Nejatraktivnější města pro kupce nemovitostí v Moskevské oblasti

Obsah článku

---

• První místo – Krasnogorsk
• Druhé místo – Balashikha
• Třetí místo – Lyubertsy
• Čtvrté místo – železnice
• Páté místo – Podolsk
• Šesté místo – Khimki
• Sedmé místo – Lobnya
• Osmé místo – Reutov
• Deváté místo – Moskva
• Desáté místo – Zhukovsky

---

V posledních několika letech, kvůli akutnímu nedostatku volného prostoru, který by mohl být použit pro výstavbu nových vícepodlažních budov v Moskvě, začali vývojáři neobvykle aktivně rozvíjet města moskevského regionu, která se nachází jen několik desítek kilometrů od hlavního města..

Takovou popularitu výstavby nových budov ve městech v moskevském regionu napomáhá také zvýšená poptávka po bydlení mimo město. Kupující samozřejmě přitahují především nižší náklady na byty ve srovnání s Moskvou, zatímco takové bydlení umožňuje dostat se do práce v centru hlavního města za poměrně krátkou dobu..

Při sestavování ratingu nejatraktivnějších měst pro potenciální kupce domů v moskevském regionu byla zohledněna následující kritéria:

• dopravní výměna;
• rozvinutá infrastruktura;
• náklady na 1 metr čtvereční obytné nemovitosti.

Okamžitě je třeba poznamenat, že hodnocení atraktivity se zcela neshoduje s hodnocením měst s nejvyššími náklady na metr čtvereční bydlení. Například Reutov, který podle Cechu realitních kanceláří moskevského regionu získá podle výsledků prodeje z července 2011 „titul“ nejdražšího města v moskevském regionu, nemohl zaujmout první místo v žebříčku popularity mezi kupujícími. Náklady na 1 metr čtvereční rezidenčních nemovitostí v Reutově se přiblížily cenám nemovitostí v Moskvě a činí zhruba 100,3 tisíc rublů. Pravděpodobně právě takové vysoké náklady snížily atraktivitu nákupu nemovitostí v tomto městě pro investory a kupující..

Cenově dostupné náklady na bydlení se ne vždy stávají pobídkou k nákupu bytu. Takže, nejnižší cena za 1 metr čtvereční rezidenční nemovitosti v Moskevské oblasti byla zaznamenána v Roshal – asi 27,8 tisíc rublů. Město se však nachází 145 kilometrů od Moskvy a nemá osobní železniční spojení s hlavním městem, takže problém s dopravou je hlavní překážkou zvyšování přitažlivosti Roshalu pro kupce bytů. V podobné situaci se nacházejí města jako Zaraysk, Taldom, Lotoshin, Silver Ponds, které se nacházejí ve vzdálenosti více než 100 kilometrů od hlavního města. Ve všech těchto osadách jsou náklady na 1 metr čtvereční na bydlení v rozmezí 30 až 35 tisíc rublů, ale odlehlost z Moskvy, problémy s veřejnou dopravou a špatně rozvinutá infrastruktura jim brání v tom, aby se staly aktivními účastníky trhu s nemovitostmi v moskevském regionu.

První místo – Krasnogorsk

Takže, podle realitních kanceláří, Krasnogorsk vede hodnocení nejatraktivnějších měst, pokud jde o nákup nemovitostí v Moskevské oblasti..

Toto neoficiální hlavní město moskevského regionu, které mimochodem sídlí v budově vlády v moskevském regionu a u krajského soudu, se nachází nejen v bezprostřední blízkosti Moskvy – jen 2 km od moskevského okruhu a 22 km od centra hlavního města, ale má také jedinou stanici metra mezi městy v moskevském regionu. – „Myakinino“. Kromě toho je Krasnogorsk snadno dostupný prostřednictvím dálnic Volokolamskoye, Novorizhskoye a Zvenigorodskoye, stanice metra Mitino a Volokolamskaya jsou blízko a elektrické vlaky jezdí celkem pravidelně, takže obyvatelé města nemají problémy s cestami do práce v bílém kameni. Krasnogorsk ze všech měst moskevského regionu má nejbližší spojení s hlavním městem a nejlepší dopravní sítí.

K atraktivitě Krasnogorska navíc přispívá i jeho poloha na severozápadě Moskvy – v ekologicky čisté oblasti se lesopark Opalikhovsky nachází kolem města, řeka Moskva teče poblíž.

