Nejlepší kanceláře v Moskvě

Kancelář je velmi individuální věc. Některé společnosti se snaží ukázat svůj úspěch na úrovni kanceláří, jiné dávají pohodlí na prvním místě a ještě jiné – šetrnost k životnímu prostředí. Tajné společnosti provedly průzkum mezi předními odborníky v oblasti komerčních nemovitostí a identifikovaly nejlepší moskevské kanceláře v těchto nominacích: drahé, neobvyklé, velké, pohodlné.

Největší

Největší moskevské kanceláře jsou postaveny na speciálně určené „rezervaci pro mrakodrapy“ – v oblasti „Moskva City“. Největší z těch, kteří jsou ve výstavbě, je obchodní komplex Federace. V budoucnu to bude nejvyšší budova v Evropě – přes 430 metrů. Komplex, který se skládá ze dvou věží, by měl být obrovským „městem uvnitř města“. Kromě kanceláří budou existovat obytné apartmány, hotelové pokoje a veškerá nezbytná infrastruktura, včetně butiků, restaurací, fitness centra a parkovacích míst. Na území Moskvy budou také umístěny komplexy Naberezhnaya Tower a Severnaya Tower. V budoucnu se 600 metrů vysoká „Rusko“, navržená slavným architektem Normanem Fosterem, může stát největší kancelářskou budovou v Evropě. Jeho osud je však stále nejasný: úřady nedávno změnily umístění místa pro mrakodrap (projekt se přesunul do Velkého města) a mnoho odborníků má pochybnosti o proveditelnosti tohoto projektu ve výši 1,5 miliardy USD..

Mezi projekty mimo město vyniká obchodní park Setun Hills svou velikostí, jejíž výstavba začne v roce 2007 na křižovatce ulic Minskaja a Starovolynskaja. Na území o rozloze 24,4 ha se plánuje výstavba více než 500 tisíc metrů čtverečních. m komerčního prostoru. Zahájení výstavby je naplánováno na rok 2007.

Nejdražší

1 000 USD za metr čtvereční za rok není limitem pro dnešní Moskvu. Pro reprezentativní kanceláře existuje jednoduchý vzorec pro stanovení prestiže a ceny: čím blíže ke Kremlu, tím dražší. V obchodním centru Romanov Dvor, které se nachází jen pár set metrů od Rudého náměstí, cena pronájmu dosahuje 1,5 tisíce dolarů za metr čtvereční za rok. Tento komplex je také zajímavý, protože zahrnuje jedno z nejdražších fitness center v Moskvě, které jsou součástí systému světové třídy. Jako sídlo Sibneftu byla postavena další kancelář „Kreml“ – Balchug Plaza. Podle odborníků budova z hlediska dekorativních a obrazových charakteristik významně překračuje průměrnou úroveň stanovenou pro kanceláře třídy A. Vstupní haly jsou vyzdobeny v císařském stylu: mramor na podlaze, benátská omítka na stěnách a třešňová lobby. Prodej společnosti Sibneft společnosti Gazprom také změnil osud komplexu: sídlo společnosti bylo přesunuto do Petrohradu a jedna z nejlepších budov v Moskvě nyní čeká na nájemníky.

Vysoké sazby – až 1 000 $ za metr čtvereční za rok – v komplexu „Lotte Plaza“ ve výstavbě na Arbatu jsou vysvětleny skutečností, že se jedná o poslední výškovou budovu v zahradě Ring. A nejdražší obchodní centrum v Moskvě je podle Antoniny Lairové z Prime City Properties obchodní centrum Regus Capital Plaza. Astronomické ceny nájemného (2,5–3,5 tis. USD za metr čtvereční za rok) jsou vysvětleny skutečností, že k kancelářským prostorám jsou připojeni zaměstnanci technických pracovníků: kurýři, sekretáři a call centrum. Kanceláře se zde pronajímají již s kvalitními povrchy a vybavenými pracovišti.

Nejpohodlnější

Pohodlí kanceláře je velmi kontroverzní faktor: každá nájemce má svá vlastní kritéria pro posouzení tohoto parametru. Odborníci nicméně identifikovali řadu nejvýznamnějších kanceláří, přičemž zdůraznili především faktory dobré ekologie, dopravní dostupnosti, rozvinuté infrastruktury a přítomnosti velkého parkoviště..

Jednou z nejpohodlnějších kanceláří v Moskvě je obchodní park Krylatskie vrchy. Jeho hlavní trumf je ekologie: komplex se nachází daleko od centra města, v jedné z ekologicky nejčistších oblastí. Samotný obchodní park je komplexem čtyř nízkopodlažních kancelářských budov třídy A, které se nacházejí v krajinářském parku na ploše 8 hektarů. Průměrný poměr parkovacích míst k ploše pronajatých prostor je 1 parkovací místo na 30 čtverečních metrů. m nájemné.

Obchodní čtvrť Novospassky Dvor, vytvořená na území bývalé moskevské tiskárny bavlny, a obchodní centrum Aurora se vyznačují zajímavými koncepty a optimálním počtem parkovacích míst. První obsahuje víceúrovňové podzemní parkoviště pro 300 aut a otevřené parkoviště pro 800 aut. Druhá sestává ze čtyř budov, které se nacházejí po obvodu pozemku, a zahrnuje prostorný dvůr s prvky krajinářského designu a posezeními.

Vysoká úroveň pohodlí zjevně předpokládá kancelářský standard v Moskevském městě: podle odborníků se to zejména týká komplexu City of Capitals, který bude zahrnovat dvě věže o 62 a 73 podlažích..

Nejneobvyklejší

Některé z neobvyklých kanceláří v Moskvě se nacházejí v komplexu Artplay. Budova hedvábné továrny Krasnaya Roza byla přeměněna na jedinečný prostor uspořádaný podle principu uměleckého klastru. Artplay sdružuje slavné architekty, designéry, umělce, inženýry, jakož i dodavatele a prodejce nábytku, dekoračních materiálů a speciálního vybavení pod jednou střechou. Jsou to „kreativní“ nájemníci, kteří nejjemněji pociťují veškeré potěšení z práce v historické tovární budově se svými neobvyklými strukturami, velkými okny a stropy, masivními cihlovými fasádami. „Artplay“ je pro Moskvu vzácným příkladem přestavby monumentu průmyslové architektury a jeho naplnění novým obsahem.

Z architektonického hlediska je budova Capital Tower, kterou postavila skupina Capital, velmi zajímavá. Jeho fasáda připomíná plachtu, která se třepotá a „visí“ nad Brestskou ulicí, což vývojáři umožnilo získat další metry čtvereční. Z rozestavěných budov slibuje, že se již zmíněný „federační“ komplex skupiny Mirax stane nejzajímavějším. V Moskvě nemá tento projekt žádné analogie, pokud jde o velikost komplexu (dvě věže s výškou 87 a 63 pater) a technická řešení, ani koncepčně. Zárukou vysoké úrovně federace je luxusní pětihvězdičkový hotel Grand Hyatt Moskva s interiéry „a la Faberge“.