Návrh soukromého domu: právní aspekt

Obsah článku

• Je možné stavět domy bez projektu
• Právní odpovědnost za stavbu domu bez projektu
• Jak uzavřít smlouvu s designéry
• Odpovědnost projektanta za chyby v projektu. Rozhodčí praxe

Je možné stavět domy bez projektu

Ruská legislativa umožňuje výstavbu jednotlivých domů bez projektů za předpokladu, že splňují řadu kritérií:

• být objekty individuální bytové výstavby;
• v nich bude žít pouze jedna rodina;
• výška budovy bude nejvýše tři patra.

Hlavním problémem však je, že existuje několik pohledů na to, jak počítat podlahy. Podle Pokynu č. 37 ze dne 4. srpna 1998 je počet podlaží v budově určen počtem přízemí. To znamená, že suterén, pokud je 2 metry nebo více než je úroveň terénu, lze ignorovat. Stejné stanovisko sdílí Spolková agentura pro nemovitosti v dopise č. AM / 1567, v němž se uvádí, že při určování počtu podlaží se berou v úvahu pouze nadzemní podlaží.

Ministerstvo hospodářství má však na tuto otázku jiný názor. V dopise OG-D23-1426 se uvádí, že v právních předpisech neexistuje nic jako „počet podlaží“, existuje pouze pojem „počet podlaží“, který musí zahrnovat podzemní i nadzemní podlaží. Toto postavení ministerstva pro hospodářský rozvoj rovněž potvrzuje soudní praxe. Městský soud v Anapě v rozhodnutí č. 2-2724 / 2012 popřel argumenty znalce, že suterén nebyl zahrnut do počtu podlaží domu, protože podle názoru soudu neznalec neuvedl jediný normativní akt potvrzující toto stanovisko.

Při výpočtu podlah domu, který bude postaven bez projektu, je tedy třeba vzít v úvahu suterény, suterény, podkroví a všechny ostatní úrovně. Samozřejmě můžete riskovat a nezahrnout suterén do počtu podlaží, ale měli byste být připraveni, že regulační orgány a soud s tímto postojem nesouhlasí..

V právních předpisech existuje několik typů prostor, které by se při výpočtu počtu podlaží v domě absolutně neměly brát v úvahu:

1. Podzemní – místnost jakékoli velikosti a výšky, umístěná mezi prvním a suterénním podlažím, navržená pro umístění potrubních systémů.
2. Mezipodlažní prostor – jakákoli místnost umístěná mezi patry, jejíž výška nepřesahuje 1,8 metru.

Právní odpovědnost za stavbu domu bez projektu

Podle územního plánování je stavební povolení dokument, který potvrzuje, že stavební projekt je v souladu s projektem územního plánování a dalšími zákonnými požadavky. To znamená, že pokud budova vůbec nemá projekt, nebude možné získat povolení k její výstavbě a bude považováno za svévolné.

V předchozím článku jsme již psali, že jak správci, tak úplná demolice budovy na žádost státních orgánů nebo osob, jejichž zástavbou jsou porušeny zájmy, se na squattera spoléhají..

Při získávání povolení k výstavbě budovy pro samostatnou bytovou výstavbu a výšky nejvýše tří pater však není nutný podrobný projekt. Stačí poskytnout státnímu úřadu návrh a schéma, které ukáže, jak bude budova umístěna vzhledem k okolním budovám..

Jak uzavřít smlouvu s designéry

Každá projekční organizace má svou vlastní standardní smlouvu, která je uzavřena se všemi zákazníky. Nebude však zbytečné jej pečlivě prostudovat a zajistit, aby návrh dohody obsahoval řadu ustanovení, která v budoucnu mohou výrazně usnadnit život zákazníka a chránit ho před nekalými činy dodavatele:

1. Období, během kterého musí být hotový projekt předán zákazníkovi.
   Příklad:do _ dnů ode dne uzavření smlouvy.
2. Seznam prací, které musí návrháři provést.
   Nejlepší je jej vydat jako samostatnou přílohu dohody..
3. Odpovědnost dodavatele a zákazníka za nesplnění povinností vyplývajících ze smlouvy.
   Příklad:v případě porušení platebních podmínek zaplatí Zákazník Zhotoviteli pokutu ve výši 0,1% z nezaplacených nákladů na služby za každý den prodlení. Za porušení podmínek převodu projektu zaplatí dodavatel zákazníkovi penále ve výši 0,1% z částky smlouvy za každý den prodlení.
4. Podmínky, za kterých lze změnit smluvní cenu (velmi důležitá položka v naší době).
   Příklad:pokud během doby platnosti dohody vzroste oficiální směnný kurz rublů vůči dolaru o více než 30%, musí být celková částka dohody zvýšena o tolik, jak se během této doby sazba rublů zvýší.
5. Pojištění odpovědnosti dodavatele vůči zákazníkovi.
   V případě poškození zákazníka z důvodu chyb v práci designérů, taková podmínka pomůže zákazníkovi rychle získat náhradu škody od pojišťovny, a ona následně vybírá tyto peníze od dodavatele.

Odpovědnost projektanta za chyby v projektu. Rozhodčí praxe

Představte si situaci: na fasádě budovy postavené podle projektu se začaly objevovat trhliny, a důvodem byly chyby ve výpočtech projektantů. V takovém případě jsou podle občanského zákoníku a územního plánování autori projektu přímo odpovědní a jsou povinni nahradit škodu způsobenou jejich zaviněním..

Stačí, když je majitel budovy podá žalobu, připojí smlouvu k nároku na provedení projekčních prací a požaduje v prohlídce požadavek na prohlídku, což může potvrdit, že škoda byla způsobena právě z důvodu nesprávného jednání projektantů. Ale v případě, že zákazník podepíše smlouvu se stavební organizací a ona sama již najala projekční společnost, měla by být odškodnění za ztráty požadováno od vývojáře..

V ruské soudní praxi existuje mnoho takových případů. Rozhodčí odvolací soud ve věci č. А45-10460 / 2013 tak rozhodl, že zavazuje projektanta nahradit škodu způsobenou zákazníkovi v důsledku projektové dokumentace, která byla provedena bez zohlednění regulačních a technických požadavků ruské legislativy. Ani skutečnost, že tento projekt již dříve obdržel kladné stanovisko od ruské Glavexpertize, neovlivnila názor soudu. Jak je uvedeno v rozhodnutí: „Toto není základem pro propuštění viníka z občanskoprávní odpovědnosti“.

Objednávání domácího projektu tedy není tak snadné, jak se zdá na první pohled. Na základě doporučení uvedených v tomto článku se však zákazník může snadno vyhnout potížím, které mohou nastat v důsledku nepoctivosti designérů nebo jednání zaměstnanců regulačních orgánů..