Změny na trhu rezidenčních nemovitostí v Soči v předvečer olympijských her

Obsah článku



Po celou dobu své existence města Soči přitahuje zájem především jako vynikající místo pro dovolenou na teplém pobřeží Černého moře. Status města byl Soči přidělen teprve v roce 1917, ačkoli první letovisko – „Kavkazská riviéra“ – bylo otevřeno již v roce 1909 a první zmínky o osadách v této oblasti se datují do období před antikou..

Trh s nemovitostmi v Soči


Alexander Otroshko. Soči krajina. 2011

Masivní rekonstrukce města začala v roce 1934, tehdy se objevily rysy budoucí velké metropole – byla položena centrální Kurortny třída, původně nazývaná dálnice Riviera-Matsesta. V roce 1961 již tzv. Větší Soči zahrnovaly hlavní regiony – Střední, Lazarevský, Khostinský a Adlerský. Tyto okresy v Soči jsou nyní centrem trhu s nemovitostmi v letovisku, právě v okrese Adler a v osadě Krasnaya Polyana a zátoce Imeretinskaja probíhá rozsáhlá výstavba zařízení pro olympijské hry 2014.

Období nejaktivnějšího vývoje realitního trhu v Soči a růst nákladů na čtvereční metr obytného prostoru byl sledován v letech 2003 až 2007. Tehdy začala výstavba elitních rezidenčních nemovitostí v okresech Central a Khosta a lyžařské středisko Krasnaya Polyana začalo přitahovat pozornost investorů. Finanční krize v roce 2008 měla významný dopad na trh s nemovitostmi v Soči a vedla k tomu, že byla zastavena výstavba mnoha rezidenčních nemovitostí a náklady na dokončené bydlení na primárním trhu klesly v průměru o 30%. Sekundární trh s nemovitostmi v Soči nereagoval na finanční krizi tak ostře, protože v tomto tržním segmentu nedošlo k masivnímu poklesu poptávky a cena za metr čtvereční v obvyklém „Chruščovovi“ klesla pouze o 10-15%.

Již v roce 2010 se však hodnota nemovitostí v Soči stabilizovala a nyní téměř dosáhla úrovně roku 2007. Ekonomická třída bydlení na primárním trhu je nabízena v průměru za cenu 40 – 70 tisíc rublů, byt obchodní třídy lze zakoupit za cenu 80 – 110 tisíc rublů za metr čtvereční a cena elitních bytů dosahuje 110 – 120 tisíc rublů za metr čtvereční.

Dopad postavení hlavního města budoucích olympijských her na trh s nemovitostmi

Ihned po vyhlášení vítězství Soči v soutěži o právo na pořádání zimních olympijských her v roce 2014 začalo město prudce stoupat ceny nemovitostí. Zajímavé je, že více než 50% všech rezidenčních nemovitostí bylo koupeno (tento trend pokračuje dodnes) investory, kteří chtějí vydělávat peníze na zvýšení nákladů na bydlení v předvečer olympijských her. Jen v první polovině roku 2007 se náklady na 1 metr čtvereční obytného prostoru v Soči zvýšily o 60% a dosáhly 3-4 tisíce dolarů, cena elitního bydlení vzrostla na 5500 tisíc dolarů za metr čtvereční.

Takový rozmach však netrval příliš dlouho a již v roce 2008 dokonce i před začátkem světové finanční krize poptávka po obytných budovách a bytech v Soči poněkud poklesla, což vedlo k výraznému poklesu cen.

V současné době nedochází k výrazným skokům v hodnotě trhu s nemovitostmi v jižním hlavním městě Ruska, ale analytici předpovídají zvýšení cen v předvečer roku 2014, kdy bude dokončena většina olympijských zařízení v Soči a město získá nový vzhled a rozvinutější infrastrukturu..

Náklady na nemovitosti v různých čtvrtích Soči

Nejdražší luxusní byty budoucího olympijského hlavního města se tradičně nacházejí v centrální čtvrti, která je historickým centrem města. Nachází se zde hlavní administrativní budovy Soči, nejdražší hotely a módní sídla.

Náklady na nemovitosti v různých čtvrtích Soči
Nikolay Pavlov. Hory. Soči. 1992

Druhé místo v nákladech na bydlení zaujímá okres Khostinsky, kde jsou zvláště ceněny byty nacházející se v areálu penzionu Svetlana a nedaleko od parku Arboretum..

Hodnota nemovitostí v regionu Adler roste nejrychlejším tempem, což souvisí s rozvojem lyžařského střediska Krasnaya Polyana a výstavbou olympijských zařízení.

V okrese Lazarevsky v Soči, kde převládá soukromý sektor, jsou náklady na metr čtvereční obytné plochy obvykle mnohem nižší než v ostatních třech okresech Velkého Soči, protože tato oblast nemá dostatečně rozvinutou infrastrukturu a je od centra Soči oddělena hadovitou cestou, kterou je poměrně obtížné cestovat autem..

Největší poptávka je nadále využívána na bydlení v hotových nových budovách.

V průměru činí 1 metr čtvereční na primárním trhu v okresech Central a Adler 120 až 180 tisíc rublů na 1 metr čtvereční elitního bydlení a z 80 tisíc rublů na bydlení podnikatelské třídy. Na sekundárním trhu v těchto oblastech si můžete koupit byt za 50 až 80 tisíc rublů na metr čtvereční. V okrese Lazarevsky jsou náklady na bydlení mnohem nižší – od 30 do 40 tisíc rublů na sekundárním trhu a od 60 tisíc rublů na dokončeném primárním trhu s nemovitostmi.

Sezónní změny také podléhají trhu s obytnými nemovitostmi v Soči – v létě se ceny bydlení tradičně zvyšují, zatímco v zimě dochází k poklesu poptávky a mírnému poklesu hodnoty. Bydlení v hotových nových budovách je i nadále největší poptávkou, protože většina investorů raději neriskuje, investuje na samém začátku výstavby, stejně jako byty a soukromé domy na sekundárním trhu, které Rusové často kupují v létě jako místo pobytu.

Vyhlídky na vývoj trhu s nemovitostmi v Soči po roce 2014

Pokud do roku 2014 všichni analytici předpovídají stabilní nárůst nákladů na 1 metr čtvereční obytného prostoru v Soči, jsou vyhlídky na trhu po skončení olympijských her nejasnější. Je pravděpodobné, že ceny nemovitostí v Soči budou mírně klesat, ale většina odborníků předpokládá, že po zvýšení na maximální úroveň před rokem 2014 zůstanou v dohledné budoucnosti náklady na bydlení v Soči jedním z nejvyšších v Rusku..

Díky klimatickým podmínkám v Soči je ideálním a nejoblíbenějším letoviskem v zemi, takže nelze sotva očekávat, že atraktivita investic do nemovitostí v Soči po skončení olympijských her prudce poklesne. Kromě toho vláda již podepsala dohodu o hostování slavného závodního šampionátu Formule 1 v jižním hlavním městě v letech 2014–2020, takže Soči zůstane atraktivní nejen pro rekreanty, ale také pro fanoušky jasných sportovních soutěží..

Ohodnoťte tento článek
( Zatím žádné hodnocení )
Přidejte komentáře

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: