Obsah článku
- Asijské investoři zaměňují Japonsko za Evropu
- Nestabilita na Středním východě zvyšuje zájem investorů o Evropu
- Pojďme to shrnout
Zemětřesení o velikosti 9 na severovýchodním pobřeží Japonska 11. března bylo ničivé. Následující čísla ukazují rozsah tragédie: více než 10 tisíc mrtvých a více než 13 tisíc mrtvých.
Hamada Yoshi. Oběti bomb v chrámu Kokuzenji.
Po zemětřesení došlo v jaderné elektrárně Fukušima-1 k vážným výbuchům, které vedly k úniku záření. Situace v zemi je stále napjatá. Pozornost celého světového společenství se k tomu přitahuje. Katastrofa této velikosti nemůže projít beze stopy. Určitě to bude mít dopad na ekonomiku samotného Japonska i na celosvětovou ekonomickou situaci obecně. Podle některých odborníků bude tato situace ovlivňovat trh s nemovitostmi. Situace na Středním východě ovlivní kromě japonské tragédie také globální trh s nemovitostmi..
Asijské investoři zaměňují Japonsko za Evropu
Zemětřesení a následná havárie v jaderné elektrárně Fukušima-1 způsobily vážnou ránu japonské ekonomice, která způsobí mnoho problémů: kolaps burz, bankrot mnoha podniků a nezaměstnanost. Podle odborníků se v této situaci mohou ceny nemovitostí v Japonsku zhroutit. Podle předpovědí může pokles cen dosáhnout 10–15%, v důsledku toho budou investoři z Asie hledat nové trhy.
Podle Igora Indriksonse, ředitele zahraničního investičního oddělení nemovitostí v IntermarkSavills, se Japonsko za posledních 20 let nachází v zóně negativního růstu a v poslední době se na japonském realitním trhu objevuje spekulace. Když však země již dosáhla pozitivních změn a musela překonat důsledky světové hospodářské krize, došlo k této strašné tragédii..
Nejpravděpodobnějším scénářem dalšího vývoje je, že katastrofa v Japonsku by mohla způsobit prudký nárůst cen evropských nemovitostí.
Znalec také potvrzuje, že trh s nemovitostmi v Japonsku se nezabrání zvýšení cen. A v budoucnu tato situace nevyhnutelně povede ke změnám na globálním trhu s nemovitostmi..
Podle odborníka je nejpravděpodobnějším scénářem dalšího vývoje to, že katastrofa v Japonsku by mohla způsobit prudký nárůst cen evropských nemovitostí. Skutečnost je taková, že dřívější investoři z Asie upřednostňovali nákup nemovitostí v Singapuru a Hongkongu, ale v posledních letech se zde ceny zvyšovaly doslova z rozsahu od 20% do 40% ročně..
V důsledku toho se do konce roku 2010 Japonsko stalo nejatraktivnějším a nejslibnějším investičním místem pro asijské investory. Na konci roku 2010 asijští investoři koupili nemovitost v Japonsku za celkem 372 milionů USD. Nemovitosti ve středu japonského kapitálu přinesly poměrně dobré čisté výnosy v rozmezí od 4,5% do 5,5%. A to i přesto, že podobné vlastnosti v Singapuru a Hongkongu jsou pouze 3%.
Nyní, podle analytiků, tito investoři mohou přijít do Evropy. Evropa na rozdíl od asijského trhu zůstává docela stabilní, a to jak z hlediska dynamiky cen nemovitostí, tak iz hlediska ochrany před zemětřesením.
Například dřívější odborníci ze společnosti Savills předpovídali, že v důsledku růstu světové ekonomiky v období od roku 2011 do roku 2013 o 12,1% a zejména významné míry růstu v Číně a Indii přijdou investoři z těchto zemí na britský trh s nemovitostmi. Až dosud investovali investoři z východní Evropy a Středního východu do nemovitostí na londýnském trhu..
Kevin Connor. Zimní obloha, Shaftesbury Avenue, Londýn. 1932
Odborníci však nepopírají, že sami japonští investoři v této situaci, aby pomohli své ekonomice zotavit se po katastrofě, vezmou své prostředky z evropských trhů, na které dříve aktivně investovali. Japonští investoři v současné době drží aktiva mimo svou domovskou zemi, jejichž hodnota je 11,8 miliard USD..
