Jak odstranit byt z bytového fondu sami

Obsah článku

• Přezkum právních předpisů použitých v tomto článku
• Jaký druh bydlení lze legálně přeměnit na komerční vlastnictví
• Jaké jsou požadavky na komerční nemovitost, aby se dostala do bydlení?
• Postupy pro vstup a výstup z místnosti

Chcete si udělat obchod z vlastního bytu? Proměňte kancelář v místo trvalého pobytu? Právní předpisy stanoví obě možnosti. Tento materiál vám řekne o tom, kam jít, jaké dokumenty připravit, co a jak dělat..

Při otevírání malého podniku se málokdy dovoluje někdo stavět komerční nemovitosti od začátku do konce. Nájemné také přitahuje ne všechny. I přes řadu výhod není možné realizovat všechny vaše nápady na pronajatých metrech čtverečních. Řešením tohoto problému pro mnohé je nákup bytů ve spodních patrech výškových budov a uspořádání kanceláří v nich. Postup pro odstranění čtverečních metrů z bytového fondu vás neděsí složitostí, ale jeho vlastní je stále blíže než nejvíce podporovaná obchodní centra. Je pravda, že v této záležitosti existují nějaké nuance. Pokud se na vás vztahuje několik omezení, můžete snadno získat zápornou odpověď na žádost o přeměnu obytných prostor na reklamu.

Existuje však také opačná situace. Například jste zdědili byt, který byl kdysi odstraněn z bytového fondu a byl dlouhodobě používán pro obchodní účely. Pokud nemáte ani touhu ani příležitost pokračovat v podnikání a kromě všeho ostatního nebyl problém s bydlením zcela vyřešen, můžete zvážit vrácení metrů čtverečních zpět do bytového fondu. Tento postup bude téměř totožný s postupem, ke kterému dochází během odstoupení od smlouvy, avšak existuje řada základních požadavků na samotné prostory. Jsou způsobeny hygienickými a hygienickými, technickými a dalšími podobnými normami platnými konkrétně pro bydlení. Mnozí budou argumentovat, že je jednodušší prodat takový byt a koupit jiný na oplátku. Životní situace se však liší a neměli byste slevu na možnosti uvedení prostor zpět do bytového fondu. Právní předpisy navíc takový vývoj událostí nezakazují.

Přezkum právních předpisů použitých v tomto článku

Pokud žijete v Rusku, pak by měl být minimální soubor právních znalostí založen na normách občanského zákoníku. Pravda je, že pokud jde o bydlení, GC není nejlepším pomocníkem. V případě převodu metrů čtverečních určených k lidskému bydlení do kategorie komerčních nemovitostí a opačné možnosti byste se měli nejprve obrátit na bytový zákon. Odpoví na většinu otázek týkajících se postupu kontaktování příslušných orgánů, podmínek odmítnutí a mnoha dalších. Těmto bodům je věnována celá kapitola, číslo 3, konkrétně články 22 až 24..

Dalším kódem, který zodpoví některé otázky týkající se návrhu, konstrukce a získání různých povolení, je Urban Development. Jeho normy musí být dodržovány pro jakékoli další činnosti související s výstavbou. S ohledem na stažení metrů čtverečních z bydlení do kategorie komerčních nemovitostí by měl být občanský zákoník čten při zajišťování samostatného vstupu a při navrhování jakýchkoli vnitřních a vnějších změn. Ti, kteří používají tisková média k vyplnění mezer v právních předpisech, by si měli zakoupit revidované vydání, protože bylo revidováno v roce 2013 a nabude účinnosti od začátku roku 2014.

Při přeměně komerčních nemovitostí na rezidenční nemovitosti byste se také měli seznámit s normami vyhlášky vlády Ruské federace č. 47 z 28. ledna 2006 Tento dokument objasní, jaké vlastnosti by měla mít místnost, která má být přeložena..

Nelze opomenout ani místní dokumenty. Samozřejmě nezmění požadavky bytového zákoníku nebo federálních zákonů, ale může stanovit některé rysy podání přihlášek nebo zjednodušit postup pro rozhodování specificky pro váš region..

Jaký druh bydlení lze legálně přeměnit na komerční vlastnictví

Před pokusem o stažení jakékoli oblasti z bytového fondu byste měli zkontrolovat, zda spadá pod některý z následujících bodů:

• místnost nemá svůj vlastní vchod a není možné ji uspořádat (například: pro vstup do vytvořeného kadeřnického salonu budete muset použít společný vchod, který je určen k průchodu obyvatel domu do bytů);
• prostory po převodu do kategorie komerčních nemovitostí budou i nadále využívány jako bydlení (není možné současně vytvořit dům a kancelář z jedné místnosti);
• vlastnictví oblastí odstraněných z bytového fondu je poněkud omezené (příklad: používá se jako záruka za půjčku převzatou od banky a nevyplacenou v době podání žádosti o převod).

