Co přinese expanze Moskvy obyvatelům hlavního města a moskevského regionu

Marc Chagall. Modrý dům. 1920

Názory se často dělí na diametrálně protichůdná – od nadšení z řešení hlavních Moskevských problémů – dopravní zácpy a přeplnění, po pochmurné předpovědi o šíleném růstu cen nemovitostí a zhoršující se situaci s dopravními vazbami a celkovou životní úrovní obyčejných muskovitů..

Abychom pochopili vyhlídky, které se otevírají ruskému hlavnímu městu a jeho obyvatelům s ohledem na nejnovější rozhodnutí úřadů, je třeba zvážit všechna hlediska a je lepší začít tradičně – historií.

Nastávající expanze není zdaleka první v Moskvě po staletí. Když se objevil v XII-XIII století, první kruh hlavního města – samotný Kreml, se už na konci XIV století rozšířil na hranice Veliky Posad, a za doby Ivana Hrozného Moskvy již byly vytvořeny tři prsteny kolem historického centra – k existujícím dvěma existujícím zemlyanojským valům byl přiveden Zemlyanoy Val moderní zahradní prsten.

K nejbližšímu rozsáhlému rozšíření městských hranic došlo v roce 1960, kdy území mezi Malým prstenem moskevské železnice a moskevským prstencem byla připojena k Moskvě, což téměř zdvojnásobilo oblast hlavního města. V roce 1963 byl Zelenograd připojen k bílému kameni. Další rozšíření Moskvy – ne tak významné – se stalo v roce 1983. Poté se část metropole stala Butovo, Solntsevo, Novoperedelkino a několik okolních vesnic. V budoucnu Moskva vícekrát zakousla malé pozemky z regionu – zejména část půdy v Shcherbince – na výstavbu sociálního bydlení pro lidi na čekací listině, jakož i na součást Lyubertinských polí – také na výstavbu obytných budov. Současná expanze však má šanci stát se v historii ruského hlavního města nej globálnějším..

Pokud vezmeme v úvahu výsledky expanze Moskvy ve světle suchých postav, pak se plocha bílého kamene zvětší o 2,35krát – ze současných 107 tisíc čtverečních kilometrů na 251 tisíc.

V důsledku tak prudkého nárůstu oblasti se Moskva okamžitě zvedne v žebříčku největších měst na světě z 31. na 7. místo. Zároveň plánovaná anektace řídce osídlených oblastí na jihozápadě hlavního města, zejména mezi dálnicemi Varshavskoye a Kievskoye, zvýší počet obyvatel Moskvy pouze o 250 tisíc obyvatel, protože na tomto území je pouze jedno velké město – Troitsk. To samozřejmě otevírá vyhlídky na rozsáhlou výstavbu v nerozvinutých teritoriích a teoreticky pokles hustoty obyvatelstva v Moskvě ze současných 11 tisíc lidí na čtvereční kilometr na 5 až 6 volných lidí na čtvereční kilometr (mimochodem, pro srovnání, v Berlíně v současné době hustota) počet obyvatel je jen 4 tisíce lidí na 1 km 2).

Pohlednice nakladatelství Einem. Moskva v roce 2259. 1914

Z pohledu kanceláře moskevského primátora přinese rozšíření území hlavního města řadu výhod:

• přemístění hlavních vládních institucí – prezidentské správy, soudů, moskevské vlády, generální prokuratury, účetní komory, rady federace, četných vzdělávacích, zdravotnických a vědeckých center z centra hlavního města na nové území, které může odstranit podstatnou část nákladu z dopravních tras historického centra města;
• vytváření nových pracovních míst za „starou“ linií Moskvy;
• řešení problému dopravních zácp v Moskvě, protože tisíce občanů budou moci najít práci na novém území, a pokud se všichni federální úředníci přestěhují na nová místa, změní asi 200 tisíc lidí své zaměstnání;
• vznik bezplatných pozemků pro výstavbu sociálního bydlení – byty pro čekací listinu, levné bydlení pro mladé rodiny a nízkopodlažní budovy;
• sociální dávky pro obyvatele připojených území, kteří získají status kapitálu – dávky, zvýšení důchodů, zvláštní příspěvky pro mladé rodiče, chudé, svobodné matky atd..

Sergei Sobyanin, který sliboval nově razeným muskovitům četné sociální výhody, a obyvatelé „staré“ linie města, zlepšení životní úrovně obecně, se zasazují o rozšíření hlavního města; Michail Blinkin, vědecký ředitel Výzkumného ústavu dopravy a silnic, věří, že převod vládního aparátu vyřeší problém dopravních zácp; Alexander Strelnikov, vedoucí výzkumník Ústředního výzkumného ústavu urbanistického plánování, který poznamenal, že v centru hlavního města se objeví místa pro levné hotely; Marat Khusnullin, náměstek primátora Moskvy pro politiku a výstavbu městského rozvoje, který toto strategické rozhodnutí označil za „správné a logické“ a dokonce i někteří zástupci opozičních stran.

