Jak se nechat zmást v různých nových typech příměstského bydlení

Obsah článku

---

• Ruské trhy dobývají domy
• Rysy a rozdíly různých typů nabízených domů
• Měšťanské domy
• Lanehouses
• Čtyřkolky
• Duplexy
• Dvojdomky
• Britské domy a závěti
• Vyhlídky na tento segment příměstských nemovitostí na domácím trhu

---

Během několika posledních let se na příměstském trhu s nemovitostmi nedaleko Moskvy objevilo obrovské množství nových typů domů, které Rusovi na ulici dosud neznámo. Vývojáři stále častěji nabízejí klientům ne tradiční chaty, ale zámořské „domy“. Výsledkem je, že pro obyčejného člověka je velmi obtížné rozhodnout se a vybrat si vhodný dům mezi mnoha „městy“, „dvojčaty“, „quad“ a „lanehouses“..

V tomto článku se vám pokusíme říct: odkud tyto nové typy domů pocházejí a jak se liší od sebe navzájem.

Ruské trhy dobývají domy

Expanze „domů“ na domácím trhu příměstských nemovitostí začala po krizi v roce 2008. Skutečností je, že v té době prodej venkovských chalup prudce poklesl a vývojáři museli hledat jiné možnosti, jak přilákat kupce. Výsledkem bylo, že místo drahých luxusních chalup v moskevském regionu, jako jsou houby, začaly růst nové „měšťanské domy“ pro náš trh, které se ukázaly být dostupnější..

Hlavním důvodem rychlého růstu výstavby nových typů příměstských nemovitostí v Moskevské oblasti se dnes stala tvrdá konkurence v segmentu elitních dodávek a domů obchodní třídy. Podle odborníků v posledních několika letech roste poptávka po bydlení v nové podobě rychlým tempem – 10-15% ročně. Objem jejich výstavby také roste – v současné době tvoří „měšťanské domy“ a jejich různé druhy přibližně 19% celkové nabídky na příměstském trhu s nemovitostmi nedaleko Moskvy.

Charakteristickým rysem těchto sídel je to, že pokud jde o jejich infrastrukturu a odlehlost od moskevského okruhu, prakticky nepřiznávají nabídky dražší cenové kategorie. To přitahuje většinu kupujících, kteří chtějí mít malý, útulný venkovský dům s malým pozemkem..

Malé rodiny s dětmi zpravidla preferují život v takových vesnicích, které chtějí uniknout z velkého města a usadit se v pohodlném venkovském domě..

Vývojáři, vzhledem k rostoucí poptávce po bydlení tohoto formátu, se aktivně zapojili do realizace nových projektů a potenciálním kupcům nabízejí neustále nové exotické možnosti a snaží se vyniknout před konkurencí. Analytici poznamenávají, že každý rok v moskevském regionu vstupuje na trh až tucet nových vesnic „městských domů“ a jejich protějšky. Jak se liší od sebe navzájem?

Rysy a rozdíly různých typů nabízených domů

Pokud vezmeme v úvahu všechny formy příměstských nemovitostí, které se objevily na ruském trhu za posledních 5 let, potom či onak pocházejí všechny z měšťanských domů, ale mají určité zvláštnosti a rozdíly. Budeme mluvit dále o tom, jaké typy venkovských domů lze nyní najít na trhu v Moskvě a jak se liší..

Měšťanské domy

Městské domy se poprvé objevily na domácím trhu v první polovině dvacátých let. Co je to?

Překlad z anglického „městského domu“ – dům ve městě. V klasické verzi je to malá chata nebo skupina chalup, které jsou vyrobeny ve stejném stylu a jsou propojeny společnými zdmi. Každá část (byt) v městském domě má navíc svůj vlastní vchod a malý pozemek od 2 do 4 ár.

První měšťanské domy se objevily ve Velké Británii kolem 19. století. Pak to bylo městské sídlo aristokracie. Domy byly postaveny velmi blízko u sebe a vytvořily jeden soubor.

