„Khrushchevki“ – pokus vyřešit problém bydlení v SSSR

„Hlavní město kultury“ se vždy snažilo jít svou vlastní cestou a po několika měsících, v květnu 1955, v Nevském okrese Leningrad, na Polyarnikovově ulici č. 10, se objeví jeho bezrámový 30-bytový panelový dům (autory projektu jsou architekt Alexander Vasiliev a inženýr Zinovy Kaplunov). Sestavení budovy trvalo 79 dní, včetně dokončovacích prací – 102 dní. Dispozice bytů v této budově nejsou jako známé „chruščovské“ – spíše připomínají „stalinistické“ domy. Většina prostorných pokojů je izolovaná; velká okna – dva v každém, velmi vysoké stropy (3,5 m), velká kuchyň i podle dnešních standardů (12-14 m2), toaleta a koupelna jsou odděleny, a dokonce i vstupní dveře do každého bytu jsou vyrobeny z dubu. Technologie byla vypracována a připravena pro hromadnou výstavbu, ale Chruščov považoval projekt za příliš drahý. Leningradská administrativa pokládala experiment za úspěšný a v okrese Nevsky byla výstavba prvních velkých panelů standardních budov v SSSR již v plném proudu..

Byly navrženy různé řady Khrushchevů, které měly mnoho podobných rysů, jen mírně se lišily.

Obecné charakteristiky jsou stanoveny v SNiP z roku 1957. Podle těchto standardů musí mít byt spíž nebo vestavěnou skříň (poměrně prostorný), ložnici (6 m2 pro jednu osobu, 8 m2 pro dva), společenskou místnost (nejméně 14 m2), která může být kontrolní bod a vést, a to i do kuchyně.

Obytná plocha jednopokojového bytu měla být 16 m2, byt se dvěma pokoji – 22 m2, byt se třemi pokoji – 30 m2, byt se čtyřmi pokoji – 40 m²..

Aby se snížily náklady na výstavbu, bylo rozhodnuto „snížit“ všechno, co by mohlo být. Domy byly postaveny na pěti podlažích, což umožnilo snížit tloušťku nosných stěn. Odmítl výtah, člověk může jít do pátého patra bez poškození zdraví; odstranil podkroví a odpadní skluz, zúžil schody schodů, snížil výšku stropů. Lidé žertovali, že Khrushchev propojil záchod s koupelnou, ale neměl čas připojit strop k podlaze. Některé projekty postrádaly balkony. Kuchyně byly navrženy miniaturně od 5 do 7 m2, nájemníci museli stolovat střídavě – takové byty byly vypořádány na základě „počtu lidí v rodině mínus jeden“; malé chodby, toaleta spojená s vanou (často byla použita sedací vana), průchozí místnosti. Existuje názor, že takové místnosti byly vytvořeny, aby se zabránilo usazování několika rodin a rekreaci nových komunálních bytů..

Zcela neobvyklá byla konstrukce tzv. Chladicích skříní v kuchyni pro skladování potravin v zimní sezóně. Zeď takového kabinetu byla z vnější strany tlustá půl cihly a v zimě se často kolem ní tvořil mráz (viz foto níže).

Materiál (expandovaný jílový beton, pórobeton) používaný v konstrukci nemohl v bytech zajistit dobrou zvukovou izolaci ani dostatečné teplo. Stavební materiály, ze kterých byly sestaveny domy řady GI, navíc vykazovaly významný obsah azbestu, který je nebezpečný pro lidské zdraví. Příčky v místnostech jsou tak tenké, že nebylo možné zavěsit těžké police nebo kuchyňské skříňky.

Těsnost bytů – „Chruščov“ byla více než kompenzována spíše prostornými nádvořími, často hustě osázenými zelení.

Pro sovětskou osobu, unavenou stísněnými kasárnami a výkopy, se tyto metry staly štěstí a příležitost uspořádat osobní život bez zvědavých očí..

Během let vedení Nikity Chruščov v SSSR bylo postaveno přes 13 tisíc obytných budov a téměř všechny byly pětipodlažní; Housewarming v „Khrushchev“ slavilo asi 54 milionů našich krajanů. Dnes zde sídlí 5,8 milionu bytů. V Leningradu bylo v „Chruščovově dekádě“ postaveno asi 10 milionů metrů čtverečních. bydlení. V Petrohradě je asi 2 400 domů „starého panelu“, protože realitní kanceláře obvykle nazývají pětipodlažní budovy rané série. V těchto domech dnes žije více než 600 tisíc Petersburgů..

Budoucnost Chruščov. Renovace

Dokonce i Chruščov se začal obávat osudu rozestavěných domů. Bydlení, i když to bylo postaveno v co nejkratším možném čase, ale to vše bylo provedeno ve spěchu Stakhanov, což bylo velmi škodlivé pro kvalitu, a překročení nákladů rozpočtu města bylo 20%.

Chruščov navrhl stavět na čtyřech nebo pěti podlažích a namontovat výtah.

Zpočátku byly „Chruščovy“ postaveny na základě životnosti 25 let jako dočasné bydlení, které bude postupně nahrazeno pohodlnějšími a pohodlnějšími. Jak však říkají, není nic trvalejšího než dočasného. Současný výzkum naznačuje, že při řádné generální opravě a údržbě mohou takové domy trvat dalších sto let..

