Změny na trhu rezidenčních nemovitostí v Soči v předvečer olympijských her

Obsah článku

• Dopad postavení hlavního města budoucích olympijských her na trh s nemovitostmi
• Náklady na nemovitosti v různých čtvrtích Soči
• Vyhlídky na vývoj trhu s nemovitostmi v Soči po roce 2014

Po celou dobu své existence města Soči přitahuje zájem především jako vynikající místo pro dovolenou na teplém pobřeží Černého moře. Status města byl Soči přidělen teprve v roce 1917, ačkoli první letovisko – „Kavkazská riviéra“ – bylo otevřeno již v roce 1909 a první zmínky o osadách v této oblasti se datují do období před antikou..

Alexander Otroshko. Soči krajina. 2011

Masivní rekonstrukce města začala v roce 1934, tehdy se objevily rysy budoucí velké metropole – byla položena centrální Kurortny třída, původně nazývaná dálnice Riviera-Matsesta. V roce 1961 již tzv. Větší Soči zahrnovaly hlavní regiony – Střední, Lazarevský, Khostinský a Adlerský. Tyto okresy v Soči jsou nyní centrem trhu s nemovitostmi v letovisku, právě v okrese Adler a v osadě Krasnaya Polyana a zátoce Imeretinskaja probíhá rozsáhlá výstavba zařízení pro olympijské hry 2014.

Období nejaktivnějšího vývoje realitního trhu v Soči a růst nákladů na čtvereční metr obytného prostoru byl sledován v letech 2003 až 2007. Tehdy začala výstavba elitních rezidenčních nemovitostí v okresech Central a Khosta a lyžařské středisko Krasnaya Polyana začalo přitahovat pozornost investorů. Finanční krize v roce 2008 měla významný dopad na trh s nemovitostmi v Soči a vedla k tomu, že byla zastavena výstavba mnoha rezidenčních nemovitostí a náklady na dokončené bydlení na primárním trhu klesly v průměru o 30%. Sekundární trh s nemovitostmi v Soči nereagoval na finanční krizi tak ostře, protože v tomto tržním segmentu nedošlo k masivnímu poklesu poptávky a cena za metr čtvereční v obvyklém „Chruščovovi“ klesla pouze o 10-15%.

Již v roce 2010 se však hodnota nemovitostí v Soči stabilizovala a nyní téměř dosáhla úrovně roku 2007. Ekonomická třída bydlení na primárním trhu je nabízena v průměru za cenu 40 – 70 tisíc rublů, byt obchodní třídy lze zakoupit za cenu 80 – 110 tisíc rublů za metr čtvereční a cena elitních bytů dosahuje 110 – 120 tisíc rublů za metr čtvereční.

Dopad postavení hlavního města budoucích olympijských her na trh s nemovitostmi

Ihned po vyhlášení vítězství Soči v soutěži o právo na pořádání zimních olympijských her v roce 2014 začalo město prudce stoupat ceny nemovitostí. Zajímavé je, že více než 50% všech rezidenčních nemovitostí bylo koupeno (tento trend pokračuje dodnes) investory, kteří chtějí vydělávat peníze na zvýšení nákladů na bydlení v předvečer olympijských her. Jen v první polovině roku 2007 se náklady na 1 metr čtvereční obytného prostoru v Soči zvýšily o 60% a dosáhly 3-4 tisíce dolarů, cena elitního bydlení vzrostla na 5500 tisíc dolarů za metr čtvereční.

Takový rozmach však netrval příliš dlouho a již v roce 2008 dokonce i před začátkem světové finanční krize poptávka po obytných budovách a bytech v Soči poněkud poklesla, což vedlo k výraznému poklesu cen.

V současné době nedochází k výrazným skokům v hodnotě trhu s nemovitostmi v jižním hlavním městě Ruska, ale analytici předpovídají zvýšení cen v předvečer roku 2014, kdy bude dokončena většina olympijských zařízení v Soči a město získá nový vzhled a rozvinutější infrastrukturu..

Náklady na nemovitosti v různých čtvrtích Soči

Nejdražší luxusní byty budoucího olympijského hlavního města se tradičně nacházejí v centrální čtvrti, která je historickým centrem města. Nachází se zde hlavní administrativní budovy Soči, nejdražší hotely a módní sídla.

Nikolay Pavlov. Hory. Soči. 1992

Druhé místo v nákladech na bydlení zaujímá okres Khostinsky, kde jsou zvláště ceněny byty nacházející se v areálu penzionu Svetlana a nedaleko od parku Arboretum..

Hodnota nemovitostí v regionu Adler roste nejrychlejším tempem, což souvisí s rozvojem lyžařského střediska Krasnaya Polyana a výstavbou olympijských zařízení.

V okrese Lazarevsky v Soči, kde převládá soukromý sektor, jsou náklady na metr čtvereční obytné plochy obvykle mnohem nižší než v ostatních třech okresech Velkého Soči, protože tato oblast nemá dostatečně rozvinutou infrastrukturu a je od centra Soči oddělena hadovitou cestou, kterou je poměrně obtížné cestovat autem..

Největší poptávka je nadále využívána na bydlení v hotových nových budovách.

V průměru činí 1 metr čtvereční na primárním trhu v okresech Central a Adler 120 až 180 tisíc rublů na 1 metr čtvereční elitního bydlení a z 80 tisíc rublů na bydlení podnikatelské třídy. Na sekundárním trhu v těchto oblastech si můžete koupit byt za 50 až 80 tisíc rublů na metr čtvereční. V okrese Lazarevsky jsou náklady na bydlení mnohem nižší – od 30 do 40 tisíc rublů na sekundárním trhu a od 60 tisíc rublů na dokončeném primárním trhu s nemovitostmi.

Sezónní změny také podléhají trhu s obytnými nemovitostmi v Soči – v létě se ceny bydlení tradičně zvyšují, zatímco v zimě dochází k poklesu poptávky a mírnému poklesu hodnoty. Bydlení v hotových nových budovách je i nadále největší poptávkou, protože většina investorů raději neriskuje, investuje na samém začátku výstavby, stejně jako byty a soukromé domy na sekundárním trhu, které Rusové často kupují v létě jako místo pobytu.

Vyhlídky na vývoj trhu s nemovitostmi v Soči po roce 2014

Pokud do roku 2014 všichni analytici předpovídají stabilní nárůst nákladů na 1 metr čtvereční obytného prostoru v Soči, jsou vyhlídky na trhu po skončení olympijských her nejasnější. Je pravděpodobné, že ceny nemovitostí v Soči budou mírně klesat, ale většina odborníků předpokládá, že po zvýšení na maximální úroveň před rokem 2014 zůstanou v dohledné budoucnosti náklady na bydlení v Soči jedním z nejvyšších v Rusku..

Díky klimatickým podmínkám v Soči je ideálním a nejoblíbenějším letoviskem v zemi, takže nelze sotva očekávat, že atraktivita investic do nemovitostí v Soči po skončení olympijských her prudce poklesne. Kromě toho vláda již podepsala dohodu o hostování slavného závodního šampionátu Formule 1 v jižním hlavním městě v letech 2014–2020, takže Soči zůstane atraktivní nejen pro rekreanty, ale také pro fanoušky jasných sportovních soutěží..