Nemovitosti v pobaltských zemích

Takoví blízcí, známí, kteří s námi mají společnou historii a zároveň zcela odlišnou mentalitu a tradice, si pobaltské země dokázaly udržet svou přitažlivost pro Rusy jak jako místo pro dovolenou na pobřeží Baltského moře, tak jako zemi, o jejíž nemovitost je značný zájem..

Není divu, že Rusko a Lotyšsko dokázaly udržet dlouhodobé vazby a nemovitosti v této pobaltské republice přitahují ruské kupce.

Byty a domy v Jurmale, místo pro takové známé události jako Nová vlna, Hlasování KiViN, Jurmala Humor Festival a mnoho dalších, jsou tradičně největší poptávkou mezi Rusy. Náklady na nemovitosti v tomto letovisku závisejí na rozloze a vlastnostech samotného domu: obvykle jsou vyžadovány předválečné kamenné budovy, které si zachovaly svůj historický vzhled a vyznačují se zajímavou architekturou..

Mezi nejoblíbenější čtvrti Jurmala stojí za zmínku Melluzi – klidný kout města, jen 2 minuty chůze od moře, stejně jako Bulduri, Dubulti, Majori a samozřejmě Dzintari. Každý z těchto okresů a dřívějších vesnic v okolí Jurmaly má své vlastní charakteristiky a atraktivní vlastnosti..

Náklady na rezidenční nemovitost v Jurmale se v průměru pohybují v rozmezí od 1 000 EUR do 9 000.

Nejdražší vily jsou považovány za v těsné blízkosti moře nebo obklopené borovicovým parkem, prodávány zcela dokončené a se zabudovanými spotřebiči. Nejlevnější obytná plocha je ve standardních bytových domech na druhé nebo třetí linii.

Nárůst nákladů na byty v Jurmale je podporován skutečností, že nová výstavba v tomto letovisku je prováděna s nepatrným tempem a pozemky ležící na pobřeží jsou již téměř plně obsazeny. Lze s jistotou říci, že nemovitosti v Jurmale a rižském moři se budou nadále zvyšovat hodnotu nejméně o 10–20% ročně, protože nabídka je omezená a poptávka roste.

V hlavním městě republiky je největší poptávka po apartmánech ve starých budovách Staré Rigy, které se nacházejí v těsné blízkosti hlavních atrakcí města. Náklady na 1 metr čtvereční v této oblasti mohou dosáhnout 3–3,5 tisíc eur. Byty ve vzdálenějších oblastech jsou mnohem levnější – na okraji města, například na předměstí Marupe, si můžete v nové budově koupit byt za cenu 1,1 tisíc eur. Byty ve standardních domech jsou ještě levnější – asi 500-900 eur za „náměstí“ a nejsou příliš populární.

Mezi další nabídky lotyšského trhu s nemovitostmi stojí za zmínku byty v druhém největším městě republiky – Daugavpils, jehož náklady jsou dokonce nižší než v hlavním městě..

Při výběru bytu nebo domu v Lotyšsku je třeba připomenout některé zvláštnosti legislativy dané země a registraci transakcí s nemovitostmi:

• některé staré budovy, které jsou ve velmi špatném stavu, nemohou být zbourány nebo provedeny vážné změny jejich vzhledu, protože jsou zařazeny do seznamu historických a architektonických objektů a lze je pouze pečlivě zrekonstruovat. Je užitečné okamžitě zjistit, zda je sídlo, které se vám líbilo, zahrnuto do takového seznamu, jinak bude oprava a modernizace domu doprovázena obtížemi při koordinaci všech akcí s úřady;
• cizí občané nemají právo kupovat pozemky nacházející se v příhraničním pásmu, v dunových zónách Baltského moře, na pobřeží Rižského zálivu a v říční zóně. Lesní pozemky a pozemky využívané podle územního plánu nejsou prodávány občanům jiných států;
• transakce se uzavírají za účasti lotyšského notáře, budete muset zaplatit poplatek ve výši 2% z hodnoty transakce, platit za notářské služby a také 13% administrativní poplatek;
• všechny transakce s nemovitostmi na základě notářsky ověřené smlouvy o prodeji a koupi jsou zapsány do katastru nemovitostí, a pokud je nemovitost prodána podruhé v průběhu roku, bude majitel muset zaplatit dodatečnou daň z příjmu;
• koupě nemovitosti v Lotyšsku za určitou částku (v závislosti na lokalitě – od 71 do 142 tisíc EUR) dává právo získat povolení k pobytu až na 5 let.