Postupně se zvyšovaly požadavky na kvalitu designu. První Khrushchev série byla nahrazena v pozdních šedesátých létech. nová řada devítipodlažních budov. Během druhého období průmyslové bytové výstavby (II. Polovina 60. – I. polovina 70. let) se průmysl změnil na nové standardy: zvýšil se počet podlaží v obytných budovách, zlepšil se komfort bytů, vyvinuly se standardní návrhy velkých panelových domů s výškou 9, 12 a 16 pater. Vyznačovaly se výhodnějšími řešeními plánování, výškou podlahy až 2,8 m, novými technickými a technickými systémy podpory života.

Ale bohužel základna zůstala stejná – panely propouštěly hodně tepla, protože byly jednovrstvé. Docela primitivní uspořádání bytů a společných prostor. Z ulice jste se dostali přímo do schodiště, nebyla tam žádná hala. Střecha způsobovala mnoho netěsností a mrazů. Dnes jsou všechny tyto 9- a 12-podlažní budovy předmětem významných oprav..

Ale dnes jsou „Khrushchevové“ morálně i fyzicky velmi zastaralí a pro obyvatele se často stávají prostě nebezpečnými. Zhoršení těchto budov vyžaduje rekonstrukci. K vyřešení tohoto problému jsou domy znovuusídlovány a zbourány, v místě, kde budou postaveny nové. V Moskvě a Petrohradu již byly uvedeny do provozu celé programy obnovy budov Chruščov. V Petrohradě podepsala společnost „SPb Renovation“ dohodu s městem do března 2019 o výstavbě nejméně 7,2 milionu metrů čtverečních. bydlení, z čehož 35% bude poskytnuto na znovuusídlení „Chruščov“.

Společnost „SPb-Renovation“ uvedla, že při přípravě projektu byly použity zkušenosti z Moskvy. Studovali také zkušenosti z Evropy, kde v poválečném období došlo v důsledku rychlého růstu populace ve městech k intenzivní výstavbě domů hromadných sérií. Ve Francii a Německu začala renovace před více než 30 lety. V současné době je stavba nízkopodlažních panelů nejčastější v západní Evropě. Podíl panelových domů na bytovém fondu Velké Británie, Finska a USA je asi 20-40%. Jejich popularita je způsobena především jejich ekonomickou účinností a kromě malého množství odpadu, které znečišťuje životní prostředí. Proto koncepty územního rozvoje pracovaly vynikající architektonické kanceláře ze Švédska, Francie a Velké Británie. Koneckonců mluvíme výhradně o integrovaném rozvoji území a je třeba vzít v úvahu všechny nuance: od nahrazení veškeré technické komunikace – po vytvoření harmonického a pohodlného prostředí pro stovky tisíc občanů.

Německo. Renovovaná pětipodlažní budova, prototyp našeho „Chruščovova“

Například v Německu jsou rozebrány panelové domy, panely jsou rozdrceny a použity pro stavbu silnic. S kompaktním vývojem jsou zbourány dva z pěti domů a území je upraveno.

V Moskvě proces přesídlování začal dříve než v Petrohradě, trvá více než 15 let a je mnohem intenzivnější, protože podle odborníků byla v hlavním městě přijata řada K-7, jejichž domy se vyznačovaly nízkou silou; životnost těchto domů je 20-25 let.

V Petrohradě byl také proveden pokus o rehabilitaci starého bydlení: budovy byly izolovány, byly nainstalovány moderní stoupačky a okna s dvojitým zasklením. Ale podle odhadů odborníků, rehabilitace starého domu „Chruščov“ stojí 25 milionů rublů, což je dražší než výstavba nového bydlení. Proto jsme se rozhodli, že toto není možnost masivní renovace..

Podle projektů obnovy se rekonstrukce provádí kolejově: nové bydlení je postaveno, obyvatelé se stěhují ze starých domů do nových, staré bydlení je zbouráno a na jeho místě je postaven nový. Nyní v Petrohradě se plánuje demolice „Chruščov“ o celkové rozloze 500 tisíc metrů čtverečních, kde se plánuje kromě nových budov také vybudování krytých parkovišť a otevřených parkovacích míst.

V regionech probíhá modernizace pomaleji než v hlavních městech, zůstává poptávka po „Chruščovech“ a obyvatelé se snaží samostatně řešit problém rekonstrukce a zlepšování životních podmínek ničením příček, vizuální expanzí prostoru.

„Chruščov“ kdysi pomohl tisícům rodin opustit společné byty a kasárna.

Jedná se o poměrně levné a cenově dostupné bydlení, slouží jako odpalovací plocha pro mnoho rodin i návštěvníků pro další získání pohodlnějšího a pohodlnějšího bydlení. Podle některých odborníků, renovace projektů poskytne nové bydlení téměř business class, záběry budou větší, ale cena je také vyšší. To znamená, že návštěvníci a obyvatelé města nebudou mít odpalovací rampu. V dnešní ekonomické situaci je levné bydlení nezbytné. Máme 10% nízkoúrovňového bydlení. V procesu obnovy se nestane, což zase ovlivní ceny nemovitostí.

Ceny s největší pravděpodobností porostou. Kolik je teď těžké mluvit.