Daň z majetku jednotlivce. Výpočet a přínosy

Obsah článku

---

• Daňová sazba
• Jak vypočítat daň
• Kdo má nárok na dávky
• Podmínky a způsoby platby
• Regionální rysy
• Jak snížit částku daně
• Registrace jednotlivých podnikatelů při pronájmu bytu
• Snížení katastrálního ocenění
• Rozdělení plateb spoluvlastníkem nemovitosti

---

Nová daň z vlastnictví osob rozšířila paniku mezi vlastníky nemovitostí. Mnozí z nich věří, že jeho placení bude ohromnou zátěží. Existují však způsoby, jak snížit daňovou sazbu, v některých regionech může být nižší než standardní a zákon stanoví preferenční kategorie plátců.

Daňová sazba

Jsou počítány na základě katastrální hodnoty nemovitosti:

1. Pro majitele bytových domů, bytů, nedokončené výstavby, garáží, parkovacích stání a přístaveb do 50 metrů na ploše pozemku – 0,1%.
2. Pro stejné objekty v hodnotě více než 300 milionů rublů, stejně jako kancelářské a nákupní centra – 2%.
3. V ostatních případech – 0,5%.

Katastrální hodnota bydlení ve velkých městech se odhaduje na miliony rublů, takže výše daně za takové nemovitosti bude poměrně vysoká. Legislativa však stanoví daňové odpočty pro určitou oblast v závislosti na typu bydlení:

• pokoje – 10 metrů;
• byty – 20 metrů;
• obytné budovy – 50 metrů.

Jak vypočítat daň

Jeho výše závisí na katastrální hodnotě nemovitosti. Proto musí být nejprve objasněno. To lze provést na webových stránkách Rosreestr. Pokud znáte katastrální číslo nemovitosti, pak lze náklady najít během několika minut. Stačí jej zadat v sekci „Veřejná katastrální mapa“. Pokud číslo není známo, může být zjištění nákladů zpožděno. Uživatel musí vybrat sekci „Přijímání informací z STC“, vyplnit formulář žádosti a odeslat ji. Odpověď Rosreestr přijde do 5 dnů.

Po zjištění katastrální hodnoty zbývá pouze vypočítat daň pomocí nejjednoduššího vzorce:

• P = X x (S1 – S2) x N, kde:
• P je částka platby daně;
• X – katastrální hodnota na metr čtvereční;
• S1 – celková plocha;
• S2 je oblast odpočtu daně;
• N – daňová sazba.

Pokud je například katastrální hodnota metr čtvereční 150 000 rublů, obytná plocha bytu je 45 metrů čtverečních, plocha odpočtu daně je stanovena na 20 metrů čtverečních a sazba daně je 0,1%, potom 150 000 x (45– 20) x 0,001. Výsledkem je 3750 rublů..

Při výpočtu výše daně hraje důležitou roli datum vzniku vlastnického práva. Pokud je zaregistrován před 15., pak nový vlastník platí daň, a pokud po 15., platby padnou na starého vlastníka.

Kdo má nárok na dávky

Od placení daně je osvobozeno velké množství občanů. Mezi nimi jsou důchodci, lidé se zdravotním postižením, váleční veteráni. Úplný seznam příjemců naleznete na webových stránkách daňového úřadu. Pokud je však na osobu zaregistrováno více domů nebo bytů, může využít osvobození od daně pouze pro jeden z nich..

Chcete-li získat výhody, musíte podat žádost finančnímu úřadu vašeho bydliště a přiložit doklady potvrzující právo na osvobození od daně.

Plátce je osvobozen od plateb od měsíce, ve kterém získal nárok na dávku. Pokud například vlastník nemovitosti zaregistroval zdravotní postižení v říjnu 2013 a předložil doklady finančnímu úřadu v srpnu 2014 po obdržení daňového přiznání, musí být přepočítán na rok 2013, s uplatněním osvobození od října.

Je však třeba mít na paměti, že takové přepočty se neuskutečňují déle než tři roky. To znamená, že pokud nárok na dávku vznikl v březnu 2010 a vlastník nemovitosti podal na inspektorát písemné prohlášení v červenci 2014, přepočítá se na něj od ledna 2011.

