nápisy na prodej nebo pronájem, o které nikdo nemá zájem, prázdné tramvaje, do kterých nikdo nevstoupí, a nikdo neopouští zastávku Spencer Dock z jediného jednoduchého důvodu: v této oblasti téměř nikdo nežije…

Churchtown House – módní dům v gruzínském stylu v Dublinu, postavený v roce 1870 – je dalším symbolem rozkvětu, který by mohl zničit: to Anglosaové nazývají přechodem od úspěchu k bankrotu. Toto obrovské sídlo, které bylo kdysi domovem holandského velvyslanectví v Irsku, bylo prodáno čtyřikrát za 13 let. V roce 1997 byla budova prodána za 700 tisíc EUR, což je o 200 tisíc EUR více, než se očekávalo. V roce 2006 dům našel nového kupce za 10,5 milionu EUR. Dnes bude správce konkurzní společnosti, která byla jejím posledním vlastníkem, rád, že za něj dostane nejméně 3 miliony eur..

Ceny bytů v Dublinu závisí na dané oblasti, i když v letech krize se rozdíl cen výrazně „erodoval“. Dnes je byt 42 m2. m s jednou ložnicí v samém centru města je docela realistické koupit za 75 tisíc eur. Pronájem těchto bytů může přinést příjem majiteli od 900 do 1500 EUR měsíčně. Dublin je studentské město se 4 univerzitami, z nichž jedna – Trinity College – je jednou z nejslavnějších a prestižních univerzit na světě. Poptávka po pronájmu je zde vždy velmi vysoká, což činí investice do nemovitostí v Dublinu obzvláště atraktivní.

2 a 3-pokojové apartmány v jedné z nejpopulárnějších a nejklidnějších částí Dublinu – FinglasVillage – stojí od 80 tisíc eur. Přes přijatelné ceny mnoho z nich nedokázalo najít své zákazníky déle než 3-4–5 let. Většina bytů se prodává s nábytkem a kompletní sadou domácích spotřebičů, mnohé mají vlastní zahradu, terasu a parkování.

Ceny nemovitostí v elitní oblasti Dublinu – Ballsbridge – jsou o něco vyšší než v jiných částech města, ale také příznivě porovnávají s náklady na bydlení v jiných evropských metropolích. 80 metrů dlouhý byt se 2 ložnicemi, 1 obývacím pokojem, 2 koupelnami a balkonem zde může stát 180 000 eur. Zároveň je zde vhodné vyjednávání a konečná cena se může výrazně lišit od ceny uvedené na začátku. Soukromé domy a vily v hlavním městě, zařízený a bezvadný, dnes lze zakoupit od 140 tisíc eur. Náklady na bydlení v jiných městech v Irsku jsou obvykle nižší než v Dublinu a v mnoha případech nedosahuje 100 tisíc EUR..

Dnes je 60% zahraničních kupců nemovitostí v zemi Britové, 15% jsou rezidenty jiných evropských zemí, 10% jsou Američané a dalších 15% jsou irští přistěhovalci. A od loňského roku se obyvatelé Ruska také aktivně zapojili do nákupu bydlení v Irsku. Takže v únoru letošního roku Rusové získali za pouhých dva dny 17 irských nemovitostních předmětů za celkem 1 milion eur..

Nákup nemovitostí v Irsku

Postup pro nákup a registraci nemovitostí v Irsku sestává z několika fází. Po výběru rezidenční nemovitosti budete potřebovat pomoc právníka (právníka), který se bude zabývat přípravou kupních dokladů a bude odpovědný za všechny právní záležitosti, které s ním souvisejí. Jeho služby obvykle stojí 900–1 000 EUR, ačkoli někteří zkušení právníci raději dostávají poplatek ve výši 1–1,5% nákladů na bydlení plus 21% DPH. Přidejte k této částce dalších 150 EUR na režijní náklady. Při nákupu nemovitosti v aukci musíte zprostředkovateli zaplatit 1-3% z jeho celkové hodnoty plus dalších 21% DPH.

Před uzavřením obchodu uzavře váš právník předběžnou smlouvu o prodeji a koupi s právníkem prodávajícího, poté zaplatíte zálohu ve výši 10% z hodnoty nemovitosti (rezervační vklad). Tato částka vám bude vrácena v plné výši, pokud z jakéhokoli důvodu změníte názor na nákup a ještě jste nepodepsali konečnou smlouvu.