Město má rozvinutou infrastrukturu – mateřské školy, školy, nákupní centra, kliniky, restaurace a sportovní komplexy, to znamená vše, co potřebujete pro pohodlný pobyt, včetně rodin s dětmi.

Právě tato přitažlivost v očích kupujících vedla k tomu, že dnes jsou náklady na 1 metr čtvereční rezidenční nemovitosti v Krasnojarsku v rozmezí 73 až 97 tisíc rublů, což je zcela v souladu s vysokými moskevskými standardy. A přesto, pokud v Moskvě lze za takovou cenu koupit pouze bydlení v ekonomické třídě, pak se v Krasnogorsku může kupující stát majitelem luxusního domu.

V současné době město pokračuje ve výstavbě rozsáhlé nové budovy – mikrodistribuce Krasnogorye, což je cena luxusního bytu, ve kterém začíná z 80 tisíc rublů na metr čtvereční..

Druhé místo – Balashikha

Podle cechu realitních kanceláří moskevského regionu je v současné době hlavním staveništěm moskevského regionu Balashikha. Výstavba takových nových budov, jako je Shchitnikovo microdistrict, 1. května microdistrict, Sacramento, Balashikha-City, čtvrť Lukino a 22 microdistrict.

Balashikha se může pochlubit těsnou blízkostí Moskvy – centrum města se nachází pouhých 6 km od hlavního města, rozvinutá infrastruktura a relativně nízké náklady na bydlení – z 51 tisíc rublů na metr čtvereční.

Nevýhody města zahrnují potřebu dostat se do hlavního města podél rušných dálnic Gorkovskoye, Shchelkovskoye nebo Nosovikhinskoye a elektrické vlaky, navzdory přítomnosti 6 železničních stanic, jdou tímto směrem příliš často. Blízkost rašeliniště také poněkud snižuje atraktivitu nákupu nemovitostí v Balashikha – byli to obyvatelé tohoto města poblíž Moskvy, kteří jako první zažili všechny „potěšení“ z posledního horkého léta.

Třetí místo – Lyubertsy

Hlavní výhodou města Lyubertsy je samozřejmě výhodná dopravní výměna. Nachází se jen pár kilometrů od Moskvy (železniční spojení Lyubertsy je 19 km od železniční stanice Kazansky). Toto město je spojeno s hlavním městem dvěma dálnicemi – Ryazanskoye a Novoryazanskoye, v blízkosti je stanice metra Vykhino a v samotné Lyubertsy jsou 4 železniční stanice.

Ekologie města nechává mnoho žádostí – průmyslové podniky působí v Lyubertsy a poblíž jsou čistírny odpadních vod hlavního města..

Nemovitost ve městě je však ve stabilní poptávce, v současné době je ve výstavbě 13 monolitických cihel a více než deset nových budov ve výstavbě, včetně mikrodistribuce Krasnaya Gorka..

Vzhledem k vysoké poptávce a rozvinuté infrastruktuře se náklady na 1 metr čtvereční rezidenčních nemovitostí v Lyubertsy pohybují od 50 do 87 tisíc rublů..

Čtvrté místo – železnice

Toto město poblíž Moskvy se nachází 10 km od moskevského okruhu podél dálnice Nosovikhinskoye. Rozvíjí se zde průmysl, má svou vlastní infrastrukturu av posledních několika letech systematická výstavba vícepodlažních budov, včetně panelových a monolitických cihel.

Průměrné náklady na metr čtvereční v Zheleznodorozhny od července 2011 je asi 58 tisíc rublů.

Nevýhody tohoto města zahrnují potřebu dostat se po silnici přes četné dopravní zácpy rušné dálnice Nosovikhinsky, ale jízda vlakem na železniční stanici Kursk bude trvat pouze 35-40 minut.

Páté místo – Podolsk

Podolsk se nachází na řece Pakhra, pouhých 15 kilometrů od moskevského okruhu a díky vysokorychlostním vlakům má pravidelné a pohodlné spojení s Moskvou. Dnes město staví rozsáhlé obytné komplexy – „Podolské Prostory“ a „Jižní park“, průměrné náklady na 1 metr čtvereční na bydlení byly stanoveny na 53 tisíc rublů.

