Nemovitost v Soči: hlavní letovisko v Rusku a hlavní město zimních olympijských her v roce 2014

Soči je letovisko na pobřeží Černého moře, jehož délka podél pobřeží je více než 140 km. Tzv. Větší Soči zahrnuje čtyři správní obvody: Lazarevskij, Central, Khostinsky a Adlersky.

Jurij Petrenko. Ráno. 2008

Je zajímavé, že ruské letovisko se nachází na stejné zeměpisné šířce jako francouzské letovisko Nice. Existuje jen několik takových unikátních letovisek, jako je Soči, kde existuje teplé moře a lyžařské středisko..

Příznivé klimatické podmínky, příznivé teritoriální umístění na pobřeží teplého moře, výhodné dopravní křižovatky, přítomnost velkého mezinárodního letiště a nádraží, přístav, stejně jako rozvinutá infrastruktura a rozsáhlá síť hotelů, penzionů, sanatorií přitahují turisty a rekreace z celého Ruska. Návštěva letoviska zanechává různé dojmy, ale většina lidí, kteří mají úspory peněz, si přeje koupit „dům u moře“, byt nebo pozemek na pozemku v Soči..

Nemovitost v Soči byla vždy populární, v poptávce mezi potenciálními kupci z jiných regionů země a sousedních zemí a nadcházející zimní olympijské hry v roce 2014 náhle zvýšily náklady na metr čtvereční rezidenčních nemovitostí v ruském letovisku na jednu úroveň s cenami Moskvy a Petrohradu. V současné době, když je výstavba nových olympijských zařízení v plném proudu, můžeme shrnout některé výsledky, zvážit úroveň cen a nabídku realitního trhu v Soči..

Mnoho kupců nemovitostí v Soči investuje do rekreačního bydlení jako objektů, které přinášejí velmi slušný roční objem.

Vzhledem k velké délce Soči a různým podmínkám nové výstavby v různých oblastech letoviska je téměř nemožné vypočítat průměrné náklady na metr čtvereční, ale konkrétní návrhy od vývojářů a majitelů domů nám pomohou vypracovat spolehlivý obrázek, analyzovat trendy na trhu nemovitostí v Soči..

Vzniká přirozená otázka: kdo v současné době kupuje byty, domy / chaty, pozemky v Soči? Odpověď je zřejmá a jednoduchá – ti, kteří mají příležitost investovat do nemovitostí v Soči. Na trhu s nemovitostmi v Soči jsou ale také nejaktivnější kupci – jedná se o obyvatele Moskvy, Petrohradu a severních oblastí Ruska. Obyčejní lidé mají tendenci kupovat si dům / byt u moře, přestěhovat se do trvalého bydliště, mít svůj vlastní rekreační dům, přesunout své rodiče do důchodového věku atd. Samozřejmě, že v Soči jsou kupci rezidenčních nemovitostí, kteří investují do rekreačního bydlení jako objektů, které přinášejí velmi slušné letničky, vzhledem k nárůstu cen v posledních letech.

centrální okres

Tato oblast zaujímá historické centrum Soči od řeky Vereshchaginka po mikrodistribuci Mamayka mezi okresy Lazarevsky a Khostinsky letoviska. Na území centrálního okresu jsou železniční a autobusové stanice, přístav, několik městských parků a pláží, stovky hotelů a na slavném Kurortném prospektu jsou desítky sanatorií, penzionů a odpočíváren. Bytový fond této oblasti tvoří domy postavené z minulého století, nová výstavba obyčejných bytových domů je velmi vzácná. Výjimkou jsou drahé obytné komplexy, které se začaly stavět v posledních několika letech. V současné době trh s nemovitostmi nabízí studiové apartmány v nových budovách na „Mamaika“ o rozloze až 30 m². cena od 1,5 do 3 tisíc dolarů za metr čtvereční, byty s jemným dokončením. Nedaleko v novém domě klubového typu na ulici. Grapevine, můžete si koupit 2-pokojový byt s výhledem na moře a park Riviera, o rozloze 65 metrů čtverečních za 5,5 milionu rublů.

Valery Pitaev. Soči. Větrný den. 2002

Nejskandálnější a nejdražší projekt „Alexandria Mayak“ byl uveden do provozu a jedná se o 25-podlažní budovu, která se nachází 70 metrů od moře v samém centru centrálního okresu Soči. Elitní komplex „Alexandria Mayak“ se nachází za uzavřeným chráněným územím, má 3 bazény, sauny, fitness klub, podzemní parkoviště na 5 úrovních, restauraci, kosmetický salon, lázeňské centrum, dětské hřiště, službu concierge atd. V období od roku 2006 do roku 2009 byly byty prodávány za cenu 1 m² / 3 tis. $ A více, přičemž minimální plocha nabízených bytů byla 182 m2 a maximální – 364 m2. V současné době nabízí několik metropolitních realitních kanceláří k prodeji byt v tomto domě za 1 800 000 $ (z toho 1 auto / parkovací místo), to znamená, že cena za 1 metr čtvereční je ~ 9 800 $. V tomto příkladu je snadno vidět, že náklady na byty v tomto elitním komplexu rostly, podle nejdrsnějších odhadů, 2-3krát za pouhých pět let.

