Obsah článku
Cílem skutečného muže, jak víte, je vychovat syna, zasadit strom a postavit dům. A pokud první dva úkoly nevyvolávají žádné zvláštní otázky, pak je výstavba vlastního domu nepolapitelným cílem pro většinu silnějšího sexu..
Proces získávání stavebních povolení a udělování pozemků je rovněž značně usnadněn, pokud jsou samotnými městskými úřady zákazníkem této budovy. Nejčastěji je však v tomto případě bydlení postaveno pro nízkopríjmové kategorie obyvatel, byty v ekonomické třídě.
Topografický průzkum a geologické odborné znalosti
Topografický průzkum pozemku, který se brzy stane staveništěm, se provádí za účelem přesného určení souřadnic umístění budoucí struktury a určení hlavních charakteristik oblasti a okolní krajiny..
Jedná se o velmi důležitou součást výstavby vícepodlažní budovy, která vám spolu s geologickými průzkumy umožní zjistit, jak hluboko se podzemní voda nachází, a posoudit celkový stav půdy, pravděpodobnost a stupeň možného smrštění základu.
Tyto průzkumy a průzkumy provádějí specializované organizace, které mají odpovídající povolení. Po dokončení práce obdrží vývojář podrobnou zprávu o provedené práci, která mimo jiné zaznamenává takové body, jako je charakteristika reliéfu, meteorologické a klimatické vlastnosti, geologická struktura, fyzikální vlastnosti a složení půdy, hydrogeologické podmínky a mnoho dalšího..
Na základě geologických průzkumů se provádí výběr stavebních materiálů a technologie výstavby, protože v případě komplexního reliéfu nebo blízkého výskytu podzemních vod je nutné použít speciální metody.
Design
Navrhování bytového domu je obtížný a nesmírně odpovědný úkol, protože záleží na projektantovi, jak úspěšné a pohodlné bude uspořádání bytů, jejich rozloha a vzhled domu..
Belyakova Evgeniya. Architekt. 2005
Proces návrhu může být svěřen pouze profesionálům – specialistům společností, které jsou v příslušných samoregulačních organizacích a obdržely povolení k provádění tohoto typu práce..
Architekti a projektanti se řídí schválenými stavebními předpisy a hygienickými požadavky a také se bere v úvahu seismologická situace a klimatické vlastnosti oblasti. Například hygienická legislativa reguluje takové parametry bytu jako osvětlení a větrání a systém tepelné ochrany je vyvíjen s ohledem na průměrnou roční teplotu, v případě potřeby projekt zajišťuje dodatečnou izolaci fasády.
Složitost úkolu, před kterým stojí architekt, spočívá také v tom, že kromě požadavků zákazníka, který může provádět vlastní změny v plánu budoucí budovy, je projektant povinen dohodnout se na konečném projektu s městskými architektonickými a stavebními úřady a přísně dodržovat stanovené hygienické standardy a požadavky.
Také návrh budovy zajišťuje optimální způsob umisťování komunikací, který zajistí energetickou účinnost budovy (v poslední době se v naší zemi rozšiřují standardy „zelené“ výstavby, což zvyšuje požadavky na ekonomickou spotřebu tepla a energie), environmentální požadavky, vlastnosti okolí a jiné nuance.
Architekt obvykle nabízí několik možností pro návrh fasády budovy, z nichž si zákazník vybere ten, který se mu nejvíce líbí..
Kromě toho je při výstavbě vícepodlažních a zejména výškových budov (nad 22 pater) nutné pečlivě zvážit a spočítat zatížení základu, spolehlivost nosných konstrukcí, které se musí vyrovnat s tak velkou hmotností.
Další důležitý detail – při přípravě projektu musí architekt zohlednit nejen rysy krajiny, ale také vyhlídky na další rozvoj území. Bez zohlednění této nuance v budoucnosti se pohled z oken budovy může dramaticky změnit a fasáda bude ostře kontrastovat se sousedními budovami, například postavenými ve zcela jiném stylu..
Tato fáze je nesmírně důležitá pro úspěšné dokončení stavby, protože pouze kompetentně vypracovaný projekt, který byl opakovaně testován a splňuje všechny normy a požadavky, zaručuje, že se na tomto místě brzy objeví atraktivní, spolehlivý a bezpečný bytový dům a samotná budova nebude vypadat jako „monstrum“. znetvořil celou krajinu.
Budova
Před přistoupením k nejviditelnější a nejvýznamnější fázi výstavby vícepodlažní budovy – samotné stavební práce, se často provádí ještě jedna fáze: výběrové řízení na výběr organizace dodavatele, která bude pověřena prováděním projektu.
Obvykle jsou dodavatelé vybíráni na konkurenčním základě, zkušenosti v této oblasti, dostupnost kvalifikovaných zaměstnanců a stavební vybavení jsou velmi důležité.
Stukoshin Fedor. Dva pracovníci. 1967
Samotná fáze výstavby může být rozdělena do následujících kritických částí:
- Příprava staveniště. To zahrnuje takové přípravné práce, jako je oplocení pozemku, což vám umožní zabránit výskytu cizích lidí na staveništi a zajistit bezpečnost materiálů a zařízení; vyklizení místa, včetně demolice stávajících struktur; přesměrování inženýrských sítí, které narušují výstavbu; pokládka dočasných silnic a nezbytná komunikace; zajištění dočasných domácích, administrativních, skladových a jiných prostor. I v této fázi je nutné staveniště chránit před možnou akumulací dešťové vody..