V souvislosti s rostoucí poptávkou po příměstských nemovitostech se domácí vývojáři na začátku XXI. Století rozhodli představit tento typ bydlení na domácím trhu. V současné době mají měšťanské domy nabízené v moskevském regionu plochu až 100-200 metrů čtverečních. Můžete samozřejmě najít objekty o rozloze asi 500 metrů čtverečních, ale to je spíše výjimka než pravidlo..

Nejobvyklejší a nejoblíbenější jsou dvoupatrové měšťanské domy. Pokud jde o vlastnosti dispozice, v takových domech je obvykle vertikální – v přízemí je obývací pokoj, kuchyň, technické a technické místnosti; ve druhém – obývací pokoje (ložnice, školka) a pracovna. Každé patro má navíc vlastní koupelnu.

Takové domy jsou sloučeny do jediného souboru několika budov (někdy až tuctu), které mají společné boční stěny a jediný architektonický nápad. Z těchto lineárních souborů se pak vytvoří celá vesnice.

Měšťanské domy jsou jedinečným typem příměstské nemovitosti, která je vytvořena na principu maximálních úspor ve všem. Tyto vesnice připomínají městské kolejní prostory s lineárním uspořádáním domů – „zeď ke zdi“. Jejich hlavní výhodou jsou přijatelné ceny. Je to kvůli relativně nízké ceně, ve srovnání s chalupami, že mezi muskovity a obyvateli moskevského regionu se staly populární domy.

Lanehouses

Z angličtiny se slovo „lanehouse“ překládá jako „dům v uličce“. Lanehouse je také typem městského domu. Tento typ bytu představují domy propojené v jedné řadě. Jediný rozdíl je v tom, že každý dům v kombinované skupině má vždy individuální design fasády. Z tohoto důvodu je lanehouse mnohem blíže městskému bydlení než venkovským chatám..

Ve skutečnosti je lanehouse domy postavené blízko sebe, vyrobené v různých architektonických stylech a mají různé vnitřní dispozice.

Je třeba poznamenat, že první takové vzájemně propojené budovy se poprvé objevily ve Francii na začátku 17. století a o něco později získaly popularitu v Anglii..

Pozemky nabízené na trhu v Moskevském regionu mají obvykle 2 až 3 podlaží a plochu asi 250 metrů čtverečních. Kupující má možnost osobně si vybrat a změnit vnitřní uspořádání domu s ohledem na všechna jeho přání.

Rostoucí obliba lanychuses, kromě cenově dostupných cen, je také způsobena tím, že taková vesnice je podobná evropským městům. Tyto domy mají zpravidla originální architektonické řešení ve stylu západní Evropy, staré Anglie nebo pobaltských států. V naší zemi se však lanychuses stali druhem příměstských nemovitostí, protože domácí vývojáři nabízejí pouze malé nízkopodlažní budovy. Zatímco v Evropě je to druh výhradně rozvoje měst.

Čtyřkolky

Quad House je 1-2 podlažní obytná budova, která se skládá ze 4 samostatných samostatných sekcí, z nichž každá má samostatný vchod a pozemek.

Na rozdíl od klasického měšťanského domu, kdy komplex může zahrnovat až několik desítek domů, je čtyřpodlažní dům vždy čtyřčlenný dům. Rozloha jedné sekce v takovém domě je zpravidla 150 – 250 metrů čtverečních. Kromě toho je každé rodině přidělen malý pozemek – asi 1,5 – 2 árov.

Co se týká vybavení interiéru, všechny byty v quad domě mají stejné typické uspořádání – obývací pokoje, kuchyň, koupelna, suterén a garáž. Jedná se o rozpočet bydlení, takže není třeba mluvit o potěšeních.

Je třeba poznamenat, že dnes je tento typ bydlení na našem trhu méně běžný než ostatní. Odborníci jsou však přesvědčeni, že v blízké budoucnosti bude schopna konkurovat jiným formám rozpočtu příměstských nemovitostí.

