Nemovitost v Londýně: zvyšování prestiže a ziskové investice

Obsah článku

---

• Proč přesně Londýn
• Podnikatelské prostředí
• Příznivé nákupní podmínky
• Vzdělávání
• památky
• Poloha a investice
• Nejdražší oblasti
• Cenově dostupnější nabídky
• Nové budovy v Londýně

---

Fráze: „Londýn je hlavním městem Velké Británie“ je dobře znám všem školákům, kteří se teprve začínají učit angličtinu. Londýn … Město mlhy, větru, cyklistů, historických památek a parků … Nejlepší vzdělání na světě, módní a hudební novinky, královské paláce a nejdražší byty – to vše o ní, o hlavním městě Anglie.

Do tohoto výjimečného města můžete podniknout výlet z různých důvodů – navštivte jedno z 200 muzeí, podívejte se na Tower a Westminsterské opatství, staňte se studentem v Cambridge a kupte nemovitosti.

Během několika posledních let byly byty a domy v Londýně velmi žádané mezi ruskými kupujícími, kteří tvoří více než 35% všech zahraničních investorů do nemovitostí ve městě. Ve zprávách se již stalo obvyklým vidět, že další ruský miliardář se stal vlastníkem bytu v centru anglického hlavního města a bydlení patří často mezi deset nejdražších rezidenčních nemovitostí na světě.

Proč přesně Londýn

Co přitahuje Rusy do tohoto města tolik, kdo si vydělali dost velké město? Ve skutečnosti existuje mnoho důvodů:

Podnikatelské prostředí

Za prvé, ideální podmínky pro obchodní a finanční aktivity. Londýn je tak dlouho uznávaným obchodním a finančním kapitálem planety a za posledních 16 let v řadě je hlavním městem Velké Británie uznáno jako nejlepší město pro organizaci a podnikání. Anglie je jednou z nejspolehlivějších a nejstabilnějších na světě. A konečně není tajemstvím, že Londýn se stal neoficiálním kapitálem ruských IPO, mnoho akcií na londýnské burze cenných papírů..

Příznivé nákupní podmínky

Za druhé, objednávka a výhodné, jednoduché podmínky nákupu. Mezi výhody pořízení nemovitosti v Londýně patří zejména nejvyšší úroveň finanční a osobní bezpečnosti, ochrana před přísně vymáhanými právními předpisy. Stát má atraktivní daňový systém pro nerezidenty a při nákupu nemovitostí mají cizinci stejná práva jako občané země.

Ve srovnání s Ruskem není v Anglii téměř žádná korupce a byrokratické překážky jsou minimalizovány.

Proces placení je stejný pro každého, nerezidenti mohou získat hypotéku za stejných podmínek jako rodilí Londýnčané. A co je nejdůležitější, vlastnictví nemovitostí poskytuje společnostem a organizacím řadu výhod – dostávají práva obyvatel a nové příležitosti k podnikání.

Vzdělávání

Zatřetí, anglické vzdělání je prakticky zárukou skvělé kariéry v budoucnosti. Mnoho rodičů, jejichž finanční možnosti jim umožňují provádět tak nákladnou „investici“ do slibné kariéry jejich dětí, posílají své děti ke studiu v Londýně. Diplomy z Cambridge a Oxfordu jsou již dlouho symbolem vynikajícího vzdělání a otevřených dveří pro absolventy kanceláří předních světových společností. Takže nákup bytu v Londýně může být jednou z fází získání vzdělání a je prováděn v naději, že nové pracoviště bude také v anglickém hlavním městě..

Margaret Huddyová. Oxfordská univerzita

památky

Začtvrté, Londýn je jen velmi krásné a zajímavé město. Ve skutečnosti je hlavní město Velké Británie považováno za jednu z nejzelenějších megacit na světě, asi 30% území města je obsazeno parky a náměstími (jich je více než 140), historické centrum je státem pečlivě chráněno a zachovává si svůj původní vzhled.

