Příměstské nemovitosti v Moskevské oblasti: praktičnost vytlačí luxus

Obsah článku

---

• Velké a drahé pozemky nejsou drženy s velkou úctou
• Nové výškové budovy vytlačují sídliště z moskevského regionu
• Rozvinutá infrastruktura hraje důležitou roli při nákupu příměstského bydlení
• Mezitím roste poptávka po pronájmu příměstských nemovitostí
• Shrnutí

---

Předměstská nemovitost byla mezi muskovity vždy oblíbená. V poslední době však existuje tendence přesouvat poptávku ze sektoru drahého příměstského bydlení do dostupnějšího segmentu trhu. Elitní chatová osada nedaleko Moskvy pociťují značný nedostatek poptávky.

• Velké a drahé pozemky nejsou drženy s velkou úctou
• Nové výškové budovy vytlačují sídliště z moskevského regionu
• Rozvinutá infrastruktura hraje důležitou roli při nákupu příměstského bydlení
• Mezitím roste poptávka po pronájmu příměstských nemovitostí
• Shrnutí

Pavel Popov. Starý Serpukhov

Zároveň se v únoru mírně zvýšila poptávka po pronájmu příměstského bydlení. Podívejme se na podrobněji na příměstský trh s nemovitostmi.

Velké a drahé pozemky nejsou drženy s velkou úctou

Na základě výsledků minulé zimy analytici TWEED zaznamenali posun v preferencích potenciálních kupců drahých příměstských nemovitostí.

Podle odborníků již nejsou velké pozemky žádány o velkou poptávku, poptávka po pozemcích nad 20 hektarů prudce poklesla. Nejoblíbenější v současné době jsou pozemky o rozloze až 15 hektarů s domem asi 350 m2. Vývojáři začali tento trend brát v úvahu při navrhování nových chatových komunit. Jako příklad můžeme uvést novou rozestavěnou osadu na Ilyinkě, kde byly původně plánované pozemky obnoveny. Hlavní nabídka ve vesnici nyní vypadá takto – dům 330 m2 na pozemku 13 hektarů s rozpočtem 1,2 – 1,5 milionu dolarů.

Vlivem krize nyní kupující upřednostňují ne luxus, ale racionalitu.

Změny se dotkly také kvalitativního složení potenciálních kupců, kteří nyní projevují zájem nejen o malé pozemky, ale také o levné objekty. Pokud si dříve klienti vybrali nabídky za cenu přibližně 10 milionů USD, nyní se častěji zajímají o objekty za cenu přibližně 2,5 milionu USD.

Příměstský trh s nemovitostmi blízko Moskvy má dva hlavní důvody:

1. Pod vlivem krize nyní kupující upřednostňují ne luxus, ale racionalitu. Elitní nemovitost, místo vnější nádhery a elegance, získává prvky útulnosti a vnitřního pohodlí.
2. Dalším bodem je, že se naši krajané přibližují a přibližují západnímu modelu tvorby a konstrukce svého stanoviště. Platí to mimo jiné i pro omezený design, který je vlastní lakoničtějším, přísnějším formám..

Během krize mnozí opustili nákup příměstského bydlení ve prospěch podpory svého podnikání. Opravdu, pro mnoho venkovský dům – to není hlavní, ale pouze další bydlení.

Analytici Vesco Consulting odhadli současnou nabídku chatových osad v moskevském regionu na 485 objektů, které jsou v různých fázích dokončení. Podle odborníků z Chestertonu je odložená poptávka po příměstských nemovitostech již do značné míry absorbována trhem a současná nabídka s dostupným objemem tržeb (od začátku roku bylo provedeno 70 až 80 transakcí měsíčně) po dobu delší než 4 roky. Podle předpovědí Penny Lane Realty může implementace příměstské nemovitosti, která je již na trhu k dispozici, trvat 10 let. Důvodem je, že asi 80% nabídky – jedná se o nelikvidní nemovitost za předraženou cenu. A v blízké budoucnosti není pravděpodobné, že by poptávka po nových chalupách silně vzrostla.

