Obsah článku
V předvečer letní sezóny začalo mnoho obyvatel města přemýšlet o otázce – kde strávit všechny tyto teplé dny, kde opustit dusné, zaprášené a příliš horké město. Vzdálené země, modrý oceán a ostrovy se zlatými písečnými plážemi samozřejmě přitahují nejvíce..
Ale jen velmi bohatý člověk si může dovolit strávit všechny tři letní měsíce v resortu, který není ve městě udržován ani obchodem, ani potřebou cestovat za prací. Drtivá většina obyvatel velkého města si vybírá mnohem levnější variantu a pronajímá si letní chalupu v letních měsících ve vesnicích nejblíže metropoli..
Právě v dubnu a květnu klesá vrchol aktivity v oblasti pronájmu chalup – již nyní hledají vhodnou možnost obyvatelé města, kteří by se chtěli přesunout na dachu ihned po ukončení školního roku. Taková obezřetnost je velmi chvályhodná, ale na vlně poptávky roste cena za pronájem venkovských domů nejméně o 15–20%. Odborníci agentury „MIEL-rent“ poznamenat, že ceny za pronájem příměstské nemovitosti dosáhnou svého vrcholu do konce května, přičemž výběr letní chalupě v zimě není vhodné, protože pak stále neexistuje způsob, jak zhodnotit buď pozemek nebo zahradu. Během tohoto období jsou na trhu obvykle nabízeny pouze ty chaty, které jsou pronajímány po celý rok..
U Moskevců „bez půdy“ se pronájem dachy v moskevském regionu stal běžným a nejdostupnějším způsobem, jak opustit ulice hlavního města a přivést své děti blíže k přírodě. Výběr letních chalup v různých vesnicích v moskevském regionu je dostatečně široký, včetně docela rozpočtových možností a luxusních elitních nabídek, takže si každý obyvatel hlavního města bude moci vybrat letní dům podle svého vkusu a finančních možností.
Ekonomická varianta
Podle statistik realitních kanceláří působících na příměstském trhu s nemovitostmi nejčastěji muskovité hledají chaty a domy v okruhu 30 kilometrů od Moskevského okruhu. Přesto bude většina obyvatel města muset nějakou dobu chodit do práce v hlavním městě (dovolená na všechny tři měsíce je snem úředníků), takže příliš velká vzdálenost se v tomto případě stává velkou nevýhodou.
Je zajímavé, že nejúspornější možnosti nejsou mezi muskovity žádané. Dnes existuje možnost pronajmout si dachu za pouhých 7-15 tisíc rublů za měsíc, avšak za tak malé množství majitelé domů nabízejí velmi skromné domy s vybavením „ve dvoře“, venkovní sprchou, jejíž nádrž nemá vždy čas na zahřátí pod sluncem a pouze horkou vodou z konvice. Průměrná plocha takového panelového domu je 40 metrů čtverečních, pozemek je 10 hektarů, někdy s dobře udržovanou zahradou, někdy docela zanedbaný.
Takové panelové dachy byly nejčastěji stavěny v sovětských dobách a samotné vesničky dach se nacházejí příliš daleko od hlavního města. Většina rozpočtových návrhů realitní kanceláře je nabízena podél dálnic Kashirskoye a Pyatnitskoye, necelých 50 kilometrů od hlavního města.
V databázi realitní kanceláře DOKI je nejlevnější nabídkou dům nacházející se v obci Putilkovo, 5 km od moskevského okruhu po dálnici Volokolamsk. Tato dacha stojí 18 tisíc rublů měsíčně, veškerá občanská vybavenost je na ulici.
Bydlení v takovém domě má samozřejmě, kromě zjevných úspor nákladů, i další výhody – pro měšťany je letní sprcha a pouliční koupelna již exotická a ekologie okresů vzdálených od Moskvy je mnohem lepší než na předměstí, takže taková dacha způsobuje, že se cítíte jako skuteční “ Robinson “a vesničan. Ne všichni Muskovité jsou však připraveni obětovat své obvyklé pohodlí a kromě pohodlí také ušetřit veškerou zábavu v takových předměstských osadách – skromný venkovský obchod s minimálním množstvím ne vždy čerstvých produktů a televizí. To je důvod, proč ani v krizovém roce 2009 se popularita těchto dachů nezvýšila, a letos podle odborníků opět klesne..