Co se týče výškových budov, hlavně nižší podlaží mohou fungovat jako objekty pro výstup. Je to kvůli technické složitosti uspořádání samostatného východu. Je vzácné, že vidíte opravdu hodnotné řešení pro zvedání návštěvníků do 3. a vyšších pater bez použití platforem, jejichž přímou funkcí je organizovat průchod do bytu. Nepochybně existují budovy, které takové možnosti nabízejí, ale je jich nesrovnatelně méně..

U vícepodlažních obytných budov existují další omezení komerčních nemovitostí. Lze je převést na nebytové:

• objekty v přízemí (byty, skupiny bytů, byty suterény atd.);
• objekty umístěné ve druhém patře a výše, za předpokladu, že se v patře nacházejí také komerční prostory, například bankovní úřad nebo nějaký showroom.

Jaké jsou požadavky na komerční nemovitost, aby se dostala do bydlení?

Je možné proměnit zbytečnou kancelář v místo, kde lidé žijí, pokud jsou splněny všechny následující požadavky. A to:

• obchodní prostory, u nichž se předpokládá, že budou místem bydliště pro lidi, musí být nutně umístěny v obytné oblasti (což znamená, že budovy nebo místnosti umístěné na území závodu nelze uznat za vhodné k bydlení, bez ohledu na to, zda odpovídají ostatním parametrům či nikoli);
• nosné zdi, příčky, obvodové konstrukce musí být neporušené, nesmí hrozit kolaps a nesmí mít deformující účinek na budovu jako celek;
• uspořádání prostor by mělo vyloučit riziko zranění (výška stropu, šířka uliček a dveří, schody atd.);
• místnost musí být plně propojena se všemi potřebnými sítěmi (plyn, elektřina, kanalizace, topení, zásobování vodou – v závislosti na dostupnosti v obci nikdo nebude vyžadovat centralizované vytápění nebo zásobování vodou sám);
• zařízení a mechanismy, jakož i technické systémy musí nutně splňovat hygienické a hygienické normy (například: není dovoleno kombinovat ventilační šachty v kuchyni a koupelně s obývacím pokojem, ventilátory a motory mechanismů musí mít přípustnou úroveň hluku a vibrací);
• veškeré vybavení instalované v místnosti musí splňovat bezpečnostní požadavky;
• teplota vytápěné místnosti v zimě by neměla klesnout pod 18 stupňů;
• prostory by měly být vyloučeny z možnosti zaplavení srážkami a roztavenou vodou;
• pokud se najednou vaše kancelář nebo jiná komerční nemovitost ukáže být vyšší než páté patro, lze ji uznat za bydlení pouze tehdy, pokud je v domě výtah
• místnost samotná a budova, ve které se nachází, musí splňovat normy požární bezpečnosti;
• místnost musí být dostatečně osvětlena přirozeným (slunečním) světlem;
• úroveň podlahy místnosti musí být vyšší než úroveň terénu (suterén nebo poloputerénní místnosti nejsou vhodné k bydlení);
• umístění kuchyní a koupelen nad pokoji není povoleno;
• místnost by neměla zvonku vydávat nepřijatelnou úroveň hluku;
• místnost by neměla obsahovat úroveň vibrací, elektromagnetického záření nebo infrazvuku nad limitem pro bydlení;
• obsah škodlivých nečistot ve vzduchu v areálu pro lidské obydlí by neměl překročit přípustnou normu.

Nemá smysl přepisovat všechny normy SNiP, SanPiN a dalších dokumentů, které stanoví technické požadavky na prostory, které by se následně měly stát domovem. Seznam je docela působivý. Můžete zjistit, zda má místnost již nějaké nevýhody během překladu. Pokud mají prostory nesrovnalosti, které lze odstranit přestavbou nebo rekonstrukcí, bude odmítnutí dokumentu na tomto základě zákonným povolením k jejich provedení. To potvrzuje čl. 23 odst. 8 JK.