Nemovitosti v Litvě

Vilnius, Klaipeda, Kaunas a letovisko Druskininkai a Neringa jsou nejatraktivnějšími osadami v Litvě, kde se nemovitosti častěji než jiné stávají předmětem transakcí za účasti občanů jiných států..

Chistyakov Yuri. Podzim ve Vilniusu. 1990

Rusové, kteří navštíví tuto malou zemi poprvé, jsou překvapeni obrovským počtem lesních zón, úžasnou přírodou a elegantními, dobře udržovanými městy. Je možné stát se majitelem útulného bytu ve Vilniusu, jediného litevského přístavu Klaipeda a druhého největšího města v zemi, Kaunasu: průměrně 1 metr čtverečních rezidenčních nemovitostí v Litvě stojí 550 EUR. Byty v centrálních čtvrtích Vilniusu jsou samozřejmě dražší – asi 1,2 – 1,5 tisíc eur.

V Kaunasu je možné zakoupit obyčejný byt o rozloze 40 až 50 metrů čtverečních za pouhých 10-15 tisíc eur. Zajímavé je, že jednopokojové apartmány nejsou žádány mezi litevskými obyvateli, a takové nabídky jsou v nových budovách poměrně vzácné – Litevci raději nešetří peníze a okamžitě si koupí dům nebo třípokojový byt pro rodinu.

Nejdražší jsou vily a soukromé domy v letoviscích – vesnice Neringa, Nida a Palanga, které se nacházejí v jedinečné oblasti zařazené do seznamu světového dědictví UNESCO, jako jedna z nejkrásnějších evropských krajin – na Curonian Spit.

V Litvě neexistují žádná omezení pro nákup nemovitostí pro občany jiných států – naopak, koupě domu nebo bytu okamžitě dává právo získat trvalé vízum.

Dobře udržovaná vila v této oblasti, která přitahuje turisty z celé Evropy, může stát asi 300–400 tisíc eur, najdete však levnější možnosti. Je třeba poznamenat, že nabídka v letoviskových vesnicích Litvy je omezená, což také přispívá k růstu cen.

Dalším oblíbeným litevským letoviskem je Druskininkai s populací pouhých 17 tisíc obyvatel. Nachází se na jihu republiky, město je známé jako vynikající lázeňské, bahenní a klimatické středisko. Nemovitost v Druskininkai zůstává jedním z nejdražších v Litvě – jednopokojový byt zde bude stát kupujícího 40-50 tisíc eur.

V Litvě neexistují žádná omezení pro nákup nemovitostí pro občany jiných států – naopak, nákup domu nebo bytu okamžitě dává právo na získání trvalého víza. Jedinou výjimkou je zemědělská půda. Při uzavírání obchodu budete muset zaplatit notářský poplatek ve výši 2% z kupní ceny. Je třeba si uvědomit, že účty za elektřinu v Litvě stojí majitele nemovitostí značnou částku – v topné sezóně bude muset byt se dvěma pokoji platit zhruba 100–150 eur měsíčně..

