Jak zaregistrovat vlastnictví venkovského domu

Obsah článku

---

• Požadované dokumenty
• Technický a katastrální pas jednotlivého objektu bytové výstavby
• Dokumenty o titulu
• Prvky návrhu katastrálního plánu pozemku
• Poslední fáze

---

Mnoho majitelů příměstských oblastí v určitém okamžiku čelí potřebě vypracovat doklady o nemovitostech, ať už jde o samotný pozemek nebo dům postavený na něm.

Alexey Petrovich Bogolyubov. Dacha A. P. Bogolyubov a N. P. Nechaeva. 1877

V tomto článku vám řekneme, co dělat při registraci vlastnictví venkovského domu, který se nachází na místě vyhrazeném pro provozování osobního pomocného hospodářství (také se nazývá dvorek) nebo určené speciálně pro individuální bytovou výstavbu.

Podle norem Kodexu územního plánování Ruské federace je samostatnou obytnou budovou rodinný dům s nejvýše třemi patry a určený pouze pro jednu rodinu. Postup pro registraci vlastnictví je v tomto případě upraven federálním zákonem „o státní registraci práv k nemovitostem a obchodům s ním“ ze dne 21. července 1997 č. 122-FZ.

Podle tohoto zákona provádí státní registraci vlastnických práv federální státní registrační úřad (Rossreestr) a jeho územní úřady.

Požadované dokumenty

K provedení státní registrace vlastnictví předměstského nemovitého objektu musíte mít balíček dokumentů, který obsahuje následující doklady:

• cestovní pas žadatele (vlastníka nemovitosti). Jsou-li dokumenty vyhotoveny zástupcem, musí být na jeho jméno vystavena plná moc;
• technický pas domu (pokud byla budova postavena po 1. 3. 2008, je sepsán katastrální pas budovy),
• doklady o vlastnictví půdy (pokud byl pozemek obdržen před rokem 1999 a později nebyl zaregistrován jako majetek),
• katastrální plán pozemku (pokud nebyl pozemek zapsán do vlastnictví před rokem 1999 a neexistuje moderní osvědčení o vlastnictví půdy),
• přijetí platby státní povinnosti stanovené daňovým řádem Ruské federace (dnes je to 200 rublů).
• žádost o státní registraci vlastnictví (formulář je vyplněn při kontaktování orgánů ruského rejstříku za přítomnosti odborníka, který dokumenty přijímá).

Technický a katastrální pas jednotlivého objektu bytové výstavby

Technické a katastrální pasy jsou navrženy tak, aby potvrdily skutečnost stavby nemovitosti na vašem webu a obsahovaly její úplný technický popis.

Jedle Sergeevich Zhuravlev. Oficiální. 1836-1901

Chcete-li získat technický pas, musíte kontaktovat úřad technické inventury (BTI). K legalizaci výstavby domu je nutný technický pas.

Jak je uvedeno výše, u domů postavených po 1. březnu 2008 je nutné vydat katastrální pas. Katastrální pas je velmi podobný technickému pasu, ale obsahuje méně parametrů, které charakterizují technické vlastnosti bytového domu..

Po přijetí tohoto objektu k registraci katastru nemovitostí se vydává katastrální pas pro obytnou budovu. Dříve registrované nemovitostní objekty s technickým pasem nevyžadují registraci katastru nemovitostí.

Pravomoci pro registraci katastru nemovitostí v naší zemi patří Federální službě pro státní registraci, katastr a kartografii (Rosreestr), jakož i její územní orgány (krajské úřady Rossreestr)..

V současné době byly na základě rozkazu Rosreestr ze dne 11. března 2010 č. P / 93 převedeny pravomoci v oblasti správy katastru nemovitostí a katastru nemovitostí v zakládajících subjektech Ruské federace na federální státní instituci „Zemský katastrální senát“..

Rovněž je třeba mít na paměti, že státní katastrální registraci a vydávání katastrálního pasu pro nemovitost provádějí pověřené subjekty výhradně v místě skutečného umístění nemovitého objektu. To znamená, že pokud se lokalita nachází v moskevském regionu, musíte se obrátit na regionální oddělení katastrální komory.

Je třeba poznamenat, že za registraci venkovského domu při registraci katastru nemovitostí se neplatí státní poplatek..

