Funkce opakované registrace nemovitostí na Krymu

Obsah článku

• Musím se podle ruského práva znovu zaregistrovat
• Překlad katastrálních dokumentů
• Katastrální registrace
• Postup registrace
• Krymská realitní rizika
• Dvojitá registrace
• Prodej domů více kupujícím
• Falešné plné moci
• Nejistota u okupovaných zemí

Musím se podle ruského práva znovu zaregistrovat

Podle zákona Krymské republiky „O zvláštnostech regulace majetkových a pozemkových vztahů“ musí být opětovná registrace nemovitostních předmětů podle ruského práva dokončena do 1. ledna 2017. Proto mají lidé, kteří nebudou prodávat své domy na poloostrově, více než rok, než znovu vydají dokumenty a uvedou je do pořádku..

A Krymané, kteří se chystají v blízké budoucnosti znovu zaregistrovat své domovy podle ruského práva, se budou bezpochyby zajímat o specifika tohoto postupu. Pojďme na ně podrobněji.

Překlad katastrálních dokumentů

Ustanovení čl. 8 odst. 6 výše uvedeného zákona o specifikách regulace majetkových a pozemkových vztahů stanoví, že všechny dokumenty, které jsou základem státní registrace, musí být přeloženy do ruštiny.

Zákon říká, že překlad není třeba notářsky ověřovat. Ale kopie titulních dokumentů budou předány Goskomregisterovi, který bude muset být notářsky ověřen.

Normativní akt ukládá povinnost překládat dokumenty Státnímu výboru pro registraci, ale v praxi jsou tato opatření v důsledku enormní zátěže státního orgánu nyní prováděna notáři. Náklady na tuto službu jsou asi 6 tisíc rublů. Goskomregister považuje takovou cenu za překlad tuctu stránek za velmi vysokou. Podle vedoucího oddělení budou notáři požádáni, aby snížili ceny.

Katastrální registrace

Podle ruského práva lze vlastnická práva k nemovitostem registrovat až po registraci v katastru nemovitostí. To lze provést ve státním oddělení pro registraci a katastru Krymské republiky. Její ústřední kancelář se sídlem v Simferopolu již začala pracovat na přijímání žádostí od fyzických a právnických osob.

Obyvatelé Krymu se zatím nemohou obejít bez registrace do Simferopolu, ale v blízké budoucnosti plánuje Státní výbor pro registraci otevřít územní úřady ve Feodosii, Alushtě, Evpatorii, Kerchu, Bakhchisarai. Doba registrace je stanovena zákonem – 18 dní.

Pro opětovné vydání katastrálního pasu musí Crimeans poskytnout cestovní pas, fotokopie dokladů o vlastnictví a technický pas ZINZ. Poté katastrální inženýr zahájí měření nemovitosti a vypracuje technický plán areálu, který bude následně převeden do katastrální komory. Majitelům nemovitosti pak bude vydán katastrální pas.

Je vysoce pravděpodobné, že data měření katastrálního inženýra se neshodují s celkovou plochou uvedenou v titulních dokumentech. Koneckonců, to bylo registrováno podle ukrajinského práva, podle kterého balkony a lodžie jsou zahrnuty v celkové ploše bytu. Ale podle bytového zákoníku Ruské federace, který nyní řídí státní úředníci poloostrova, se tyto části bytu při výpočtu celkového obytného prostoru nezohledňují..

Za účelem opravy údajů budou muset vlastníci bytů získat samostatný dokument od katastrálního inženýra.

Postup registrace

Překlady do ruského jazyka, ověřené kopie dokladů o vlastnictví a katastrální pas musí být předány ministerstvu státního rejstříku. Registrace vlastnictví do ruského rejstříku musí být dokončena do 18 dnů.