Postupy pro vstup a výstup z místnosti

Aby mohly být komerční prostory uznány jako obytné nebo bývalé bytové prostory, které mají být použity k podnikatelským činnostem, je prvním krokem shromáždění všech nezbytných dokumentů. Seznam příspěvků není příliš dlouhý. Některé z nich nemusí být uděleny vůbec, pokud je právo na dotyčné metry čtvereční zapsáno v Sjednoceném státním rejstříku práv k nemovitostem a transakcím s ním. Navzdory tomu budeme stále uvádět kompletní seznam požadovaných dokumentů.

První věc, kterou musíte poskytnout, je prohlášení. Jeho podobu s příklady vyplnění naleznete vždy v orgánu odpovědném za překlad.

Dokladem, který musí být nejprve přiložen k žádosti, je doklad potvrzující vaše právo do areálu. Je přiložen v originále nebo v kopii, ale s povinným notářským zápisem. Jak je uvedeno výše, obsahuje-li Sjednocený státní registr informace o vašem právu do areálu, není tento dokument vyžadován.

Dalším příspěvkem v seznamu aplikací je půdorys. U bytů, které jsou převedeny do kategorie komerčních nemovitostí, můžete použít technický pas. Pro komerční prostor je nutné připravit plán s podrobným popisem technických charakteristik, na jehož základě bude možné učinit předběžný závěr o vhodnosti takového místa k bydlení pro člověka..

Pro rozhodnutí je také vyžadován půdorys domu. Stejně jako předchozí položka na seznamu nemusí být poskytnuta, pokud jsou však tyto dokumenty v rukou vlastníka areálu, doporučuje se je předat spolu s přihláškou. To zjednoduší práci orgánu odpovědného za překlad a poněkud urychlí postup..

Pokud je pro překlad vyžadován přestavba nebo rekonstrukce, pak by se projekt s vyvinutými řešeními měl stát přílohou aplikace. Tento bod není ponechán na uvážení žadatele a při neexistenci projektu mezi předloženou dokumentací může následovat odmítnutí v požadovaném postupu..

Kromě toho je poskytován písemný souhlas všech vlastníků, pokud jich je několik.

Nyní si povíme něco o sledu akcí. Po přípravě balíčku dokumentů je předložen k posouzení místní samosprávě. V případě absence některých dokumentů jsou požadovány dodatečně a po kompletní sadě jsou brány v úvahu. Nejsou-li k dokumentům vzneseny žádné stížnosti, přejdou odborníci na web, aby zkontrolovali, zda jsou prostory s přenášenými papíry v souladu. Poté se rozhodne. Celková lhůta pro zvážení by neměla přesáhnout 45 kalendářních dnů. Po přijetí rozhodnutí má místní správa další tři pracovní dny na registraci a odeslání..

Převod prostor lze odmítnout v několika případech:

1. Dokumenty přiložené k žádosti nestačí k rozhodnutí. Je třeba poznamenat, že orgán odpovědný za překlad nemůže vyžadovat dokumenty, které nejsou zahrnuty ve výše uvedeném seznamu. Přenos nesprávně provedeného dokumentu nebo neodpovídající skutečnosti však povede k odmítnutí právě z tohoto důvodu..
2. Druhou možnost odmítnutí lze získat zasláním dokumentů nesprávné organizaci. To se děje docela zřídka a stává se, když jsou dokumenty zasílány poštou. Osobním předáním všech dokumentů se vyhnete takovému odmítnutí, protože nebudou jednoduše přijaty na nesprávnou adresu. Ano, a lokálně bude možné napravit nedostatky aplikace, pokud existují.
3. Odmítnutí, které ukončuje pokusy o převedení areálu, se vydává z důvodu nedodržení povinných podmínek. Může to být pokus rozpoznat bydlení, které je pro tento účel zcela nevhodné, například podzemní bunkr.
4. Poslední možnost odmítnutí je vydána, když je nutná sanace pro převod komerčních prostor do bytového fondu nebo naopak, ale projekt těchto změn chybí nebo byl dokončen s porušením. Více se o tom můžete dočíst v našem dalším článku..

Konečně je třeba říci, že proti jakémukoli rozhodnutí místní správy, včetně odmítnutí převodu komerčních nemovitostí na rezidenční nemovitosti, a naopak, lze a často dokonce potřebovat odvolání u soudu. Například, pokud jste předložili všechny dokumenty a požadovali se od vás další údaje, pokud podle vašeho názoru komise nezákonně odmítla uznat sanaci v souladu s normami. Je pravda, že soudní praxe je v případě takových řízení stále častěji na straně místních vlád. Možná důvodem takových rozhodnutí je neznalost lidí v zákonech své země a odvolání k soudu se žádostmi o uznání za legitimní věci zásadně v rozporu s regulačními předpisy..