Kritéria pro výběr spolehlivého vývojáře

Případy bankrotu vývojářů v naší zemi nejsou neobvyklé. Proto, abyste nezůstali bez podstatného množství peněz a požadované nemovitosti, musíte si vybrat vývojovou společnost pečlivě. Naše stránka s tipy vám řekne, jaká kritéria je třeba při výběru spolehlivého vývojáře dodržovat.

Nejprve definujeme, jak se vývojář liší od tvůrce. Koncept „rozvoje“ je mnohem prostornější. Vývojová společnost má více funkcí. Nestaví pouze nemovitost, plní konkrétní objednávku. Developer si vybere projekt, rozhodne, kam investovat, studuje trh s nemovitostmi, staví, řídí celý proces a poté předmět nebo objekty prodává. Developer je investor, projektant, developer a realitní makléř. A často také přebírá funkce správcovské společnosti, údržbu a opravu objektu po uvedení do provozu. Výběr spolehlivého vývojáře je často obtížný, ale naše rada vám pomůže udělat to správně

První kritérium – pracovní zkušenosti

Důležitým ukazatelem je, jak dlouho vývojář pracuje na realitním trhu. Portál napsal, jak můžete shromažďovat data na internetu o staviteli-dodavateli. Mnoho informací o developerské společnosti najdete zejména v výpisu z Unified State Register of Legal Entities. Pokud je vývojář již několik let starý, je to dobrý ukazatel.

Druhým kritériem je počet dokončených projektů a geografie práce

Pokud vývojář pracuje v několika regionech, má pobočky a divize, naznačuje to rozsah práce, rozsah společnosti. Kromě toho je důležité, kolik stavebních projektů bylo zadáno předem. Pokud společnost po celá léta své existence objednala pouze jednu chatovou vesnici – to je alarmující. Co udělala zbytek času, proč jsou stavební objemy tak nízké??

V roce 2019 byla Moskevská skupina PIK v čele stavebních objemů na ruském trhu a stavěla přibližně 7,4 milionu metrů čtverečních nemovitostí. Toto je důležité kritérium pro výběr vývojáře, ale ne jediné! Rovněž je nutné posoudit dodací podmínky objektů a plnění harmonogramu, zda developer staví na vlastních penězích, nakolik je jeho podnikání vyvážené. Výběr by měl být založen na několika kritériích, souborech údajů.

Třetí kritérium – dostupnost projektové dokumentace a prohlášení

Podle zákona musí vývojář zveřejňovat na svých webových stránkách projekty, které realizoval za poslední tři roky. Jednodenní firmy to nedělají. Kromě toho je důležité, aby potenciální zákazníci měli příležitost seznámit se s prohlášeními společnosti. To vám umožní zajistit, že vývojář nemá žádné dluhy, pracuje se ziskem.

Čtvrté kritérium – partneři a investoři

Měli byste zjistit, s kým vývojář pracuje. Pokud mezi jejími partnery a investory jsou velké banky, přední podniky, státní podniky, je to dobré. To znamená, že důvěřují vývojáři, nebojí se investovat do jeho projektů. Banky také pečlivě kontrolují své velké klienty a vyhodnocují výsledky své činnosti.

Pátým kritériem je přítomnost všech potřebných dokumentů

Mluvíme o stavebním povolení, titulních dokumentech k pozemku a smlouvě o pojištění odpovědnosti vývojáře. Pokud vývojář některý z těchto dokumentů nemá, je lepší s ním nespolupracovat. V tomto případě musí stavební povolení odpovídat typu objektu. To znamená, že bude vydán například pro bytový dům. Pokud je půda pronajata, musíte zjistit, jak dlouho je smlouva uzavřena, zda bude objekt uveden do provozu před stanoveným datem.

Kritérium šest – jak rychle jde výstavba

Vývojáři v průměru staví dvě nebo tři patra bytového domu měsíčně. Tento indikátor by se měl řídit. Pokud se dům za měsíc nevyrostl o jedno patro, jedná se o buzení, s velkou pravděpodobností má developer v určité fázi problémy..

Sedmé kritérium – způsob placení pracovníků

Stačí jít na staveniště a položit stavitelům pár otázek. Pokud je jejich plat odložen již druhý měsíc, znamená to problémy s penězi v developerské společnosti. Existuje nebezpečí, že bude stavba pozastavena.

Osm Kritérium – Smlouva

Smlouva s developerem by měla obsahovat co nejvíce informací o předmětu, právech a povinnostech stran, lhůtách pro dodání, ceně, vyšší moci atd., Musí být stanoveny. Pokud si nejste jisti, že se těmito důležitými dokumenty budete zabývat sami, je lepší uchýlit se ke službám specializovaného právníka působícího na realitním trhu. Posoudí kvalitu smlouvy s developerem a možná rizika.

Deváté kritérium – recenze zákazníků a investorů

Online recenzím nemůže být 100% důvěryhodný. Mohou být psány copywritery na žádost konkurentů nebo samotného vývojáře. Je vhodné navštívit již zadané objekty společnosti, promluvit si s kupci bytů a chalup a zjistit, zda byli se spoluprací s developerem spokojeni, zda nedošlo k problémům při uvádění nemovitosti do provozu..