Registrace nemovitostí se provádí katastrálními komorami do 20 pracovních dnů ode dne podání příslušné žádosti.

Dokumenty o titulu

Toto jsou dokumenty, které potvrzují důvody pro získání těchto stránek. Následující dokumenty mohou sloužit jako vlastnické právo k pozemkům za účelem projednání státního zápisu vlastnictví venkovského domu:

• příslušný akt orgánu místní správy (orgánu místní správy) o poskytování tohoto pozemku pro trvalé užívání nebo doživotní dědictví;
• dokumenty potvrzující právo zdědit;
• výpis z knihy domácnosti potvrzující právo žadatele na pozemek (pro pozemky přidělené pro osobní pomocné zemědělství), který vydávají místní úřady;
• jiný doklad osvědčující nebo zakládající vlastnické právo k pozemku.

Pokud byl pozemek zapsán do vlastnictví po roce 1999, nebudete muset předložit název pozemku registračnímu orgánu. Upozorňujeme, že toto ustanovení platí pro ty šťastné, kteří již zaregistrovali vlastnictví půdy a mají moderní osvědčení o státní evidenci vlastnických práv.

Prvky návrhu katastrálního plánu pozemku

V katastrálním plánu hranic pozemku musí být uvedeno:

• číslo katastru (název obce nebo jiného správního územního celku),
• hranice webu a počet hraničních značek,
• popis hranic sousedních pozemků,
• rozměry pozemku ve formě plochy, vodorovných vzdáleností a směrových úhlů,
• směr stran „jih-sever“,
• síťové výstupy,
• musí být uvedeno měřítko.

Katastrální plán by měl také obsahovat informace: o hranicích částí pozemku, které jsou omezeny v užívání a zatíženy věcnými břemeny, a také o hranicích částí pozemku, na nichž jsou umístěny nemovitostní objekty..

Ivan Nikolaevič Aristov. Zeměměřič. 1962

Přiřazení katastrálních čísel na pozemky se provádí katastrálními komorami na základě existujících případů správy půdy (státní katastrální evidence), na jejichž základě jsou lokality následně identifikovány.

Rovněž upozorňujeme, že katastrální plán pozemku nemá jasnou, zákonem stanovenou dobu platnosti. Podle současných zákonů se katastrální plán pozemku považuje za platný, pokud údaje v něm obsažené odpovídají realitě..

Stejně jako v případě listiny o vlastnictví jsou osoby, které získaly nové osvědčení o státní registraci vlastnictví pozemku (od roku 1999) při registraci vlastnictví předměstské nemovitosti, osvobozeny od předkládání katastrálního plánu pozemku federálnímu registračnímu orgánu.

Poslední fáze

Poté, co byly shromážděny všechny potřebné dokumenty, můžete bezpečně navštívit místní úřad Federální služby pro státní registraci, katastr a kartografii (Rossreestr) v místě domu a místa. Adresu můžete zjistit od místního úřadu nebo pomocí helpdesku. Pamatujte, že všechny dokumenty, s výjimkou aplikace, která je poskytována v jedné kopii, musí být poskytnuty ve dvojím vyhotovení (subglaciální a kopie).

V současné době také existuje možnost podat žádost o státní registraci venkovského domu poštou. V tomto případě však musí být splněny některé zvláštní podmínky..

Za prvé,budete muset na formuláři žádosti ověřit pravost podpisu žadatele.

Za druhé,je třeba mít na paměti, že dokumenty pro pozemek a nemovitý objekt by měly být zasílány pouze územnímu úřadu Rossreestr, který působí v registrační oblasti v místě pozemku.

Za třetí,dopis s dokumenty je zasílán pouze na zvláštní poštovní adresu pro předkládání dokumentů, která se nachází v územním členění ruského rejstříku. V opačném případě nebudou dokumenty brány v úvahu.

Rovněž stojí za zmínku, že při přechodu státní registrace vlastnictví nemovitého majetku není zpravidla nutné stavební povolení a zákon o uvedení budovy do provozu. Povolení je vyžadováno pouze v případě, že stavba venkovského domu byla zahájena po vstupu v platnost současného zákoníku územního plánování (30. prosince 2004).

Po odeslání žádosti a předložení všech dokumentů Rossreestr zaregistruje a vydá odpovídající osvědčení o státní registraci vlastnictví nemovitosti do jednoho měsíce.