Nové výškové budovy vytlačují sídliště z moskevského regionu

V současné době není příliš mnoho nových projektů v oblasti výstavby chalup. Podle společnosti „Miel.“ – příměstské nemovitosti “v posledních měsících se na sekundárním trhu příměstských nemovitostí provádí stále více transakcí.

Nejoblíbenějšími v zimě v Moskvě byly levné byty, které rychle našli své kupce. Mnoho vývojářů pracujících v Moskevské oblasti na to rychle reagovalo. Rozhodli se, že pro ně je mnohem výhodnější investovat do výstavby vícepodlažních budov než do příměstských chalup..

Deineka Alexander Alexandrovich. V rozsáhlosti stavebních projektů poblíž Moskvy. 1949

Vícebytové komplexy se staví například v Kvartalu A101 na dálnici Kaluzhskoe (projekt stavební společnosti Augur Estate). Dříve se také objevovaly zprávy o prodeji pozemků pro výstavbu ve směru Kaluga skupinou společností LSR (plocha 0,5 milionu čtverečních M) a skupiny PIK (plocha 1 milión čtverečních metrů). Skupina společností LSR bude také investovat do výstavby rezidenčního komplexu Yuzhny (celková plocha 325 000 m2) na území projektu Bolshoye Domodedovo.

Rozvinutá infrastruktura hraje důležitou roli při nákupu příměstského bydlení

Podle předních realitních kanceláří podílejících se na prodeji venkovských domů jsou chaty stále častěji populární, na jejichž území mají rozvinutou infrastrukturu (obchody, školy, kluby, sportovní komplexy pro děti atd.). Je zřejmé, že moderní potenciální kupec příměstského bydlení upřednostňuje, místo utrácení peněz za placení účtů za užívání obrovských pozemků, utrácení stejných peněz na specializované dětské školy, instituce dalšího vzdělávání a sportovní centra.

Mnoho muskovitů tradičně preferuje letní život v přírodě v venkovském domě v blízkém moskevském regionu.

Podle většiny kupujících je nyní mnohem výhodnější koupit venkovský dům s malým pozemkem, ale ve vesnici, kde je široká škála infrastruktury, kde vše, co potřebujete, je poblíž a snadno dostupné. Obrovský dům s velkým dvorem není ziskový, protože bude vyžadovat velké investice do uspořádání a údržby samotného domu i pozemku..

Bohužel v současné době na trhu není příliš mnoho takových nabídek. Podle mnoha odborníků je v současné době na předměstském trhu s nemovitostmi nedaleko Moskvy nedostatek masového produktu.

Mezitím roste poptávka po pronájmu příměstských nemovitostí

Jak uvádí mnoho odborníků, v současné době pokračuje trend zvyšování poptávky po pronájmu venkovských domů. Podle předpovědí se tento trend v předvečer letní sezóny ještě prohloubí. Nejžádanější jsou příměstské nemovitosti ve směru na dálnice Kievskoye, Rublevo-Uspenskoye a Novorizhskoye. V těchto oblastech je pozorována největší nabídka nemovitostí. Podíl nabídky na dálnici Rublevo-Uspenskoe je 21% z celkové nabídky příměstských nemovitostí na Novorizhskoe – 13%, Kaluga a Kyjev – 8%.

Obecně platí, že poptávka na trhu s pronájmy příměstských elitních nemovitostí v Moskevské oblasti zůstává stabilní. Kromě toho se v jarních měsících očekává nárůst aktivity potenciálních nájemců v důsledku blížícího se léta. Mnoho muskovitů tradičně preferuje letní život v přírodě v venkovském domě v blízkém moskevském regionu.

