Poslední dny bezplatné privatizace. Stojí za to spěchat k registraci majetku

Obsah článku

• Co dělat, pokud se vám nepodařilo privatizovat byt
• 1. března 2015 – poslední šance na privatizaci nemovitostí
• Výhody a nevýhody privatizovaného bydlení
• Potřeba platit daň z nemovitosti
• Potřeba zaplatit za generální opravu domu
• Majitelé privatizovaných bytů v domech pro demolici nemohou získat bydlení na větší ploše
• Jaké další změny připravují zákonodárci v roce 2015

Od 1. března 2015 končí termín bezplatné privatizace bydlení. Měli byste spěchat k registraci vlastnictví bydlení a co dělat pro ty, kterým se nepodařilo privatizovat byt? Jaké další změny v oblasti registrace práv k nemovitostem připravují zákonodárci letos?

Co dělat, pokud se vám nepodařilo privatizovat byt

Mnoho Rusů se zajímá o otázku – co dělat, pokud nelze byt privatizovat ve lhůtě stanovené zákonem, do 1. března 2015?

V životě osob, které se nechtěly činit žádné právní kroky v oblasti bydlení, se nic nezmění, protože dohoda o sociálním nájemném, na jejímž základě nájemci využívají privatizované byty, je neomezená. Bytový zákon jasně stanoví seznam případů, ve kterých mohou obecní úřady vypovědět dohodu s nájemcem:

• nezaplacení faktur za služby déle než šest měsíců;
• zneužití prostor;
• porušení práv lidí žijících v sousedství, což znemožňuje žít s nimi;
• zničení prostor osobou, která je používá.

Pokud se osoba žijící v bytě na základě smlouvy o společenském nájemném nedopustí takových protiprávních jednání, může tento majetek použít po zbytek svého života a nikdo nemá právo ho vystěhovat.

Pokud však nájemce neprivatizovaného bytu plánuje v budoucnu s ním provést jakékoli transakce, může jej po 1. březnu 2015 privatizovat pouze jeho koupí od státu. Zákon, který by tento postup upravoval, však dosud neexistuje, proto řada nejasností spojených s budoucí placenou privatizací zůstává nejasná. Nejpálivější otázkou je, za jakou cenu by si Rusové měli koupit bydlení od státu: trhu nebo katastru nemovitostí.

1. března 2015 – poslední šance na privatizaci nemovitostí

Bezplatná privatizace bydlení měla skončit v roce 2007, ale toto období bylo prodlouženo třikrát. Mnoho Rusů proto mělo pochybnosti, že únor 2015 bude posledním měsícem, kdy bude možné zaregistrovat bydlení zdarma.

Poslanci splnili očekávání svých voličů. Podle tiskové agentury Regnum, zástupce vedoucí frakce Just Russia, Oksana Dmitrieva, předloží k posouzení návrh zákona o dalším prodloužení lhůty pro bezplatnou registraci bydlení ve vlastnictví, tentokrát do 1. března 2018.

Kromě toho, jak uvádí Interfax, bude brzy předložena Státní dumy další zákon, podle kterého budou učiněny výjimky pro osoby, které neměly čas podat žádosti o privatizaci do 1. března tohoto roku kvůli skutečnosti, že byly na místě názory nebo napadená rozhodnutí, která brání výkonu jejich práva na bydlení. Pro tyto kategorie Rusů je stanoveno zvláštní období privatizace. Po 1. březnu 2015 budou mít možnost bezplatně zaregistrovat své vlastnictví bydlení.

Rovněž bylo známo, že v brzké době může dojít ke změnám v zákoně o bydlení, který umožní osobám, které vstoupily do fronty pro bydlení před 1. březnem 2013, ale obdržely jej po uplynutí období bezplatné privatizace, registrovat své vlastnictví bydlení po 1. březnu 2015 zdarma. roku.

Výhody a nevýhody privatizovaného bydlení

Privatizované bydlení má řadu nepopiratelných výhod: lze jej pronajmout, vyměnit, darovat, odkázat svým dědicům, použít jako bankovní zajištění.

