Obsah článku
Darování je velmi vážný a odpovědný krok, zejména pokud je darováno bydlení. Ten, kdo dává takový dar (dárce), musí pochopit, co je taková transakce a jaké jsou její důsledky.
Co je to dar?
Smlouva o darování umožňuje bezplatný převod práva do bytu na jinou osobu (hotový) bez jakýchkoli podmínek a výhrad.
Důležité. Daru až po jeho státní registraci vstoupí v platnost v plné síle, a ne po podpisu smlouvy o darování, jak mnozí věří.
Nebude to darovací smlouva:
- dohoda, která stanoví převod bytu po smrti dárce (bude to vůle);
- dohoda o zajištění celoživotního pobytu v dárcovském bytě.
Z výše uvedeného je vidět, že před provedením tak zásadního kroku, jako je darování bytu, musíte zvážit všechny možné důsledky takové dohody. Existují však situace, kdy dárce nezohlednil všechny nuance nebo nezměnil názor, a pak může vyvstat otázka: je možné smlouvu zrušit a vrátit darovaný byt zpět?
Jak napadnout dárek
Momenty v životě, ve kterých může být nutné zpochybnit odhodlání, jsou odlišné, považujte za nejčastější:
- Pokud osoba, která se dopustí špatného zacházení s bytem (například provedla nelegální přestavbu, která ohrožuje integritu struktury budovy).
- Pokud dárce pokusil nebo poškodil dárce ohrožením života, stejně jako jeho rodiny, nebo se pokusil o život.
- Pokud dárce při uzavírání transakce nebyl právně způsobilý a nerozuměl významu akcí, které provádí (duševní porucha, stav intoxikace).
- Dar byl poskytnut s cílem skrýt další smlouvu (podvodná dohoda). To se zpravidla provádí za účelem obcházení zákazu práva na první nákup ve společném vlastnictví..
- Návrh dárku nesplňuje zákonné požadavky (neexistuje žádná státní registrace práv, forma smlouvy byla porušena atd.).
Rada.Aby se předešlo následnému zpochybnění transakce z těchto důvodů, je lepší uzavřít darovací listinu s notářem, který zajistí zajištění souladu s požadavky zákona při uzavírání transakce.
- Dárkový list byl podepsán pod hrozbou, nátlakem a neodpovídá vůli dárce.
- Dárce při podpisu dárku nerozuměl podstatě takové transakce (nejčastěji k těmto situacím dochází u starších lidí, když jim je slíbena podpora života a materiální podpora při využívání daru nebo možnost trvalého pobytu v darovaném bytě).
- Pokud je darováno společné vlastnictví, neexistuje souhlas druhého manžela. Takový souhlas můžete vydat u notáře.
- Podepsání smlouvy v obtížných životních podmínkách.
- Smrt obžalovaného. Dárce může trvat na zrušení daru, pokud přežil. V takovém případě však musí být v dárcovské smlouvě nutně stanoveno takové právo dárce.
Rada.V obětavosti může být stanovena podmínka, podle které, pokud umřelý před dárcem, má dárce právo dar zrušit a byt se k němu vrátí, a nezdědí rodinu zesnulého.
To nejsou všechny případy, které by sloužily jako důvod pro zrušení dárcovské smlouvy. Právní předpisy rovněž stanoví zvláštní situace, ve kterých lze napadnout darovací listinu. Například pokud je spáchán jednotlivým podnikatelem, který je ve stavu bankrotu nebo v předvečer.
Existují důvody, pro které je registrace dárku nemožná. Jejich nedodržení bude také základem pro zpochybnění transakce. Mezi takové důvody patří:
- dary poskytované za nezletilé děti;
- dar jménem nezpůsobilých;
- darování jménem pacientů;
- dar státním zaměstnancům jako vděčnost za výkon jejich přímých povinností;
- zakazuje právní předpisy a dary mezi obchodními organizacemi.
V případě nedodržení těchto podmínek může být transakce prohlášena za neplatnou s následným vrácením bytu dárci.
Jak napadnout odhodlání
Darovací listinu může ukončit pouze soud.