Lagorio Lev Feliksovich. Dacha. 1892

Zahraniční nájemci, kteří se rozhodli pro dočasné příměstské bydlení, obrátili svou pozornost na organizovaná chalupa s poměrně dobře rozvinutou infrastrukturou. Při výběru berou ruští nájemníci v první řadě v úvahu prestiž umístění rezidenčního komplexu. V důsledku toho zůstává mezi bohatými Moskvany dálnice Rublevo-Uspenskoe jedním z nejžádanějších směrů..

Pokud jde o cenu, nejžádanější na konci zimy byly předměty v hodnotě až 35 tisíc rublů za měsíc. V tomto segmentu cen existuje na trhu příměstského pronájmu několik vynikajících nabídek. Další výhodou těchto zařízení je jejich relativně blízkost od Moskvy – od 2 do 20 km od moskevského okruhu. Například dvoupodlažní plně zařízená chalupa o rozloze 100 m2. m. s pozemkem 6 hektarů, který se nachází 7 km od hlavního města podél varšavské dálnice, si lze pronajmout za cenu 29 tisíc rublů za měsíc. Kromě toho je web vybaven nepřetržitou ostrahou a parkováním pro dvě auta..

V dražším cenovém segmentu (sazba je 100 tisíc rublů za měsíc) existují také velmi dobré možnosti na příměstském trhu s nemovitostmi. Zde je několik příkladů: ve vesnici Žukovka na dálnici Rublevo-Uspenskoe si můžete pronajmout dům o rozloze 140 m2. m. Za stejnou částku si můžete pronajmout poměrně velký dům o rozloze 500 m2 na pozemku o rozloze 20 hektarů, který se nachází ve směru na dálnici Leningradskoe, jen 20 km od Moskvy. Dům stojí v malebném lese u jezera. K dispozici sauna a garáž.

Mezi elitními venkovskými domy, které stojí více než 25 tisíc dolarů měsíčně, nabízí trh objekty v rozsahu od 400 čtverečních metrů. m až 1000 čtverečních metrů m. v současné době nejdražší objekt v tomto segmentu lze nazvat 4-podlažní rezidence se nachází 18 km. Dálnice Rublevo-Uspenskoe. Celková plocha zámku je 1400 metrů čtverečních. m. osobní spiknutí – 45 hektarů. Území se vyznačuje jedinečným designem krajiny, zvláštním dětským hřištěm a samostatným penzionem. Dům má všechny podmínky vynikajícího pohodlí. Pouze pronájem této rezidence bude stát 75 tisíc dolarů měsíčně.

Shrnutí

Obecně lze říci, že v tuto chvíli je možné vybrat formát nejoblíbenějších příměstských nemovitostí. Podle ukazatelů posledních několika měsíců dominuje na trhu poptávka po levných a malých domech s malým pozemkem..

Alekseev Vladimir. Pozdní podzim na předměstí. 2010

Infrastruktura se pro potenciální kupující stává stále důležitější. Lze tvrdit, že kupující s větší pravděpodobností koupí dům v dobře vybavené chalupě s dobrými cestami a chodníky, která má pohodlná hřiště a sportovní zařízení. Mnoho vývojářů tomu však nevěnuje dostatečnou pozornost..

Populární a žádané v budoucnu také zahrnují projekty ve více formátech, které budou kombinovat nízkopodlažní budovy s byty o rozloze 40-79 m2. m, měšťanské domy a chaty. Někteří velcí vývojáři informují o zahájení výstavby takových projektů v nejbližší budoucnosti..

Pokud jde o příměstský trh s nemovitostmi, je zde již nedostatek nejoblíbenějších nemovitostí v hodnotě až 120 tisíc rublů za měsíc a sezónní růst poptávky tento nedostatek pouze prohloubí a ovlivní také ceny, které začnou růst. Konec konců, jak víte, počet lidí, kteří si chtějí pronajmout levný dům poblíž Moskvy, roste a nabídka objektů v tomto segmentu zůstává na přibližně stejné úrovni. Takže pokud si chcete pronajmout chalupu na léto nebo na celoroční bydlení, musíte si pospíšit.