Splátkový byt: podmínky prodeje, nákup od vývojáře

Obsah článku

• Co je splátka při koupi bytu
• Přínos na splátky
• U jednotlivce
• Bydlení na splátky od vývojáře
• Splátkový prodej bytů
• Podmínky splácení
• Kolik je splátkový plán
• Jak si koupit splátkový plán
• Smlouva o prodeji bytu
• Smlouva o stavebním podílu
• Kdy vznikne vlastnictví bytu
• Sankce za opožděné platby

Poté, co jste se rozhodli koupit nemovitost, určete klíčové body pro vyřešení tohoto problému. Finanční faktory často ovlivňují výběr nemovitosti. Pokud nemáte dostatek peněz na koupi nemovitosti, která se vám líbí, existují dvě možnosti. Při nákupu domu od vývojáře / na sekundárním trhu můžete zvážit možnosti bankovních hypoték nebo koupi bytu ve splátkách. V některých případech je výhodnější nákup nebo prodej nemovitostí na druhé cestě..

Co je splátka při koupi bytu

Slovo „hypotéka“ znamená převod zastavené nemovitosti zakoupené kupujícím. Tato operace zahrnuje banku. Dává kupujícímu hypotéku. Pokud z tohoto schématu vyloučíte úvěrovou instituci, dostanete splátkový plán. Jedná se o výhodnější, bezúročnou možnost nákupu bydlení a účastní se jej pouze kupující a prodávající. Všechny vztahy mezi nimi se řídí podmínkami jednoho dokumentu – kupní smlouvy. V Moskvě a Petrohradu jsou nové budovy nabízeny ve splátkách od stavitele.

Přínos na splátky

K vydání hypotečního úvěru bude banka požadovat od dlužníka 12 až 20 různých dokumentů potvrzujících solventnost plus dostupnost ručitelů. Hypoteční úvěr lze čerpat s úrokem z půjčky a na dobu delší než 10 let. Přeplatek a konečné náklady na metr čtvereční bydlení pro vás mohou být několikanásobně vyšší než výchozí cena. Hlavní rozdíly a výhody této metody koupě domu jsou:

• stanovení nákladů na byt;
• neexistují žádné jiné odkazy;
• žádný velký úrok na zůstatku dluhu;
• kupující má právo ve smlouvě předepsat jakoukoli měnu – rubl nebo dolar.

U jednotlivce

Právní předpisy povolují nákup / prodej nemovitostí na splátky mezi jednotlivci. To vyžaduje seriózní zabezpečení obchodu. Doba trvání operace by neměla přesáhnout 3-5 měsíců. V případě nepředvídaných okolností je byt vrácen prodávajícímu a prodávající je povinen vrátit již uhrazené peníze kupujícímu. Obě strany souhlasí se zatížením bytu v Rosreestru, který lze odstranit až po úplném zaplacení. Důležitý je nedostatek nákladů na povinné, v případě hypotéky, pojištění.

Bydlení na splátky od vývojáře

Rozdíl mezi schématem nákupu bydlení vývojáře je jednoduchý. Smluvní vztahy jsou budovány s právnickou osobou. Zkontrolujte vývojáře pro historii společnosti, pronajaté objekty. Zjistěte, jestli prodal splátky. Existují takové typy transakcí: prodejní a kupní smlouva, smlouva o sdílení. Je zde možnost koupit byt ve splátkách bez zálohy. Můžete požádat vývojáře, aby splnil všechny podmínky smlouvy. Hlavním požadavkem pro kupujícího je dodržování podmínek a objemů měsíčních plateb.

Splátkový prodej bytů

Každý prodávající má zájem na tom, aby peníze za svůj majetek obdrželi co nejdříve a v maximální možné míře. Neexistuje však vždy kupující v plné výši, aby si koupil vaši nemovitost. Kupující mají zájem o splátky na koupi bytu. Prodávající může dokonce použít částečně přijaté prostředky na zálohu na nákup dalších nemovitostí. Pro prodávajícího takový prodej v přítomnosti skutečného kupujícího znamená rychlejší dokončení prodeje a přijetí zálohy.