Obyčejné „Khrushchevs“ (sekundární trh s bydlením) v 5-podlažních budovách na ulicích Tsvetochnaya, Vishnevaya, Sanatornaya, Kubanskaya, Pervomayskaya nebo Strawnichnaya jsou nabízeny k prodeji za průměrnou cenu 2 000 $ za metr čtvereční. Je třeba poznamenat, že stejně jako v každém jiném městě, náklady na bydlení v Soči závisí nejen na stavu domu, bytu, ale také na mnoha dalších faktorech, které mohou ovlivnit utváření skutečné hodnoty objektu..

Pokud chcete koupit dům nebo chalupu v centrální čtvrti letoviska Soči, musíte mít velmi působivé finanční prostředky. Například malá domácnost na ulici Pionerskaja o rozloze 170 metrů čtverečních na pozemku o rozloze 3,5 hektaru bude stát kupujícího 15 milionů rublů a malá chalupa na ulici Roz s rozlohou 470 metrů čtverečních na pozemku o rozloze téměř 6 hektarů se prodá za 150 milionů rublů..

Nákup pozemku v centru ruského letoviska je pro soukromou osobu téměř nemožný, takže nemá smysl mluvit o nákladech. Je však známo, že takové pozemky se kupují na výstavbu mnohem dražší než v Rublevce (Moskevská oblast)..

Krasnaya Polyana

Trh s nemovitostmi v obci Krasnaya Polyana, jejíž území patří do okresu Adler města Soči, se vyvíjí velmi neočekávaným způsobem. Po oznámení Soči jako hlavního města zimních olympijských her v roce 2014, investorů a vývojářů, realitní specialisté předpovídali rychlou výstavbu luxusního bydlení a poptávku po něm v této luxusní prázdninové destinaci. Na rozdíl od všech předpovědí, na úpatí pohoří Kavkaz, v Krasnaya Polyana jsou však požadovány malé byty a studia v luxusních klubových rezidenčních komplexech a většina velkých domácností čeká v křídlech. Průměrné náklady na bydlení v lyžařském středisku se pohybují od 3 000 eur za 1 m2..

Na konci roku 2010 byl na dálnici Adler-Krasnaya Polyana uveden do provozu komplex tunelů, díky němuž cesta z letiště Soči-Adler do lyžařského střediska trvá jen půl hodiny.

Boris Medveděv. Krasnaya Polyana. Soči. Acingguars. 2009

Vzhledem k alarmujícím událostem v letoviscích afrického kontinentu můžeme předpokládat nové kolo zájmu o ruské letovisko našich krajanů a kdo ví, jak tyto okolnosti mohou ovlivnit náklady na „dům u velmi modrého moře“ na původním pobřeží Černého moře. Existuje pouze jedna rada: „spočítejte si peníze“ a investujte do slibného a rychle se rozvíjejícího města Soči. Koupě bytu, vlastnictví domu nebo pozemku je v okresech Lazarevsky, Khostinsky a Adler mnohem levnější a snazší, zatímco moře bude mnohem blíž, palmy jsou vyšší a na pláži je mnohem více volného místa.

Nákup rezidenčních nemovitostí v počáteční fázi výstavby je pro soukromé investory velmi atraktivní možností.

Například byt ve stavbě ve výstavbě v okrese Khostinsky lze zakoupit za cenu 1 000 $ / 1 m2. Není žádným tajemstvím, že známé společnosti z Moskvy a Petrohradu vedou na realitním trhu v Soči, z nichž mnoha lze věřit svými penězi. Stavba bytového domu zpravidla trvá 1 až 3 roky, což znamená, že díky dnešnímu investování budete mít možnost stát se divákem sportovních událostí zimních olympijských her 2014 jako vlastník bydlení v Soči..

Shrňme a vyvodíme závěry:

• Je výhodnější koupit byty v Soči v počáteční fázi výstavby.
• Vlastnictví domu je mnohem levnější než stavět na získaném pozemku.
• Nejvyšší ceny nemovitostí jsou ve střední části Velkého Soči a ve vesnici Krasnaya Polyana, okres Adler.
• Náklady na rezidenční nemovitosti v Soči závisí především na vzdálenosti od moře nebo lyžařského střediska, dostupnosti stálého přívodu vody a elektřiny, blízkosti hlavních dálnic.
• Další růst cen nemovitostí v Soči se předpovídá v důsledku rozvoje infrastruktury a urbanistického plánování letoviska Soči.

Je třeba zdůraznit, že všechny známé problémy s horkou a studenou vodou, neustálé zásobování energií se rychle řeší v souvislosti s výstavbou a uvedením olympijských zařízení do provozu. Výstavba nových silnic a zlepšení stávajících dálnic v Soči je pod přísnou kontrolou Olympijského výboru 2014, místních úřadů a ruské vlády.

Získání a investování prostředků do nemovitostí v letovisku Soči a hlavním městě zimních olympijských her v roce 2014 je jednou z možností pro soukromé investory změnit svůj život k lepšímu a v nejbližší budoucnosti si odpočinout na úrovni světových standardů..