Vzhledem k tomu, že registrace nemovitostí na poloostrově byla nedávno obnovena a zatím funguje pouze ústřední úřad Státního výboru pro registraci, nemohou se úředníci vyrovnat s obrovským přílivem lidí, kteří chtějí znovu zaregistrovat svá práva do svých domovů. Došlo k tomu, že se prodávají místa ve frontách – dokonce i herecký šéf republiky Sergey Aksenov byl nucen to přiznat..

Prospěšné kategorie občanů (důchodci, osoby se zdravotním postižením, účastníci Velké vlastenecké války) by měli vědět, že Státní výbor pro registraci přijme své dokumenty obratem, jak uvádí tisková služba oddělení.

Krymská realitní rizika

Po referendu o vstupu Krymu do Ruska se poptávka po nemovitostech na poloostrově výrazně zvýšila a od začátku roku se ceny bydlení zvýšily o 10%. Ale ne všechno je tak bez mráčku. Pro lidi, kteří vlastní nebo mají v úmyslu koupit nemovitost, existuje celá řada rizik spojených se záměnou v zákoně.

Dvojitá registrace

Podle zákona Krymské republiky „O zvláštnostech regulace majetkových a pozemkových vztahů na území Krymské republiky“ se opakovaná registrace práv k nemovitostem získaná před přijetím tohoto normativního aktu provádí na základě ukrajinských titulů.

Podle ukrajinského státního rejstříku však nebude možné ověřit pravost dokumentů. Vzhledem k tomu, že Ukrajina zablokovala přístup k němu po konání referenda na poloostrově o vstupu do Ruska.

To otevírá neomezený prostor pro podvody, protože není tak obtížné falšovat doklady o vlastnictví a registrovat vlastnictví prázdné nemovitosti. Desítky podobných případů již byly registrovány.

Prodej domů více kupujícím

Podle krymských zákonů bude na poloostrově od 18. března 2014 do 1. ledna 2015 fungovat přechodné období, během něhož budou spolu s ruskými právními předpisy platná i ukrajinská legislativa. Prodejci nemovitostí jsou proto v pokušení prodat svůj majetek dvakrát – podle ruských a ukrajinských právních předpisů, protože to ve skutečnosti není zakázáno (v zákoně Ukrajiny o právním režimu na dočasně okupovaných územích takový zákaz neexistuje)..

Podobné případy již byly zaznamenány na Krymu. Aby nedošlo k pádu na návnadu podvodníků, musí kupující zkontrolovat nemovitost, o kterou má zájem, pomocí dvou registrů najednou – ukrajinské a ruské. Na území Krymu nebude možné zkontrolovat ukrajinský registr, budete muset cestovat do oblastí Ukrajiny hraničících s Krymem.

Falešné plné moci

Někteří krymští obyvatelé, kteří si zachovali ukrajinské občanství a odešli na své území po změně stavu poloostrova, se nyní snaží prodat své nemovitosti. Podvodníci, kteří o tom vědí, mohou zřídit plnou moc a před kupujícími vystupovat jako zástupci majitelů domů. Po obdržení zálohy falešní prodejci zmizí beze stopy.

Kupující nemovitostí by proto měli být velmi opatrní ohledně lidí, kteří prodávají bydlení prostřednictvím proxy, a nepřevádějí vklad bez ověření právní moci plné moci v ukrajinském rejstříku.

Nejistota u okupovaných zemí

Krymské úřady podle Sergeje Aksenova plánují brzy vyřešit problém s okupovanými zeměmi. Pozemky, na nichž již byly postaveny obytné budovy, budou legalizovány a vydány ve zjednodušené podobě. Pozemek, na kterém jsou umístěny nedokončené stavební objekty, lze také oficiálně zaregistrovat po dokončení všech dokumentů v souladu s ruským právem. Ale dočasné budovy umístěné na okupovaných pozemcích budou zbořeny a samotné pozemky budou vráceny do státu.

Zatím to však jsou jen plány a než krymské úřady učiní konečné rozhodnutí, veškeré transakce na nákup nemovitostí na nelegálně obývané půdě jsou velmi riskantní..