Duplexy

Duplex je malý venkovský dům, který se skládá ze dvou kombinovaných bytů. Nejedná se však pouze o dům, který byl rozdělen na polovinu mezi dva obyvatele. Odborníci to rozlišují jako samostatný typ příměstského bydlení a nazývají duplex mezilehlým spojením mezi chalupou a bytem. Ve skutečnosti se jedná o dva samostatné domy, které mají společnou dělící zeď..

První duplexy se objevily v Anglii v 19. století, kdy bylo populární přidat do starého domu nový zámek a usadit tam rodiny vyrostlých dětí. Později se tento typ bydlení stal populárním v mnoha západních zemích..

Stejně jako quad domy, duplex je možnost pro levné příměstské bydlení. Domy v těchto vesnicích mají obvykle společný styl a typické uspořádání..

Takový dům se vyznačuje dobrou zvukovou izolací a silnými stěnami, takže sousedé nebudou zasahovat. Na domácím trhu jsou nabízeny domy o rozloze 300 – 400 metrů čtverečních (150-200) pro každou sekci s pozemkem až 6–8 akrů.

Duplexy jsou velmi oblíbené, zejména mezi velkými rodinami, když několik generací chce žít poblíž, ale ve svém vlastním domě. Tyto domy však kupují i ​​zcela neznámí lidé. Duplex dokonale kombinuje výhody venkovské chalupy a městského bytu, což je vzhledem k poměrně přijatelné ceně činí velmi nadějným pro příměstský trh s nemovitostmi..

Dvojdomky

Twinhouse – velmi podobný duplexu (jsou velmi často zmatení). Je to také dvoupodlažní dvoupatrový venkovský dům z cihel nebo kamene. V tomto případě jsou pod střechou jednoho domu umístěny dva zcela samostatné dvojčata, které jsou odděleny pouze jednou společnou zdí. Zároveň je pro každou rodinu vybaven samostatný vchod a je zde samostatný zahradní pozemek o rozloze 2-3 hektarů a garáž.

Ve skutečnosti je dvojčata klasický městský dům, který se skládá ze dvou částí. Lze ji také nazvat nejbližší příbuzný duplexu. Na rozdíl od nich však twinhouse patří k dražšímu typu bydlení..

Moderní dvojčata mají převážně větší plochu než duplexy a měšťanské domy – asi 300–400 metrů čtverečních na sekci. Každý majitel je také vybaven pozemkem o rozloze 4-5 akrů.

Přesto, i přes rozdíly, dokonce i samotní vývojáři často zaměňují duplexy a dvojčata. Hlavní rozdíl mezi nimi spočívá v tom, že v prvním případě se jedná o dva domy sloučené do jedné struktury a ve druhém, jeden dům, rozděleny do dvou identických sekcí..

Kromě toho je dvojčatem vždy bydlení obchodní třídy, a proto by měl mít větší oblast, kromě větší plochy, také dražší povrch, dobře upravený trávník (možná dokonce zdobený krajinářskými designéry), jakož i samostatnou prostornou garáž..

Britské domy a závěti

Britské domy jsou novým formátem venkovských domů, vynalezeny výhradně tuzemskými stavebními společnostmi. Ve skutečnosti jsou britské domy nabízené v moskevském regionu klasické měšťanské domy, které jsou pojmenovány jinak. Jejich jméno zdůrazňuje skutečnost, že jsou vyráběny v tradičním anglickém stylu..

Britské domy vynikají z jiných měšťanských domů svou jedinečnou povrchovou úpravou terakotovou cihlou. Tyto vesnice se vyznačují harmonií a jednotou architektonického stylu, připomínající klidné londýnské ulice. Britské sídliště nyní nabízené v moskevském regionu mají dobře rozvinutou infrastrukturu, která není prakticky nižší než městská, a vytváří podmínky nezbytné pro pohodlný život. Vyznačují se také zvýšenými bezpečnostními opatřeními a používáním moderních ekologických technologií ve stavebnictví..

Villeta je také klasický městský dům s klasickým italským stylem fasády. V této verzi je celková architektonická kompozice domu doplněna fantastickými klenutými strukturami, terasami a podkrovími.