Nemovitosti v Estonsku

Náklady na nemovitosti ve třetí pobaltské zemi – Estonsku, se tvoří hlavně díky hlavním městům: oficiální – Tallinn, student – Tartu a letovisko – Pärnu. Ceny za bydlení jsou v těchto městech nejvyšší, ve zbytku země jsou náklady na byty mnohem nižší. Například v kraji Ida-Viru, který hraničí s Ruskem, se můžete stát vlastníkem bytu tím, že zaplatíte pouze asi 300 eur za 1 metr čtvereční..

V Tallinnu jsou apartmány na Starém Městě v historických ulicích, které přitahují turisty z celého světa, největší poptávkou mezi zahraničními kupci. Cena za 1 metr čtvereční zde může dosáhnout 2 000 EUR, v jiných okresech v Tallinnu stojí „náměstí“ o něco méně než 1 000 EUR.

Makovoy Valery. Stará Tallinnská ulice. 2011

Poptávka po apartmánech v Tartu je způsobena popularitou slavné univerzity, která přitahuje studenty z celé Evropy. Cizinci, kteří přicházejí ke studiu, se však nespěchají, aby se stali plnohodnotným vlastníkem bytu ve druhém největším městě – poptávka po pronájmu je mnohem větší. V průměru byly náklady na 1 metr čtvereční v Tartu stanoveny na 400–500 EUR.

V Pärnu, Haapsalu, Kuressaare, Toila a dalších osadách na pobřeží Baltského moře je poptávka po apartmánech od obyvatel Leningradu a Petrohradu poměrně vysoká. Tuto popularitu napomáhá skutečnost, že cesta autem do nejkrásnějších míst tohoto letoviska vede obyvatele severního hlavního města Ruska za pár hodin a je zde také pravidelná autobusová doprava. Například v letovisku Narva-Jõesuu, které je nejblíže ruskému území, tvoří více než 80% populace Rusové..

Náklady na nemovitosti v těchto letoviscích jsou poměrně nízké, jedinou výjimkou byl prestižní Pärnu s rozvinutou turistickou infrastrukturou. Exkluzivní nemovitosti v blízkosti pláže a v historickém centru města Pärnu budou stát 4,5 tisíce eur za metr čtvereční a v sovětských apartmánech asi 1,5 tisíce eur za metr čtvereční. V jiných estonských letoviscích se náklady na 1 metr čtvereční liší v závislosti na blízkosti moře a kvalitě samotného domu od 600 do 1,2 tisíc EUR.

Nemovitosti v Pärnu v poslední době přitahují stále více kupujících nejen z Ruska, ale také ze Švédska a Finska..

Velkým plusem pro kupující nemovitostí v Estonsku je možnost získat vícevstupní schengenské vízum a na rozdíl od Lotyšska není minimální částka transakce definována..

Nevýhody nákupu nemovitostí v Estonsku lze připsat jazykové bariéře, protože mladí lidé opravdu nerozumí ruskému slovu a starší generace může jen předstírat. Více než 30% obyvatel této pobaltské země je však Rusů, takže obecně neexistují velké problémy..

Za zmínku stojí také vysoké účty za elektřinu, díky kterým je údržba domu nebo bytu v Estonsku velmi nákladná – od 120 EUR měsíčně. Zároveň není zdaleka možné vydělávat peníze pronajímáním bytu, hlavně pouze od majitelů domů ve studentském Tartu a letoviscích na pobřeží Baltského moře.

Všechny transakce s nemovitostmi v Estonsku jsou prováděny za povinné účasti místního notáře, který je rovněž právníkem a potvrzuje nejen podpisy samotných účastníků, ale také kupní a prodejní smlouvu. Je třeba se domluvit s neuspěchaným estonským notářem dva měsíce předem – naléhavost transakce se často nezohledňuje. Notářský poplatek – 2% z hodnoty nemovitosti.

Jak vidíte, každá z pobaltských republik má své výhody a vlastnosti, takže výběr nemovitostí v Lotyšsku, Estonsku a Litvě závisí především na přáních a zájmech samotného kupujícího..