Nejčastěji dárci, kteří se stali oběťmi okolností, nebo osoby, které od nich přijali byt jako dar, trvají na zrušení daru. Nejsou však jediní, kdo by tuto dohodu zpochybnili. Na zrušení darovací listiny mohou trvat:
- dárce, má-li k tomu závažné důvody;
- třetí strany poté, co dárce zemřel nebo je prohlášen za nezpůsobilý (v průběhu života dárce nebudou nároky třetích stran odůvodněny, protože s majetkem může nakládat na základě vlastního uvážení), v tomto případě může kterákoli osoba iniciovat zrušení dárcovské smlouvy nebo jej napadnout kdo o to má zájem;
- sám může odmítnout dar přijmout, k takovému odmítnutí musí dojít před přijetím dárku, v takovém případě bude dar ukončen.
Budeme analyzovat krok za krokem, co je potřeba k vyzývání odhodlání.
Krok 1. Konzultujte s právním znalcem
Náročné dárcovské dohody jsou poměrně složitým typem občanskoprávních případů, proto je v tomto případě vhodné zapojit v tomto případě profesního právníka nebo právníka, pokud to není možné, pak alespoň získat kompetentní radu a pomoc při vývoji právního postavení.
Krok 2. Shromážděte důkazní základnu
Na rozdíl od jiných typů smluv je docela obtížné napadnout darovací listinu u soudu, což bude vyžadovat dobré důvody.
Důkazy mohou být:
- dopisy, fotografie;
- lékařské doklady (v případě poškození zdraví);
- lékařské doklady potvrzující duševní stav dárce;
- potvrzení o tom, že peníze byly přijaty, v případě utajení pod záminkou darování skutečné platební smlouvy (nákup a prodej);
- osvědčení od donucovacích orgánů, kopie materiálů v trestním řízení, svědectví svědků, výslechové protokoly;
- doklady potvrzující smrt (pokud nadaná osoba zemřela);
- další doklady prokazující nárok.
Krok 3. Dodržujte lhůty pro podání žaloby u soudu (promlčení)
Časový rámec je velmi důležitý při napadení darovací listiny. Čím dříve je žádost podána, tím větší je šance na obnovení spravedlnosti. Právní předpisy však stanoví tuto kategorii případů a lhůt, po nichž již nebude možné podání žaloby podat. Podle obecných pravidel je to tři roky ode dne uzavření listiny.
Krok 4. Zadejte nárok
K uplatnění nároku potřebujete:
1. Zaplaťte státní poplatek.
2. Vystavte pohledávku. V žádosti musí být uvedeno:
- vaše data (jako žalobce);
- údaje soupeře, kterému je pohledávka podána (žalovaný);
- uveďte své právní postavení (uveďte důvod a důvody napadení darovací listiny);
- poskytnout odkazy na zákon potvrzující vaše právní postavení;
- správně formulovat nárok;
- seznam dokumentů, které připojíte k nároku.
3. K žádosti musí být přiloženy následující dokumenty:
- kopie zasvěcení;
- kopie dokumentů potvrzujících vaši totožnost;
- dokumenty, které jsou v daném případě důkazem
- doklady potvrzující platbu poplatku.
4. Podat žalobu u soudu. V tomto případě musí být reklamace uplatněna v místě, kde se byt nachází.
Když se obracíte na soudy, musíte pochopit, že se můžete obrátit na soud, pokud existují dobré důvody pro zrušení darovací listiny a příležitost k jejich prokázání. Nespravedlnost, která se vždy nezdá být dárcem, a porušování jeho práv v praxi, má právní důvody pro zrušení darování.
Příklad ze soudní praxe
Navrhovatel podal žádost o prohlášení darovací listiny za neplatnou. Trval na tom, aby ho obžalovaný, s nímž se oženil, přesvědčil, aby s ní doménu zaregistroval, a slíbil mu, že odejde až do své smrti. Ihned poté se jejich vztah prudce zhoršil, obžalovaný mu odmítl pomoci v jeho každodenním životě a starat se o něj, a zaregistroval dům svému synovi. Žalobce trval na tom, že se při určování právní povahy transakce mýlil. Soud jeho žádosti nevyhověl. Rozhodnutí uvádí, že dům byl převeden již před 8 lety, transakce byla provedena správně a ověřena notářem. Navrhovatel neposkytl žádné doklady potvrzující dohody o podpoře života.
Stručně řečeno, rád bych poznamenal, že dar není jediným způsobem, jak přenést byt svým blízkým, ale pokud se přesto rozhodnete takový dárek udělat, nechte svou štědrost odměnit vděčností a odpovědností těch, kterým jste dali, takže nemusíte přemýšlet o otázkách napadení daru..
Dobrý den, mohu se zeptat jak napadnout darovací listinu do bytu? Potřebuji poradit s možnostmi, které mám v této situaci. Děkuji.