Většina ruských kupujících platí celou hodnotu nemovitosti najednou a obvykle nepotřebují půjčku. To však nevylučuje, že někteří z nich budou stále potřebovat hypotéku, zejména proto, že jsou velmi loajální k poskytování půjček cizincům v Irsku. Banka samozřejmě pečlivě prostuduje vaši „dokumentaci“ a všechny záruky, které jste poskytli, ale zároveň budete mít velmi reálnou příležitost získat hypotéku ve výši 40 až 60% z celkové hodnoty nemovitosti s roční úrokovou sazbou 5 až 7%.

V případě nákupu na úvěr banka pošle svého odhadce k určení skutečné hodnoty bydlení a inženýra (inženýra) k posouzení jeho technického stavu. Bez potřeby úvěru nepotřebujete odhadce ani inspektora, pokud je sami nechcete pozvat, abyste se ujistili, že je váš nákup správný. V tomto případě vás služby každé z nich budou stát 100 – 150 EUR. Je nepovinné, ale vysoce žádoucí, abyste zkontrolovali svou budoucí nemovitost inspektorem, který pečlivě zkontroluje hranice vašeho webu s plánem, ujistěte se, že sousedé nepřesunuli svůj plot na vaše území atd. Obvykle jeho služby stojí 150–200 eur.

Kromě toho existuje tzv. Kolkovné, jehož výše závisí na hodnotě domu a postavení kupujícího (zda je investor, zda kupuje svůj první domov v Irsku atd.). U nákupů nemovitostí do 317 500 EUR jsou kupující osvobozeni od této daně. Investoři a vlastníci druhých domů v zemi jsou povinni platit kolkovné státu, bez ohledu na jejich výdaje.

Poté, co váš právník zkontroluje, zda má dům nějaké dluhy nebo jiné závazky, můžete přistoupit k aktivní fázi nákupu: převzetí půjčky od banky (je-li to nutné), uzavření konečné dohody v katastru nemovitostí (servisní náklady – 500 EUR) ), výplata peněz prodávajícímu (prostřednictvím právníků) a opětovná registrace vlastníka v katastru nemovitostí (servisní náklady – od 300 do 1000 EUR). Poté vám právník předá celý balíček dokumentů a klíče do nového domova.

Několik užitečných údajů o bydlení a dalších nákladech

Většina času na ohřev vody, topení a kamna v Irsku je elektrická. Účty za elektřinu se platí každé 2 měsíce a průměrně 170 EUR na rodinu. Použití vody v zemi je zdarma.

Nejjednodušší televizní licence se 4 kanály stojí 160 eur ročně. Internet s telefonem stojí asi 43 eur měsíčně. Průměrná platba za pronájem bytu je 800–1100 EUR za měsíc, za pronájem parkoviště – asi 50 EUR za měsíc. Sběr odpadu v Irsku je hrazen a stojí průměrně 240 eur ročně (platí majitel nemovitosti).

Mnoho hradů, muzeí, zahrad a parků v Irsku je zdarma. Vstupenka do kina stojí 10 eur, do národní galerie – 7 eur, do zoo – 10 eur, na turistický autobus v Dublinu – 16 eur, na jednu cestu tramvají – od 1,5 do 3 eur, tramvajový lístek na 7 dní – od 12 do 22 eur, v závislosti na oblasti, jízdenka na 1 den – 6,20 eur, na 3 dny – 13,50 eur, na 5 dní – 19 eur, na 10 dní – 22 eur. Cesta taxíkem z letiště do centra Dublinu stojí 22 eur, stejná cesta autobusem bude stát 8 eur.

Výhody koupě nemovitosti v Irsku

Získání povolení k trvalému pobytu a irského občanství při koupi nemovitosti ve výši 500 tisíc EUR.

Získání povolení k pobytu na dobu 2 (někdy 3) let při nákupu komerčních nemovitostí, následované otevřením a provozováním firmy.

Preferenční získání víza pro více vstupů po dobu až 1 roku a možnost pobytu v zemi až 90 dní v každé polovině roku.

Investice do nemovitostí na nejzelenějším ostrově na světě, s nejčistší ekologií, mírným podnebím, pohodlnými životními podmínkami, evropskou životní úrovní a přátelským přístupem k cizincům.

Neustálé přijímání dividend z pronájmu nemovitostí, zejména pokud jde o Dublin.

Sousedství s jednou z nejrozvinutějších zemí na světě – Velkou Británií. Užitečné informace: Irsko zrušilo krátkodobá víza pro Rusy do 31. října 2016. To znamená, že všichni obyvatelé Ruska mohou volně vstoupit na irské území s platným britským vízem..