Nezapomeňte však na možné nevýhody nadcházející globální expanze území hlavního města:

• ekologové nejprve zazněli poplach, znepokojený tím, že hlavní část jihozápadního území je obsazena lesy a lesními plantážemi, z nichž většina může být vyříznuta pro místa nadcházející budovy. Podle představitelů „zelené“ to může výrazně zhoršit ekologickou situaci v hlavním městě a zvýšit úroveň znečištění již tak málo čistého vzduchu v Moskvě;
• rozpočtové poskytování muskovitů v důsledku výskytu nových obyvatel hlavního města může klesnout nejméně o 2-3%;
• historické centrum hlavního města, které opustí nejen úředníci, ale také zástupci velkých podniků, se může stát skutečnou „zónou potíží“;
• Moskevský kruhový objezd se může změnit na „uškrcení“ kolem krku Moskvy, které zvětšilo jeho oblast, a problém dopravních zácp bude ještě naléhavější;
• prudký nárůst nákladů na pozemky a byty v připojeném území se stane zdrojem báječných zisků pro realitní kanceláře a vývojáře, ale nepomůže obyčejným moskevcům vyřešit problém s bydlením;
• taková rozsáhlá výstavba a rozvoj nového území přinese obrovské rozpočtové náklady a na jejichž náklady budou postaveny nové vládní budovy;
• bude zapotřebí globální restrukturalizace celého dopravního systému města – zejména modernizace dálnice Kaluga a vyřešení problému dopravních zácp na výstupu z dálnice Kyjev na moskevský okruh;
• poražení budou obyvateli jiných území moskevského regionu, kteří zůstanou i nadále obyvateli moskevského regionu a nebudou mít přístup k výhodám hlavního města;
• pro obyvatele východních částí moskevského regionu, jako jsou Mytishchi, Balashikha a Korolev, nejlidnatější obyvatelstvo, nebude expanze hlavního města řešením problému každodenního dojíždění za prací doprovázeného překračováním hranice sousedního federálního subjektu;
• pozemky, na nichž jsou nyní umístěny dachy měšťanů nedaleko Moskvy, budou zabaveny do obecního fondu pro výstavbu vládními zařízeními a obytnými soubory, které nemohou narušit vlastníky venkovských domů na jihozápadě hlavního města.

V současné době Sobyanin samozřejmě slibuje, že vykoupení pozemků, na nichž se v budoucnu objeví vládní a vědecké instituce, bude prováděno v souladu s právními předpisy – za tržní hodnotu a s náhradou za výstavbu domu v novém umístění, přesný systém takového odkoupení však dosud nebyl schválen a nemnoho letních obyvatel chce dobrovolně opustit své dobře udržované pozemky.

Vladimir Manyukhin. Moskva po apokalypse.

Generální ředitel Institutu městské ekonomiky Alexander Puzanov již vystoupil proti takové expanzi hlavního města a poznamenal, že nevýhody jako výsledek převažují nad všemi výhodami připojení se k obrovskému území; Sergei Udaltsov, vůdce organizace levého frontu, který označil rozhodnutí připojit jihozápadní území k hlavnímu městu „rozsáhlou předvolební PR kampaň“; Alexander Ageev, předseda rady regionální pobočky strany veletrhu Rusko, který se domnívá, že miliardy dolarů přidělených na rozvoj nového území se stanou dalším „rozpočtovým zásobovacím kanálem pro úředníky“, jakož i mnoha dalšími zástupci LDPR, Yabloko a Komunistické strany Ruské federace.

Někteří analytici, zejména politolog a profesor na Ruské státní humanitární univerzitě Sergei Chernyakhovsky, se domnívají, že úřady se prostě snaží chránit sebe v případě populárních protestů, protože „je mnohem snazší zavádět tanky mimo moskevský okruh, než blokovat vojenské centrum Moskvy.“.

Realitní odborníci se shodují v jedné věci – pouze na základě informací o nadcházející expanzi moskevského území mohou realitní kanceláře zvýšit hodnotu nemovitostí nejméně o 5%. V budoucnu, kdy bude přesně známo, kde bude postaven nový vládní dům a další budovy pro úředníky, by náklady na bydlení v blízkých oblastech nového umístění úřadů mohly prudce vzrůst o 25–50%.

V každém případě by se mělo očekávat zvýšení hodnoty pozemků v jihozápadní části hlavního města, jakož i životního prostoru. Podle realitních kanceláří, je-li dnes průměrná cena za metr čtvereční v této oblasti je stanovena na 76,5 tisíc rublů, pak v příštích 2-3 letech dosáhne 110-130 tisíc rublů, a do budoucna to bude „vytáhnout“ na Moskevskou úroveň, která, vzpomenout, že dosahuje v průměru 160 tisíc rublů na metr čtvereční.

Ale náklady na venkovské domy, chaty a chalupy umístěné v zóně budoucí rozsáhlé výstavby budou prudce klesat – zpočátku o 5-10%, a po zahájení výstavby vládních budov o nejméně 20-40%, což je zcela pochopitelné – proč kupovat nemovitosti, které smutný osud může padnout. Nezapomeňte, že na jihozápadě jsou dvě velké chatové osady náležející do skupin „Měřítko“ a „Absolutní“, které mají samozřejmě vše v souladu s pozemkovými dokumenty, ale to s největší pravděpodobností nechrání majitele nových venkovských domů z zásahů úředníků.

Největší příjmy získají společnosti, které již na tomto území vlastní velké pozemky – jejich zisk může dosahovat až desítek miliard dolarů, i když se na jejich půdě objeví vícepodlažní budovy s nejlevnějšími levnými byty..

Samozřejmě, že před zahájením globálních stavebních prací na novém území hlavního města uplyne několik dalších let, je příliš brzy na to mluvit o přesně schválených plánech převodu vládních zařízení, oprava hlavního plánu rozvoje hlavního města je před námi, teprve po schválení, kterým bude jasné, co přesně čeká na kapitál v budoucnosti … Nárůst hodnoty nemovitostí však může začít dlouho před zahájením procesu přímého přistoupení 144 tisíc hektarů půdy poblíž Moskvy do města..