Přehled nejdůležitějších změn právních předpisů v oblasti nemovitostí v roce 2014

Obsah článku

• Fiktivní registrace pobytu se stala trestným činem
• Ke správě bytových domů budete potřebovat licenci
• Nová pravidla pro registraci nemovitostí. Rozšíření pravomocí notářů
• Existují nová omezení týkající se vytvoření HOA pro více domů
• Přímý způsob ovládání ICD bude nyní velmi vzácný
• Změna mechanismu velkých oprav bytových domů
• Postup pro přiznání odpočtů daně se změnil

Fiktivní registrace pobytu se stala trestným činem

Odpovídající zákon byl přijat na konci prosince 2013, ale vstoupil v platnost v lednu 2014. V trestním zákoně se objevil článek 322.2, podle kterého může osoba, která fiktivně zaregistrovala ruského občana nebo cizince v místě pobytu nebo v místě pobytu, získat až 3 roky odnětí svobody. Také v trestním zákoně Ruské federace byl článek trestající za fiktivní registraci – 322.3.

Tyto normy se v praxi aktivně používají. Pouze v Orenburgu bylo od září 2014 zahájeno 38 trestních řízení podle článku 322.2, z nichž 20 již bylo předáno soudu.

Ke správě bytových domů budete potřebovat licenci

Zákon č. 255-FZ změnil zákon o bydlení. Byl zaveden zákaz řízení MKD bez licence. Výjimkou jsou případy, kdy tyto činnosti provádějí vlastníci domů, bytová nebo spotřebitelská družstva. Správcovské společnosti musí získat licenci do 1. května 2015. Předpokládá se, že státní poplatek za získání licence bude asi 30 tisíc rublů.

Zavedení takového opatření bylo odborníky docela skepticky přijato. Předpovídají, že zpřísnění provozních podmínek správcovských společností povede k jejich masivnímu odmítnutí pracovat s chátrajícím bytovým fondem. Mnoho lidí se také obává, že se správcovské společnosti pokusí přesunout náklady na získání licence na nájemníky bytového domu..

Nová pravidla pro registraci nemovitostí. Rozšíření pravomocí notářů

Po vstupu federálního zákona č. 379-FZ v platnost došlo ke změnám v pravidlech pro registraci ruských nemovitostí. Notáři nyní mohou během notářských transakcí provádět zrychlenou státní registraci nemovitostí – do 5 dnů místo do 18 let. Rovněž jsou pověřeni vykonáváním právnických znalostí a za jejich výsledek odpovídají notáři. Další novinkou je kvalifikovaný elektronický podpis, který nyní mohou notáři využívat.

Inovace byli kladně přijati zástupci notářů. Poznamenávají, že díky novému zákonu se notářská registrace nemovitostí stala mnohem snazší..

Existují nová omezení týkající se vytvoření HOA pro více domů

Federální zákon č. 255-FZ zakazuje zakládání sdružení vlastníků domů pro několik domů, pokud je celkový počet bytů v těchto domech menší než 30. Pokud celkový počet bytů přesáhne 30, je možné vytvořit partnerství vlastníků domů, ale pouze za podmínky, že domy v něm obsažené budou mají společnou hranici webů, jakož i společné inženýrské sítě a další prvky infrastruktury.

Přímý způsob ovládání ICD bude nyní velmi vzácný

Zákon č. 255-FZ, který vstoupil v platnost 1. září 2014, upravuje změny bytového zákoníku. Zejména byl změněn článek 161 RF LC. Nyní si majitelé bytových domů, ve kterých je počet bytů vyšší než 16, musí zvolit pouze jednu ze dvou metod řízení: organizace řízení nebo sdružení majitelů domů.

V bytových domech s více než 16 byty, ve kterých byla zvolena metoda přímého řízení, musí nájemci na valné hromadě rozhodnout o změně způsobu řízení do 15. dubna 2015. Pokud nájemci takové shromáždění neuskuteční, zákon ukládá místní vládě, aby uspořádala soutěž o výběr řídící organizace pro tento dům..

Změna mechanismu velkých oprav bytových domů

Jsou stanoveny zákonem č. 417-FZ, z čehož vyplývají změny Kodexu bydlení RF. Ze seznamu povinných prací zahrnutých do generální opravy byly vyloučeny: instalace hromadných měřicích zařízení, izolace fasád, řada dalších prací. Je zakázáno zařadit budovy do regionálního programu generálních oprav bytových domů, u nichž fyzické zhoršení konstrukčních prvků přesahuje 70%, jsou zde méně než 3 byty nebo celkové náklady na generální opravy přesahují normy stanovené právními předpisy Ruské federace.

Takové změny se setkaly se skepticismem mnoha odborníků a úředníků. Zůstává nejasné, jaké prostředky budou použity na opravu domů vyloučených z regionálního programu generální opravy. Kromě toho existují obavy, že nové změny v zákoně a nesoulad v jednání regionálních a místních orgánů povedou ke skutečnosti, že skutečná platba za generální opravy může přesáhnout tarify stanovené zákonem o 20–30%..

Postup pro přiznání odpočtů daně se změnil

Začátkem roku 2014 vstoupily v platnost změny článku 220 daňového řádu Ruské federace. Nyní, pokud daňový poplatník při nákupu nemovitosti zcela nevyčerpal daňový odpočet, může zbytek použít na další nákup nebo výstavbu bydlení. Odpočet nesmí přesáhnout 2 miliony rublů. Novely nyní zajistily právo daňových poplatníků na odpočet od několika daňových agentů.

Rovněž v daňovém zákoně Ruské federace byla možnost odečtu majetku zakotvena v prodeji podílu na základním kapitálu nebo postoupení práva na pohledávku na základě smlouvy o společné výstavbě..

Odborníci hodnotí inovace v daňovém zákoníku pozitivně, přičemž poznamenávají, že pouze občané s velmi vysokými bílými platy budou moci plně využít daňového odpočtu, protože je tvořen na základě daně z příjmu fyzických osob (zpravidla – 13%) placených zaměstnavatelem … S platem 30 000 rublů bude roční odpočet daně 40 000 rublů. Občanům, kteří vydělávají průměrný plat, bude tedy trvat 50 let, než dosáhne limitu odpočtu daně..