- Označení osy budovy. Další důležitá fáze, která vyžaduje pečlivé ověření a přesný výpočet, protože nejmenší odchylky pak bude téměř nemožné opravit. Značení se provádí pomocí přesných moderních měřicích přístrojů.
- Vykopávka. Hlavním typem ražby při výstavbě vícepodlažní budovy je vykopávání základové jámy a výkopové práce také zahrnují pokládku zákopů pro komunikaci. V této fázi se samozřejmě neobejdete bez speciálního vybavení – bagry a buldozery, protože množství práce může být velmi velké.
- Práce nadace. Je to na základě toho, že největší zatížení padá, je to základ budovy a záruka její trvanlivosti a odolnosti. Typ nadace závisí na vlastnostech zásypu půdy, písku nebo štěrku a hlavní částí práce je vyplnění kvalitním betonem, který může nést hmotnost budovy s výškou 9,12 nebo dokonce 24 pater.
- V další fázi výstavby začíná výstavba vnějších stěn budovy, je třeba poznamenat, že technologie výstavby domu z cihel, železobetonových panelů nebo monolitické budovy má závažné rozdíly. V dnešní době je stále více populární monolitická konstrukce, pro kterou je zapotřebí pouze bednění, vyztužení a beton.
- Dodávka komunikací do domu – voda, elektřina, plyn, kanalizace. Výkopy na potrubí byly vykopány ve fázi zemních prací, nyní jsou položeny komunikace a budova je napojena na centralizované zásobování vodou a další sítě.
- Instalace střechy. Tato etapa také závisí na schváleném typu střechy, mnoho moderních nových budov má tzv. Využívanou střechu, na kterou lze uspořádat například zimní zahradu..
- Instalace vnitřních oddílů. Přísně vzato, rozdělení vícepodlažní budovy na samostatné byty podle schváleného projektu. V této fázi probíhá instalace tak důležitého prvku vícepodlažní budovy, jako je výtah..
- Montáž plastových oken. Aby bylo možné pokračovat ve vnitřních pracích, je nutné prostory chránit před povětrnostními vlivy, takže instalace oken se nyní provádí. V každém bytě lze instalovat také kovové dveře.
- Zařízení interních komunikačních sítí. To zahrnuje distribuci světla v celé budově, pokládání kanalizačních trubek, uspořádání přívodu plynu, topení, přívodu studené a horké vody. Po propojení kabelů jsou v každém bytě instalovány měřiče světla a vody..
- Podlahové potěrové zařízení. V této fázi se znovu použije směs betonu a písku, podlaha je pečlivě vyrovnána, začnou se hrubé dokončovací práce od podlahového potěru.
- Dokončovací práce v interiéru. Lze ji rozdělit na hrubý a dokončovací, často vývojáři prodávají byty s hrubým povrchem, což novým majitelům poskytuje příležitost samostatně přivést byt do životního stavu, což vyžaduje značné investice času a peněz.
- Vnější úprava fasády a provádění oprav ve všech veřejných prostorách. Pokud lze byt prodat po hrubých dokončovacích pracích, pak na chodbě, vchodu, schodech, společné střeše a dalších společných prostorách musí být všechny dokončovací práce kompletně dokončeny..
Mnoho obytných komplexů také nabízí komerční prostory, například v přízemí se nachází prádelna, kosmetický salon, banka nebo malý obchod s potravinami. Přítomnost těchto prostor by měla být zajištěna samozřejmě i ve fázi vypracování projektu a ve všech výše uvedených fázích musí probíhat výstavba obyčejného bytového domu a multifunkčního komplexu..
Uspořádání místní oblasti
Za účelem výhodného prodeje bytů v nově postavené vícepodlažní budově a v souladu s urbanistickými standardy se musí developer postarat také o uspořádání sousedního území. Obecně uznávanou praxí se stala instalace hřiště před domem, přítomnost zeleně, květinové záhony, pokládka dlažebních desek nebo asfaltu před vchody, zajištění přístupových cest pro vozidla, někdy i zajištění parkování pro obyvatele a jejich hosty, uspořádání pouličního osvětlení..
Mefokov Nikolay. Saratovské nádvoří. 2004
Vícepodlažní budovy, které se považují za elitní rezidenční komplexy, se mohou pochlubit uzavřenou, chráněnou oblastí, která je zdobena krajinářským designem, a často i plaveckým bazénem, jednoduššími mrakodrapy – jen dobře udržovaným dvorem s houpačkou a malým záhonem před vchodem.
Jak vidíte, proces výstavby bytového domu je poměrně složitý, vícestupňový a odpovědný. Mnoho vývojářů bere na vědomí, že hlavní problémy nastávají právě ve fázi získávání stavebních povolení, shromažďování všech potřebných dokumentů, jakož i vytváření a schvalování projektu, zatímco samotné stavební práce netrvá příliš dlouho. Mnoho stavebních společností však šetří čas a peníze pomocí standardních projektů, což se někdy ukáže jako nejhorší..
Trvá šest měsíců?
Kolik obyvatel se bude moci nastěhovat do bytového domu poté, co je dokončena hlavní fáze výstavby?