Londýn je plný atrakcí, zajímavých míst a zábavy a je mezinárodním hlavním městem módy, umění, hudby a sportu..

Pokud jde o počet, je třeba poznamenat, že město má 150 divadel, 12 tisíc restaurací, více než 40 tisíc obchodů, asi 600 kin, 250 galerií, více než 5 tisíc barů a hospod, 80 trhů … Samotná atmosféra Londýna je kombinací neměnných tradic a inovativních nápadů, skutečné odhalení pro návštěvníky.

Poloha a investice

Pátá, blízkost a ziskovost investic. Let z Londýna do Moskvy trvá pouze 3,5 hodiny, leteckou komunikaci hlavního města Anglie lze nazvat perfektní – existuje 5 mezinárodních letišť, která vám umožní rychle se dostat kamkoli na světě. Angličtina je právem považována za mezinárodní komunikační jazyk a samotní Britové jsou vůči cizincům velmi tolerantní a vítají zahraniční investice do své vlastní ekonomiky a nemovitostí. Je třeba poznamenat, že za posledních 40 let se náklady na 1 metr čtvereční v Londýně zvýšily 51krát! A nyní rostou také ceny nemovitostí, což ukazuje na záviděníhodnou stabilitu, takže investice do nemovitostí v Londýně je považována za jednu z nejspolehlivějších a nejziskovějších.

Nejdražší oblasti

Zjištění průměrných nákladů na metr čtvereční v anglickém hlavním městě je nesmírně obtížný úkol a je srovnatelné s notoricky známou „průměrnou teplotou v nemocnici“. V Londýně neexistují prakticky žádné standardní byty a domy, každá budova je individuální a dispozice je natolik rozmanitá, že po návštěvě dvou bytů umístěných nad sebou v jednom vchodu je obtížné najít 5 společných prvků.

Obecně platí, že stojí za zmínku vysoké náklady na byty v historickém centru. Stavba nových domů je zde téměř zcela zakázána, provádí se pouze rekonstrukce vnějšího vzhledu budov, přičemž je zachována jejich architektura, takže poptávka je velmi vysoká a nabídka je omezená. Jsou to oblasti Westminster, Knights Bridge, Notting Hill, Kensington a Chelsea, kde najdete ty nejdražší byty, jejichž náklady „začínají“ na 1 milion liber (asi 1,59 milionu amerických dolarů) a mohou skončit na 40–50 milionech liber šterlinků (v některých zvláštních případech je i tato částka daleko od limitu).

Jim Edwards. Westminster. 2010

Podle odborníků se dnes Belgravia stala nejprestižnější a nejostřejší oblastí pro život v Londýně, tradičním sídlem anglické elity, kterou si vybrali ruští milionáři (například Oleg Deripaska vlastní sídlo na náměstí Belgrave Square). Nemovitosti v této oblasti britského hlavního města začínají na 10 milionech GBP.

Zástupci obchodní elity obvykle žijí v Chelsea: bankéři, podnikatelé, makléři, jejichž pracovištěm je město. Náměstí Chelsea bylo jmenováno nejdražší ulicí v Londýně s průměrnou cenou bytu 5 milionů liber.

Rytířský most – „Rytířský most“ – „Rytířský most“ – oblast krásných starých domů, jejichž poptávka daleko přesahuje velmi omezenou nabídku. Náklady na bydlení se přibližně rovnají cenám bytů a domů v Belgravii.

Cenově dostupnější nabídky

Neměli bychom si však myslet, že londýnská nemovitost je výhradně nejdražší byty, staré budovy, částky v řádu několika milionů dolarů a bydlení ne pro všechny. V anglickém hlavním městě jsou také prostory na spaní a samozřejmě nové budovy. Tempo výstavby v Londýně je samozřejmě mnohem skromnější než v Moskvě, ale nové bydlení je pravidelně uváděno do provozu.

