Nová daň z nemovitosti – vyhlídky

Obsah článku

• Blíží se daňová reforma
• Jak nová daň ovlivní běžné občany
• Co nás čeká

V roce 2013 očekáváme zavedení nové daně z nemovitostí, zástupci ministerstva hospodářského rozvoje a ministerstva financí o tom již vícekrát informovali. Očekává se, že nová daň nahradí dvě stávající Je daň z pozemků a daň z nemovitosti.

8

• Blíží se daňová reforma
• Jak nová daň ovlivní běžné občany
• Co nás čeká

Marinus van reymerswaele. Výběrčí daní. 1542

Nová daň měla být převzata z tržní hodnoty nemovitých předmětů, a nikoli z odhadované hodnoty dané ZISZ, jak je tomu nyní. Nyní jsou zde také informace o zavedení progresivní sazby.

Co nás tedy čeká v roce 2013 se zavedením nové daně. Na to se pokusíme přijít.

Blíží se daňová reforma

V květnu loňského roku se ministerstvo hospodářského rozvoje a ministerstvo financí dohodly na plánu daňové reformy, podle něhož ministerstvo hospodářského rozvoje a Rosreestr vypracují metodiku pro hromadné oceňování nemovitostí. V současné době Rosreestr sestavuje sjednocený katastr nemovitostí, který posoudí všechny investiční projekty v Ruské federaci. Do konce roku 2012 vláda plánuje předložit příslušné změny daňového zákoníku k posouzení Státní dumy. A v roce 2013 bude muset vstoupit v platnost nová daň z nemovitostí.

Jaké budou nakonec sazby nové daně z nemovitosti, není zatím zcela jasné. Podle odborníků, pokud je zachována současná progresivní stupnice majetkové daně, může se daňová platba za některé nemovitosti zvýšit více než 100krát. V Moskvě tedy může tržní hodnota bytů v nových výškových budovách (až 5 let) překročit odhad ZISZ o 30% až 200% a rozdíl v ocenění velmi starých bytů může být až 1000krát. Kromě toho stále existuje řada nesrovnalostí, například odborníci ZISZ mohou odhadnout „stalinku“ v centru Moskvy mnohem levněji než nová budova v Biryulevo. Zatímco situace s tržními cenami této nemovitosti bude právě naopak. A díky zavedení nové daně může platit za „stalinka“ prudce stoupat a platba za byt na okraji naopak naopak mírně klesá.

Alexander Khrustalev: Daň z luxusního bydlení by měla být více než daň ze standardních bytů.

Mnoho odborníků se domnívá, že daňová reforma je nutná, pouze při stanovení sazby je třeba vzít v úvahu všechny jemnosti. Nyní vývojáři daňové reformy říkají, že sazba daně bude progresivní a elitní bydlení bude zdaněno podle jiného schématu než sociální bydlení. Alexander Khrustalev, generální ředitel NDV-Nedvizhimost, souhlasí s tímto programem orgánů, který se domnívá, že zavedení progresivní daně z nemovitostí je odůvodněné a je nejlepší volbou. Podle jeho názoru by daň z luxusního bydlení měla být vyšší než daň ze standardních bytů.

Obecně daňová reforma v každém případě vyžaduje opatrný přístup. Koneckonců je nutné, aby byl projekt sociálně promyšlený a spravedlivý vůči nejrůznějším segmentům obyvatelstva země. Zákonodárci musí také vykonávat kompetentní práci, aby překonali odpor vůči těmto změnám na straně občanů, kteří tyto změny ne vždy akceptují příznivě, a mnozí se obávají významného zvýšení daňového zatížení, které se pro mnohé může nakonec stát nesnesitelným..

Ivan Vladimirov. Přizpůsobení potravin. 1869 – 1947

Mnoho odborníků je však nakloněno domněnce, že tyto změny jsou nezbytné. Mezi nimi je Aleksey Demyanchuk, ředitel First Construction Trust, který tvrdí, že je nezbytné revidovat současný systém zdanění nemovitostí. Jak poznamenává, rozšířená světová praxe uplatňování daně z nemovitostí s progresivní sazbou naznačuje, že tento finanční nástroj může být docela účinný jak pro potřeby státu, pro regulaci trhu s nemovitostmi, tak pro ochranu zájmů majitelů domů. Progresivní sazba je obecně spravedlivá, na rozdíl od stejné daně pro všechny.