Je-li vlastníkem bydlení, není majitel povinen platit poplatek podle smlouvy o sociálním pronájmu, může se podle svého uvážení podílet na správě domu, pokud se majitelé bytu spojili v HOA nebo uzavřeli dohodu se správcovskou společností. Privatizované byty však mají také řadu významných nedostatků..

Potřeba platit daň z nemovitosti

Nedávno zavedená daň z nemovitostí bude vypočítána na základě katastrální hodnoty nemovitosti. Bude muset zaplatit všem Rusům, kteří zaregistrovali své vlastnictví bydlení. Ve velkých městech může dosáhnout několika tisíc rublů ročně..

Zatímco Rusové žijící v bytech na základě smluv o sociálním nájemném nemusí tuto daň platit, protože takové bydlení není jejich majetkem. Jsou povinni platit pouze na základě smluv o sociálním nájemném, které stanoví krajské úřady. Tento poplatek je obvykle mnohem nižší než daň z nemovitosti..

Pro srovnání, podle vyhlášky moskevské vlády č. 748-PP byla od listopadu 2014 míra platby za bydlení v neprivatizovaných bytech na základě smluv o společenském nájmu 6-7 rublů za metr čtvereční. To znamená, že za nerativizovaný 90metrový byt v Moskvě budou nájemníci muset platit zhruba 7 500 rublů ročně. A daň za privatizovaný třípokojový byt v centru Moskvy bude podle odborníků činit asi 20 000 rublů ročně. Rozdíl je zřejmý.

Potřeba zaplatit za generální opravu domu

Od července 2015 se objeví další položka nákladů pro majitele privatizovaného bydlení – platby za velké opravy domu. Standardní sazba již byla stanovena – činí 15 rublů za 1 čtvereční. m za měsíc. Ukázalo se, že například vlastník privatizovaného bytu o délce 80 metrů bude muset za služby platit měsíčně 1 200 rublů měsíčně. Zatímco v případě bydlení na sociální bydlení jsou platby za velké opravy hrazeny obcí.

Majitelé privatizovaných bytů v domech pro demolici nemohou získat bydlení na větší ploše

Mají právo na získání bytu o stejné ploše pouze v případě demolice domu. Osoby, které užívají byty na základě smlouvy o společenském pronájmu, však mohou počítat s přijetím nového bydlení na základě normy stanovené zákonem – 18 metrů čtverečních na nájemce. Pokud tedy velká rodina žije v malém bytě umístěném v domě určeném k demolici, bude nesmírně nerentabilní registrovat bydlení ve vlastnictví..

Jaké další změny připravují zákonodárci v roce 2015

Podle Kommersantu připravilo ruské ministerstvo staveb novelu bytového zákona. Zajišťují zpřísnění kontroly nad případy pronájmu nájemného na sociální bydlení. Pokud dřívějším porušovatelům hrozí pokuta, bude s nimi smlouva o společenském nájmu porušena..

Novela ministerstva financí rovněž stanoví možnost opuštění privatizovaného bydlení. Tato inovace umožňuje Rusům, kteří si nemohou dovolit nést náklady na údržbu bytu, vzdát se vlastnictví a znovu uzavřít životní smlouvu se státem. Tyto akce mohou provádět nejen lidé, kteří dříve zaregistrovali své byty jako majetek, ale také jejich dědici..

Bydlení v privatizovaných bytech tedy může být výhodné pro následující kategorie osob:

• lidé s nízkou úrovní příjmu, kteří si nemohou dovolit další výdaje na opravy kapitálu a daň z bydlení;
• důchodci, kteří nemají dědice, kterým by mohli odkázat byt;
• velké rodiny žijící v domech určených k demolici.

Všichni ostatní Rusové se měli pospíšit s privatizací. Do konce lhůty stanovené zákonem zbývá asi měsíc, stále však můžete mít čas na dokončení dokumentů.