Byty od vývojáře

Obsah článku

• Ověření dokumentů
• Uzavření kupní a kupní smlouvy nebo majetkové účasti
• Přezkum smlouvy nezávislým právníkem
• Akty provádění projektu a přijímání a převodu bytů
• Registrace vlastnických práv

Dnes je možná nejatraktivnější možností koupě domu koupě bytu od developera. V tomto případě dostane kupující za své těžce vydělané peníze nový byt v nové budově, kde není třeba něco měnit ani opravovat nouzové komunikace. Co potřebujete vědět, co hledat při nákupu od vývojáře?

Ověření dokumentů

Za prvé, byt lze zakoupit v budově ve výstavbě i v již postavené budově. Náklady na bydlení v rozestavěném domě jsou nižší než náklady, které již byly zadány Státní komisí, ale proces čekání na připravenost domu může být zpožděn, a pokud se chcete pohybovat rychleji, měli byste o tom přemýšlet. V prvním a druhém případě je však nutné zkontrolovat dokumenty zakládající právo stavět a prodávat byty.

Měly by existovat tři takové dokumenty: usnesení o stavebním povolení, nájemní smlouva na pozemek (nebo jeho vlastnictví), stavební povolení od státní služby pro stavební dozor a odbornost.

Kromě toho nebude zbytečné konzultovat s někým, kdo si koupil byt od vybraného vývojáře..

Uzavření kupní a kupní smlouvy nebo majetkové účasti

Pokud jsou všechny dokumenty v pořádku, recenze vývojáře nejsou uspokojivé, pak můžete uzavřít kupní a prodejní smlouvu nebo majetkovou účast, pokud je dům stále ve výstavbě. Smlouvu lze uzavřít s vývojářem nebo „třetí stranou“ kontrolou jejich titulních dokumentů. V případě třetí strany se jedná o smlouvu o postoupení nároků. Musíte obdržet ověřené kopie těchto dokumentů. Byty ve stejném domě mohou být prodávány několika organizacemi najednou, cenový rozdíl může být významný.

Uzavření smlouvy musí být provedeno v developerské kanceláři, v kanceláři „třetí strany“ nebo v realitní kanceláři.

Před uzavřením smlouvy a zaplacením, je-li byt zakoupen od vývojáře, musíte si smlouvu pečlivě přečíst, musí nutně obsahovat:

1. Datum dokončení domu, úplná adresa včetně čísla bytu, plocha zakoupeného bytu, jeho plná cena.
2. Cena bytu je opraveno nebo může být revidováno v případě změn v oblasti (potvrzeno ZINZ)
3. stav, ve kterém je prodávající povinen převést byt na kupujícího (přítomnost příček, dveří atd.)
4. Bytový plán, podepsáno hlavou a potvrzeno pečetí
Pět. Povinnosti vývojářů poskytnout akcionáři balíček dokumentů, který mu umožní samostatně registrovat vlastnictví bytu

Přezkum smlouvy nezávislým právníkem

Abyste se chránili před chybami a nepodepsali dohodu o zotročujících podmínkách, měli byste se obrátit na nezávislého právníka. Zpravidla kupující důvěru realitních kanceláří ke kontrole dokumentů, ale to není úplně správné, protože mají zájem o prodej bytu. Kromě toho nejsou právníky a mohou chybět důležité podrobnosti smlouvy. Nezávislý právník má speciální vzdělání, takže jeho konzultace vám ušetří zbytečné starosti a nepříjemné chyby. Podle ruského práva musí být dohoda o účasti na akciích registrována u vládních agentur. Toto opatření pomáhá zabránit duplicitnímu prodeji stejného bytu. A vývojáři mohou přilákat vaše peníze pouze na 2 roky, což je také záruka včasného uvedení do provozu domu..

Uzavřeli jste dohodu, měli byste mít ve svých rukou dokumenty potvrzující vaše práva:

1. Kopie kupní a prodejní smlouvy nebo majetkové účasti podepsané oběma stranami musí být listy smlouvy svázány, očíslovány a zapečetěny..
2. Ověřená plná moc za právo podepisovat a jednat jménem firmy zaměstnance firmy, se kterou byla smlouva uzavřena
3. Doklad potvrzující, že jste zaplatili požadovanou částku
4. Ověřené kopie dokumentů o postoupení nároků na náhradu škody, pokud byla smlouva uzavřena s „třetí stranou“

Od této chvíle trpělivě čekáte na dokončení stavby, ale nebude zbytečné navštěvovat kancelář developera, aby se pravidelně objevoval stav staveniště, pokud se vyskytnou další problémy, a zda jsou dodrženy lhůty..

Akty provádění projektu a přijímání a převodu bytů

Přijde dlouho očekávaný okamžik dokončení stavby, po kterém vám musí vývojář poskytnout dva úkony, které musí být podepsány co nejdříve, aby nedošlo k oddálení procesu přechodu do vlastnictví. Jedná se o akty realizace investičního projektu a přijetí a převodu bytu. Akt provedení investičního projektu musí obsahovat úplná data budoucího majitele bytu, včetně celého jména, pasových údajů, čísla smlouvy, čísla bytu a jeho oblasti atd..

Pokud jde o akt přijetí a převodu bytu, je třeba před podpisem bytu důkladně prozkoumat byt, zjistit všechny nedostatky a nedostatky a požadovat jejich opravu. Pokud je vše hotové dobře nebo jsou všechny nedostatky odstraněny, podepíšete akt. Přestože můžete i po podepsání akceptačního certifikátu požadovat opravu skrytých nedostatků, které bude vývojář také povinen opravit.

Registrace vlastnických práv

A konečně je tu poslední krok k získání dlouho očekávaného bytu, jeho registrace ve vlastnictví. Za tímto účelem vývojář předloží registrační službě kompletní balíček potřebné dokumentace, po kontrole dokumentů a odstranění zjištěných nedostatků bude zahájena registrace vlastnických práv akcionářů. K tomu musí kupující bytu přijít k registrační službě osobně, nebo pro něj může developer připravit dokumenty..

Chcete-li zaregistrovat své vlastnictví, musíte poskytnout registrační službě smlouvu, certifikát ZINZ, který potvrzuje, že byt je v souladu s tím, který je uveden ve smlouvě, aktem přijetí a převodu, pasem, potvrzením o zaplacení státního poplatku a některými dalšími (seznam poskytne služba). Vaše dokumenty také projdou kontrolou, po jejímž dokončení obdržíte potvrzení o státní registraci vlastnictví bytu. Tento postup se provádí do jednoho měsíce.