Je pravda, že existuje možnost ušetřit na zaplacení a získat zcela pohodlný venkovský dům – dohodnout se s majiteli, že nájemníci budou žít nejen v zemi, užívat si přírody a volného času, ale také se starat o místo, provádět určité práce na uspořádání území atd. Někdy (docela zřídka) je možné najít dachu, jejíž majitelé jsou připraveni nechat dočasné nájemce pronajmout za velmi symbolickou platbu, aby se o dům „starali“. Hledání takových možností prostřednictvím příměstských realitních kanceláří je nevděčný a prakticky zbytečný úkol, je nejlepší kontaktovat své přátele nebo osobně projet letní chatovou vesnici a promluvit si s místními obyvateli a majiteli domů.
Možnosti rozpočtu zahrnují pronájem ne celý venkovský dům, ale samostatnou místnost nebo přístavbu – sousedství s majiteli samozřejmě nepřinese moc potěšení, ale umožní vám to výrazně ušetřit.
Průměrná cena kategorie
Podle odborníků na pronájem MIEL jsou dachy mezi muscovity, kteří jsou ve střední cenové kategorii, nejvyšší poptávkou – od 25 do 90 tisíc rublů. Tyto dachy představují 67% veškeré sezónní poptávky..
To již není pouze panelový dům, ale zcela pohodlný venkovský dům s veškerou občanskou vybaveností v rozmezí od 80 do 200 metrů čtverečních s prostorným – až 20 akrů – dvorem. Mezi návrhy střední cenové kategorie patří moderní chaty s garáží a klasické sovětské letní chaty, jejich hlavní výhodou je přítomnost inženýrských sítí v domě, kotel na ohřev vody a teplá koupelna.
Někdy na místě je dokonce i venkovní bazén, vybavený gril nebo útulná letní kuchyně, nutně – televize, často internet.
Tyto dachy lze nalézt v různých částech moskevského regionu, typické směry středního cenového segmentu jsou podél Varshavskoye, Novoryazanskoye, Gorkovsky (v rámci moskevského regionu), Nosovikhinskoye, Simferopolskoye shosse.
Náklady na pronájem letního domu se mohou velmi lišit v závislosti na rozloze domu, dostupnosti dalších zařízení ve formě bazénu a samozřejmě vzdálenosti od Moskvy. Dalším faktorem, který má významný dopad na náklady na pronájem letního domu, je přítomnost takových přírodních objektů, jako je jezero nebo řeka. Dacha na břehu jezera nebo klidné řeky stojí asi o 15-20% více než dům stejného typu a oblasti na obyčejné venkovské ulici nebo ve středu obce.
Business třída
To je obvyklé se odkazovat na to, nejdražší kategorie, venkovské domy se nachází ve vzdálenosti pouhých 30-40 kilometrů od Moskvy, s rozlohou nejméně 200 „čtverců“, s dobře udržovaným územím nejméně 10 akrů a veškeré vybavení.
Cena pronájmu těchto pohodlných chalup je v rozmezí 150 – 250 tisíc rublů. Ve většině případů jsou dachy klasifikované jako business class postaveny z vysoce kvalitních moderních materiálů, mají několik ložnic, krbovou místnost a venkovní bazén..
Ve vesnicích se také obvykle rozvíjí veškerá infrastruktura nezbytná pro bezpečný a pohodlný život, vždy existuje obchod a často hlídané parkoviště. Nejžádanější trasy jsou dálnice Borovskoe, Kaluzhskoe, Ilyinskoe, Kievskoe, Minsk a Kashirskoe.
Cena pronájmu elitních dach v blízkosti Moskvy prakticky neexistuje. V databázi agentur DOKI byla nejdražší chata nabízena k pronájmu za „nejodvážnější“ 960 tisíc rublů měsíčně. Rozloha tohoto luxusního domu je 1240 metrů čtverečních, příměstská oblast je 3 tisíc „čtverců“, nachází se 25 km od hlavního města západním směrem.
Porovnáme-li nabídky poblíž Moskvy s letovisky, ukázalo se, že pronájem letní chaty v Soči, Anapě, Adleru nebo v jednom z malebných koutů Krymu je mnohem dražší (s výjimkou luxusních letních chatek poblíž Moskvy). Samozřejmě v mnoha ohledech náklady na pronájem „domu u moře“ závisí na samotném domě, kvalitě renovace a dostupnosti určitého vybavení, jakož i umístění – princip „čím blíže k pláži, dražší“ funguje na celém pobřeží Černého moře. Můžete se však pokusit odvodit průměrné hodnoty: například náklady na pronájem chalupy s veškerým vybavením se třemi obývacími pokoji v Soči a Adleru jsou asi 6 tisíc rublů denně, tj. 180 tisíc rublů měsíčně. Samozřejmě v případě dlouhodobého pronájmu mohou majitelé cenu snížit, ale jen nepatrně. Na průměrnou úroveň Moskevské oblasti, tj. 30 tisíc rublů, se v žádném případě nesníží.
