Hlavní rozdíly mezi hypotékami a splátkami

Obsah článku

• Třetí rozdíl
• Čtvrtý rozdíl
• Pátý rozdíl
• Výhody a nevýhody

Nejčastěji jsou hypotéky vydávány na dobu 15–20 let (tyto úvěrové podmínky zůstávají v Rusku nejoblíbenější), maximální úvěrové podmínky v naší zemi jsou 30–50 let (avšak ne všechny banky jsou připraveny riskovat a poskytovat hypotéku na tak dlouhou dobu) ).

Většina Rusů, kteří si stále pamatují projevy a protesty podvedených realitních investorů, považuje za příliš riskantní platit splátky za bydlení v nedokončeném domě.

Platba ve splátkách od vývojáře obvykle znamená krátká období – nejčastěji 1 rok, někdy 3-5 let, maximální doba, na kterou je splátkový plán poskytován, je 10 let. Většina vývojářů se při poskytování splátek na bydlení v nedokončeném domě řídí lhůtami pro dodání domu, takže při uzavření splátkové smlouvy v počáteční fázi výstavby obdrží kupující odloženou platbu na delší dobu a výhodnější podmínky nákupu. A přesto, navzdory zřejmým výhodám koupě bytu v nedokončené budově, považuje většina Rusů, kteří stále mají čerstvé vzpomínky na projevy a protesty podvedených realitních investorů, tuto možnost za příliš riskantní..

Třetí rozdíl

Při žádosti o půjčku na koupi bytu v bance si může kupující vybrat kteroukoli z nových budov ve městě, je také možné si vybrat byt k prodeji na sekundárním trhu s nemovitostmi. Bankovní instituce obvykle nezakládají nákup bydlení v určitém rezidenčním komplexu jako podmínku pro poskytnutí úvěru (nelze však vyloučit možnost, kdy banka spolupracuje s určitým developerem a půjčuje pouze na nákup bydlení v nových budovách této společnosti)..

V případě splátkového plánu musí být výběr rezidenčního komplexu proveden předem a teprve poté kontaktovat vývojáře pro papírování. Vývojář splátek poskytuje developer pro konkrétní byt, navíc pouze na primárním trhu.

Čtvrtý rozdíl

Různé úrokové sazby ze splátek a půjček nám umožňují říci, že obecně jsou z ekonomického hlediska splátky výhodnější než hypotéka. Mnoho vývojářů tedy poskytuje bezúročný splátkový plán až na 1 rok, v budoucnu se roční splátková sazba může změnit – čím delší je období, tím vyšší je sazba; na základě výsledků tříletého odkladného období kupující obvykle přeplatí maximálně 10% nákladů na byt.

Sazba z hypotečního úvěru je obvykle stanovena na celou dobu trvání úvěru, kupující navíc platí takové dodatečné poplatky, jako je platba za bankovní služby, pojištění objektu úvěru, otevření účtu atd. V roce 2011 se v Rusku sazba hypotečních úvěrů v rublech výrazně snížila a v průměru činila 12% ročně, ale i při této sazbě může přeplatek na hypotéku v případě získání úvěru na 10 let téměř zdvojnásobit celkové náklady na byt.

Pátý rozdíl

Počáteční vklad v případě obdržení splátkového plánu v prvních fázích vývoje tohoto jevu v naší zemi činil 50-60% nákladů na bydlení, což významně snížilo počet lidí ochotných využít takovou nabídku od developera.

Krasnova Julia. Zátiší s klíči. 2009

V současné době se rozdíl mezi velikostí zálohy na hypotéky a splátky výrazně snížil. V závislosti na bankovní instituci a rozhodnutí vedení developera se první splátka může lišit od 10 do 30% z celkové hodnoty nemovitosti, a to jak v případě hypotečního úvěru, tak při obdržení splátkového plánu.

Výhody a nevýhody

Po analýze hlavních rozdílů mezi hypotékami a splátkami můžete zdůraznit jejich atraktivní stránky a nevýhody, abyste si mohli jasněji představit všechny rozdíly mezi těmito typy nákupu nemovitostí..

S vývojem systému nákupu bytu ve splátkách a rostoucí konkurencí mezi vývojáři poskytuje rostoucí počet vývojářů splátky na metr čtvereční ve svých nových budovách, takže kupující mají na výběr z široké nabídky.

K dnešnímu dni je splátkový plán stále žádán bohatými kupci a těmi, kteří doufají, že v blízké budoucnosti dostanou velké finanční prostředky. Tito kupci jsou docela spokojeni s malým zpožděním platby – po dobu 6-18 měsíců, během nichž se mohou klidně zapojit do prodeje jiného majetku, uvolnit prostředky zaměstnané v podnikání, čekat na vypršení platnosti vkladu atd..

Pro většinu Rusů vypadá hypotéka atraktivnější právě z důvodu dlouhodobé půjčky a poklesu této souvislosti v měsíčních platbách. Tito kupující chápou, že za nový byt přeplatí velmi významnou částku, ale nevidí žádný jiný způsob, protože si jednoduše „nemohou dovolit“ splátky..