Každé jaro analytici zaznamenávají prudký nárůst poptávky po zámořských nemovitostech. A zatímco si Rusové stále vybírají vily a byty ve Španělsku, Itálii nebo na Cote d’Azur pro investice, segment střední třídy kupuje levnější domy na pobřeží jako druhý byt. Mezi možnosti rozpočtu patří Černá Hora a Bulharsko nejčastěji s ohledem na jejich dynamické tempo výstavby, vynikající klimatické a finanční podmínky. Zvažte právní rámec pro nákup nemovitostí v těchto zemích.
Černá Hora. Teplé klima pro kupující
Nakonec se uskutečnila dlouho očekávaná událost pro zahraniční kupce: vláda Černé Hory umožnila nerezidentům nakupovat nemovitosti v zemi. Jedinou výhradou je, že koupě domu nedává vlastnictví půdy, které lze pronajmout pouze na dobu neurčitou. Nemovitost v Černé Hoře si můžete koupit ve dvou fázích: první je předběžná transakce, která umožňuje kupujícímu seznámit se s úplným souborem dokumentů o nemovitostech, zajistit čistotu historie nemovitostí a prodávající mít jistotu v solventnost klienta. V této fázi je zaplaceno 10% nákladů na dům nebo byt, po kterém se náklady již nebudou topit, bez ohledu na sezónní a tržní výkyvy. K podpisu smlouvy dochází ve druhé fázi – u soudu, který vykonává notářské funkce. Podrobně je popsána smlouva o nemovitostech – je uvedena její oblast, použité materiály ve stavebnictví a další podrobnosti. Obec poté provede vlastní nezávislé posouzení hodnoty nemovitosti – to se provádí za účelem výpočtu kupní daně, což je 3% z částky. Mimochodem, v Černé Hoře jsou poměrně nízké pořizovací náklady. Kromě již uvedené daně z převodu vlastnictví bude kupující muset platit pouze služby právníka – asi 150 – 300 EUR – a registrační poplatek v době podpisu smlouvy a dokončení transakce – její výše závisí na vyměřené hodnotě nemovitosti a nepřesahuje 0,25% nebo 330 EUR.
Bulharsko. Ve stínu jižního slunce
Aby si Rus mohl koupit byt v jednom z rezidenčních komplexů postavených bulharskými vývojáři, potřebuje jako každý jiný cizinec cestovní pas s nevýhodným bulharským vízem. Pokud má kupující zájem o koupi vily s pozemkem, musí být v zemi zřízena právnická osoba..
Můžete zahájit dohodu již v den, kdy si prohlédnete nemovitost – postup pro koupi domu zde není složitější než nákup bytu v Černé Hoře. Prodávajícímu je zaplacena malá záloha za rezervaci (obvykle v rozmezí 4000 leva nebo 2000 eur), po které je byt nebo dům stažen z prodeje. Po 2-3 týdnech je uzavřena předběžná smlouva a je uhrazeno 25-30% nákladů na bydlení. A konečně, dokončení transakce probíhá u notáře, kde je podepsán notářský zákon – hlavní dokument potvrzující vlastnictví nového vlastníka. Notářská listina se zasílá okresnímu soudci za účelem změny státního rejstříku. Dvě další povinnosti nového vlastníka – nejpozději 60 dnů po ukončení transakce se musíte zaregistrovat u daňového inspektorátu a obdržet jedno identifikační číslo v Bulstatu – orgánu odpovědném za registraci majitelů domů v zemi.
Hlavním rysem uzavírání transakcí s nemovitostmi v Bulharsku je jejich „stínová“ povaha. Smlouva nejčastěji obsahuje částku, která je poloviční než skutečná velikost transakce, a to za účelem snížení daňového zatížení. Avšak i bez toho jsou náklady na nákup bulharské nemovitosti malé – daň ve výši 2%, státní daň a notářský poplatek, celková částka všech nákladů je asi 3% z částky transakce uvedené ve smlouvě.
Autor: Elvira Kurmaeva
Chci se zeptat, jaké jsou právní aspekty nákupu nemovitostí v Černé Hoře a Bulharsku. Jaký je proces nákupu, jaké dokumenty jsou potřebné a jaká práva a povinnosti má kupující? Děkuji za informace.