Můžeme jen doufat, že při vývoji programu daňové reformy budou zohledněny všechny body, kterým odborníci v oblasti nemovitostí věnují pozornost..

Jak nová daň ovlivní běžné občany

Navzdory všemu může zavedení nové daně přesto ovlivnit pohodu občanů s nízkými příjmy. Například někdo zdědí byt nebo babička důchodce, která žije ve vícepokojovém bytě v centru Moskvy, si nebude moci dovolit vysoké daně. V tomto případě se bude mnoho muset přestěhovat do méně prestižních oblastí, což není příliš pohodlné a nepříjemné..

Další negativní bod, který zaznamenal generální ředitel Veles Capital Development Vladlen Voloshin – to je něco, co ještě nikdo neuvažuje o dopadu zavedení nového daňového systému na hodnotu životního minima, které by se mělo změnit v závislosti na růstu daňového zatížení obyvatelstva, ale v současné době takové plány neexistují.

Jak bylo uvedeno výše, je třeba vzít v úvahu všechny faktory, aby nová majetková daň nepřinesla ruiny chudým v zemi. Jako jednu z možností odborníci navrhují zavedení zvláštní sociální sazby pro občany s nízkými příjmy. Někteří dokonce navrhují zrušit daň pro určité kategorie obyvatelstva země nebo stanovit, že daň nebude vybírána na určité typy nemovitostí, pokud spadají pod určitý počet stanovených parametrů..

Pokud jde o bohaté občany, je nepravděpodobné, že by zavedení nové majetkové daně tvrdě zasáhlo jejich kapsy..

Mnoho odborníků se bojí tzv. Střední třídy. Použití špatně koncipované daňové politiky v oblasti zdanění nemovitostí může tuto kategorii občanů zasáhnout nejtěžší. Mnoho lidí, kteří patří do tohoto segmentu populace, nyní kupuje byty, protože si mohou dovolit zlepšit své životní podmínky. Ale ať už budou schopni zvýšit daňové zatížení, je nyní na tuto otázku velmi obtížné odpovědět.

Co nás čeká

Bohužel nyní nikdo nebude schopen přesně předpovídat důsledky přijetí nebo nepřijetí všech výše uvedených návrhů, protože nemáme k dispozici skutečné ukazatele, metody a technologie, které by nám umožnily kvalitativně a spravedlivě implementovat teorii..

Vasily Maximov. Aukce nedoplatků, 1880-1881

Jak můžete vidět z výše uvedeného, ​​vyhlídky jsou stále velmi vágní a vágní. Žádný z odborníků v tuto chvíli nemůže přesně odpovědět, co se ukáže, že tato daňová reforma bude. – stačí počkat.

Stále však existuje řada nejasných bodů..

Mezi tyto momenty patří snaha úřadů přejít od inventarizačního přístupu k určování hodnoty nemovitostních objektů k tržnímu, což by mělo zvýšit transparentnost realitního trhu jako celku. To je pozitivní bod, vyvstává však další otázka. Proces vytvoření sjednoceného registru nemovitostních objektů, ve kterém budou všechny objekty oceněny podle tržní hodnoty, je stále velmi obtížný a není zcela jasný. Každý ví, že tržní cena Je proměnné množství. Mění se v závislosti na situaci na trhu. A jak bude probíhat rozdělení nemovitostí na elitní a neelitní, není také zcela jasné. Podle mnoha odborníků je zde největší nespravedlnost nadcházející daňové reformy.

Jak však vláda opakovaně uvedla, cílem těchto inovací je zajistit spravedlivější rozdělení daňového zatížení mezi kategorie občanů s různými úrovněmi příjmů. Zajišťují také, že majitelé sociálního bydlení neočekávají žádné zvýšení zaplacených daní. To je, samozřejmě, výhodou tohoto programu, ale není zcela jasné, jak bude tento program realizován v praxi..

Je třeba také poznamenat, že veškeré daňové změny jsou vnímány naší populací se zrnem soli, strachu a ironie. Pokud však vývojáři nového daňového programu přistoupí k projektu opatrně a moudře. A pokud zcela jasně přemýšlejí o diferenciaci daňových sazeb pro daň z nemovitostí, může se ukázat jako vynikající regulátor trhu a nástroj, který stimuluje efektivní správu vaší nemovitosti. V každém případě musí zákon zohlednit zájmy všech občanů bez ohledu na jejich sociální postavení.