V průměru byla cena 1 metru čtverečního v obytných oblastech Londýna, například Tottenham a Nightingell, stanovena na úrovni 1,5 až 3 tisíc liber. Princip – čím blíže k centru, tím dražší, působí nejen v Moskvě, ale také v Londýně. Takže za 1 metr čtvereční v tradičně fungujícím Tottenhamu budete muset zaplatit asi 1,5 tisíc liber (o něco více než 2 000 USD) a za 1 metr čtvereční v Greenwichi, blíže k centru – již asi 2,2 tisíc liber ( asi 3 tisíce dolarů).

Jak vidíte, náklady na běžné bydlení v kolejích, nedaleko od obchodního a historického centra Londýna, jsou podle analytického centra „Indikátory trhu s nemovitostmi“ nižší než v podobných čtvrtích Moskvy o téměř 40%. v anglickém hlavním městě není možné najít dostupné bydlení. Můžete tedy najít byt s 1 nebo 2 ložnicemi v Paddingtonu nebo „inteligentní“ Islington za pouhých 100-200 tisíc liber.

Nové budovy v Londýně

Nové budovy v Londýně jsou nejčastěji stavěny v bývalých průmyslových zónách, místo starých doků. Hlavní rozdíly mezi byty v nových budovách v Londýně jsou spíše nízké stropy (obvykle ne více než 2,4 m), vynikající výhled z okna (zvláštní pozornost je věnována umístění domu), již plně vybavené koupelny a kuchyně a téměř úplná absence takové nabídky jako „zdarma“ rozložení “.

V Anglii je obvyklé jednat s developerem o uspořádání bytu v počáteční fázi výstavby, ostatní kupující kupující hotové bydlení jsou spokojeni s návrhy vývojáře. Rozložení apartmánů je rozmanité, takže výběr je dostatečně široký. Můžete si objednat individuální dokončení nebo se stát majitelem domu se standardním dokončením areálu, v každém případě je byt obvykle prodáván kompletně dokončený, často dokonce zařízený, v Londýně není obvyklé kupovat bydlení „po stavitelích“, aby bylo možné samostatně jej opravit.

Nejdražší primární nemovitost v Londýně je dnes One Hyde Park..

Jak je uvedeno výše, v hlavním městě Velké Británie je velmi málo staveb, takže obyčejný byt se dvěma ložnicemi, který se nachází v Imperial Wharf na břehu Temže v Chelsea, bude stát kupujícího necelých 600 tisíc liber. Nejdražší primární nemovitost v Londýně je dnes projekt One Hyde Park (architektonický koncept vytvořil Richard Rogers Partnership a design byl slavnou Candy&Bonbón). V této budově s nádherným výhledem z oken stojí i ty nejlevnější byty nejméně 4 miliony liber, a dokonce i během fáze výstavby byly byty rychle prodány za 40 tisíc liber na 1 metr čtvereční. Mimochodem, v nových budovách hlavního města Velké Británie je velká pozornost věnována šetrnosti k životnímu prostředí a „zelená“ stavba se stává hlavním typem rozvoje. Například v projektu One Hyde Park bude vytápění prováděno pomocí geotermálních vrtů a každý byt bude vybaven speciálními měřiči pro kontrolu ekonomického využití zdrojů..

Nejlevnější ceny jsou v nových budovách na okraji Londýna, protože pozemky jsou zde mnohem levnější. V těchto oblastech najdete malý byt s 1 ložnicí od 70 000 GBP.

Pokud jde o poptávku po nemovitostech v Londýně, je třeba poznamenat, že navzdory stabilnímu růstu cen, zejména bytů v centrálních regionech a skutečně „kosmických“ cen, počet těch, kteří se chtějí stát vlastníkem tak prestižního bydlení, neklesá. Podle odborníků pouze v roce 2011 náklady na luxusní nemovitosti vzrostly o 8%, prognóza pro příští rok je zvýšení cen nejméně o 7%. Takže londýnské domy a byty zůstanou stále jedny z nejdražších, ale neméně žádoucí na této planetě..