Mírně levnější pronájem letního domu na Krymu (s výjimkou prestižní Jalty) – asi 1 000 hřiven (asi 3,7 tisíc rublů) za den nebo 111 tisíc rublů za měsíc.
Mnozí říkají, že je mnohem levnější pronajmout si dům na měsíc v Turecku, platit pouze asi 1 000 eur, nebo vzdát se Malty, kde malá vila ve spravedlivém stavu bude stát nájemce 3 až 5 tisíc eur měsíčně. To je však již příliš daleko v zahraničí, takže není třeba hovořit o takové možnosti jako o alternativě k dovolené u Moskvy..
Nájemní smlouva
Existují dvě hlavní možnosti pronájmu letní chaty na léto – jednat přímo s majitelem domu nebo se obraťte na realitní kancelář. První možnost samozřejmě ušetří na placení za služby realitní kanceláře, téměř všichni majitelé chalup však nechtějí formálně uzavřít nájemní smlouvu, aby nedošlo ke ztrátě 13% zisku z daně z příjmu.
To znamená, že pronájem letního domu na dostatečně dlouhou dobu není potvrzen žádnými dokumenty, což je spojeno s nebezpečím, že se stanou obětí podvodníků. V případě, že majitel kategoricky nesouhlasí s podpisem standardní nájemní smlouvy na obytnou budovu, měli byste si zajistit alespoň vlastnoruční doklad, například potvrzení o přijetí dohodnuté částky peněz, a také si vypracovat úplný soupis majetku, který je k dispozici v dacha, aby později nevznikl. tvrzení o stavu nábytku, přítomnosti nádobí, domácích spotřebičů atd.
Realitní kancelář nejčastěji bere za své služby přibližně 40% měsíčního nájemného a realitní makléři v regionu požadují od svých služeb v průměru o 10-15% méně než jejich metropolitní protějšky.
Takže i když kontaktujete realitní kancelář, máte příležitost ušetřit peníze. Taková transakce je obvykle okamžitě zpracována se všemi potřebnými dokumenty a pomocí realitního makléře vám umožní vybrat si dachu z rozsáhlé databáze nabídek. O tom, jak důležité je předem si pečlivě přečíst i nejtypičtější nájemní smlouvu, už bylo řečeno hodně, a myslím, že to nestojí za opakování.
Další důležitá nuance – na základě příměstských realitních kanceláří, jsou nabídky levnější než 30 tisíc za měsíc – vzácnost, protože jsou nerentabilní pro společnosti, které vydělávají určité procento transakce. Proto je lepší hledat nejlevnější lavice v ekonomické třídě sami, kteří prošli vesnicemi poblíž Moskvy a provedli průzkum mezi přáteli a známými.
Je také třeba si uvědomit, že pronájem letní chaty na celé léto bude stát v průměru o 15-20% méně než pronájem domu na pouhé dva týdny nebo měsíc – majitelé domů dávají přednost stabilitě a dávají přednost „stálým zákazníkům“.
Léto je období, kdy je každý obyvatel města zabaven téměř neodolatelnou touhou jít do přírody, blíže k řece, jezeru a stinnému lesu. Pronájem letního domu v moskevském regionu je naprosto triviální a již tradičně letní zábavou pro velké množství muskovitů a tento rok nebyla výjimkou.
Odborníci na příměstském trhu s nemovitostmi v moskevském regionu poznamenávají, že v letošním roce se počet návrhů zvýšil – rostoucí počet majitelů domů chce vydělávat peníze pronajímáním svých chalup na letní měsíce, ale poptávka, zejména po elitních chalupách, poněkud poklesla, což nakonec vedlo k mírnému poklesu cen ve srovnání minulé léto – v průměru o 15% (v kategorii business class se ceny snížily o 35%). Zbývá jen vybrat útulný dům, ve kterém se všichni členové domácnosti budou cítit pohodlně a připravit se na radostnou akci – začátek „šťastného léta u Moskvy“ a stěhování do venkovského domu.
Dobrý den! Chtěl/a bych se zeptat, zda je pronájem chaty v Moskevské oblasti dostupný i pro cizince. Jaké jsou podmínky pronájmu a jaká je cena za letní sezónu? Děkuji předem za odpověď!