Nestabilita na Středním východě zvyšuje zájem investorů o Evropu
Zvýšená aktivita mnoha investorů v Evropě je také spojena s nestabilitou na Středním východě a v severní Africe. V souvislosti s ozbrojenými konflikty a revolucemi v Libyi, Tunisku, Egyptě, Bahrajnu a některých dalších zemích investoři přesměrují svá aktiva do evropských zemí, aby si zachovali svůj kapitál.
Analytici IntermarkSavills dokonce sestavili hodnocení nejrizikovějších zemí k nákupu nemovitostí. Seznam zahrnuje: Egypt, Tunisko, Bulharsko, Thajsko, Uruguay a některé další exotické země. Mezi nespolehlivé trhy patří také země Blízkého východu, severní Afriky a Řecka..
Wassily Kandinsky. Arabové (hřbitov). 1909
Jak však někteří odborníci poznamenávají, situace na zahraničních realitních trzích se může brzy dramaticky změnit. Jde o to, že nyní existují masivní přesídlení uprchlíků, kteří přicházejí do Evropy z problémových regionů ve velkém počtu. Penny Lane Realty poznamenává, že přistěhovalci z Libye, Alžírska, Egypta, Maroka a Tuniska se stěhují do Francie, Kurdů a Turků do Německa. Příliv uprchlíků do Evropy ovlivní dynamiku cen evropských nemovitostí, analytici naznačují pokles cen na trhu zemí, do nichž jsou uprchlíci masivně přesídleni.
Nicméně podle některých odborníků je výhodné investovat do nemovitostí v České republice a Bulharsku, kde si můžete koupit zařízené byty za cenu 10 až 20 tisíc eur. Bohatější kupci mohou koupit nemovitost ve Španělsku. Zde jsou náklady na bydlení od 40 tisíc eur.
Pojďme to shrnout
Nedávné světové události vážně ovlivnily stav světové ekonomiky. Rostou nejen ceny energie. Mnoho investorů hledá alternativu k investování svých prostředků. Japonsko a Střední východ ztratily své dřívější odvolání.
Předpokládá se, že investice ve východní Evropě a Latinské Americe porostou o více než 40%.
Potenciální investoři mohou přesměrovat svůj kapitál na nemovitosti pouze v jiných zemích s příznivější situací, včetně Evropy. A příliv kapitálu bude nutně znamenat skokové ceny za bydlení a další nemovitosti.
Podle předpovědí odborníků společnosti Crushman & Wakefield, globální investice do nemovitostí v roce 2011 porostou o 5-10% a budou činit zhruba 606 miliard USD. Přední pozice v přílivu kapitálu do nemovitostí budou zaujímat země Severní Ameriky a rozvojové země. Očekává se, že investice ve východní Evropě a Latinské Americe vzrostou o více než 40%. Důvodem je skutečnost, že moderní investoři hodnotí svá rizika a raději investují na stabilních trzích, které jsou relativně chráněny před překvapením..
Jaké jsou přesné důvody, které vytvářejí spojení mezi situací v Japonsku a na Středním východě a potenciálním zvýšením cen nemovitostí v Evropě?
Jaké jsou dopady situace v Japonsku a na Středním východě na ceny nemovitostí v Evropě?
Situace v Japonsku a na Středním východě může mít vliv na ceny nemovitostí v Evropě. Například, pokud dojde k ekonomické nestabilitě v Japonsku nebo na Středním východě, může to vést k poklesu důvěry investorů a snížení zájmu o investice v Evropě. To by mohlo mít za následek pokles cen nemovitostí. Naopak, pokud dojde k nárůstu nestability a nejistoty v těchto regionech, někteří investoři mohou hledat bezpečné přístavy pro své investice a přesunout své peníze do evropských nemovitostí jako do stabilního a bezpečného trhu. To by mohlo vést k růstu cen nemovitostí v Evropě. Celkově tedy lze říci, že dopady situace v Japonsku a na Středním východě na ceny nemovitostí v Evropě jsou závislé na konkrétních okolnostech a mohou být různé v závislosti na faktorech jako je ekonomická stabilita, geopolitické události a sentiment investorů.