Podmínky splácení

Při uzavírání smlouvy na dobu až 6 měsíců se další úroky neúčtují. Jsou-li podmínky delší než šest měsíců, uvádí dokument ve zbývající části platby buď měsíční procento, nebo roční procento. Při nákupu na sekundárním trhu je hlavní podmínkou zatížení nemovitostí. Můžete použít předmět nákupu, ale nemůžete jej prodat, hypotéku ani vyměnit. Při koupi bytu v nové budově (s developerem) jsou podmínky převodu dohodnuty až po dokončení plné úhrady jeho hodnoty.

Kolik je splátkový plán

Na rozdíl od hypoték je splátkový plán bytu uveden na kratší období. Obvyklá doba je od 6 měsíců do 3 let. Ve smlouvách o prodeji bytu je možné uvést jakoukoli platební lhůtu. Ve smlouvě se uvede výše zálohy a harmonogram následných plateb vhodný pro prodávajícího a kupujícího. Pokud je byt koupen ve splátkách od stavebníka, je zpravidla uvedeno období do plánovaného uvedení zařízení do provozu. MZHRK může při nákupu domu podle tohoto schématu poskytnout zvláštní podmínky, což pro kupujícího vede k menším problémům.

Jak si koupit splátkový plán

Chcete-li koupit byt v nové budově nebo na sekundárním trhu, je vhodné uchýlit se ke službám důvěryhodných profesionálních realitních kanceláří. Je nutné určit klíčové způsoby řešení problémů, vypočítat poměr nákladů a výnosů z transakce v balíčku. Je důležité posoudit situaci na trhu s nemovitostmi v regionu, současnou finanční situaci. Pro notářské uzavření kupní smlouvy potřebuje kupující pouze cestovní pas. Prodávající musí předložit cestovní pas a všechny doklady potvrzující vlastnictví předmětu prodeje.

Smlouva o prodeji bytu

Hlavním dokumentem týkajícím se prodávajícího a kupujícího bude kupní smlouva pro vás. Při nákupu od jednotlivce se vyhotovuje prohlášení o převodu vlastnictví. Stanovuje zatížení na bytě, které je platné až do úplného urovnání mezi stranami. Pokud si koupíte byt na splátky v nové budově od developera, je-li stavba dokončena a dům je uveden do provozu, je uzavřena kupní smlouva. Smlouva o stavebním podílu (DDU) se uzavírá, pokud dům ještě nebyl postaven.

Smlouva o stavebním podílu

Splátky při koupi bytu od stavitele je možné prostřednictvím majetkové účasti na výstavbě. Na závěr DDU je developer povinen poskytnout kupujícímu všechny podklady, finanční výkazy za poslední tři roky, výsledky auditu, adresu stavby, stavební povolení a veškerou technickou dokumentaci k vašemu bytu. V DDU by se mělo projevit:

• podmínky uvedení zařízení do provozu;
• termín převodu bytu na vás;
• jeho hodnota;
• částka zálohy;
• podmínky a částky následných plateb.

Kdy vznikne vlastnictví bytu

Vlastnictví vlastníka vzniká po úplném zaplacení jeho hodnoty uvedené ve smlouvě a dodatečných úroků. Doporučuje se provést první platbu a všechny následné platby ověřené. Tím bude chráněn jak prodávající, tak kupující v případě nepředvídaných situací. Pokud je předmět uveden do provozu, nemá vývojář právo uzavřít DDU, ale musí převést na hlavní prodejní smlouvu. Po uvedení budovy do provozu a po zaplacení celé ceny vám byt převede do bytu.

Sankce za opožděné platby

Smlouva o prodeji nemovitostí tohoto typu musí uvádět přesná data a výši plateb. Musí být jasně stanoveny zpožděné sankce. V případě ztráty možnosti platby ze strany kupujícího by smlouva měla stanovit možné možnosti:

• smlouva o ukončení s povinností vývojáře přinejmenším částečně vrátit částky zaplacené kupujícímu;
• nové vyjednávání kupní smlouvy s jiným kupujícím;
• právo na převod do hypoteční smlouvy s bankou ve výši hodnoty bytu minus zaplacená hotovost.