Nevýhody Podolska zahrnují přítomnost rozvinutého průmyslu, který má nepříznivý dopad na ekologii města, stejně jako nutnost každodenních výletů do hlavního města přes dopravní zácpy úzkých silnic Simferopol a Varshavskoye..

Natalya Basigalupo. Městský rybník (Reutov). 2009

Šesté místo – Khimki

Další velmi blízko k moskevskému městu Moskevské oblasti. Chimki, aby zaujal vyšší místo v hodnocení atraktivity pro kupující nemovitostí, brání pouze potřeba cestovat do hlavního města na oplátku „Leningradka“, která je známá dopravními zácpami.

Jinak dobře rozvinutá infrastruktura, dobrá ekologická situace, blízkost moskevského kanálu, relativně nízké ceny bytů, vedoucí k výstavbě bytových domů, zejména panelů, které patří do třídy ekonomiky, přispívá k růstu popularity Khimki mezi domácími kupci.

V průměru činí 1 metr čtvereční rezidenční nemovitosti v Khimki 75 tisíc rublů.

Sedmé místo – Lobnya

Toto město nedaleko Moskvy má také poměrně vysokou a stabilní poptávku mezi investory a kupci rezidenčních nemovitostí.

Plusy Lobnya zahrnují blízkost Moskvy – pouhých 15 km od moskevského okruhu, přítomnost v blízkosti lesoparku Lobnensky a nádrže Klyazminsky, stejně jako nízké náklady na nemovitosti – pouze 52 tisíc na 1 metr čtvereční.

Nevýhodou Lobnya je blízkost letiště Šeremetěvo, přítomnost četných průmyslových podniků, dopravní problémy kvůli skutečnosti, že město je spojeno s Moskvou rušnou dálnicí Dmitrovskoye a ještě problematičtější Leningradskoye dálnicí..

Osmé místo – Reutov

Toto město nedaleko Moskvy, které se v poslední době stalo nejdražším městem v moskevském regionu, je však populární mezi těmi, kteří se chtějí stát vlastníkem nemovitostí v moskevském regionu..

Západní hranice Reutova je blízko Moskevského okruhu, takže dostat se do hlavního města není problém, a příští rok úřady slibují spuštění nové stanice metra Novokosino, která ještě více přiblíží komunikaci s Moskvou.

Průměrné náklady na 1 metr čtvereční v rezidenčním bytě v Reutově byly stanoveny na 80 tisíc rublů, ale v některých nových budovách dosahuje úrovně Moskvy – asi 100 tisíc rublů na náměstí.

Georgy Shurygin. Pohled na Khimki. 2009

Deváté místo – Moskva

Město s takovým „výmluvným“ názvem se nachází 8 km od moskevského okruhu podél dálnice v Kyjevě a donedávna to byla malá, zanedbatelná vesnice. Situace se dramaticky změnila se zahájením rozsáhlé výstavby rezidenčních komplexů v Moskvě s vlastní infrastrukturou – „Yugo-Zapadny“ a „Grad Moskovsky“.

Moderní byty v těchto komplexech, plně vybavené mateřskými školami, školami a nákupními centry, se v současné době prodávají za cenu 71 tisíc rublů za metr čtvereční, což Moskovského okamžitě přivedlo k vůdcům v oblasti nákladů na rezidenční nemovitosti mezi městy Moskevské oblasti.

Desáté místo – Zhukovsky

Toto město se nachází o něco dále od Moskvy než ostatní účastníci hodnocení, což v mnoha ohledech určilo své poslední místo v seznamu nejatraktivnějších měst pro kupce domů v moskevském regionu.

Žukovský se nachází 25 km jihovýchodně od hlavního města, proslulého svými výzkumnými středisky i mezinárodním leteckým a kosmickým salonem.

Obecně platí, že město má dobře rozvinutou infrastrukturu, aktivně se buduje, takže průměrné náklady na metr čtvereční v Žukovském nejsou příliš dostupné – asi 70 tisíc rublů za metr čtvereční, i když můžete najít nabídky ekonomické třídy za cenu 47 tisíc rublů za metr čtvereční..

Dnešní trh s nemovitostmi v Moskevském regionu se tedy vyvíjí ještě dynamičtěji než trh samotného hlavního města. Dostupnost volného prostoru, který vývojáři využívají pro stavbu nových bytových komplexů, relativně nízké ceny bytů, různé nabídky – to vše dělá nákup bytů ve městech moskevského regionu stále atraktivnějším pro investory i běžné kupce..