Jak pronajmout byt

Dostupnost volného obytného prostoru je vždy skvělou příležitostí pro další zisk, protože počet lidí, kteří si chtějí pronajmout byt v Moskvě, daleko převyšuje počet lidí, kteří jsou připraveni si ho pronajmout..

V roce 2005 trh s nemovitostmi na pronájem nemovitostí neprošel významnými změnami ve struktuře poptávky po bydlení. Nejoblíbenější, stejně jako v minulých letech, jsou byty s 1 a 2 pokoji s nájemným až 500 $ měsíčně. Poptávka po nich je 3-5krát vyšší než nabídka. K určité rovnováze nabídky a poptávky dochází na úrovni 700–800 USD měsíčně.

Nejdražší apartmány se nacházejí v okresech střední, západní a jihozápadní.

Bydlení podobné velikosti a kvality oprav v jiných okresech je o něco levnější. Bydlení ve východních, jihovýchodních a jižních čtvrtích je o něco levnější, i když poptávka po bytech zde není vůbec nižší než ve výše uvedeném.

Dnes je čím dál populárnější koupit bydlení pro jeho následný pronájem, protože byt je dobrý ekvivalent peněz chráněný před inflací.

Také jeho velikost závisí na faktorech souvisejících s samotným bytem: dispozice, prostorná kuchyň, nábytek, výhled z okna, kvalita oprav atd..

Kromě toho je nutné opravit – „zabitý“ byt s nábytkem „babičky“ může ztratit 25-30% v ceně a někdy i více. A co je nejdůležitější, vážení lidé to neodstraní, a to zvyšuje všechny druhy rizik. Při opravách je třeba dodržovat zlatý průměr: příliš drahé opravy se neospravedlní. Ale lehká kosmetika – malování stropů, změna tapety – bude stát 500–1 000 $, ale vyplatí se za 2–3 měsíce. Nedostatek nábytku v pokojích může snížit nájemné o 10-15%, ale nedostatek kuchyňského nábytku a ledničky ovlivní cenu vážněji.

Ale také to nestojí za ucpání bytu zbytečným haraburdí. Takové zařízení může dokonce snížit nájemné..

Způsob, jakým se nemovitost pronajímá, ovlivňuje také úspěch celého podniku. Nezávislé vyhledávání klientů může vést nejen k „prostojům“ bytu (což snižuje roční příjem v průměru o 10–15%), ale také k dalším nepříjemným věcem ve formě obrovských telefonních účtů, zpoždění nájemného, ​​poškozeného nábytku.