Jak vidíte, tyto dvě formy příměstských „domů“ se liší výhradně svým stylem vnějšího designu. Jinak se jedná o standardní měšťanský dům s malým pozemkem.

Vyhlídky na tento segment příměstských nemovitostí na domácím trhu

Během několika let, kdy „městské domy“ a jejich analogy v různých variantách vstoupily na trh poblíž Moskvy, bylo zřejmé, že tento segment je mezi obyvateli poptávkou. Domy tohoto typu pevně obsadily své místo na příměstském trhu s nemovitostmi..

A existuje několik důvodů:

• cenová dostupnost (takové domy jsou 2-3krát levnější než plnohodnotná chata);
• přijatelná úroveň kvality budovy (domy jsou postaveny z moderních trvanlivých materiálů, jsou k nim připojeny veškeré potřebné komunikace);
• blízkost Moskvy (hlavní nabídka domů tohoto typu se nyní nachází ve vzdálenosti 20 – 30 km od moskevského okruhu, je však možné zakoupit městský dům do 10 km);
• dostupnost potřebné infrastruktury v nových sídlech.

To je nejen výhodný domov k nákupu, ale také velmi výhodné pro vývojáře.

Vývojáři se aktivně podílejí na rozvoji tohoto segmentu, protože výstavba dvojdomů pro ně je levnější než výstavba chalup. Hlavní úspory se vyskytují ve fázi sčítání komunikací. Pokud stavitelé chaty potřebují dodávat potrubí do každého domu zvlášť, pak při stavbě dvou, čtyř nebo více sekčních domů stačí jen jeden vstup komunikace.

Rusští vývojáři v současné době nabízejí různé možnosti „domů“ jak z hlediska vnějšího designu a uspořádání, tak z hlediska materiálů používaných ve stavebnictví. Na trhu najdete domy vyrobené z drahých kvalitních materiálů a jednodušší projekty z snadno sestavitelných struktur, což umožňuje stavebním společnostem provádět flexibilní cenovou politiku a nabízet domy v několika cenových kategoriích najednou.

Přes skutečnost, že na domácím trhu jsou měšťanské domy a jejich bratranci většinou bydlení v ekonomické třídě, je podle odborníků kvalita výstavby vysoká. Mnoho odborníků si je jisto, že domy nového formátu nabízené ruskými vývojáři mohou kvalitně konkurovat svým západním protějškům. A to je také velmi důležitý a silný argument ve prospěch domů této třídy..

Je třeba poznamenat, že největší vyhlídky na rozvoj v měšťanských domech a jejich různé odrůdy jsou zaznamenány právě v sektoru levného bydlení v ekonomické třídě. Podle analytiků je přijatelná cena na prvním místě mezi potenciálními kupci. Pro informaci: první měšťanské domy u Moskvy byly prodány najednou za cenu 8-10 milionů rublů, ale nyní náklady na podobný dům začínají od 2–3 milionů milionů. Samozřejmě existují dražší nabídky na trhu, ale obecně existuje jasná tendence ke snižování cen … Tento faktor přitahuje kupce, kteří chtějí bydlet v blízkosti Moskvy, na venkově v soukromém domě s veškerou občanskou vybaveností městského bytu..

Vytváření elitního bydlení z měšťanských domů je nekompromisní, protože bohatý člověk, který má dostatek peněz na koupi venkovského domu, bude v každém případě dávat přednost své vlastní chalupě s pozemkem, než „dům“ se sousedy..

Vývojáři pracující v tomto segmentu by se tedy měli zaměřit především na výstavbu přesně dostupného bydlení, které je dostupné široké veřejnosti..

Pokud jde o další rozvoj tohoto segmentu příměstských nemovitostí ve střednědobém horizontu, pak téměř všichni odborníci souhlasí s tím, že nové formáty aktivně rozšíří svou přítomnost na trhu. Důvodem je skutečnost, že v posledních letech se poptávka po domech této třídy výrazně zvýšila. A protože prodeje jdou dobře, bude dodávka nadále nabývat na síle..