Podmínky a způsoby platby

Daň za předchozí rok se platí do 1. října běžného roku. Přesná výše plateb je uvedena v oznámeních, která přicházejí na adresu majitele nemovitosti. Je také možné platit daň přes internet. Chcete-li to provést, stačí přejít na web FTS, vytvořit osobní účet a přihlásit (individuální daňové číslo bude sloužit jako přihlašovací jméno a heslo musí být získáno od federální daňové služby v místě bydliště).

Na osobním účtu může uživatel zjistit výši dluhu a podrobnosti o platbě.

Regionální rysy

Po výpočtu výše daně podle obecných pravidel by se majitelé nemovitostí neměli spěchat k panice. Od 1. ledna 2015 je daň z katastru nemovitostí zaplacena pouze ve 28 regionech Ruské federace, zatímco u ostatních zakládajících subjektů Ruské federace je výpočet stále prováděn na inventární hodnotě. Úplný seznam regionů, ve kterých je daň placena podle nových pravidel, naleznete na webových stránkách daňové služby.

Krajské úřady mohou podle svého uvážení snížit sazbu až na 0% a zvýšit ji z 0,1% na 0,3%. Zákon také stanoví omezení zvýšení daně z majetku fyzických osob regionálními úřady. Do roku 2019 by se sazba měla zvyšovat nejvýše o 20% ročně.

Jak snížit částku daně

Existuje mnoho způsobů, jak snížit částku daně, ale nejsou vhodné pro všechny majitele nemovitostí..

Registrace jednotlivých podnikatelů při pronájmu bytu

Pokud je byt pronajatý, můžete se zaregistrovat jako samostatný podnikatel (to lze provést jen za den). V tomto případě nebudete muset platit daň z nemovitosti, protože jednotliví podnikatelé jsou ve zjednodušeném daňovém systému. Je pravda, že jsou povinni platit 6% daň z příjmu, důchod, pojistné a také předkládat zprávy finančnímu úřadu.

Pro koho je určen: lidé, kteří si pronajímají drahé luxusní bydlení. Je pro ně mnohem snazší platit procento z příjmu, než procento z katastrální hodnoty nemovitosti.

Snížení katastrálního ocenění

Nemusíte jít přímo před soud, abyste to udělali. Pro začátek stačí předložit žádost o revizi katastrální hodnoty komisi Rosreestr. To se musí provést do 6 měsíců ode dne zadání údajů do státního katastru nemovitostí. Pokud lhůta není dodržena, existuje pouze jedna cesta ven – soud.

Pro úspěšnou zkušební verzi je velmi důležité provést posouzení bytu v organizaci, která má licenci pro tento typ činnosti. Posouzení se vztahuje na pohledávku a slouží jako hlavní důkaz, že údaje z katastru nemovitostí jsou nespolehlivé.

Žalovaným v prohlášení o nároku musí být orgán, který má právo provést změny v katastru nemovitostí – Federální katastrální služba.

Je však důležité si uvědomit, že katastrální ocenění se přepočítává nejméně jednou za pět let od okamžiku posledního katastrálního ocenění a ne častěji než jednou za tři roky (a ve městech federálního významu – jednou za každé dva roky). Proto není vždy výhodné, aby se majitelé levných nemovitostí, zejména ve federálních městech, pokusili zahájit soudní řízení týkající se posouzení bytu. Koneckonců, peníze ušetřené na daních mohou v některých případech stěží pokrýt právní náklady.

Pro koho je tato metoda vhodná: majitelé drahého bydlení, kteří se domnívají, že její katastrální hodnota je nadhodnocena.

Rozdělení plateb spoluvlastníkem nemovitosti

Lidé, kteří nevlastní všechny nemovitosti, ale pouze podíl na tom, také platí méně. S celkovou hodnotou akcie se daň platí v poměru k velikosti akcie. A v případě spoluvlastnictví závisí výše daně na počtu majitelů domů. Například majitelé 1/3 bytu na základě společného vlastnictví platí pouze 1/3 daně z jejich bydlení. A pokud je majetek společně ve vlastnictví dvou lidí, platí daň na polovinu.